NTpatikra.lt ekspertų komentarai
NTpatikra.lt
Esame iš Kauno, tačiau dirbame visoje Lietuvoje
Statybos sąmatos sudarymo kaina
Kokia yra sąmatos sudarymo kaina? Nuo ko ji priklauso?
Sąmatos kaina priklauso nuo kelių pagrindinių dalykų:
1. Objekto sudėtingumo – kuo daugiau konstrukcinių dalių, darbų rūšių ir techninių sprendimų, tuo daugiau laiko reikia skaičiavimams.
2. Projekto dokumentacijos kiekio – ar turima detali techninė dokumentacija, ar sąmata rengiama pagal aprašymą / viziją.
3. Pageidaujamo sąmatos tikslumo – ar tai bus preliminari sąmata, ar pilnai pagrįsta tiksli sąmata per Sistela sistemą pagal galiojančius įkainius.
4. Papildomų paslaugų poreikio – pvz., jeigu reikalinga konsultacija, aiškinamasis raštas ar sąmatos pritaikymas ginčo/lizingo situacijai.
Bendrai vertinant sąmatos sudarymo kaina tiesiogiai priklauso nuo sąmatos apimties ir sudėtingumo t.y. vieno kambario buto apliejimo defektų pašalinimo sąmata kainuos apie 200eur, o TIKSLI viso gyvenamo namo pastatymo kaina gali kainuoti apie 600-800eur, PRELIMINARI apie 300eur
Svarbu – kai sąmatą rengia atestuotas statybos ekspertas, ji yra ne tik pagrįsta ir aiški, bet ir itin tiksli, nes remiasi specialisto patirtimi, technologiniais sprendimais ir ekspertinėmis žiniomis.
Susisiekite – pakonsultuosime ir pateiksime aiškų kainos pasiūlymą
1. Objekto sudėtingumo – kuo daugiau konstrukcinių dalių, darbų rūšių ir techninių sprendimų, tuo daugiau laiko reikia skaičiavimams.
2. Projekto dokumentacijos kiekio – ar turima detali techninė dokumentacija, ar sąmata rengiama pagal aprašymą / viziją.
3. Pageidaujamo sąmatos tikslumo – ar tai bus preliminari sąmata, ar pilnai pagrįsta tiksli sąmata per Sistela sistemą pagal galiojančius įkainius.
4. Papildomų paslaugų poreikio – pvz., jeigu reikalinga konsultacija, aiškinamasis raštas ar sąmatos pritaikymas ginčo/lizingo situacijai.
Bendrai vertinant sąmatos sudarymo kaina tiesiogiai priklauso nuo sąmatos apimties ir sudėtingumo t.y. vieno kambario buto apliejimo defektų pašalinimo sąmata kainuos apie 200eur, o TIKSLI viso gyvenamo namo pastatymo kaina gali kainuoti apie 600-800eur, PRELIMINARI apie 300eur
Svarbu – kai sąmatą rengia atestuotas statybos ekspertas, ji yra ne tik pagrįsta ir aiški, bet ir itin tiksli, nes remiasi specialisto patirtimi, technologiniais sprendimais ir ekspertinėmis žiniomis.
Susisiekite – pakonsultuosime ir pateiksime aiškų kainos pasiūlymą
Dokumentai reikalingi turto vertintojui namo įvertinimui
Kokius dokumentus reikia pateikti turto vertintojui dėl namo (85% baigtumo) įvertinimo prieš imant paskolą?
Turto vertintojui reikalinga gauti: Sklypo planą ir Namo kadastrinė bylą. Nuotraukas vietoje daro pats. Jei yra papildomų statinių, bus vertinami ir jie.
Kur kreiptis dėl namo broko įvertinimo
Naują, karkasinį namą, be vidaus apdailos nusipirkau prieš 8 metus. Prieš du metus sutrūkinėjo pamatai, nukrito visas pamatų aptinkavimas, taip pat suskilo mūrinės namo pertvaros, vietomis sutrūkinėjo lauko plastikinės lentutės. Garaže grindų betoną baigiu iššluoti, tuoj neliks jokio grindinio. Lauko durys buvo įdėtos medinės, jos sutrūkinėjo. Namas registrų centrui dar nepriduotas. Pirktas iš fizinio asmens. Pagal Civilinį kodeksą ar būtų galima įvardinti kaip užslėptą broką. Nuo ko pradėti, kur kreiptis dėl namo broko įvertinimo?
Taip, pagal CK užslėptiems darbams galioja 10 m garantija, o tyčia užslėptam brokui galioja net 20m garantija.
Rekomenduojame nedelsti ir pareikšti pardavėjui pretenziją!
