UAB Maksimali statyba ekspertų komentarai
UAB Maksimali statyba
A. Juozapavičiaus g. 11-305, Vilnius
Ar galima statyti namą melioruotoje žemėje
Jeigu turim yra sklypą namų valdos 51a Vilniaus rajone, tačiau per visą sklypą praeina melioruota žemė - užima 51 a. Ar galima statyti namą melioruotoje žemėje?
Jums reikėtų gauti sąlygas iš savivaldybės melioracijos skyriaus dėl melioracijos statinių naudojimo, pagal jas bus nustatoma, ar statyba galima, ar ne.
Reikalavimai 2018 metais namo iki 80 m2 statybai soduose
Norėjau pasiteirauti dėl statybos namo iki 80 m2, 2018 metais kokie reikalavimai, jei yra statomas soduose? Kokie dokumentai reikalingi?
Visiems gyvenamiesiems namams, statomiems nuo 2017m., reikalingas statybą leidžiantis dokumentas ir statybos projektas.
Statybos užbaigimui taip pat reikės pasiruošti pastato kadastro bylą, žemės sklypo kadastro bylą, energinio naudingumo sertifikatą (atitinkamai klasė turėtų būti A), supildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją nešti registruoti į Registrų centrą.
Statybos užbaigimui taip pat reikės pasiruošti pastato kadastro bylą, žemės sklypo kadastro bylą, energinio naudingumo sertifikatą (atitinkamai klasė turėtų būti A), supildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą ir ją nešti registruoti į Registrų centrą.
Dalinis namo pridavimas
Domina dalinis namo pridavimas, t.y. dalinis namo baigtumo įvertinimas, dalinis namo baigtumo pridavimas registrų centre. Kokios kainos, terminai?
Daliniam namo baigtumui reikia pasigaminti:
pastato kadastrinę bylą;
pastato geodezinę nuotrauką;
jei tinklai įvesti į namą - tinklų geodezinę nuotrauką, kuri turi būti suderinama savivaldybėje.
Turint šiuos dokumentus, galima teikti prašymą į Statybos inspekciją dėl nebaigtos statybos pažymos gavimo. Prašymo pateikimo kaina - 50 EUR+PVM.
pastato kadastrinę bylą;
pastato geodezinę nuotrauką;
jei tinklai įvesti į namą - tinklų geodezinę nuotrauką, kuri turi būti suderinama savivaldybėje.
Turint šiuos dokumentus, galima teikti prašymą į Statybos inspekciją dėl nebaigtos statybos pažymos gavimo. Prašymo pateikimo kaina - 50 EUR+PVM.
Kokie darbai turi būti atlikti norint priduoti namo 100 proc. baigtumą
Kokie darbai name turi būti atlikti norint priduoti jo 100 proc. baigtumą? Ar turi būti sudėtos visos vidaus durys, išklotas laminatas, išdažytos sienos ir panašiai? Jei garažas yra prijungtas prie namo, ar reikia garaže ir katilinėje (stovi dujinis Junkers katilas) priešgaisrinių durų?
Norint priduoti 100 proc. namo baigtumą, turi būti atlikta išorės apdaila, viduje parengtos visos pertvaros, įrengti san. mazgai, bet vidaus apdaila nėra būtina. Pagal reikalavimus, patenkant iš garažo į gyvenamąsias patalpas, reikalingos priešgaisrinės durys, tačiau šio reikalavimo netikrina Statybos inspekcija, tad lieka tik Jūsų atsakomybė, ar priešgaisrinės durys bus įstatytos, ar ne.
Kiek užtrunka namo pridavimo procedūros
Noriu pasiteirauti, kiek užtrunka namo pridavimo procedūros?
Reikiamų dokumentų namo pridavimui gamyba, prašymo nagrinėjimas Statybos inspekcijoje apie 3-4 mėnesius viso trunka.
Ar verta pirkti butą nepriduotame daugiabutyje
Ar verta pirkti butą, nepriduotame daugiabutyje? Ar neiškils vėliau problemų?
Na tokiam butui, kuris yra nepriduotame daugiabutyje negalioja statybos darbų garantija: statybos defektus turėtumėte taisyti savo lėšomis.
