Griauti ar rekonstruoti namą

Klausimas:
Norėčiau pirkti sklypą sodo bendrijoje, jame yra nedidelis namelis. Man įdomu kas būtų lengviau gauti: 1. leidimą nugriauti ir naujo gyvenamojo namo statybai (apie 100kv.m) - kokie dokumentai būtų reikalingi? 2. ar leidimą rekonstrukcijai į gyvenamą namą apie 100 kv.m - kokie dokumentai reikalingi šiam atvejui? Nuo ko pradėti?
Komentarai:
Visais atvejais apsimoka daryti rekonstravimą dėl infrastruktūros mokesčio. Esamas namuko plotas minusuosis.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Paprasčiau bus rekonstruoti, nes jei nugriausite reikės susimokėti infrastruktūros plėtros mokestį. Kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis skirtingas ir skaičiuojamas nuo naujo pastato ploto. Taip pat, rekonstruojant - galima namo energinio naudingumo klasė žemesnė nei A++, jei tai turi įtakos Jūsų požiūriui į energines klases. Projektui įtakos neturi ar tai naujo namo statybos projektas ar tai rekonstravimas. Galutinis rezultatas vis tiek turi būti gyvenamasis namas.
Andrius, Unicpro
Pirmiausia, norint rekonstruoti pastatą, jis turi būti 100% baigtas statyti ir užregistruotas Registrų centre. Tiek rekonstrukcijos, tiek naujos statybos atveju gauti statybos leidimą būtų tiek pat vargo, tiek pat sunku.
Rekonstrukcijos atveju turite teisę statinį rekonstruoti į ne žemesnės kaip energinės B klasės pastatą.
Naujos statybos atveju - energinė klasė A++ privaloma tvarka.
Dokumentai, kurių jums reikės:
1. Išrašas iš Registrų centro (sklypo ir namuko)
2. Sklypo kadastriniai matavimai
3. Topografinis planas
4. Grunto geologinių tyrimų ataskaita, registruota žemės gelmių registre
5. Pastato kadastro byla
Pradėti reikia nuo to - ar yra sklypo kadastriniai matavimai, tada reikalinga susirasti projektuotoją/architektą, kuris nustatys, kokios apimties reikalingas topografinis planas, kai turėsit topografinį planą, projektuotojas/architektas nustatys koordinates, kur geologai turi ištirti gruntą. O toliau - namo projektavimas ir t.t.
Informuojame, kad pagal STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“

ir pagal STR1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“

Jums geriausia būtų tą namelį rekonstruoti į gyvenamąjį namą.

Geriausia, greičiausia ir pigiausia...

Dar klausimas, ar tas namelis yra užregistruotas Registrų Centre...

Nes jeigu nėra, tada apskritai nėra problemų :)

Galite pirkti sklypą. griauti ir statyti naują namą (prieš tai pasirengę projektą ir gavę statybos leidimą)...
Užsiregistravę
3393 specializuotų įmonių
pa
8608***42
pa***************@***il.com
Sveiki, turime sodo namelį, užstatymo plotas -36 kv.m, įregistruotas bei priduotas 100% baigtumu. Stogas - mansardos tipo. Ar pagal atnaujintus statybos reglamentus galima rekonstruoti pastato stogą į vienšlaitį (išgaunant didesnį naudingą antro aukšto vidaus plotą), jei pavyksta neviršyti bendro 5m aukščio? Ar tai jau reikalauja pastato paskirties keitimo? (Plotas gautųsi apie ~70 kv.m)
ki
0619***87
ki***********@***il.com
Name yra tokia "anga". Kokiam remonto tipui butu priskiriamas sito ploto apmurijimas, isirengiant sandeliuka? Ar reikia leidimu? Kaip iteisinti papildoma kambari?
gi
0652***34
gi****************@***il.com
Reikalingas projektas buto sienos griovimui ir visi leidimai.Kaune
ar
0640***39
ar*******@***ox.lt
Sveiki, noriu pirkti sena rąstinį namą Jonavos mieste. Reikia keisti stogą, gegnes, lupti fasado dailylentes, šiltinti fasadą ir kalti naujas dailylentes. Kokių dokumentų man reikėtų renovacijai ir kiek tai kainuotų? https://m.aruodas.lt/namai-jonavoje-kauno-g-2-1683306/?from_saved=0&inMap=0&search_pos=5&return_url=%2Fnamai%2Fjonavoje%2Fjonavos-m%2F%3Ffrom_search%3D1%26change_region%3D1%26obj%3D2%26FRegion%3D44%26FDistrict%3D34#gallery
ma
+3706*****44
ma***************@***il.com
Sveiki. Turiu sena rastini nama. Rastai ispuve, pamatai tvarkomi. Ar galiu ant senu pamatu statyti nauja karkasini nama, nekeiciant uzstatumo ploto ir aukstingumo. Namas 8x12. Aukstis 7. Galvoju siek tiek pazeminti stoga
v.
+3706*****39
v.******@***il.com
Sveiki, ar įmanoma senajame rąstiniame name su dvišlaičiu stogu, kuris padalintas į du butus ir kuriame skirančiosios sienos viena dalis yra laikančioji konstrukcija, o kita dalis -pertvara per rekonstrukciją gauti leidimą pakeisti rąstus į mūrines plytas tik savo bute?
v.
+3706*****39
v.******@***il.com
Ar įmanoma per rekonstrukciją gauti leidimą pastatyti antrą aukštą senajame rąstiniame name su dvišlaitiniu stogu, kuris padalintas į du butus ir kuriame skiriančiosios sienos viena dalis yra laikančioji konstrukcija, o kita dalis - pertvara?
ru
+3706*****92
ru***************@***il.com
Ar reikalingas leidimas ir koks, jeigu norime pagilinti rūsį?
ja
+3706*****55
ja*******************@***il.com
Sveiki, reikalingas rekonstrukcijos projektas plytiniam senam namui Varėnos raj., stogą norime iškelti i viršų įrengiant antrą aukštą. Namo plotas nesikeis.
i.
0601***25
i.**********@***il.com
Sveiki, norim apšiltinti namo dalį, bei atlikti apdailą. Namas pastatytas prieš 62 metus. Kaimynė dabar jau apšiltino ir atliko apdailą. Ar mums reikia rekonstrukcijos projekto?
Rekonstrukcijos projektavimo paslaugos
Rekonstrukcijos projektavimo paslaugos
Architektas Lauras Paulauskas
669 atsiliepimai 86% rekomenduoja
1300 €/vnt.
namuinspektorius_300x300px.gif
wienerberger_300x300px.gif
Gaukite pasiūlymus
Iš viso buvo pateikta 425507 pasiūlymų
Peržiūrėti
Užduokite klausimus ekspertams
Registruotų ekspertų 3393
Iš viso buvo užduota 135069 klausimų
Gaukite pasiūlymus
iš 43 specializuotų įmonių