Veiksmų planas:
1. Atlikti pastato defektų analizę, užfiksuoti pažaidas, defektus, brokus (paslaugą turi atlikti atestuotas statybos specialistas)
2. Sudaryti sąmatą, kad tiksliai žinoti, kiek kainuos defektų pašalinimas (sąmata turėtų būti skaičiuojama naudojant spec programinę įrangą, pagal galiojančius reglamentuotus įkainius).
3. Sudaryti defektavimo aktą kuriame būtų nurodyti užfiksuoti defektai, jų atsiradimo priežastys, pridėta pašalinimo darbų sąmata.
4. Su šiais dokumentais kreiptis į statybų srityje specializuojantį teisininką, kad parengtų pretenziją ir kitus teisinius dokumentus.
5. Su parengta pretenzija kreiptis į pardavėją.
Ntpatikra komanda gali Jums padėti! Galime atlikti visas šias paslaugas ir rekomenduoti patikimus advokatus su kuriais nuolat bendradarbiaujame
Rekomenduojame nedelsti ir pareikšti pardavėjui pretenziją!
Veiksmų planas:
1. Atlikti pastato defektų analizę, užfiksuoti pažaidas, defektus, brokus (paslaugą turi atlikti atestuotas statybos specialistas)
2. Sudaryti sąmatą, kad tiksliai žinoti, kiek kainuos defektų pašalinimas (sąmata turėtų būti skaičiuojama naudojant spec programinę įrangą, pagal galiojančius reglamentuotus įkainius).
3. Sudaryti defektavimo aktą kuriame būtų nurodyti užfiksuoti defektai, jų atsiradimo priežastys, pridėta pašalinimo darbų sąmata.
4. Su šiais dokumentais kreiptis į statybų srityje specializuojantį teisininką, kad parengtų pretenziją ir kitus teisinius dokumentus.
5. Su parengta pretenzija kreiptis į pardavėją.
Ntpatikra komanda gali Jums padėti! Galime atlikti visas šias paslaugas ir rekomenduoti patikimus advokatus su kuriais nuolat bendradarbiaujame
Perkamo buto kokybės įvertinimas
Ieškau specialisto, kuris galėtų apžiūrėti ir įvertinti perkamą butą ir oficialiai patvirtinti jo kokybę (garso izoliacija, apšiltinimas, pelėsių tikimybė, ir pan.). Reikia įvertinti statybų trūkumus bei jų pašalinimo galimą kainą. Numatomas pirkti butas yra tarp 50 - 60 m2, su daline apdaila. Kokia būtų buto įvertinimo kaina?
Mes specializuojamės objekto kokybės patikroje prieš pirkimą. Minėtam objektui kokybės patikra kainuotų 375Eur. Kokybės patikrą atlieka atestuotas statybos ekspertas, rašytinę ataskaitą parengiame per 3d.d.
Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:
-Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
-Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
-Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti)
-Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė
-Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita
-Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
-Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškomis, atitikties deklaracijos
-Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
-Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
-Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
-Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
-Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
-Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
-Kita- ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.
Standartinės kokybės patikros metu tikrinama:
-Pagrindiniai dokumentai- RC išrašas, sklypo planas, kadastro byla, termoizoliacijos/langų/durų atitikties deklaracijos, projektas, garso izoliavimo, sandarumo protokolų tikrinimas.
-Aplinka- kiemo grindinio, tvoros, vartų įrengimo kokybė
-Stogas- tikrinama- užlipus/ drono pagalba/ vizualinė apžiūra, parapeto, laikančiųjų konstrukcijų patikra (jei yra galimybė patikrinti)
-Fasadas- fasado įrengimo kokybė, būklė
-Pamatai- trūkiai, drenažinė membrana ir kita
-Sienos- Trūkiai, mūro, tinkavimo darbų kokybė
-Langai/durys- veikimas, tarpinės, geometrija, montavimo kokybė, membrana, hermetiškomis, atitikties deklaracijos
-Termovizija- langų, durų montavimo kokybė, šildymo sistemos veikimas ir kita. Atliekama jeigu yra pakankamas temperatūrų skirtumas
-Elektros instaliacija- laidų skerspjūvis, testuojama spec prietaisu nuotėkio rėlių veikimas, įžeminimo veikimas
-Santechnika- vamzdžių būklė, įrengimo kokybė, kanalizacijos/vandentiekio diabetas ir kita
-Sanitarinių mazgų patikra- tikrinama oro kaina, pelėsio židiniai, plytelių siūlių hermetiškumas, elektros lizdų sauga
-Vidaus apdaila- įrengimo, medžiagų kokybė, būklė
-Kapiliarinė drėgmė- Drėgnomačiu matuojama drėgmė medžiagoje iki 100mm gylio
-Kita- ieškoma pelėsio židinių, esamų arba ateityje galimų probleminių vietų ir kita.
