K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra ekspertų komentarai

Galimybę įteisinti savavališką statybą numato Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymas. Bet tik tais atvejais, kai žemės sklype (teritorijoje), kuriame (kurioje) yra savavališka statyba, tokios paskirties naujo statinio statyba yra galima arba tokie šio statinio rekonstravimo, remonto ar griovimo darbai yra galimi pagal galiojančius detaliuosius planus ar žemės valdos projektus (jeigu jie privalomi), taip pat bendruosius planus ar specialiojo teritorijų planavimo dokumentus. Taip pat statyba neturi prieštarauti imperatyviems aplinkos apsaugos, paveldosaugos, saugomų teritorijų apsaugos teisės aktų reikalavimams. Pagal įstatymus kliūtimi įteisinti statybą gaunant SLD nelaikytina aplinkybė, kad Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) dėl reikalavimo pašalinti savavališkos statybos padarinius nevykdymo jau kreipėsi į teismą.
Įmoka už savavališkos statybos įteisinimą apskaičiuojama ir sumokama prieš išduodant SLD pagal asmens, kuris siekia įteisinti statybą, pateiktą statinio ar statinio projekto ekspertizės aktą. Jos dydis priklauso nuo savavališkai atliktų statybos darbų, įskaitant panaudotus statybos produktus, sąnaudų vertės. Pavyzdžiui, į savavališkai statomo statinio statybą investavus 20 tūkstančių eurų, jos įteisinimas šiais metais kainuotų 2 762 eurus.
Pagal Statybos įstatymo 1 priede nustatytus principus apskaičiuotą įmoką už savavališkos statybos įteisinimą dabar reikia mokėti ir tuo atveju, kai statybos valstybinės priežiūros pareigūnai dar nespėjo jos užfiksuoti. Kai gavus SLD įteisinti statybos darbai, dėl kurių nebuvo surašytas savavališkos statybos aktas, ir po to šią aplinkybę nustato VTPSI, mokėtinos įmokos dydis apskaičiuojamas, įvertinant laikotarpių nuo savavališkos statybos darbų pradžios iki SLD išdavimo ir iki statybos užbaigimo (jeigu statybos užbaigimo procedūros nebuvo atliktos, – iki fakto, kad nebuvo sumokėta įmoka, nustatymo momento) trukmę.
Jeigu asmuo prašyme išduoti SLD pats nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, SLD išdavimo procedūros nestabdomos. Šiuo atveju asmeniui sumokėjus 50 procentų mažesnę įmoką už savavališkos statybos įteisinimą, visos procedūros atliekamos nustatyta tvarka, apie tokį prašymą informuojant VTPSI.

Taigi, projektą reikės parengti, sumokėti baudą. Apie patį statinio projektą galima kalbėti ir pasakyti kainą, kai žinoma: 1. kur yra namas; 2. kokio jis dydžio; 3. kokios paskirties (gyvenamoji, komercinė ir pan.); 4. kokios apsaugos zonos galioja tam sklypui.

Viskas priklauso nuo to, kam priklauso ta žemė, ant kurios stovės garažas. Greičiaučiai tai valstybei priklausanti žemė, todėl reikia gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą raštu. Tada reikia gauti daugiau nei pusės kaimynų, kurie naudojasi žeme sutikimų. Jei tai miesto ar miestelio teritorija, reikia rengti supaprastintą projektą nesudėtingam statiniui, gauti statybą leidžiantį dokumentą ir tik tada galima tą garažą pastatyti.
Jei tai kaimo vietovė, minėtus sutikimus vis tiek reikia gauti, tik nereikia rengti projekto ir gauti statybą leidžiančio dokumento.

Renovacijai, rekonstrukcijai reikalingas 100% pastatų baigtumo procentas. Jei pastatai neįregistruoti, tuomet nėra ką ir rekonstruoti. Pirmiausia reikia pasirūpinti, kad pastatai vis tik būtų įregistruoti kaip baigti statyti.
Tada jums bus reikalingi projektai kiekvienam pastatui, kuri norite renovuoti/rekonstruoti ir statybą leidžiantys dokumentai. Be projekto ir leidimo jūsų statybos darbai bus vertinami kaip nelegali statyba, nes jie yra regioniniame parke, t.y. saugotinoje teritorijoje.

