namupridavimas ekspertų komentarai
namupridavimas
Vilnius
Namo statyba, kurio statybos pradėtos 2015 m. be statybos leidimo
Turiu nebaigta namą. Sklypo paskirtis gyv. namų statyba. Buvo pirktas projektas iki 80 kv. m, kai galima buvo statyti be leidimo. Statybos pradėtos 2015 m. Ar galiu dabar tą namą be papildomų leidimų baigti? Ar galima bus įteisinti šį namą, ar reikės mokėti taip vadinamą infrastruktūros mokestį?
Jei namo statybai yra Projektas ir išduotas Leidimas, tuomet viskas bus Ok :). Kai baiginėsite statyti, paskambinkite ir priduosime Jūsų namuką.
Ūkinio pastato paskirties keitimas
Turiu žemės ūkio paskirties žemę, kuriame stovi ūkinės paskirties pastatas su 100% baigtumu 2021m. statybos 69m2. Statybos leidimas išimtas. Ar galiu tam pastatui pakeisti paskirtį į gyvenamojo namo, nes tikrojo namo (kurio projektą turiu) nebeplanuoju statyti? Noriu įregistruoti, kaip gyvenamą namą, nuo ko reikia pradėti?
Reikia susitarti su architektais, parengti pagalbinio ūkio paskirties pastato keitimo į gyvenamąjį namą projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Po to parengti reikiamus dokumentus ir gyvenamąjį namą įregistruoti NT registre.
Energinio naudingumo sertifikatas perkant nepriduotą namą
Sveiki, Nusipirkau 2 butų kotedžą, 80proc. baigtumas. 56kv.m. 2020 metų statybos A+++ klasės, Kaune. Turiu klausimą dėl Energinio naudingumo sertifikato. Ar parduodant 80proc. baigtumo namą pardavėjas privalo pateikti šį sertifikatą? Ar jis privalomas tik registruojant 100proc. baigtumą ir čia jau mano pačio problema jį pasidaryti?
Energinio naudingumo sertifikatas reikalingas tik priduodant (o taipogi ir parduodant) 100 proc. namo baigtumą. Jums pageidaujant galime už nedidelį mokestį sutvarkyti visus namo pridavimui reikiamus dokumentus bei Jūsų namą priduoti.
Notariškai nenustatytos sklypo ribos su bendrasavininku
Turim sodybą regioniniame parke, esam du bendrasavininkai. Iš savo sklypo 8 arus noriu padovanoti anūkui. Esam viską atmatavę, dokumentai sutvarkyti. Nuvykus dėl galutinio dovanojimo pas notarą paaiškėjo, kad reikalingas bendrasavininko parašas, nes nesame nusistatę ribų notariškai. Nuo ko pradėti? Ir jei nusistatysim ribas ar galėsiu tęsti dovanojimą anūkui?
Pradėti reikia nuo susitarimo su bendrasavininko, kur kokia sklypo dalimi kiekvienas naudositės (galite ir trise su anūku susitarti ir nusistatyti, kokia sklypo dalimi kas naudosis. O jau po to kviesti matininką-geodeziniką, kad parengtų sklypo atidalijimo planą ir tik po to abu su bendrasavininku, arba ir visi trys visa tai apiforminti notariškai ir tuomet į Registrų centrą gauti sklypo nuosavybės dokumentus. Jei tai Vilniaus mieste, viską galim sutvarkyti už 300 Eurų.
Energinės klasės reikalavimai namo statybai
Turiu neterminuotą leidimą išduotą 2016 spalio mėnesį. Pagal tuomet galiojusį įstatymą privalau statyti ne žemesnės B naudingumo klasės namą, taigi statybas pradedu šiemet ir informuoju infostatybą. Ar privalau laikytis pagal tuomet išduoto leidimo reikalavimus t.y. statyti ne žemesnės B naudingumo klasės namą, ar jau man taikomi A++ klasės reikalavimai, kadangi statybas pradedu ir informuoju apie jų pradžią jau 2021m.?
Jeigu Jūsų namo statybos projekte nurodyta energino naudingumo klasė "B" (arba iš viso nenurodyta) - tai aukštesnės klasės, negu "B" iš Jūsų niekas ir nereikalaus. Tik patiems ateityje taupant pinigus (kai gal būt mažiau jų turėsite) būtų ne pro šalį statyti sandaresnį bei ekonomiškesnį namą.
Sandarumo testo galiojimas
Dariausi sandarumo testą 2019.09. Kiek laiko jis galioja, nes ruošiuosi pridavinėti namą? Kiek gali kainuoti dar vienas testas, jei tokio reiktų?
Sandarumo testas galioja metus laiko. Jei norėsite, kad mes pilnai sutvarkytume Jūsų namo pridavimo dokumentus, tai vienbučio namo sandarumo testą Jus padarysime už 180 Eurų (150 Eurų + 20 proc. mokesčiai).
Dvibučio namo dalies pridavimas
Esame įsigiję dvibutį namą. Visi remonto darbai užbaigti, todėl planuojame savo dalies pridavimą 100 proc. Kokių dokumentų tam reikia? Pakartotino turto vertinimo dar nedarėme.
Namų pridavimu - t.y. pilno dokumentų paketo, reikalingo namo nuosavybės teisinei registracijai parengimu, užsiimu jau apie 20 metų. Jūsų namo dalies pridavimo organizavimas ir administravimas pas mane Jums kainuos viso labo 100 Eurų. O reikiamus dokumentus, mano kolegos, su kuriais pastoviai bendradarbiauju Jums parengs minimaliomis kainomis.