Veiksmai norint įsigyti NT
Sveiki, esu jaunas žmogus, nieko nenusimanantis apie NT pirkimą ir jo žingsnius. Planuoju pirkti sodybą/vienkiemį, nebrangiai iki 20000. Kai ieškau informacijos internete straipsnių daugybė, bet vieni ne į temą (apie naujus namus, projektus ir t.t.), o kiti gana painūs. Ieškau, paprastos atmintinės, žingsnių, ką turiu daryti? Pvz. ar turiu rūpintis kažkokiais dokumentais, kaip pasirenkamas notaras ir t.t. Būčiau labai dėkinga už bet kokią pagalbą.
Dauguma straipsnių yra užsakytų pačių NT brokerių kurie suinteresuoti parduoti. Linkiu pasitarti ir pasikonsultuoti su nešališkais ekspertais, tokiais kaip mes. Mes esame statybos inžinieriai, tikriname NT kokybę, taip pat turime daug patirties NT analitikoje, paskolų finansavime bei NT pirkimo pardavimo klausimuose.
Namo pastatymo kokybės vertinimas
Planuojame pirkti karkasinį namą Klaipėdos raj. Namas pastatytas nuo 2019m. dabar pilnai gyvenamas. Kaina ganėtinai aukšta kaip karkasinio namo, norėtume patikrinti išsamią jo pastatymo kokybę. Ar galite ir kokia kaina?
Standartinė namo patikra priklauso nuo kvadratūros. Skaičiavimo formulė yra tokia 130+0,5*x.
pvz.: 200kv. namui patikra kainuos 130*100=230 Eur.
Ir objektams, kurie yra ne Kaune, atvykimo mokestis t.y. 1km-1eur. Kaunas- Klaipėda 210km= 210eur
Preliminariai, Standartinė patikra + atvykimas apie 430Eur.
Jeigu namas nėra priduotas 100proc. baigtumu, galima patikrinti jo projektą bei dokumentus. Namo ir sklypo dokumentų patikra 70eur
pvz.: 200kv. namui patikra kainuos 130*100=230 Eur.
Ir objektams, kurie yra ne Kaune, atvykimo mokestis t.y. 1km-1eur. Kaunas- Klaipėda 210km= 210eur
Preliminariai, Standartinė patikra + atvykimas apie 430Eur.
Jeigu namas nėra priduotas 100proc. baigtumu, galima patikrinti jo projektą bei dokumentus. Namo ir sklypo dokumentų patikra 70eur
Kur ir kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus
Sveiki, kur ir kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus, ar jie nesuklastoti, ar sklypas neužstatytas ir t.t.? Ar tokią info suteikia registrų centras?
Galima prašyti pardavėjo, kad prisijungus prie portalo ar nuvykus į Registrų centrą išimtų naują Registrų Centro išrašą (kaina apie 2 eurus). Jame matysite esamus turto apribojimus, tikslų sklypo adresą, plotą, unikalų numerį ar savininkas tikrai tas pats žmogus, kaip įgijo tą turtą, ar atlikti kadastriniai matavimai (jeigu matavimai preliminarūs, o sklypas mieste, notaras gali atsisakyti daryti sandorį). Ar sklypo unikalus numeris sutampa su Registrų Centro pažyma, galima pasitikrinti portale www.regia.lt
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos. Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? -Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.
Perkant visus galimus turto areštus patikrins notaras (tai yra privaloma), taip pat notaras patikrins ar parduodantis asmuo nėra bankrutuojantis, ar neturi kitų turto areštų. Jeigu turėtų kitų areštų, tada notaras Jus informuos. Ar gali būti taip, kad įregistruojant turtą areštuos perkamą turtą? -Taip gali, jeigu pardavėjas jau turi ankstesnių galiojančių areštų. Kad apsidrausti nuo tokio netikėtumo, sužinojus apie pardavėjo kitus areštus reikėtų derintis su antstoliu.
Apie anksčiau paminėtą informaciją, nesunkiai galite pasitikrinti ir patys, o ar dokumentai nesuklastoti, ar nėra servitutų galinčių trukdyti vykdyti norimą veiklą, ar galima ten statyti statyti namą, sklypo paskirties keitimo ir kitus niuansus galinčius sukelti neigiamas pasekmes patarčiau kreiptis į kompetentingus specialistus kurie atlieka nekilnojamo turto patikrą prieš perkant.
NTpatikra.lt
Esame iš Kauno, tačiau dirbame visoje Lietuvoje