Aptiktos projektavimo klaidos po statybos leidimo išėmimo
Turiu klausimą dėl projektavimo aptiktų klaidų po statybos leidimo išėmimo. Namo projektas ruoštas 2017 metais. Išėmus statybos leidimą ir pasiėmus spausdintą projektą iš projektuotojo persiskaitęs radau, kad bendrame aiškinamajame rašte, architektūrinės dalies aiškinamajame rašte, ir brėžiniuose sienos pjūvis nurodo, kad namas karkasinis (nors projektavom mūrinį), o konstrukcinė dalis skaičiuota kaip mūriniam ir šioje dalyje aiškinamajam nurodyta, kad namas mūrinis. Kažkaip taip gavosi, kad niekas nepastebėjo, nei mano projektuotojas, nei tvirtinęs statybą savivaldybės architektas. Dabar nežinau kaip teisingai pasielgti: ar statyti ir pridavimo metu žiūrėti kas bus, ar kažkur kreiptis ir koreguoti aiškinamuosius raštus ir sienos pjūvį.
Reikėtų kreiptis į projektuotoją, kad šis parengtų aiškinamojo rašto korekciją, aprašydamas, kad įvyko klaida, ir nurodydamas teisingą informaciją. Be to, reikėtų pakoreguoti ir pačius brėžinius, kuriuose turi būti pateikiama teisinga informacija apie tai, kad namas statomas mūrinis.
Žemės paskirties keitimo žingsniai
Vilniaus raj. turiu 21 arą "žemės ūkio paskirties" sklypą. Koks kelias ir kokie mokesčiai laukia jei noriu pakeisti paskirtį į "namų valda"?
Norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, pirmiausia reikėtų susipažinti su teritorijos detaliuoju planu - ar Jūsų teritorija priskiriama urbanizuotoms teritorijoms, ar šioje teritorijoje vyraujanti paskirtis "gyvenamoji": jei visi šie klausimai yra teigiami, tuomet sklypo paskirtį galima keisti.
Namo pridavimo procedūra
Kaip vyksta namo pridavimas, ar kas nors tikrins namo pastatymo darbus? Ar apsiriboja tuo, kad turi namo projektą ir išlaikai namo ribas, o viduje gali būti kas nors pakeista.
Statybos užbaigimas vykdomas, pateikiant dokumentus per išorinę sistemą "Infostatybą" Statybos inspekcijos padaliniui ir visas tikrinimo procesas vykdomas elektroniniu būdu.
Viduje gali būti daromi pakeitimai, tik jiems turi būti parengta nauja projekto laida.
Viduje gali būti daromi pakeitimai, tik jiems turi būti parengta nauja projekto laida.
Nebaigtos statybos įteisinimas
Turiu žemės sklypą su nebaigtu statyti namu. Su žeme viskas gerai, o namas nebaigtas statyti tai ir neįteisintas. Dabar jis formaliai neegzistuojantis, gal galit patart kaip man jį įteisinti ir į ką turėčiau kreiptis?
Nebaigta statyba fiksuojama, gaunant pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Statybos inspekcijos. Norint gauti pažymą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
-statybos leidimą;
-statybos projektą;
-pastato kadastrinių matavimų bylą;
-pastato geodezinę nuotrauką;
-inžinerinių tinklų geodezinę nuotrauką;
Šie visi dokumentai prisegami prie prašymo IS "Infostatyboje", sumokant žyminį mokestį 16 EUR; dokumentų tikrinimas Statybos inspekcijoje trunka iki 15 d.d.
-statybos leidimą;
-statybos projektą;
-pastato kadastrinių matavimų bylą;
-pastato geodezinę nuotrauką;
-inžinerinių tinklų geodezinę nuotrauką;
Šie visi dokumentai prisegami prie prašymo IS "Infostatyboje", sumokant žyminį mokestį 16 EUR; dokumentų tikrinimas Statybos inspekcijoje trunka iki 15 d.d.
A+ namui keliami reikalavimai, kurio pridavimas 2018/2019 metais
Namas pradėtas statyti 2017m., A kategorija. Šiais metais jo statyba bus tęsiama. Ar bus taikomi A+ kategorijai keliami reikalavimai šiam namui, kurio pridavimas numatomas 2018/2019 metais?
Viskas priklauso nuo to, kuriais metais gautas statybą leidžiantis dokumentas: jei jis gautas (arba prašymas išduoti statybą leidžiantį dokumentą pateiktas iki 2017-12-31), tuomet visu statybos laikotarpiu statomam namui bus taikomi A energinio naudingumo klasės reikalavimai.
