Žemės ekspertai ekspertų komentarai

Visos patalpos nuo 1,60 m aukščio skaičiuojasi į namelio plotą nepriklausomai nuo įrengimo. Jei planuojate statyti naują namelį, projektą rengiantis architektas Jus pakonsultuos šiais klausimais.

Pirmiausia, kokia veikla ketinama tame sandėlyje užsiimti, tokia turėtų būti žemės sklypo paskirtis. Ar jis bus skirtas žemės ūkio reikmėms, ar komercijai, ar tame sandėlyje vyks gamyba? Sutvarkius paskirtį, galima imtis pastato. Pastatui reikės statybos techninio projekto ir statybos leidimo.

Galima, bet jie turi būti skirtingos paskirties. Du gyvenamieji namai ūkininko sodyboje negali būti. Ūkininko ūkio įstatyme įrašyta nuostata, kad ūkininko sodyba yra 1 gyvenamasis namas su priklausiniais. Jei tai namų valda – galima, bet vienam namui turi būti ne mažiau kaip 4 arai žemės.

Taip, žinoma galite įsirengti rūkyklą savo reikmėms, jei sklype yra esama sodyba ar namų valda. Statiniams iki 80 kv. m nereikia statybą leidžiančių dokumentų už miesto ribų, ir nesaugomose teritorijose ar kultūros paveldo zonose. Vadinasi nereikia ir projektų.

Pirmiausia reikia susitvarkyti griovimą. Jei pastatas atskirai stovintis ir jo griovimas kitų savininkų statiniams įtakos neturi, tuomet tokiam statiniui griauti reikia parengti inventorizacinę bylą ir pakeisti sklypo planą, kad to statinio jame neliktų ir išregistruoti registrų centre. Tuomet prašyti architektūrinių reikalavimų naujai statomam pastatui, rengti projektą ir gavus statybos leidimą pradėti statybas.
ARBA prašyti architektūrinių reikalavimų naujai statybai ir rengiant projektą, kaip atskirą skiltį įtraukti statinio griovimo trumpą aprašą, o išduotame statybos leidime bus įrašytas ir leidimas griauti. Bet tokiu atveju priduodant pastatą po statybų bus privaloma pateikti nugriauto pastato statybinių atliekų utilizavimo dokumentai.
Antras variantas netinka, jei planuojamas statyti namas iki 80 kv. m. Tuomet tik pirmas variantas - gyvenamajam namui nereikia statybą leidžiančio dokumento, jei jis ne mieste, ne saugomoje teritorijoje ir ne kultūros paveldo objektų teritorijoje.

Gyvenamą namą galima pasistatyti ir žemės ūkio paskirties žemėje. Nebūtina keisti paskirties, ypač jeigu esate ūkininkas. Norint keisti žemės paskirtį būtina panagrinėti savivaldybės bendrojo plano nuostatas, kurios galioja Jūsų sklype. Šiuo klausimu Jus gali pakonsultuoti savivaldybės architektūros tarnyba.

Vadovaujantis nuo 2014 metų sausio 1. dienos įsigaliojusiais naujos redakcijos teisės aktais, reguliuojančiais statybą ir teritorijų planavimą, yra galimybė realizuoti jūsų ketinimus, tačiau reikia atidžiai analizuoti teritorijos bendrojo plano nuostatas. Jeigu atsiųsite jūsų sklypo planą ir registrų centro išrašą, mes pabandysime jums padėti.

Viename sklype gali būti tik vienas gyvenamasis namas. Norint statyti du atskirus namus reikia padalinti sklypą arba statyti dvibutį namą.

Jeigu paskirties keitimas neprieštarauja teritorijos bendrajam planui, tereikia su prašymu kreiptis į savivaldybės administraciją. Jeigu nenorite keisti sklypo ribų ir kt, tai su savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu keliaujate į registrų centrą, kuris pakeičia į rašą registracijos dokumentuose.