Oro kondicionierius bute. Kokie leidimai ir sutikimai reikalingi?

Kalbant apie daugiabutį namą ir jame norimą įsirengti oro kondicionierių, pirmiausia reikia žinoti kada yra privalomas statybos leidimas, nes jo neturėjimas sukelia nemažai rūpesčių ir patuština kišenę (kartais net daugiau nei paties įrenginio kaina).

Pirmiausia - tai pastato vieta.

Jei daugiabutis yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje ar kultūros paveldo vietovėje ir yra keičiama pastato išvaizda - Jums leidimas yra privalomas.

Antra - pastato išvaizdos keitimas.

Renkantis oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko vietą ir kartais net jungiamųjų vamzdžių, kondensato žarnos ir kabelių vedimo vietą, reikia žinoti kada jau yra keičiama pastato išvaizda ir statybos leidimas tampa privalomas. Konkrečiu atveju, kai pastato vieta atitinka bent vieną iš aukščiau išvardintų, statybos leidimas Jums bus privalomas išorinį bloką tvirtinant prie išorinės pastato sienos ar ant šlaitinio stogo - visada, o ant plokščio stogo, kai bendra įrenginio ir tvirtinimo konstrukcija pakyla daugiau nei 1 metras virš parapeto arba yra tvirtinama prie plokščio stogo.

Jei išorinis oro kondicionavimo sistemos blokas nekeičia pastato išvaizdos, tačiau jungiamieji sistemos elementai vedami fasadu (apsauginiame kanale ar ne) - statybos leidimas tampa prievole kai ant fasado tvirtinto elemento tūris viršija 0,01 m3 (plastikinio lovelio atveju dažniausiai kai ilgis viršija 2,8 m), tačiau naujai įrengiamai sistemai, savivaldybės dažnai reikalauja gauti statybos leidimą net ir neviršijus nustatyto lovelio tūrio dydžio.

Nesvarbu ar Jums yra prievolė gauti statybos leidimą ar ne, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas balsuojant raštu ar susirinkimo metu yra privalomas, kai įrangos montavimo darbai yra susiję su pastato bendrojo naudojimo konstrukcijomis. Pakankamas pritarimų kiekis balsuojant pirmą kartą yra 50% + vienas pritarimas, tačiau nesurinkus reikiamo dalyvių ir/ar pritarimų ar nepritarimų skaičiaus, galima rengti pakartotinį balsavimą, kurio metu pakaks bent 25% + vieno pritariančių ir jų bus daugiau, nei pareiškusių nepritarimą. Atkreiptinas dėmesys, kad pakartotinis balsavimas vykdomas ne anksčiau nei po dviejų savaičių kai buvo parengtas pirminio balsavimo raštu ar susirinkimo protokolas, kuriame nurodyta, kad dėl oro kondicionieriaus įrengimo sprendimas nepriimtas. Neretai daugelis gyvenančių daugiabučiuose mano, kad pakanka pasirengti laisvos formos apklausos lapą ir surinkti tik laiptinės ar viso pastato minėtos daugumos kaimynų parašus. Deja, tokia tvarka negalioja ir turi būti balsuojama raštu, užpildant pagal Aplinkos ministro patvirtintą tvarką parengtus biuletenius arba suorganizuoto susirinkimo metu. Balsavimo rezultatas - balsų skaičiavimo protokolas ar susirinkimo protokolas yra privalomas dokumentas prašant savivaldybės administracijos išduoti statybos leidimą. Visi privalomi dokumentai, kuriuos reikia pateikti prašant statybos leidimo, pateikiami Statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje. Taip pat šiuo metu jau taikomas reikalavimas (kai sklypas suformuotas, bet nevaldomas kuria nors valdymo teise) gauti žemės patikėtinio sutikimą. Miestuose valstybinės žemės patikėtinis yra pati savivaldybė.

Jei Jūsų daugiabutyje nėra įregistruotos bendrijos ar nepriskirta administruojanti įmonė, neišrinktas atstovas ir įgaliotas atstovauti jungtinės veiklos sutartimi, reikalingas 100% butų ir kitų patalpų savininkų pritarimas planuojamiems oro kondicionavimo sistemos išorinio bloko montavimo darbams ir šiuo atveju yra tinkamas laisva forma parengtas ir pateiktas pasirašymui pritarimas.

Pažymėtina, kad netinkamai užpildyti balsavimo raštu balsų skaičiavimo ar susirinkimo protokolai nėra galiojantys ir pateikus tokį protokolą savivaldybės administracijai nebus išduodamas statybos leidimas.

Kad visas Jūsų trokštamos vėsos šaltinio atsiradimas bute būtų sklandus, visada pasitikslinkite su namo pirmininku ar administruojančios įmonės vadybininku, savivaldybės administracijos specialistu ir pasinaudokite Teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos teikiamomis nemokamomis konsultacijomis telefonu. Norėčiau tikėti, kad daugeliu atveju į visus Jums rūpimus klausimus turėtų atsakyti kvalifikuotas projektuotojas. Jei leidimas bus privalomas, pats negalėsite pasirengti paprastojo remonto aprašo ar projekto (kultūros paveldo statinio ar objekto atveju) ir teks susirasti atestuotą statinio projekto vadovą arba architektą, kuris parengs dokumentus, konsultuos ir, jei suteiksite įgaliojimą, gaus Jums statybos leidimą.

Nors statybą reglamentuojantys teisės aktai numato, kad be statybos leidimo (kai jis privalomas) rangovas negali pradėti statybos (oro kondicionieriaus išorinio bloko montavimo atveju dažniausiai paprastojo remonto) darbų, bet atminkite visada, kad pirmiausia baudžiamas užsakovas.

Viską atlikus teisingai ir vėsa bus malonesnė!!!