Statybų leidimo galiojimo terminas
Jei pirkau nebaigtą statyti namą, leidimas statybai dar galioja ar reikia persirašyti leidimą savo vardu? Kokiam laikui išduodamas statybų leidimas?
Statybos leidimas galioja neribotą laiką ir nebėra perrašomas kito asmens vardu.
Tik įstatyme numatyta prievolė kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą statybą, kitu atveju numatytos baudos už vengimą registruoti statinį.
Tik įstatyme numatyta prievolė kas penkerius metus fiksuoti nebaigtą statybą, kitu atveju numatytos baudos už vengimą registruoti statinį.
Reikalavimai namo statybai sodo sklype
Mastome apie namo statybą sodo sklype, kokie reikalavimai keliami tokiu atveju? Sodas yra miesto ribose.
Sodo paskirties sklype galima arba vieno gyvenamojo namo, arba sodo namo statyba. Aukštis - iki 8,50m, statiniai turi būti statomi 3m iki sklypo ribos atstumu. Sodo namui iki 80kv.m statybą leidžiančio dokumento nereikia; o gyvenamojo namo statybai, bet kuriuo atveju reikalingas statybos leidimas.
Leidimas prie sodo namo statyti garažą
Prie turimo sodo namo (78,0m2) Vilniuje noriu pristatyti garažą (sandėliuką) apie 18 m2. Norėčiau sužinoti: Ar reikia rengti sodo namo rekonstrukcijos planą? Ir ar garažo plotas nebus priskaičiuotas prie sodo namo ploto?
Jei garažas neturės praėjimo per vidų į sodo namą, turės atskirą įėjimą, tuomet jį galima laikyti kaip atskirą statinį, ir jei jo plotas nesieks 50kv.m, jam statybą leidžiančio dokumento nereikia - tačiau turite išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos: jei jis neišlaikomas, turite gauti žemės sklypo, iki kurio neišlaikomas 3m atstumas, savininko sutikimą.
Statybos leidimo gavimas iš savivaldybės savarankiškai
Planuojame statyti namą Vilniaus rajone 80 kv. Nuo ko turime pradėti? Projektą jau turime išsirinkę, bet dar neįsigijome. Ar mes patys galime rajono savivaldybėje prašyti leidimo namo statybai? Iš kokių dalių turi susidaryti namo planas (konstrukcinė, inžinerinė...)?
Taip, galite, bet norint gauti leidimą savarankiškai, prašymas teikiamas nuotoliniu būdu per Infostatybą projektas turi būti pasirašytas projektuotojo el. parašu, o dalys - bendroji, sklypo plano, architektūros ir inžinerinių tinklų dalys.
Ūkininko sodybos sklypo dydis
Noriu statyti ūkininko sodybą, bet sklypo dydis yra 40a, šalia yra kitas sklypas, abu sudaro virš 50a. Sklypai žemės ūkio paskirties. Ar reikia juos sujungti, ar galima be sujungimo statyti?
Minimalus žemės ūkio paskirties sklypo plotas, kuriame planuojama statyti ūkininko sodybą - 50a, tad pirmiausia Jums reikėtų parengti žemės sklypų performavimo projektą, sujungiant šiuos sklypus, ir tik tuomet rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti.
Statybos leidimo pakeitimas
Statybos leidimo pakeitimas, keičiant namo projektą. Ruošiamės pirkti sklypą ir statyti jame namą is blokeliu. Tame sklype jau buvo gautas statybos leidimas ir padarytas projektas statyti rastini nama, leidimas dabar yra pasibaiges. Ar galima tą projekta perdaryti, kad būtų galima statyti namą is blokeliu? Kur kreiptis, kiek tai kainuoja ir ar daug institucijų reikės pereiti?
Kadangi keičiami vieni iš esminių statinio sprendinių - sienų medžiaga, Jums reikės rengti naują projektą, gauti naują projektavimo sąlygų sąvadą, atsinaujinti topografinę nuotrauką ir pasirengti pilnos sudėties naują projektą bei pagal jį gauti naują statybą leidžiantį dokumentą.
Kur kreiptis dėl 100% baigtumo ir pridavimo
Pirkau butą kotedže, jo baigtumas buvo 68 procentai, dabar viską užbaigėme, kiti kaimynai irgi užbaigė įrenginėti. Kur kreiptis, kad gauti pažymą apie 100 % baigtumą, kad paskui galėtume pridavinėti visa namą.
