G.R.A.P.A. ekspertų komentarai
Namo projekto parengimo trukmė
Kiek laiko užtrunka parengti namo projektą, kad galėtų pradėti daryti pamatą, namas apie 120 kv. m. Kokia būtų projekto ir leidimo kaina?
Projekto parengimo iki statybos leidimo gavimo terminas- 3-4 mėnesiai.
Priklausomai nuo namo "sudėtingumo" architektūrinę dalį galima padaryti per 3-4 savaites.
Vidutiniškai, tokio ploto namo techninio ir konstrukcinio projekto (TDP) su inžinerinių tinklų projektais, toponuotrauka ir kt. kaina apie 2500-3000 Eur (su leidimu statybai).
Priklausomai nuo namo "sudėtingumo" architektūrinę dalį galima padaryti per 3-4 savaites.
Vidutiniškai, tokio ploto namo techninio ir konstrukcinio projekto (TDP) su inžinerinių tinklų projektais, toponuotrauka ir kt. kaina apie 2500-3000 Eur (su leidimu statybai).
Palėpės įrengimas
Gyvename viršutiniame namo aukšte (namas 2 - 3 aukštų), norėtume pasididinti gyvenamąjį plotą įrengiant palėpę ir prasiplečiant į viršų. Ar tai įmanoma ir nuo ko pradėti palėpės įrengimo darbus?
Viskas įmanoma, tačiau reikės atlikti "namų darbus". Jei tai daugiabustis, tai pirmiausia, reikia pradėti nuo palėpės inventorizacijos. Kai tai bus atlikta, reikės kreiptis į Registrų centrą (RC), kad jie išduotų pažymą apie bendrasavininkus (bendrasavininkai yra viso namo butų savininkai, o ne tik viršutinių aukštų) ir kiek ploto kuriam priklauso. Tada registruosite savo nuosavybę į tą palėpės dalį, kurią jums priskyrė RC. Vėliaus turėsite su bendrasavininkais nusistatyti kur kieno dalis kokrečiai yra (pasidaryti palėpės planą ir gauti visų bendrasavininkų parašus, kad jie sutinka dėl jų dalies lokacijos). Kai susitvarkysite su šiomis užduotimis, beliks projektavimo procedūros (techninių sąl. gavimai, projekto parengimas, derinimas ir statybos leidimo gavimas).
Statybos leidimas 80 m2 namui sodo bendrijoje
Žadame statyti namą apie 80 m2 sodo bendrijoje. Sode jau yra namukas apie 20 m2. Ar reikia gauti leidimą statyboms ir kokie yra reikalavimai norint statyti karkasinį namą?
Jei planuojate statyti gyvenamąjį namą, leidimas statybai/ derinimai reikalingi bet kokiu atveju (nepriklausomai nuo ploto). Jei tai bus pvz. sodo namas, jį galite statyti iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio. Kadangi sodo pastatai priskiriami I gr. nesudėtingiems statiniams (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jiems statyti leidimo/derinimo nereikia.
STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priede išvardinti atvejai, kada nesudėtingiems pastatams reikia leidimo statybai/ derinimų.
3 priedas
STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priede išvardinti atvejai, kada nesudėtingiems pastatams reikia leidimo statybai/ derinimų.
3 priedas
Kokiems pastatams nereikia leidimų
Kokių matmenų pirtelei ir gyvenamajam namui nereikia leidimų? Kokiuose teisės aktuose apie tai galima pasiskaityti?
Pastatams (Jūsų atveju pirtelei) iki 50m2 nereikia leidimo statybai.
Nuo 2017m sausio mėn. bet kokiam gyvenamajam namui projektas yra būtinas.
STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelėje aprašyti pastatų (statinių) tipai, kuriai kategorijai jie priskiriami.
STR 1.05.01:2017 STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI. STATYBOS UŽBAIGIMAS. STATYBOS SUSTABDYMAS. SAVAVALIŠKOS STATYBOS PADARINIŲ ŠALINIMAS. STATYBOS PAGAL NETEISĖTAI IŠDUOTĄ STATYBĄ LEIDŽIANTĮ DOKUMENTĄ PADARINIŲ ŠALINIMAS 3 priede aprašyti atvejai, kada reikia projektą derinti, kada ne.
Nuo 2017m sausio mėn. bet kokiam gyvenamajam namui projektas yra būtinas.
STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelėje aprašyti pastatų (statinių) tipai, kuriai kategorijai jie priskiriami.
STR 1.05.01:2017 STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI. STATYBOS UŽBAIGIMAS. STATYBOS SUSTABDYMAS. SAVAVALIŠKOS STATYBOS PADARINIŲ ŠALINIMAS. STATYBOS PAGAL NETEISĖTAI IŠDUOTĄ STATYBĄ LEIDŽIANTĮ DOKUMENTĄ PADARINIŲ ŠALINIMAS 3 priede aprašyti atvejai, kada reikia projektą derinti, kada ne.
Namo ploto (kvadratūros) skaičiavimas
Noriu pasistatyti sodo namelį iki 80 m2, kaip skaičiuojama namo kvadratūra? Antras aukštas bus didesnis už pirmą aukštą su pavėsine. Ar pavėsinė įsiskaičiuotų į 80 m2? Ar rūsys skaičiuojamas į 80 m2?
Namo kvadratūra skaičiuojama sudedant visų patalpų plotus. Rūsys neįsiskaičiuoja į ši plotą t.y. antžeminė dalis gali būti 80 m2, o rūsys dar pvz. 40 m2. Pavėsinė taip pat neįskaičiuojama, kadangi ji ne patalpa.
Gaisriniai reikalavimai namo statyboms sodo bendrijoje
Planuoju statyti vienbutį gyvenamąjį namą sodo bendrijoje, bet yra Vilniaus miesto teritorijoje. Kokie gaisriniai reikalavimai taikomi? Ar reiks įsirengti gaisrinį hidrantą? Sklype bus gręžinys. Miesto vandentiekis yra tik gretimoje sodų bendrijoje už 500 m. Veržuvos upelis su tvenkiniu - už 700 m.
Jei pastatas projektuojamas sodo bendrijoje, tai leidžiamas priešgaisrinis atstumas (pastatų išorės gesinimo) nuo projektuojamo pastato iki vandens telkinio- 1 km.
Be abejo, turėtumėte atkreipti dėmesį ir į priešgaisrinius atstumus tarp pastatų (jūsų projektuojamo ir kaimynų),
Be abejo, turėtumėte atkreipti dėmesį ir į priešgaisrinius atstumus tarp pastatų (jūsų projektuojamo ir kaimynų),