ARCHITEKTAS/DIZAINERIS ekspertų komentarai
Rekonstrukcija dvibučiame name
Gyvename senos statybos, dvibučiame (kotedžo tipo) name. Iš savo namo pusės norėtumėme pasistatyti priestatą per du aukštus ir kai kur sumažinti langų skaičių, kai kurios langus padidinti. Ar rekonstrukcijos projektas bus daromas tik mūsų pusei ar reikės ir kaimynų? Ir ar abi pusės turi atrodyti vienodos? (Gal kaimynai nenori jokių priestatų ir langų keisti.
Kadangi namas ir žemės sklypas bendras yra reikalingas bendrasavininko sutikimas. Abi pusės neprivalo atrodyti vienodai, bet Jūsų rekonstrukcijos namo sprendiniai turi būti suderinti su namo ir žemės bendrasavininku. Ar turit žemės sklypo užregistruotas naudojimo ribas greta namo?
Žemės paskirties keitimo į namų valdą kaina
Kiek kainuotų iš žemės sklypo skirto 'kitai veiklai' padaryti "namų valdos" sklypą?
Kur yra sklypas? Kokie sprendiniai numatomi bendrajame plane? Kokia situacija aplinkui?
Atsakyti konkrečiai negalima. Kaina gali būti nuo 1000-3000 Eur.
Atsakyti konkrečiai negalima. Kaina gali būti nuo 1000-3000 Eur.
Reikalingi dokumentai namo statyboms
Prisegu sodo sklypo dokumentą. Kokių dokumentų reikia statyti namą daugiau nei 80kv. ir kaip su ribomis, ar išsiteksiu? Elektra yra atvesta, dokumentai yra, reikės statyti valymo įrengimus (Traidenis ar kažkas panašaus). Galvojame daryti gręžinį, jei tai įmanoma. Kaip su ribomis, nes kaip matote kaimynas tik iš vienos pusės. Toje pačioje sodų bendrijoje mačiau namą, kur kampas gal tik koks metras nuo tvoros (galbūt su pirmininko sutikimu galima?). Kokie reikalingi dokumentai, kad pradėti judinti visus reikalus?
Jums būtų aiškiau, jei ant sklypo užsibraižytumėt visus apribojimus:
1. Kelio juostą ir zoną (reikia sužinoti kokios kategorijos plane kelias. Jeigu kelias mažiausios IV kategorijos, tai vidurio juostos į abi puses po 3 metrus).
Įstatymuose nurodyta, kad vietinės reikšmės keliu laikomas tas kelias, kuris yra ne mažiau kaip penkių metrų pločio. Didžioji dalis sodų gatvių – vos 3-4 metrų pločio.
Žiūrėti apribojimus nurodytus Registro išraše. Derinti tik su bendrijos pirmininku ir NŽT.
2. Elektros linijos apsaugos zona nurodyta Registro išraše jei nenurodyta (kiek ji kV?).
Elektros tinklų apsaugos zonos nustatomos:
išilgai elektros oro linijų – žemės juostos ir oro erdvė, apribotos vertikaliomis plokštumomis, esančiomis abiejose linijos pusėse nuo kraštinių laidų (kai jie nėra atlenkti) šiuo atstumu:
* iki 1 kV įtampos elektros oro linijoms – 2 metrai;
* 6 ir 10 kV įtampos elektros oro linijoms – 10 metrų;
3. gręžinio VAZ-5 (Viso 10 m)
4. Reikalingas raštiškas kaimyno sutikimas:
- neišlaikomas atstumas nuo Jūsų numatomo namo iki sklypo ribos (atstumas matuojamas nuo labiausiai namo atsikišusios dalies).
- neišlaikomas priešgaisriniai atstumas nuo Jūsų namo iki kaimyno namo.
Atkreipkit dėmesį dėl apželdinimo.
Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių – ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
5. Tvora, kuri gali nuvesti iki teismų. Aptarti su kaimynu.
Norint tverti tvorą, kurios aukštis 1–2 metrai, jokio statybą leidžiančio dokumento nereikia, jeigu ji tveriama prie sklypo ribos (tvoros konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos) ir kai tenkinami užtvaros akytumo reikalavimai. ( atkreipkit dėmesį
kaimyno namas yra šiaurės vakarų dalyje, pasitikslinkit ir įvertinkit ar kaimyno name rytinėje dalyje yra langas).
6. Sodo pirmininko sutikimas reikalingas dėl statybos ir tinklų prisijungimo jei tokie priklauso sodo bendrijai. Sutartis dėl šiukšlių išvežimo.
7. Kadangi sklypas nestandartinis į namo planavimą reikia nestandartiškai ir atsakingai žiūrėti.
1. Kelio juostą ir zoną (reikia sužinoti kokios kategorijos plane kelias. Jeigu kelias mažiausios IV kategorijos, tai vidurio juostos į abi puses po 3 metrus).
Įstatymuose nurodyta, kad vietinės reikšmės keliu laikomas tas kelias, kuris yra ne mažiau kaip penkių metrų pločio. Didžioji dalis sodų gatvių – vos 3-4 metrų pločio.
Žiūrėti apribojimus nurodytus Registro išraše. Derinti tik su bendrijos pirmininku ir NŽT.
2. Elektros linijos apsaugos zona nurodyta Registro išraše jei nenurodyta (kiek ji kV?).
Elektros tinklų apsaugos zonos nustatomos:
išilgai elektros oro linijų – žemės juostos ir oro erdvė, apribotos vertikaliomis plokštumomis, esančiomis abiejose linijos pusėse nuo kraštinių laidų (kai jie nėra atlenkti) šiuo atstumu:
* iki 1 kV įtampos elektros oro linijoms – 2 metrai;
* 6 ir 10 kV įtampos elektros oro linijoms – 10 metrų;
3. gręžinio VAZ-5 (Viso 10 m)
4. Reikalingas raštiškas kaimyno sutikimas:
- neišlaikomas atstumas nuo Jūsų numatomo namo iki sklypo ribos (atstumas matuojamas nuo labiausiai namo atsikišusios dalies).
- neišlaikomas priešgaisriniai atstumas nuo Jūsų namo iki kaimyno namo.
Atkreipkit dėmesį dėl apželdinimo.
Medžius ir krūmus, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 m, iš šiaurinės pusės leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos, o iš kitų pusių – ne arčiau kaip už 3 m. Galinčius užaugti nuo 2 iki 3 m aukščio arba formuojamus iki 3 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 2 m, o galinčius užaugti arba formuojamus iki 2 m aukščio iš visų pusių leidžiama sodinti ne arčiau kaip už 1 m nuo kaimyninio sklypo ribos.
5. Tvora, kuri gali nuvesti iki teismų. Aptarti su kaimynu.
Norint tverti tvorą, kurios aukštis 1–2 metrai, jokio statybą leidžiančio dokumento nereikia, jeigu ji tveriama prie sklypo ribos (tvoros konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos) ir kai tenkinami užtvaros akytumo reikalavimai. ( atkreipkit dėmesį
kaimyno namas yra šiaurės vakarų dalyje, pasitikslinkit ir įvertinkit ar kaimyno name rytinėje dalyje yra langas).
6. Sodo pirmininko sutikimas reikalingas dėl statybos ir tinklų prisijungimo jei tokie priklauso sodo bendrijai. Sutartis dėl šiukšlių išvežimo.
7. Kadangi sklypas nestandartinis į namo planavimą reikia nestandartiškai ir atsakingai žiūrėti.