Pamatų perdažymas

Greičiausiai seni pamatai buvo prisikaupę druskų, todėl tikslinga ir teisinga buvo įrengti sanuojančią tinkų sistemą.
Jūsų atveju greičiausiai yra prasimušusios į tinko paviršių druskos.
Remontas:
pašalinti esamą tinką, paruošti pagrindą ir įrengti sanuojančią sistemą. Cokolį nudažyti silikatiniais arba kalkiniais dažais.

Pagal Jūsų pateiktą aprašymą, apatinis pamato sluoksnis sluoksniuojasi dėl jį veikiančių veiksnių: vanduo, šaltis gali būti ir paviršiniai gruntiniai vandenys. Iš tinko išeinančios druskos, nemonolitinis paviršius yra pakankamai imlus vandeniui, kas sudaro visas sąlygas destrukcijai. Yra tikimybė, jog tokiu pat būdu sutvarkius pakartotinai, situacija po metų gali būti tokia pati. Mano manymu, pats tinkamiausias būdas išspręsti šią problemą – apšiltinti pamatą polistirolu (taip išgausite paviršiaus lygumą, taip pat ir šiluminį efektą) ir panaudoti mozaikinį tinką, kuris yra atsparus ne tik aplinkos veiksniams, tačiau ir mechaniniams poveikiams.

Greičiausiai visas procesas įvyko dėl drėgmės. Pirmiausia reikėtų sustabdyti drėgmės skverbimąsi, ir tik po to dėti apdailą. Drėgmės sustabdymui rekomenduočiau naudoti Italijos gamintojo Tecnochem hidroizoliacines medžiagas, apdailai - Vokietijos gamintojo Imparat apdailos medžiagas.

Tai galėjo atsitikti dėl kelių priežasčių:
1. Nutinkavus cementiniais tinkais, dažyti galima tik po 2-3 sav. Gal šita sąlyga nebuvo išlaikyta.
2. Bet pagrindinė yra tai, kad seniai statant namus nebuvo daromos horizontalios hidroizoliacijos, o tai reiškia, kad drėgmė iš žemės papuola į pamatus, kyla į viršų ir viršžeminėje dalyje bando "išeiti" iš sienos. Taigi drėgmė žiemą sušala, nutrupa tinkas ir išeidinėdama ji nešasi kalkes, o jos nudažo dažus šlykščia mozaika.
Du problemos sprendimo būdai:
1. Patikimiausiais - brangiausias.
Žemės lygyje reikia prigręžioti daug skylučių ir į vidų pripilti specialių silikoninių hidroizoliacinių skysčių, kurie pamate suformuoja hidroizoliacinį sluoksnį. Po to nugramdyti, nudaužyti esamą tinką ir vėl tinkuoti ir dažyti.
2. Mažiau patikimas - pigesnis.
Žemės lygyje pamate įpjauti griovelį, į kurį pripurkšti silikoninio hermetiko. Po to nugramdyti, nudaužyti esamą tinką ir vėl tinkuoti ir dažyti, bet dažyti kvėpuojančiais dažais. Tai leis drėgmei lengviau išeiti iš pamato, bet tai negarantuoja ilgaamžio patikimumo.

Greičiausiai pamatų apdailą apgadino kapiliarinė drėgmė, kuri patenka į tinko sluoksnį nuo žemės paviršiaus ir/ar drėgmė patenkanti iš grunto per pamato konstrukciją.
Remonto darbų apimtis galima nustatyti tik detaliau įvertinus esamą padėtį.
Gali būti, kad reikalinga horizontali pamato konstrukcijos hidroizoliacija ir/ar apdailinio sluoksnio hidrpoizoliacija, galimai reikėtų tvarkyti arba įrengti drenažinį sluoksnį apie pamatą bei teisingai įrengti nuogrindą.
Ir tik pašalinus problemų priežastis naujai dažyti sienas.