Žemės paskirtis keičiama šiais žingsniais: su prašymu kreipiatės į savivaldybės administracijos direktorių, pridedate sklypo dokumentus ir laukiate atsakymo. Jei paskirties keitimas neprieštarauja rajono bendrojo plano ar kitų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams, paskirtį, greičiausiai, leis pakeisti ir išduos raštą. Su tuo raštu keliausite į Registrų centrą ir registruosite.
Dėl mokesčių negaliu nieko konsultuoti, tai kita sritis.

Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai. Tačiau jūs turbūt nesate ūkininkai ir 25a sklypas yra per mažas ūkiui registruoti, todėl reikia pasikeisti žemės paskirtį į kitą (mažaaukščių gyvenamosios paskirties sklypai). Reikia kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu sklypo paskirties keitimui iš - į. Jei naujoji žemės paskirtis neprieštarauja rajono bendrojo plano ir kitų teritorijų planavimo dokumentų sprendiniams, Jus bus išduotas raštas, su kuriuo keliausite į Registrų centrą ir užsiregistruosite paskirties keitimą.
Jei sklypas yra kaimo vietovėje, nepriklauso saugotinoms teritorijoms (regioniniai, nacionaliniai parkai, kultūros paveldo teritorijos ir t.t.), nepatenka į apsaugos zonas (upės, vandens telkiniai, keliai, komunikacijos ir pan.), tuomet galite statyti pageidaujamą pastatėlį be projekto ir statybą leidžiančio dokumento, registruoti jį bet kokiu pavadinimu tik ne gyvenamasis namas. Jei norite užsiregistruoti pastatą kaip gyvenamą namą, tuomet jums reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas, pastatas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus, ir tai mažai tikėtina, kad vagonėlį bus įmanoma paversti energetiškai efektyviu pastatu. Dėl išsamesnės informacijos kreipkitės.

Kaime, nesaugotinoje teritorijoje, ne apsaugos zonose (pvz. kelio, elektros tinklų, vandentiekio, kanalizacijos tinklų ir t.t. apsaugos zonose), jei nepažeidžiamas sklypo užstatymo tankio ir intensyvumo rodikliai, galima statyti ne didesnį kaip 80m² vidaus ploto ir 8,5m aukščio ūkinį pastatą be projekto ir be statybą leidžiančio dokumento.
Konkretų Jūsų atvejį galima konsultuoti tiksliau žinant sklypo adresą ir kitus sklypo duomenis.

Regioniniame parke greičiausiai yra galiojantis sklypo užstatymo procentas (įtariu, kad greičiausiai 5%, bet tai priklauso nuo to, kuriame parke), todėl pradžioje reiktų šituo klausimu pasidomėti ir suskaičiuoti, kiek dar galite užstatyti. Tada turite žinoti, kad visiems statiniams, statomiems saugotinose teritorijose, reikalingi projektai ir statybą leidžiantys dokumentai. Jei statytumėte terasą kaip atskirą statinį, tuomet galėtumėte daryti projektą kaip nesudėtingam statiniui. O jei darytumėte kaip namo rekonstrukciją, padidinant jo plotą, tai būtų neypatingo statinio rekonstrukcija. Pirmasis projektas pigesnis, mažiau reikalavimų. Bet tai jums patiems spręsti, nes galima ir taip ir taip.
Dokumentai: sklypo planas, išrašas iš Registrų centro, topografinis planas, namo kadastrinė byla, o kiti dokumentai priklauso nuo situacijos.

Kaip suprantu, turite įsigiję nelegalią statybą.
Jeigu asmuo prašyme išduoti statybos leidimą (SLD) pats nurodo, kad atliko savavališkus statybos darbus, dėl kurių nėra surašytas savavališkos statybos aktas, SLD išdavimo procedūros nestabdomos. Šiuo atveju asmeniui sumokėjus 50 procentų mažesnę įmoką už savavališkos statybos įteisinimą, visos procedūros atliekamos nustatyta tvarka, apie tokį prašymą informuojant VTPSI.
Įteisinti nelegalią statybą Jums padės projektuotojai. Turėkite omeny, kad turėsite gauti daugumos butų savininkų sutikimų, laikančiųjų sienų griovimui (kas gali būti didžiausia kliūtis, nes darbai jau padaryti, o kaimynai dažnai baimindamiesi dėl galimų padarinių nenori rašytis sutikimo). Reikės turėti buto planą ("namų knygą"), išrašą iš registrų centro, o kiti dokumentai priklauso nuo situacijos.

Ar galima žemės paskirtį pakeisti, pirmiausia reikia žinoti sklypo adresą. Išnagrinėjus pirmiausia rajono bendrojo plano, kitus teritorijų planavimo dokumentų sprendinius, būtų galima spręsti, ar galima pakeisti žemės paskirtį, o jei galima, tai į kokią galima.
Dėl žemės paskirties keitimo sprendimus priima Jūsų savivaldybės atstovai. Paskirčiai keisti rašomas prašymas savivaldybės administracijos direktoriui (laisvos formos), pridedami dokumentai: išrašas iš Registrų centro ir sklypo planas. Kai gausite atsakymą iš savivaldybės, jei jis bus teigiamas, Registrų centrui pateiksite savivaldybės atsakymą ir žemės paskirtis bus pakeista.

Nuo 2017-01-01 nebegalima statyti gyvenamojo namo be statybos leidimo. JOKIO. Nesvarbu, kokio ploto bus Jūsų namas, jam reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas (statybos leidimas). Nesvarbu tai kaimo teritorija ar ne.
Būtini dokumentai projektui rengti: 1. sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro); 2. sklypo planas (kadastriniai matavimai); 3. sklypo topografinis planas (priklausomai nuo pastato dydžio - nesenesnis kaip 3 metai arba 5 metai). Taip pat reikės kitų dokumentų, priklausomai nuo sklypo paskirties, situacijos ir t.t. Plačiau komentuoti galima būtų susipažinus su situacija.

Tveriant bet kokią tvorą reikia laikytis tų pačių taisyklių (net jei tai ir prie kelio esanti tvora). Pagal STR 1.05.01:2017 7 priedo 1.2 punktą gretimo sklypo savininko sutikimas nebūtų būtinas, jei statytumėt toliau nei 1 m nuo sklypo ribos, nesvarbu kas yra gretimo sklypo savininkas - valstybė, fizinis ar juridinis asmuo.
Pagal tą patį reglamento priedą yra nustatomi kiti reikalavimai tvoros prašviečiamumui, todėl patariu pasiskaityti šį reglamentą ir žinant kam priklauso kelias, gaukite sutikimą raštu. Tai gali būti laisvos formos sutikimas su nubraižyta principine tvoros schema. Jei kelias priklauso valstybei, reikės gauti Nacionalinės žemės tarnybos (NŽT) sutikimą. Parašysite laisvos formos prašymą, pridėsite nuosavybės dokumentą, sklypo planą ir tvoros planą. Pateikite NŽT ir per 20d.d. gausite atsakymą.

Sodo namą be projekto galima statyti iki 80m² vidaus bendro ploto (neįskaitant rūsio ploto), t.y. visų aukštų patalpų plotas. Ir nuo vidutinio žemės lygio matuojamas iki aukščiausios pastato konstrukcijos viršaus (dažniausiai iki stogo kraigo) turi būti ne daugiau kaip 8,5 metro. Jei neatitinkate kurio nors vieno reikalavimo, tokiu atveju reikalingas statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. O dėl klausimo - koks aukštis turi būti nuo grindų, kad priduotumėt kaip vieną erdvę - nesupratau klausimo, gal galite patikslinti.

Kai perkate jau priduotą namą privalomai turite gauti iš pardavėjo pastato kadastrinę bylą.
O jei statybos pradėtos 2017 metais, tai po statybos užbaigimo procedūrų, jei buvo statyta rangos būdu, tai turite gauti ir 3 metų garantiją statybos darbams, kurią turi suteikti rangovas.

