Gaukite pasiūlymus
iš 81 specializuotų įmonių Tvoros
Tvoros statyba šalia sklypo ribos, kai kaimynai nesutinka
Klausimas:
Planuojame dvibutyje tarp mūsų ir kaimyno sklypo statyti tvorą, taip vadinamąjį “rombą”, bet aišku, kaimynai nesutinka. Pati tvora bus 1,5 m aukščio, ar galima tvorą statyti be jų leidimo, jei konstrukcijos neperžengs sklypo ribos? Ar vis dėl to teks atsitraukt nuo sklypo ribos 1 metrą? Tvorą bus statoma vakarinei pusei, tai automatiškai gaunasi, kad saulė kyla iš mūsų pusės, leidžiasi jų.. jei tai situacija kažkaip pakeistų.
Komentarai:
Visais atvejais kaimynui nedovanokit nė cm žemės - tai būtų nesąmonė. Pati tvoros konstrukcija negali įeiti į jo sklypo dalį nei su pamatu nei su stulpeliais. Statyti tvorą jūs turit pilną teisę, bet kokiu atveju įstatymas reglamentuoja kokia tvora gali būti statoma - turėkit omenyje 50 proc. atvirumą.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Jei teisingai supratau, kad norite tverti tvorą sklype, kuris priklauso jums ir kaimynui bendra nuosavybės teise, nes atskiri sklypai kiekvienam butui nėra suformuoti. Tokiu atveju sklypo ribos kaip ir nėra, yra tik sklypo naudojimosi tvarka nustatyta. Kai nėra suformuotų atskirų sklypų, norint statyti statinius bendra nuosavybės teise valdomame sklype reikalingas bendrasavininkų sutikimas.
Jei vis tik kalba eina apie tikrai atskirus sklypus, o ne apie bendrą sklypą su naudojimosi tvarka, tokiu atveju, norint statyti tvorą be kaimyno sutikimo, reikalinga vadovautis STR 1.05.01:2017 7 priedo reikalavimais:
Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi: 1.2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis. Taigi, jei skaičiuojant kiaurymių plotą (vertinant ir stulpus, pamatą/bortelį - jei toks yra), kiaurymių plotas bus didesnis nei 25%, jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengsite sklypo ribos, kaimyninio sklypo savininko sutikimas nereikalingas. Jei tvora aklina - visais atvejais kaimyninio sklypo savininko sutikimas privalomas, išskyrus, jei su tvora atsitrauksite 1m nuo sklypo ribos.
Jei vis tik kalba eina apie tikrai atskirus sklypus, o ne apie bendrą sklypą su naudojimosi tvarka, tokiu atveju, norint statyti tvorą be kaimyno sutikimo, reikalinga vadovautis STR 1.05.01:2017 7 priedo reikalavimais:
Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi: 1.2.2. jei užtvaros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro užtvaros ploto (įskaitant ir stulpų bei užtvaros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) – kai statmenai užtvaros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis. Taigi, jei skaičiuojant kiaurymių plotą (vertinant ir stulpus, pamatą/bortelį - jei toks yra), kiaurymių plotas bus didesnis nei 25%, jokiomis tvoros konstrukcijomis neperžengsite sklypo ribos, kaimyninio sklypo savininko sutikimas nereikalingas. Jei tvora aklina - visais atvejais kaimyninio sklypo savininko sutikimas privalomas, išskyrus, jei su tvora atsitrauksite 1m nuo sklypo ribos.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra