Linas Pikšrys ekspertų komentarai

Teoriškai galima, bet reikia įvertinti vietoje - priklauso nuo pamato fizinės būklės ir būsimo pastato tūrio bei konstrukcijos.

Pastatas - ne daiktas, tad, turėtų profesionalus architektas rengti projektą. Kadangi fasadų apdaila nėra reglamentuota, gali ir dizaineris, jeigu išmano specifinius reikalavimus atmosferos poveikiams ir juos atitinkančias medžiagas bei gaminius ir technologijas.

Namo rekonstrukcijos projektui reikia šių dalių:
Architektūros dalies (SA) techninis darbo projektas (TDP) - 14 EUR/kv.m
Konstrukcijų dalies (SK) TDP - 7 EUR/kv.m
Topografinė nuotrauka priklauso nuo sklypo dydžio
Žyminis mokestis už statybą leidžiantį dokumentą (SLD) VMI - 93 Eurai

Dokumentus būtina sutvarkyti - įteisinti savavališką pastato statybą. Jeigu savavališka statyba fiksuota, tai reikės susimokėti baudą ir suderinti projektą.

Būtina ne tik konstrukcijų (SK) dalis. Jums reikės bendrosios dalies (BD), architektūros dalies (AS), sklypo plano dalies (SP), vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalies (VN), elektrotechninės dalies (ET) ir energetinio naudingumo modeliavimo (ENM).

Pirmiausia užsisakykite topografinę sklypo nuotrauką ir turėkite tvarkingus žemės sklypo nuosavybės dokumentus. Jei sklypas įkeistas ar ruošiatės statyti įkeitę, reikės kreditoriaus sutikimo. Jums reikės architektūrinės dalies (AS) techninio darbo projekto, konstrukcijų dalies techninio darbo projekto, vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalies techninio darbo projekto, elektrotechninės dalies techninio darbo projekto, energetinio naudingumo modeliavimo projekto, elektros, vandens tiekimui, dujų tiekimui bei buitinių nuotekų šalinimui reikės projektavimo (prisijungimo) sąlygų. Konkrečiau galima atsakyti žinant kokio dydžio pastato pageidaujate ir peržiūrėjus nuosavybės dokumentus, sklypo bei detalųjį planus. Būtų gerai ir topografinę nuotrauką.

Jokiu būdu nedarykite. Paprasčiau, greičiau, pigiau bus viską naujai daryti.

Architektūros dalis (AS)14 Eur/kv.m
konstrukcijų dalis (SK) 5 Eur/kv.m
vandentiekio ir buitinių nuotekų dalis (VN) 300Eur
elektros dalis (ET) 350 Eur
energetinio naudingumo modeliavimas (ENM) 400 Eur
sklypo plano dalis (SP) 300 Eur
bendroji dalis (BD) 300 Eur
žyminis mokestis VMI už leidimą statybai 78 Eur
taip pat reikės ir galiojančios topografinės nuotraukos.

Jums reikės namo rekonstravimo projekto ir statybą leidžiančio dokumento (statybos leidimas).

Iki 80kv.m daromas supaprastintas projektas - bendroji dalis (aiškinamasis raštas, juridiniai dokumentai, sutikimai, etc), architektūros dalis ir sklypo sutvarkymo dalis. Dar būtinas energetinio naudingumo modeliavimas (A+ klasei) nereikia kitų dalių. Projekto derinimas teoriškai turėtų būti paprastesnis. Virš 80 kv.m proporcingai pabrangsta projektavimo darbai, kurie sudaro apie 2-3% statybos kaštų. Proporcingai pabrangsta ir statyba. Bet geru projektu galima sutaupyti 15-20% statybos išlaidų. Kriterijus turėtų būti Jūsų poreikiai - namas statomas ne vienai dienai.

Galimi du variantai - pastato kapitalinis remontas arba pastato rekonstravimas. Rekonstravimo atveju galimi visi norimi pakeitimai. Reikia nuosavybės dokumentų, žemės sklypo plano, pastato planų. Topografinės nuotraukos. Abiem atvejais reikalingas projektas.

80 kv.m namas - II grupės nesudėtingas statinys - reikės supaprastinto projekto bendrosios ir architektūros dalių. Kitos dalys neprivalomos. pastatas turi būti A+ energetinio naudingumo klasės. Pastato tūris nieko nedomina, nelemia ir neapsprendžia pastato kategorijos.

Priklausomai nuo pastato konstrukcijų ir kategorijos, statybos rūšis gali būti paprastasis remontas (jokių leidimų ar derinimų nereikės) arba kapitalinis remontas. Kapitalinio remonto atveju reikės pusės pastato bendrasavininkų sutikimų. Jei pastato kategorija ypatingas statinys (>2000 kv.m) reikės konstrukcinės dalies projekto ir projekto ekspertizės. Žinant konkrečią situaciją, būtų ir konkretesnis atsakymas.

Įstatyminės normos atgaline data neveikia. Jei Jūsų statybą leidžiantis dokumentas išduotas 2017 metais, tai ir priduodant galios 2017 metų statybą leidžiantis dokumentas.

Įprastinis procesas - reikės parengti pastato rekonstravimo projektą ir jį suderinti. Tam reikės topografinės nuotraukos, nuosavybės dokumentų, pastato ir žemės sklypo planų bei galimų bendrasavininkų ir banko sutikimo jei pastatas įkeistas.

Jūsų atveju nugriovus seną namą ir ant jo pamatų statant naują bus pastato rekonstravimas. reikės topografinės nuotraukos, nuosavybės dokumentų, žemės sklypo ribų plano, ir pastato planų. su šiais dokumentais kreipkitės į architektą. už statybą leidžiantį dokumentą turėsite sumokėti 78 eurus VMI. Projekto kaina - sutartinė.

Norint pradėti namo 80 kv.m statybą, reikia nuosavybės dokumentų - žemės sklypo plano ir registrų centro išrašo. jei yra sklypo bendrasavininkas, reikės jo sutikimo gauti statybą leidžiantį dokumentą Jūsų vardu. jei sklypas įkeistas, reikės gauti banko sutikimą, jei sklypas sodų bendrijoje, reikės gauti SB sutikimą. pasirašius sutartį, pasirašoma projektavimo užduotis ir galiojimas projekto vadovui. taip pat reikės sumokėti žyminį mokestį VMI už statybą leidžiantį dokumentą.
projekto kaina 1200 Eurų (kartotinio projekto - 800 Eurų)
mokėjimo sąlygos:
1/3 sutartos sumos avansas
1/3 sutartos sumos projektas
1/3 sutartos sumos statybą leidžiantis dokumentas

Iki 80kv.m galima pristatyti 15 kv.m. Jums reikia užsisakyti supaprastintą projektą. Taip pat reikia gauti sodų bendrijos sutikimą. Projektavimui reikalingas sklypo planas, pastato planai, registrų centro išrašas. Reikės sumokėti žyminį mokestį už statybą leidžiantį dokumentą VMI.

Pradėti reikia nuo architektūrinių reikalavimų (sąlygų), kuriuos išduoda savivaldybės administracijos urbanistikos ir architektūros skyrius. prie pareiškimo pridėkite nuosavybės dokumentus (registro pažymas) ir pastato bei žemės sklypo planus bei galimų bendraturčių sutikimus. aiškumo dėlei pageidautina pridėti ir rekonstrukcijos eskizus. taip pat Jums projekto suderinimui reikės topografinės nuotraukos, kurios paruošimas ir suderinimas užtrunka.