Pirmiausia, jei norite keisti žemės paskirtį, turite kreiptis į savivaldybės administracijos direktorių su prašymu pakeisti žemės paskirtį, pridėkite sklypo nuosavybės dokumentą (išrašas iš Registrų centro), sklypo planą.
Savivaldybės administracija išnagrinėjusi prašymą leis arba neleis keisti paskirtį.
Jei leis keisti, tuomet gausite raštą, kurį nusinešę į Registrų centrą paskirtį pasikeisite. Tuomet kreipsitės į geodezininkus ir užsisakysite sklypo padalinimo, pertvarkymo projektą.
Tai trumpai: 1. į savivaldybę pasikeisti paskirties; 2. pas geodezininkus užsisakyti sklypo pertvarkymo, padalinimo projektą.

Statybos leidimuose klasė nerašoma. Klasė nurodyta projekte ir ji greičiausiai yra B. Taip, atliekant statybos užbaigimo procedūras reikės turėti pastato energetinės klasės sertifikatą, kurį išduoda energetinio vertinimo ekspertai (atvažiuoja į namą, pasižiūri, kokie realiai sprendiniai name padaryti ir su specialia programa suskaičiuoja namo energinę klasę).
Jei pasirinksite statybą ūkio būdu (tai toks statybos būdas, kuomet nesamdomas rangovas, o statybos vykdomos naudojant statytojo (Jūsų) darbo jėgą), tuomet statybos vadovo samdyti neprivalote, jei patys turite statybos inžinerijos bakalauro diploma ir ne mažiau kaip 2 metus darbo patirties. Jei tokio diplomo neturite, statybos darbų vadovą samdyti vis tiek turėsite. Statybos žurnalas taip pat neprivalomas.
Jei pasirinksite statybą rangos būdu (tai toks statybos būdas, kuomet statybos darbus atlieka rangovas), tuomet statybos darbų vadovas privalomas (rangovas turi turėti savo statybos vadovą). Statybos darbų žurnalas tokiu atveju turi būti pildomas (renkami medžiagų sertifikatai ir kiti dokumentai).
Techninis prižiūrėtojas abiem atvejais neprivalomas. Apie statybos darbų pradžią privalote pranešti pildydami pranešimą planuojustatyti.lt

Taip, galite patys prašyti statybą leidžiančio dokumento. Jums reikia architektūrinės dalies, pririšimo sklype dalies, vandentiekio-kanalizacijos pajungimo projekto dalių, elektros įvado projekto dalies, bendro aiškinamojo rašto. Pridėkite dokumentus (nuosavybės dokumentas, sklypo planas, topografinė nuotrauka - ne senesnė kaip 5 metų ir kiti dokumentai, priklausomai nuo situacijos), nuskanuokite viską, pasirašykite elektroniniu parašu ir užpildykite prašymą planuojustatyti.lt
Bet lengviau būtų kreiptis į projektuotojus, nes jei atmes projektą (parašys pastabų), tuomet Jūs vistiek turėsite grįžti pas tuos, kurie rengė atitinkamas dalis, kad jie taisytų, ir iš naujo teikti projektą derinimui.
Ir nepamirškite stebėti infostatyboje prašymo būsenos (geriausia kasdien prisijungti ir pasižiūrėti, kas vyksta).

Rengiant pastato techninį projektą būtinai turi būti suprojektuoti vandentiekio, nuotėkų ir elektros įvadai, kitaip savivaldybė net statybos leidimo neišduos. Ir taip, nepriduosit namo. Taip, vandentiekio neįsivesit, jei niekas nesuprojektuos įvado.

Tokio ploto sodo namams (t.y. iki 80m² ir 8,5m) nereikalingi projektai nuo 2010 metų, todėl tokius statinius galima registruoti Registrų centre nepateikiant projekto. Registrų centrui (norit registruoti baigtą statybą) reikia pateikti pastato kadastrinę bylą ir pakoreguotus sklypo geodezinius (kadastrinius) matavimus.

