UAB Ugna ekspertų komentarai

Induvidualių namų leidžiamas atstumas nuo sklypo ribos yra 3 m, jei namo aukštis yra iki 8,5 m. Jei pastatas aukštesnis - atstumas nuo sklypo ribos didėja 0,5 m, kiekvienam aukščio metrui. T.y. jei pastato aukštis 9,5 - tai atstumas iki sklypo ribos turi būti 3,5 m ir t.t. Jei jūs raštiškai sutikote dėl mažesnio atstumo ir nenurodėte aukščio apribojimo, jis napažeidžia įstatymų statydamas, nes tokiu atveju aukštis neturi viršyti 8,5 m.

Norint griauti seną pastatą ir statyti naują leidimas statybai reikalingas jei pastatas didesnis, kaip 80 m2 (į kvadratūrą įskaičiuojama lauko sienų plotas). Jei pastatas mažesnis - reikalingas projektas, kurį privalo suderinti rajono architektas.

Privažiavimą prie sklypo žemėtvarkiniu projektu turėtų suprojektuoti žemėtvarkos skyrius. Turint žemėtvarkinį privažiavimo projektą, reikia prašyti projektavimo sąlygų miesto ūkio skyriuje transporto poskyryje. Tuomet kelininkas gali padaryti techninį privažiavimo projektą.

Pagal galiojančius įstatymus nelegaliai pastatytus statinius reikia pirmiausia nugriauti, o tik po to galite tvarkyti dokumentus. Jei Jūsų niekas neskundžia, dokumentus reikėtų tvarkyti taip, kaip gaunant leidimą naujai statybai. Pateikti prašymą svivaldybei dėl projektavimo sąlygų sąvado ir techninių sąlygų gavimo. Gavus sąvada, atsižvelgiant į išduotas sąlygas projektuojamas priestatas, jei Jūsų statinys neatitinka išduotų sąlygų, reikia koreguti pastatytą statinį nes projektas turi atitikti visus teisės aktus ir projektavimo sąlygų sąvadą. Parengtas projektas derinmas nuolatinėje ststybos komisijoje ir tuomet gaunamas leidimas statybai. Turėdamas leidimą statybai galite įteisinti pastatytus pastatus.

Kad galėtumėte be rūpesčių pabaigti statyti namą, Jūs turite pareikalauti kad būtų sutvarkytas žemės sklypo kadastro pažymėjimas ir sklypo ribų planas su tiksliaisiais geodeziniais matavimais, namo kadastro pažymėjimas (kaip nebaigtos statybos), leidimas statybai (jei jis jau nebegalioja turėtų jį pratęsti). Sutartys su inžinerinių tinklų tarnybomis - elektros, vandens nuotekų, dujų. Jei norėsite naujai rekonstruoti namą, daryti pakeitimus Jūs patys turėsiti daryti projektą ir gauti leidimą

Norint statyti namą reikia gauti leidimą statybai. Leidimui statybai gauti reikalingas projektavimų sąlygų sąvadas, inžinerinių tinklų pasijungimui techninės sąlygos. Architektas pateikia architektūrinės dalies brėžinius, jei architektas sutinka būti projekto vadovu jis papildomai turi pateikti užduotis inžinerinių tinklų projektuotojams, konstruktoriui ir jiems atlikus projektus (elektros, vandentiekio nuotekų, dujų) sukomplektuoti bylą derinimui su sklypo sutvarkymo projektu, inžinerinių tinklų projektais. Šį projektą projekto vadovas derina nuolatinėje statybų komisijoje ir gavus teigiamą komisijos išvadą yra išrašomas leidimas statybai.

Visų pirma siūlyčiau išsiaiškinti šalčio atsiradimo priežastį: tai gali būti šalti rėmai arba šalti stiklai, arba neteisingas montažas, arba nesureguliuotos langų varčios. Tai preliminariai galima nustatyti liečiant ranka rėmą, stiklą, montažinę siūlę arba naudojant specialų termometrą. Esant nesureguliuotoms langų varčioms, jaučiamas oro srautas pro prispaudimo tarpines. Nustačius priežastį, galima ieškoti adekvačių sprendimų.

Iš Jūsų klausimo supratau, kad žiemą rasoja langai. Klausiate, kokia galetu buti priežastis. Jei langai rasoja per visą stiklo plotą, tai reiškia, kad Jūsų langų stiklo paketas greičiausiai yra be selektyvinio stiklo, tada matyt stiklo paketo šilumos laidumas 2,8 W/m2 arba varža 0,36. Jei stiklo paketas rasoja tik prie stiklajuosčiu, tai normalu, nes ši vieta yra šalčiausia lango dalis ir ten formuojasi kondensatas, priklausomai nuo aplinkos santykinio drėgnumo ir rasos taško verčių. Šiuo atveju jūsų langas atitinka STR 2.05.01:2005 reikalavimus. Tai reiškia, kad reikia dažniau ventiliuoti patalpas pradarant pilnai langus 10 - 15 min., kol nuo atverto lango stiklo paketo išorinio stiklo pasišalina rasa.

Remontuojant pastato fasadus: keičiant apdailos medžiagas ar dažant reikia fasado spalvą ir medžiagiškumą derinti su rajono architektu. Tuo atveju, jeigu namas yra nekilnojamo kultūros paveldo vertybė - reikalingas leidimas statybai.

Montažinės putos sustingusios suformuoja plėvelę, kuri nepraleidžia oro, todėl svarbu iš lauko pusės uždengti putas nuo tiesioginių saulės spindulių, kurie ardo putas. Iš vidaus nupjovus montažines putas montažinį plyšį uždarome tinku, tokiu būdu izoliuojame atsiradusius takus orui ir drėgmei.

Iš Jūsų klausimo supratau, kad žiemą rasoja plastikiniai langai. Klausiate ar tai reiškia, kad langai turi blogą šilumos izoliaciją. Jei langai rasoja per visą stiklo plotą, tai reiškia, kad Jūsų langų stiklo paketas greičiausiai yra be selektyvinio stiklo, tada matyt stiklo paketo šilumos laidumas 2,8 W/m2 arba varža 0,36. Jei stiklo paketas rasoja tik prie stiklajuosčiu, tai normalu, nes ši vieta yra šalčiausia lango dalis ir ten formuojasi kondensatas, priklausomai nuo aplinkos santykinio drėgnumo ir rasos taško verčių. Šiuo atveju jūsų langas atitinka STR 2.05.01:2005 reikalavimus.