Unicpro ekspertų komentarai
Didesnio nei 80m2 sodo namo įteisinimas
Noriu pirkti sodo namą, kuris yra daug didesnis nei 80m2. Dokumentai nesutvarkyti ir namas nepriduotas. Dokumentuose iki šiol mažas sodo namelis. Nuo ko pradėti tvarkyti, kad viskas būtų legaliai? Ir kiek tai kainuoja? Gal neapsimoka net pirkti tada...?
Reikia žiūrėti esamą registruoto sodo namo planą (kadastro duomenų ištrauka), sklype esančių apribojimų visumą. Tik viską įvertinus būtų galima priimti sprendimą dėl reikalingų atlikti procedūrų ir reikalingų parengti dokumentų. Žinoma, nuo to priklausys ir kaina, kurios negalime pateikti neįvertinus esamos situacijos.
Sodo namo pridavimas 100proc. kaip gyvenamojo namo
Prieš 1.5 metų nupirkome sklypą soduose su nebaigtos statybos karkasiniu namu (53 kv.m). Šiuo metu baigiame įsirengti ir iki š.m. spalio 1 d. pagal kredito sutartį privalome priduoti namą su 100 proc. baigtumu ir pakeisti jo paskirtį. Kokie būtų esminiai žingsniai, kad visa tai įgyvendinti? Ar tikrai reikalingas architektas namo projektui parengti? Nepretenduojame į aukštas energetinio naudingumo klases.
Galimi du variantai. Pasistatote pastatą - sodo namą. Jį įregistruojate registrų centre ir tada keičiate sodo namo paskirtį į gyvenamąją. Reikalingas projektas ir statybos leidimas.
Antras variantas reikalingas projektas gyvenamojo namo statybai. Ir žinoma tokio namo statybai.
Gal pas jus sklype jau yra gyvenamojo namo leidimas statyti? Galima patikrinti planuojustatau.lt
Antras variantas reikalingas projektas gyvenamojo namo statybai. Ir žinoma tokio namo statybai.
Gal pas jus sklype jau yra gyvenamojo namo leidimas statyti? Galima patikrinti planuojustatau.lt
Nepriduoto namo įsigijimas
Noriu pirkti namą. Yra padaryta rekonstrukcija ir nepriduotas namas. Kokių iškils problemų man?
Gali būti taip, kad pastatyta ne pagal projektą, todėl prieš pirkimą, būtina gauti pridavimo dokumentus. Jei pastatas rekonstruotas ir statyba užbaigta (kadastro duomenų byloje, turi būti įrašas 100 proc), patvirtintą deklaraciją apie statybos užbaigimą iš deklaraciją tikrinančių ekspertų. Arba jei statyba nebaigta (kadastro duomenų byloje turi būti baigtumas mažiau nei 100 proc.) - turi būti pažyma iš tų pačių ekspertų, kad statyba atitinka projektą.
Jei tai namas, kurio statyba nebaigta ir jam taikomi sandarumo reikalavimai - turi būti atlikti sandarumo bandymai, tam, kad Jūs žinotumėte ar namas sandarus ar ne ir pirkėjui ir pardavėjui būtų aišku kokio sandarumo namą parduodate.
Jei visgi nuspręsite pirkti be ekspertų tvirtinimo apie statybą pagal projektą - galite susidurti su nelegalios statybos įteisinimu ir papildomomis išlaidomis arba dalies namo nugriovimu, jei nebus galimybės įteisinti.
Jei tai namas, kurio statyba nebaigta ir jam taikomi sandarumo reikalavimai - turi būti atlikti sandarumo bandymai, tam, kad Jūs žinotumėte ar namas sandarus ar ne ir pirkėjui ir pardavėjui būtų aišku kokio sandarumo namą parduodate.
Jei visgi nuspręsite pirkti be ekspertų tvirtinimo apie statybą pagal projektą - galite susidurti su nelegalios statybos įteisinimu ir papildomomis išlaidomis arba dalies namo nugriovimu, jei nebus galimybės įteisinti.
Griauti ar rekonstruoti namą
Norėčiau pirkti sklypą sodo bendrijoje, jame yra nedidelis namelis. Man įdomu kas būtų lengviau gauti: 1. leidimą nugriauti ir naujo gyvenamojo namo statybai (apie 100kv.m) - kokie dokumentai būtų reikalingi? 2. ar leidimą rekonstrukcijai į gyvenamą namą apie 100 kv.m - kokie dokumentai reikalingi šiam atvejui? Nuo ko pradėti?
Paprasčiau bus rekonstruoti, nes jei nugriausite reikės susimokėti infrastruktūros plėtros mokestį. Kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis skirtingas ir skaičiuojamas nuo naujo pastato ploto. Taip pat, rekonstruojant - galima namo energinio naudingumo klasė žemesnė nei A++, jei tai turi įtakos Jūsų požiūriui į energines klases. Projektui įtakos neturi ar tai naujo namo statybos projektas ar tai rekonstravimas. Galutinis rezultatas vis tiek turi būti gyvenamasis namas.
Gaunami dokumentai perkant sklypą
Nusipirkau žemės sklypą su projektu namo statybai, ūkinio statybai ir leidimu statybos. Iš dokumentų gavau tik pirkimo ir pardavimo sutartį ir išrašą iš registrų centro. Kartais neturėjau gauti daugiau? Neturiu nei namo projekto. Turiu tik leidimą be parašų ir spaudų. Tik su elektroniniu parašu atsiųstu elektroniniu paštu. Padėkite man.
