A. Baranausko geodezijos IĮ ekspertų komentarai
Senų žymų dėl spec. sąlygų taikymo sklypui panaikinimas
Pasimečiau tarp valstybinių institucijų ir niekur negaunu konkretaus atsakymo. Turiu žemės paskirties sklypą, kurio registrų centro išraše yra senos žymos dėl spec. sąlygų taikymo. Sklypas patenka į Utenos urbanizuojamą teritoriją ir galėčiau keisti paskirtį į kitą, nustatant vienbučių ir dvibučiu gyvenamųjų pastatų naudojimo būdą, bet pateikus prašymą Utenos rajono savivaldybei, kad paskirtį keisti "gali", bet "negali" dėl tų žymų. Kur reiktų kreiptis, kad jas panaikinti?
Pradėkit nuo geodezinių matavimų.
Valstybės žemės sklypo įsigijimas arba nuoma
Turime žemės sklypą, kuris ribojasi su valstybės žemės sklypu. Valstybinė žemė nėra suformuota, bet norime ją įsigyti arba išsinuomoti. Vieta - Vilniaus rajonas. Pastatų jokių ant jos nestatysime, norime padaryti "žalią zoną". Ar įmanoma taip padaryti be aukciono? O kur kreiptis dėl to? Nes NTŽ sakė rašyti prašymą laisva forma.
Jūs nebijokit gyvo bendravimo. Susiraskit internete įmones, kurios daro žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektus ir nuvykit konsultuotis. Prie ko čia aukcionai? NŽT dabar sako visiškas nesąmones, nes jei jūs pateiksit prašymą laisva forma ir jiems bus nors vienas klaustukas- prašymą atmes ir tai gali tęstis laaaabai ilgai.
Ką reiškia notarinis sklypo padalinimas ir “pilnas” padalinimas
Sveiki, ką reiškia notarinis sklypo padalinimas ir “pilnas” padalinimas? Ar rašydami notarinis padalinimas turite omenyje naudojimosi tvarkos nustatymą ? Ačiū
Sklypo naudojimosi tvarkos nustatymo projektas notariniam veiksmui. Liekat bendrasavininkai, bet su aiškiai nustatytom tarpusavio naudojimosi ribom. Pilnas padalinimas- padalijimo projektas, paskui atskiri geodeziniai, tuomet jau kiekvienas turi savo atidalintą turto vienetą.
Žemės pardavimas, kai bendrasavininkai nesutinka
Turime 20 ha žemės, 8 ha miško, viskas vienam plote. Esame 6 bendrasavininkai. 2 nesutinka parduoti. Ar galėtume parduoti be jų sutikimo?
Rengiamas tarpusavio naudojimo ribų planas notariniam veiksmui, kuriame nurodoma, kuri dalis kam priklauso (sutikti su tuo planu turi visi bendrasavininkai, nes planas tvirtinimas notariškai) ir galit pardavinėt. Pirkėjas gali pirkti ir be šio plano, bet tuomet jau jo galvos skausmas.
Mokestis už geodezinius matavimus, kai sklypas turi kelis savininkus
Esam vieno sklypo kaimo vietovėj 5 bendrasavinkai. Viena bendrasavininkė užsisakė geodezinius matavimus. Gaunu skambutį ir sužinau, kad yra atliekami darbai iš amatininko ir suma kokią reiks man mokėti. Aš jam pasakiau dėl jos tų ribų nubrėžtų pretenzijų neturiu ir sutinku, kad jos tas plotas. Tik nesuprantu kodėl aš turiu mokėti, ne aš užsakiau tą paslaugą. Manau prieš vykdant kokius darbus turėjo ir su manimi pasitarti. O gal šiai dienai aš neišgaliu susimokėti už tokias paslaugas.
Jeigu yra konfliktas tarp bendrasavininkų (vienas užsako matavimus neinformavęs kitų), matininkas užsiima vadybininko darbu ("išmušinėja" pinigus), tuomet jūs galit nesutikti su atliekamais matavimais, nepasirašant ant teikiamų dokumentų. Jeigu trūksta nors vieno savininko parašo- geodezinis gali būti patvirtintas tik teismo sprendimu (papildomas galvos skausmas).
Žemės naudojimosi tvarkos plano nustatymas
Sveiki. Namo paskirtis mažiaaukštis tributis ir daugiau. Kadastriniai matavimai padaryti 2005 m. Realiai yra plane aiškiai išdalinta žemė kur kieno. Bet nuvykus į savivaldybę aiškina, kad nėra ir reikia nustatyti naudojimosi tvarkos planą. Ar taip gali būti, jei taip tai kur kreiptis, ar tai galiu daryti be kaimynų? Ar be jų niekaip?
Taip, gali būti. Kreiptis į geodezininką. Be kaimynų negalite. Be jų niekaip. Kitu atveju reikės kreiptis į teismą.
Kaimynė nesutinka su atliktais kadastriniais matavimais
Sodo sklypui atlikti kadastriniai matavimai, kurie parodė, jog sklypas padidėja metru į priekį kaimyno sklypo sąskaita. Aišku kaimynė su tuo kategoriškai nesutinka, nors jos pačios prieš daugiau nei 10 metų atlikti matavimai-rodo tą patį rezultatą. Grasinama teismais, matininkai vadinami papirktais ir pan. Ką tokiu atveju daryti?