Tačiau turiu pasakyti, kad savo namo dalį - t.y savo butą 100 proc. prisiduoti Jūs galėsite tik tuo atveju, jei Jūsų namo bendrasavininkas savo butą jau įsiregistravo kaip pilnai užbaigtą.
Tačiau turiu pasakyti, kad savo namo dalį - t.y savo butą 100 proc. prisiduoti Jūs galėsite tik tuo atveju, jei Jūsų namo bendrasavininkas savo butą jau įsiregistravo kaip pilnai užbaigtą.
Namo sandarumo testas
Namas stovi ant šlaito, rūsys ir garažas yra atskiros patalpos nesujungtos su gyvenamosiomis patalpomis. Ar sandarumo testas būtų atliekamas tik gyvenamosiose patalpose?
Jeigu Jūsų rūsys ir garažas kadastro duomenų byloje bus įregistruoti kitu unikaliu numeriu, t.y. kaip atskiras (i) turtinis (iai) vienetas, tuomet sandarumo testas būtų atliekamas tik gyvenamosiose patalpose.
Gretimų sklypų padalijimas
Situacija tokia - yra gretimi sodo sklypai maždaug po 6 arus - A, B ir C. B sklypas parduodamas, A ir C norėtų jį per pusę nupirkti ir prijungti prie savo sklypų, padidinant juos iki 9 arų. Kaip reikėtų elgtis?
Nusipirkti po pusę (ar po kitokią dalį) B sklypo, užsitverti tvorą ir naudotis nesukant sau galvos. Prieš parduodamas dvi dalis B sklypo savininkas gali kreiptis į mus ir mes paruošime sklypo atidalinimo planą, kurį reikės pateikti notarui.
Sandarumo testas A klasės namui
Ar reikia registruojant namą 220 m2 (rūsys ir 2 aukštai) A klasei daryti sandarumo testą ir kiek kainuotų?
A klasės Energinio naudingumo sertifikatui gauti Sandarumo testas visuomet privalomas. Pas mus sandarumo tyrimas kainuoja 200 Eurų. Jums pageidaujant, galime sutvarkyti visus reikiamus dokumentus Jūsų namo teisinei registracijai gauti.
Kur kreiptis dėl 100% baigtumo ir pridavimo
Pirkau butą kotedže, jo baigtumas buvo 68 procentai, dabar viską užbaigėme, kiti kaimynai irgi užbaigė įrenginėti. Kur kreiptis, kad gauti pažymą apie 100 % baigtumą, kad paskui galėtume pridavinėti visa namą.
Pirmiausia Jums reikia kreiptis į matininkus, kad padarytų Jūsų kotedžo 100% baigtumo kadastrinių matavimų bylą. Kreipkitės į mus - sutvarkysime reikiamus dokumentus nuo A iki Z.
80 m2 namo statybos privalumai
Ar verta stengtis įsisprausti į 80 m2 namuką, dėl supaprastinto statybos projekto/leidimo procedūros namų valdoje, ar iš praktinės pusės tai iš ties sutaupo laiko, popierizmo, biudžeto, planuojant statytis ūkio būdu iš SIPS kartotinį projektą? Ar tiesiog statytis 120 m2 ir darytis viską pagal "pilną programą"?
Galima ir 120 kvadratų gyvenamąjį namą suprojektuoti kaip II gr. nesudėtingą statinį su priklausiniais.
Statybos leidimo pratęsimas
Statybos leidimas išduotas 1991m. ar galima jį prasitęsti?
Pagal dabartinius įstatymus Jūsų statybos leidimas galioja. Jums nereikia jo prasitęsti. Jei domina išsami konsultacija (35 Eur) arba kitos mūsų paslaugos, tuomet paskambinkite man.
Energinio efektyvumo sertifikatas namo pridavimui
2016 05 24 buvo gautas leidimas rekonstruoti vienbutį gyvenamąjį pastatą. Suprojektuota energetinio efektyvumo klasė B. Ar privalomas namo pridavimui energinio efektyvumo sertifikatas?
Taip. Priduodant pabaigtą statyti neypatingos kategorijos gyvenamąjį namą Energinio naudingumo sertifikatas privalomas visais atvejais.
Namo statybos užbaigimas 100%
Turime namą, kurio užbaigtumas 94%. Nuo ko reiktų pradėti ir su kuo reikėtų susisiekti, kad sužinoti ką reiktų padaryti, kad namas būtų užbaigtas 100%?
Galiu pilnai sutvarkyti visus Jūsų namo pridavimo dokumentus, kad galėtumėte turėti 100 proc. namo baigtumo nuosavybės dokumentus. Kainą galėčiau pasakyti tik peržiūrėjęs Jūsų turimus dokumentus bei išsiaiškinęs kokių dokumentų trūksta.
Prašymas dėl leidimo namo rekonstrukcijai
Jei namas dviejų savininkų, ar abu savininkai turi teikti prašymus dėl leidimo namo rekonstrukcijai?
Rekonstrukcijos projektą rengti ir prašymą vietos savivaldybei statybos leidimui gauti gali pateikti vienas savininkas, tačiau bet kokiu atveju bus reikalingas bendrasavininko sutikimas.
namupridavimas
Vilnius