Valdas Barvainis ekspertų komentarai
Neišlaikomi normatyviniai priešgaisriniai atstumai
Kaimynas planuoja rekonstruoti savo namą (senasis namas jau nugriautas iki pamatų) ir prašo parašyti sutikimą, kad jis statydamas gali neišlaikyti normatyvinio gaisrinio atstumo nuo mano namo. Jis žada statyti (rekonstruoti) namą arčiau negu stovėjo prieš tai, bet išlaikydamas 3 metrų atstumą iki mano sklypo ribos. Ar aš galiu rašyti tokį sutikimą, ar neturėsiu dėl tokio sutikimo bėdų?
Toks sutikimas leidžia projektuoti naują pastatą neišlaikant priešgaisrinių atstumų ir jūsų pastatą įtraukti į bendrą gaisrinį skyrių. T.y. naujas pastatas ir jūsų namas skaičiuojamas lyg tai būtų bendras pastatas. Prieš pasirašant tokį sutikimą labai svarbu išsiaiškinti, koks tiksliai planuojamas pastatas ir kodėl nepavyksta išlaikyti priešgaisrinių atstumų. Dažnai žmonės užsimano statyti karkasinius namus mažuose sklypuose ir taip atsiranda problemos su atstumais iki kitų pastatų. O didžiausia bėda, kuri gali nutikti pasirašius tokį sutikimą, tai degant kaimyno namui, užsidegs ir jūsų.
Gyvenamojo namo ir sodo namo iki 80 kv.m skirtumas
Nelabai suprantu kame skirtumas tarp gyvenamojo namo ir sodo namo iki 80kv.m, jei ir tas ir tas turi šildymą, elektrą, vandenį, kanalizaciją? Ar čia grynai dėl techninių sumetimų pavadinsiu jį sodo nameliu ir mažiau bus reikalų su popieriais/leidimais ir toks tas skirtumas tėra?
Pagal įstatymą sodo namas yra: nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype.
Sodo namas gali būti statomas tik sodininkų bendrijose. Sodo namui nėra keliami energinio naudingumo reikalavimai, t.y. šiuo metu galiojantis A+ energinis naudingumas. Taip pat sodo namui daugelyje vietovių nereikalinga gauti statybos leidimo.
Sodo namas gali būti statomas tik sodininkų bendrijose. Sodo namui nėra keliami energinio naudingumo reikalavimai, t.y. šiuo metu galiojantis A+ energinis naudingumas. Taip pat sodo namui daugelyje vietovių nereikalinga gauti statybos leidimo.
Gauti statybos leidimą A+ klasei, bet statybas pradėti po poros metų
Kaip žinoma nuo 2021 metų naujai statomiems namams bus privaloma A++ klasė. Bet ar būtų galima šiemet pasidaryti projektą A+ klasei, gauti statybos leidimą, bet statybas pradėti po poros metų? Ar nebus vėliau problemų su pridavimu? Ar nereikės perdarinėt projekto ir statybos leidimo į A++ klasę?
Statybos vykdomos pagal gautą statybos leidimą ir projektą, kuriam jis išduotas. Tai jei leidimas bus gautas A+ energinio naudingumo pastatui, tai ir statyti jį galėsit tokio naudingumo. Ir po 2021 metų galėsite pasistatyti ir prisiduoti pastatą pagal tokį projektą, kokiam buvo išduotas leidimas, t.y. A+ energinio naudingumo.