Kreipkitės į pardavėją, kad duotų projektą. Jei neduos, kreipkitės į savivaldybę, kuri išdavė leidimą statyti, kad duotų projekto kopiją. Elektroninį dokumentą galite patikrinti https://adoc.archyvai.lt/eais-lpp/app/view .
Rekonstruoto namo pridavimas
Namas pastatytas 1976 m. Rekonstrukcijai leidimas išduotas 2021 m. (priestato statyba, aukštis 2,5 m, viso apie 60 m2). Statysime rangos būdu, leidime - neypatingas statinys. Ar reikia priduodant daryti geodezinius matavimus, apdrausti statybos draudimu ir gauti pastato naudingumo sertifikatą?
Reikia viso to ką išvardinote ir dar daugiau. Reikės ir geologinių tyrinėjimų, statybos vadovo, pranešimo apie statybos darbų pradžią. Atkreipkite dėmesį ar rangovas turi statybos vadovo atestatą. Kai baigsite statybą, gali reikėti visai kitokių dokumentų, nes įstatymai keičiasi kelis kartus per metus ir užbaigiant statybą gali paprašyti visai kitokių dokumentų.
Dvibučio namo dalies pridavimas 100 proc.
Perkame namą (namo dalį) dvibučiame name, abidvi pusės priduotos 85 proc. baigtumo. Ar galėsime priduoti savo dalį 100 proc. be kaimyno, ar tik vienu metu su kaimynu galimas pridavimas 100 proc.? Esmė ta, kad kaimynai labai vėluoja su įrengimu, o mes skubame kuo greičiau priduoti namą 100 proc. ir prisiregistruoti nauju adresu (vėlgi ar galima bus deklaruoti kaip registruotą gyvenamą vietą, jeigu mūsų pusė priduota bus 100 proc., o kaimyno taip ir liks 85 proc baigtumo?).
Kol nebus baigtas kaimyno butas, tol namo 100 proc. nepriduosite. Anksčiau buvo galimybė tik internetu deklaruoti savo gyvenamą vietą nebaigtame statyti bute/name. Kokios sąlygos dabar - nežinau.
Dokumentai terasos įteisinimui
Gyvename kotedže. Anksčiau pasistatėme terasą be jokių leidimų, brėžinių. Ar reikalingi dokumentai terasos statybos įteisinimui, ir kokie?
Reikia žiūrėti sklypo planą, terasos dydį, terasos atstumą iki sklypo ribų. Jei iki gretimo sklypo mažiau nei 1 m, tuomet reikia kaimyno sutikimo. Jei terasa turi stogą, turi būti 3 m atstumas nuo kaimyno sklypo. Bet gavus kaimyno rašytini sutikimą galima statyti ir ant ribos. Dar vienas niuansas, ar yra padaryta sklypo naudojimo tvarka tarp sklypo bendraturčiu.
Galime visus dokumentus peržiūrėti ir paruošti reikiamus sutikimus, kad kaimynai pasirašytų. Jei mažai kaimynų, paslaugos kaina - 100€
Jei kotedžai mieste ar paveldo teritorijoje, reikia darbų apimtis tikslinti papildomai.
Galime visus dokumentus peržiūrėti ir paruošti reikiamus sutikimus, kad kaimynai pasirašytų. Jei mažai kaimynų, paslaugos kaina - 100€
Jei kotedžai mieste ar paveldo teritorijoje, reikia darbų apimtis tikslinti papildomai.
Namo pridavimo procedūra
Domina namo pridavimas. Kokie dokumentai reikalingi? Ar gali būti sumontuotas vandens skaitiklių mazgas, rekuperatorius ir dujinis katilas techninėje patalpoje? Kokia namo pridavimo kaina? Ar atliekate sandarumo testą?
Namo pridavimo kaina labai kintamas dalykas. Sandarumo testo neatliekame. Pridavimo kaina priklauso nuo turimų dokumentų kiekio, pastatyto statinio atitikimo projektui lygiui, energinio naudingumo klasės. Kainą pateikti galėsime tik tuomet, kai pamatysime namo projektą su leidimu ir namo kadastrinių matavimų bylą, bei pastato vietos nužymėjimo sklype dokumentą (kontrolinę nuotrauką).
Reikalingi dokumentai namo statyboms
Prisegu sodo sklypo dokumentą. Kokių dokumentų reikia statyti namą daugiau nei 80kv. ir kaip su ribomis, ar išsiteksiu? Elektra yra atvesta, dokumentai yra, reikės statyti valymo įrengimus (Traidenis ar kažkas panašaus). Galvojame daryti gręžinį, jei tai įmanoma. Kaip su ribomis, nes kaip matote kaimynas tik iš vienos pusės. Toje pačioje sodų bendrijoje mačiau namą, kur kampas gal tik koks metras nuo tvoros (galbūt su pirmininko sutikimu galima?). Kokie reikalingi dokumentai, kad pradėti judinti visus reikalus?
Pirmiausia ką reikės padaryti norint pradėti namo statybas, tai atnaujinti sklypo ribų planą. Reikėtų kreiptis į matininką. Taip pat reikėtų kreiptis ir į geodezininką, kuris parengtų topografinį planą. Šiame plane matytųsi antžeminiai ir požeminiai tinklai, kurie įtakoja pastato statybos zoną. Sklypo dydis yra pakankamas statyti gyvenamą ar sodo namą. Visi kiti leidimai priklauso nuo pastato vietos sklype ir pastato konfigūracijos ir ar statomas gyvenamasis namas ar sodo namas. Detaliau turėtų paaiškinti Jūsų pasirinktas projektuotojas/architektas, kuris rengs projektą.