Įsigaliojus naujam statybos įstatymui sodo namams reikalavimai nepakito. Galite statyti iki 80m² ir iki 8,5 metrų aukščio sodo namą sodų bendrijos teritorijoje, jei ši nėra mieste, jei ten ne kultūros paveldo, regioninio parko ar pan. teritorija.
Minėtose teritorijose ir mieste (miesteliuose), norint rekonstruoti sodo namą, reikalingas supaprastintas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.

Reikalavimai pastatams priklauso nuo to, kokią veiklą norėsite vykdyti - vaikų darželiui vienokie reikalavimai, o tarkim parduotuvei visai kitokie. Skirsis viskas - projekto apimtis, sudėtingumas, todėl ir kaina gali skirtis ženkliai. Reikia dar būtinai išsinagrinėti rajono bendrojo plano sprendinius ir apskritai ar ten yra tokia galimybė - keisti paskirtį iš žemės ūkio į kitą.
Prieš darant bet kokius veiksmus, būtinai turite apsispręsti dėl to, kokią veiklą norėsite vykdyti, kokie yra bendrojo plano sprendiniai ties Jūsų sklypu, kokios apsaugos zonos ten galioja.

Tikrinti Jūs neturėjot, turėjo tikrinti Valstybinės priešgaisrinės gelbėjimo tarnybos specialistai. Nematant projekto sunku įvertinti, kaip Jūsų projektuotojas grindė šį atstumą. Bendruoju atveju, taip, Jūs esate visiškai teisus - turi būti išlaikytas 8 metrų atstumas, tačiau:
GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAI REIKALAVIMAI
93.3. priešgaisriniai atstumai tarp P.1.1, P.1.2 ir P.2.21 grupės pastatų, esančių skirtinguose žemės sklypuose, gali būti neišlaikomi, kai jų užstatymo plotas, įvertinant ir neužstatytą žemės plotą tarp jų, neviršija P.1.1 grupės pastatams nustatyto gaisrinio skyriaus ploto. Šio punkto nuostatos taikytinos ir kitos paskirties pastatams, esantiems P.1.1, P.1.2 ir P.2.21 grupės pastatų skirtinguose sklypuose;
P.1.1 ir P.1.2 - gyvenamieji pastatai (trumpai tariant), P.2.21 - sodų bendrijose pastatytiems pastatams (sodo namai).
Iš patirties - gaisrininkai techniniuose projektuose visada tikrina atstumus, todėl gali būti, jog projektuotojas atstumo neišlaikymą grindė skaičiavimais. Jei statybos leidimas išduotas, projektą tikrino gaisrininkai, tuomet tikrai galėsite priduoti savo namą ir problemų nebus.

Reikalingas rekonstrukcijos projektas ir statybos leidimas. Reikalingi dokumentai: sklypo ir pastato nuosavybės dokumentai (išrašai iš Registrų centro), sklypo planas, pastato kadastrinių duomenų byla, topografinis planas (ne senesnis kaip 3 metų). Kiti dokumentai bus reikalingi atsižvelgiant į konkrečiai Jūsų situaciją.

Jei ruošiatės statyti naują pastatą, o seną nugriauti visiškai, tuomet rengiant naujo statinio projektą bus reikalinga padaryti senojo pastato nugriovimo aprašymą ir derinant naujo pastato projektą, šį nugriovimo aprašymą pateikti naujo pastato projekto sudėtyje.

Projektas yra rengiamas konkrečiam sklypui, laikantis tam sklypui keliamų reikalavimų. Projektas gali būti panaudotas tik vieną kartą. Galima būtų bandyti parengti tokį patį projektą ir gauti statybos leidimą jį statyti kitame sklype, jei kitam sklypui nėra taikomi kokie nors kitokie reikalavimai. Bet bendruoju atveju: NE, negalima to paties projekto panaudoti kitame sklype.

Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų dydžio, reikalingi projektai ir statybą leidžiantys dokumentai (statybos leidimai). Statybos rūšis bus rekonstrukcija, jei paliksite bent dalį senojo pastato konstrukcijų ir bus taikoma ne žemesni kaip C energetinės klasės reikalavimai. Jei pastatą nugriausite visiškai ir statysite naują gyvenamą namą, tuomet bus taikomi A energetinės klasės reikalavimai.