MB "Statybų techninės priežiūros projektai" ekspertų komentarai

Statybos procesas nuo projekto parengimo iki statybos leidimo gavimo ir statybos darbų pradžios apima kelis svarbius etapus. Pirmiausia formuluojama idėja, apibrėžiami projekto tikslai ir poreikiai, atliekama sklypo analizė, o vėliau paruošiama projektavimo užduotis. Sekantis etapas – projektavimas, kurio metu paruošiamas architektūrinis projektas su brėžiniais ir specifikacijomis, taip pat inžinerinių tinklų projektai. Po to projektas turi būti suderintas su institucijomis, įskaitant savivaldybę ir aplinkosaugos institucijas. Tuomet pateikiama statybos leidimo paraiška su visa reikiama dokumentacija, o institucijos tikrina, ar projektas atitinka visus reikalavimus. Gavus leidimą, atliekami kadastriniai matavimai ir ruošiamasi statyboms, sudaromos sutartys su rangovais bei perkamos reikalingos medžiagos ir įranga. Galiausiai pradedami statybos darbai, laikantis projekto specifikacijų, vykdoma techninė priežiūra, siekiant užtikrinti, kad visi darbai atliekami tinkamai. Šis procesas gali užtrukti nuo 3 iki 12 mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir institucijų darbo greičio.

Statybos leidimo gavimo laikas, kai jau turite parengtą projektą, priklauso nuo kelių veiksnių, tokių kaip projekto sudėtingumas, teritorijos reglamentai ir institucijų darbo krūvis. Jei projektas paruoštas tiksliai pagal reglamentus ir neturi specialių sąlygų, procesas turėtų vykti sklandžiai ir leidimą galima gauti gali užtrukti nuo 1 iki 3 mėnesių.

Norint statyti ūkinės paskirties pagalbinį pastatą iki 80 kv. m Nemuno kilpų regioniniame parke, reikės laikytis specialių taisyklių dėl saugomų teritorijų. Net ir mažesnio ploto pastatams, kaip jūsų planuojamas ūkio paskirties pastatas, šiose teritorijose reikalingas tiek statybos leidimas, tiek projektas.

Dėl jūsų situacijos su sublokuotu dviejų butų gyvenamuoju namu, kuriame vienas butas priduotas 100%, o kitas tik 85%, namo pridavimo procesas gali būti sudėtingesnis. Kadangi leidime nurodyta, jog tai yra dviejų butų gyvenamasis namas, abu butai dažnai traktuojami kaip vienas statinys, todėl bendra namo pridavimo procedūra turi apimti abi dalis.

Jūsų situacija, kai norite priduoti namą, bet bendrasavininkas nebaigė savo dalies darbų ir neleidžia atlikti kadastrinių matavimų, yra sudėtinga, tačiau yra keli būdai, kaip ją spręsti.

Jūsų atveju, jei rekonstrukcija buvo padalinta į atskiras dalis (jūsų ir kaimyno), galbūt yra galimybė pridavinėti jūsų dalį atskirai, jei statybos leidimas ir projektas tai leidžia.
Įsitikinti ar galite užbaigti bent savo dalį.

Kartais padeda derybos, kuriose aiškiai išdėstomi privalumai, kuriuos turės abu savininkai, jei bus užbaigti visi formalumai. Galite pasiūlyti sprendimus, kurie būtų naudingi abiem pusėms, pvz., padėti su jo dalimi, jei tai įmanoma.

Siųsti oficialų raštišką pranešimą su reikalavimu leisti atlikti kadastrinius matavimus ir pridavimą, nurodant, kad priešingu atveju bus būtina imtis teisinių veiksmų.

Galite pasikonsultuoti su Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija, kad sužinotumėte, ar galima išspręsti situaciją be kaimyno dalyvavimo, arba kad jie padėtų išspręsti kadastrinių matavimų klausimą. Kai kuriais atvejais inspekcija gali įsikišti į procesą.

Jei visi bandymai susitarti nepavyksta, galutinis žingsnis būtų teisinis kelias. Teismas gali įpareigoti kaimyną leisti atlikti matavimus arba priverstinai užbaigti bendrus darbus, reikalingus namui priduoti.

Esant situacijai, kai vienas iš bendrasavininkų atsisako leisti atlikti kadastrinius matavimus, tai gali apsunkinti jūsų galimybes užbaigti rekonstrukcijos procesą. Kadangi matininko leidimas įeiti į bendrą turtą priklauso nuo visų savininkų sutikimo, o jūs abu esate bendrasavininkiai, reikėtų pabandyti taikiai susitarti su kaimynu.

Jeigu kaimyno nesutikimas yra be pagrindo, yra keli galimi variantai:

Taikos derybos ir tarpininkavimas – galite pabandyti dar kartą susisiekti su kaimynu, išaiškindami situaciją ir įstatymines pareigas, susijusias su kadastrinių matavimų atlikimu. Kartais padeda trečiosios šalies, pavyzdžiui, advokato ar tarpininko, dalyvavimas.

Siųsti kaimynui oficialų rašytinį pranešimą su reikalavimu leisti atlikti kadastrinius matavimus, nurodant teisinius pagrindus.

Galite pasikonsultuoti su vietos institucijomis dėl galimų sprendimų ir jų įsikišimo, kad būtų pagreitintas procesas.

Jei derybos ir kiti variantai nepadės, galite kreiptis į teismą, kad būtų užtikrintos jūsų teisės atlikti kadastrinius matavimus. Teismas gali įpareigoti kaimyną leisti matininkams patekti į turtą ir atlikti matavimus.

Klausimas iš esmės sprendžiamas labai paprastai - namo pridavimo metu gretimo sklypo savininkas parašo sutikimą, kad neprieštarauja dėl įrangos sumontavimo jo sklype. Ir neturi reikšmės, kad savininkas tas pats.

Iki 80 kv.m sodo namui tereikia atlikti kadastrinius matavimus bei sutvarkyti žemės dokumentus. Namo priduoti apžiūrai niekam nereikia. Matavimus turi atlikti kadastro specialistas.

Visais atvejais pirmiausia būtina atlikti sodo pastato kadastrinius matavimus. Taip pat sklypo su statiniu geodezinius matavimus, pastato padėčiai sklype nustatyti. Pabaigai liktų užpildyti deklaraciją ir ją pristatyti į Registrų centrą.