Pirmiausia Jums reikia persiregistruoti statybos leidimą naujų savininkų (t.y., Jūsų) vardu. Po to pasigaminti kadastrinių matavimų bylą, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas, parengti pastato ir inžinerinių tinklų išpildomąsias geodezines nuotraukas, išsimatuoti elektros varžas ir pagal jas gauti Valstybinės energetikos inspekcijos prie EM patvirtintą pažymą apie Energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą. Jei Jūsų namo projektavimo sąlygos išduotos nuo 2006-01-04, tuomet Jums reikia pasigaminti energetinio naudingumo sertifikatą, o jei projektavimo sąlygos išduotos nuo 2004m. - ir garso klasifikavimo protokolą.
Jei namo savininkų yra daugiau nei vienas, visiems savininkams reikia pasiruošti jungtinės veiklos sutartį, kurioje atsispindi, kokia žemės sklypo ir jame esančių priklausinių dalis kuriam savininkui priklauso, tuomet šioje sutartyje numatyti, kuris savininkas pasirašys deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Galų gale, Jums reikia užsipildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą, nuskenuoti minėtus dokumentus, pateikti prašymą Statybos inspekcijos teritoriniam skyriui patvirtinti deklaraciją apie statybos statybos užbaigimą, pasinaudojant IS "Infostatybą". Kai bus įvertinti Jūsų pastato parametrai ir deklaracija bus patvirtinta, tuomet galėsite 100% baigtumą registruoti VĮ "Registrų centras".
Jei namo savininkų yra daugiau nei vienas, visiems savininkams reikia pasiruošti jungtinės veiklos sutartį, kurioje atsispindi, kokia žemės sklypo ir jame esančių priklausinių dalis kuriam savininkui priklauso, tuomet šioje sutartyje numatyti, kuris savininkas pasirašys deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Galų gale, Jums reikia užsipildyti deklaraciją apie statybos užbaigimą, nuskenuoti minėtus dokumentus, pateikti prašymą Statybos inspekcijos teritoriniam skyriui patvirtinti deklaraciją apie statybos statybos užbaigimą, pasinaudojant IS "Infostatybą". Kai bus įvertinti Jūsų pastato parametrai ir deklaracija bus patvirtinta, tuomet galėsite 100% baigtumą registruoti VĮ "Registrų centras".
Ar reikia samdyti techninę priežiūrą ir vesti darbų žurnalą
Kokia dabar yra statybų tvarka, ar vis dar reikia samdyti techninę priežiūrą, vesti darbų žurnalą ir pranešti VDI apie darbų pradžią? Girdėjau, kad viso to jau nereikia, užtenka gauti statybų leidimą ir galima pradėti statybas.
Statybos leidimui gauti nereikia sutarties su technine priežiūra, tačiau fiksuojant namo baigtumą statybos inspekcijoje, techninis prižiūrėtojas yra būtinas. Darbų žurnalas taip pat turi būti pildomas.
Namo pridavimo dokumentai
Kokių dokumentų, pažymų ar kitokių veiksmų reikia priduodant gyvenamą namą?
Namo pridavimo dokumentai: statybos leidimas, projektas, kadastrinių matavimų byla (kur užfiksuotas namo 100% baigtumas), Energetikos inspekcijos pažyma, geodezinė nuotrauka ir energetinio naudingumo sertifikatas.
Ar laiptinės plotas įskaičiuojamas į bendrą plotą
Ar laiptinės plotas įeina į sodo 80 m2? Kokio aukščio mansandra skaičiuojasi?
Laiptinės plotas į bendrą plotą nesiskaičuoja. Jei mansardos lubos nuožulnios, tuomet patalpa mansarda, jei tiesios lubos - tuomet antras namo aukštas, kurio plotas skaičiuojasi į bendrą plotą.
Nukrypimai nuo projekto, kaip elgtis
Namas paruoštas pridavimui su visais reikalingais dokumetais, taciau yra viena bėda. Pastatytas statinys su nukrypimais nuo projekto. Nukrypimai: langai kitose vietose ir skiriasi ju dydis, kitas - stogas dvišlaitis kaip ir leidime, tačiau žymiai mažesnis nuolydis ir pan. Kaip reikėtų elgtis?
O buvote jau konsultacijai pas statybos inspektorių? Jei jis atsisakė priimti tokį namą su tokiais nukrypimais, tuomet reikia daryti projekto korektūrą ir gauti nauja statybos leidimą,
UAB Maksimali statyba
A. Juozapavičiaus g. 11-305, Vilnius