Mokate geodezininkui pinigus tam, kad tokie klausimai būtų išspręsti.
Kaimynas nesutinka su sklypo ribomis
Situacija tokia. Kaimo tipo gyvenvietė. Pasodybinis sklypas. Nutarėme atlikti savo sklypo geodezinius matavimus. Paaiškėjo, kad mūsų sklypo ribos keliasi į kaimyno pusę. Jeigu kaimynas su tuo nesutinka, kaip turiu elgtis? Kaimyno plotas per didelis pagal jo turimus dokumentus. Geodezinių jis neturi.
Jūs mokat pinigus už geodezinius matavimus ir nesukat galvos, jeigu kaimynas nesutinka su naujai nustatytomis ribomis. Visi procedūriniai veiksmai- jums darbą atliekančio geodezininko reikalas.
Bendrasavininkas parduoda neatidalintą žemės
Kaimynė pritrūko pinigėlių ir pardavė man 5a iš savo 25a namų valdos sklypo. Tapome bendrasavininkais. Dabar nori namą parduoti su žeme. Atsirado pirkėjai. Ar gali be mano žinios parduoti sklypą? Sklypo neatsidalinę. Tiesiog naudojomės 5a žodiniu susitarimu kur kieno valda. Jei negali, ko kaimynei reikia ir kiek užtruktų sutvarkymas?
Neatidalintos žemės, be jūsų žinios parduoti negali. Reikėtų parengti žemės sklypo tarpusavio naudojimosi planą notariniam veiksmui.
Per REGIA nerodo sklypo ribų
Noriu įsigyti sklypą, tačiau prisijungus per regia.lt man nerodo jo ribų (tos dalies, kurią parduoda, ji tam žmogui dovanota), dabar ribas matau viso to sklypo. Tai reiškia, kad jis turi kadastrinius matavimus, bet nėra tos dalies pridavęs registrų centrui ar kaip?
Gal parengtas tarpusavio naudojimo planas notariniam veiksmui. Jis registruojamas registrų centre. Būnat bendrasavininkai, bet su nustatytomis tarpusavio naudojimo ribomis (kurių Regijoje ir nematot). Čia toks pigesnis variantas.
Nekilnojamo turto pirkimo etapai
Ruošiuosi pirkti sodybą. Sodybą jau išsirinkau. Domina kokie yra nekilnojamojo turto pirkimo etapai. Kokie formalumai? Nuo ko pradėti, kokių dokumentų reikia perkant nekilnojamąjį turtą ir pan.?
Jeigu norit, galit pirkti sodybą be geodezinių matavimų, bet tuomet nežinot ar žemės yra būtent tiek, kiek užrašyta dokumentuose. O pirkimo- pardavimo sutartis sudaro notarai- duodat rankpinigius ir pas notarą.
Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių
Kuo skiriasi geodeziniai matavimai nuo kadastrinių? Ar skiriasi kaina? Kokių matavimų reikia sudaryti notarinei sutarčiai parduodant sodo sklypą, kurio ribos nustatytos labai seniai ir dabar tie planai netinka Registrų centrui? Ar yra prasmė daryti ir vienus, ir kitus matavimus?
Jeigu žemės matavimai, tuomet geodeziniai ir kadastriniai- vienas ir tas pats. Sodą galit ir be geodezinių parduoti, bet nežinia ar natūroj toks pat plotas yra kaip ir registruotas. Jeigu ribos (o ne planai) netinka Registrų centrui, tuomet geriau atlikti geodezinius matavimus. Galbūt kaimynai atliko geodezinius ir tokiu būdu jūsų sklypo ribos tapo tikslintinos.
Geodeziniai (kadastriniai) matavimai be kaimyno sutikimo
Ar kaimynas turi teisę daryti geodezinius (kadastrinius) matavimus, nepranešęs kitam kaimynui ir be jo sutikimo, su kuriuo ribosis būsimasis sklypas?
Taip, kaimynas turi būti informuota apie ketinamus atlikti sklypo geodezinius matavimus.
Sklypo atidalijimas nuo bendrasavininkų
Turiu 11 arų bendrame sklype, noriu atsidalinti nuo bendrasavininkų, sklypas namų valdos ir randasi Druskininkų sav. Keli bendrasavininkai gyvena užsienyje ir su jais kontaktų ar susitarimo nėra.
Pradžiai reikia išsiaiškinti ar galėsite atsidalinti sklypą. Tokiu atveju, parengti dokumentai tvirtinami teismo nutarimu.
Atstumas nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos
Kokio atstumo reikalauja įstatymas dėl garažo statybos nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos?
Minimalus atstumas nuo sklypo ribos turi būti 3 m arba gavus kaimyno sutikimą, kad ir ant sklypo ribos.
Sklypo ribų keitimas atliekant matavimus
Ar gali sodo kaimynai susitarti keisti sklypo ribas, kai atliekami matavimai?
Į šį klausimą turėtų atsakyti matavimus atliekantis geodezininkas. Galima "proto ribose", nekeičiant sklypų konfigūracijos. Kitu atveju beliks daryti amalgamaciją.