Projektas reikalingas norint statyti namą

Projektas, kad gautumėte leidimą statybai yra techninis projektas, kurio sudėtis tokia: Bendroji dalis, sklypo sutvarkymo, architektūros, energinis pastato projektavimas A+ klasei nustatyti, lauko inžineriniai tinklai. Rekomenduoju ruošti techninį darbo (su konstrukcine dalimis) projektą, nes pastačius be darbo projekto negalėsite įregistruoti baigtos statybos. Reikalingų dalių kiekį nustatome su užsakovu, galima dar parengti vidaus šildymo ir vėdinimo dalis, vandentiekio ir nuotekų, elektrotechnikos ir kitas dalis pagal poreikius.

Gyvenamojo namo statybos leidimo gavimui išimtinai yra reikalingas kompleksinis Techninis (statybos leidimo gavimui) ir Darbo (statybai) projektas. Privalomos yra šios projekto dalys: 1) Bendroji dalis, 2) Sklypo plano dalis, 3) Architektūros dalis, 4) Konstrukcijų dalis, 5) Lauko inžinerinių tinklų (vanduo, nuotėkos ir elektra) dalys, 6) A+ energinio naudingumo skaičiavimo dalis (tik naujiems pastatams).

Pirmiausia užsisakykite topografinę sklypo nuotrauką ir turėkite tvarkingus žemės sklypo nuosavybės dokumentus. Jei sklypas įkeistas ar ruošiatės statyti įkeitę, reikės kreditoriaus sutikimo. Jums reikės architektūrinės dalies (AS) techninio darbo projekto, konstrukcijų dalies techninio darbo projekto, vandentiekio ir nuotekų šalinimo dalies techninio darbo projekto, elektrotechninės dalies techninio darbo projekto, energetinio naudingumo modeliavimo projekto, elektros, vandens tiekimui, dujų tiekimui bei buitinių nuotekų šalinimui reikės projektavimo (prisijungimo) sąlygų. Konkrečiau galima atsakyti žinant kokio dydžio pastato pageidaujate ir peržiūrėjus nuosavybės dokumentus, sklypo bei detalųjį planus. Būtų gerai ir topografinę nuotrauką.

Norint gauti leidimą statybai reikalingas techninis projektas. Tačiau, kad namą pastatyti ir pastačius jį priduoti, kaip tinkamą naudojimui, reikalingas darbo projektas. Todėl teisingiausia iš karto daryti pilną techninį-darbo projektą (TDP). Jis tiks ir leidimui gauti ir pastatyti namą ir jį priduoti bei užregistruoti.
Reikalingi dokumentai:
- Sklypo nuosavybės dokumentai (registro išrašas), sklypo planas su koordinatėmis.
- Sklypo topografinė nuotrauka.
- Sąlygos projektavimui, kurias gali išsiimti pats sklypo savininkas arba kitas asmuo (pvz. projekto vadovas) pagal notarinį įgaliojimą.
- Išsirinkti projektuotoją, kuriuo pasitikite ir toliau jis dirba.

Individualiam namui statyti yra 2 variantai:
1 - du etapai. Techninis projektas su leidimu - 1500 Eur. Turit leidimą, praktiškai galit statyt. Statymui ruošiat darbo projektą skirtingoms dalims - konstrukcijos, šildymas vėdinimas, elektra, sklypas ir pan. Pastatyti galit be darbo projekto, o pridavimui vis tiek reikės jį padaryt.
2 - vienas etapas. Iš karto rengiat techninį darbo projektą su visomis dalimis, pagal jį galim pastatyti ir priduoti. Kaina apie 4000 Eur.

Jei turit gerą supratimą apie statybą, galima rinktis ir 1 variantą, jei ne geriau 2, kadangi priduodant turėsit gauti A+ klasę, o tai nėra labai paprasta. Nesuderinti atskirų dalių projektai yra loterija ir yra galimybė strigti priduodant, o specialistų suderintas projektas garantuotas.

Norint statyti gyvenamąjį namą, reikalingas techninis darbo projektas, kurio sudėtyje turi būti mažiausiai: bendroji dalis, sklypo plano dalis, architektūrinė dalis ir konstrukcijų dalis. Su tokiu projektu galėsite ne tik namą pastatyti, bet ir registruoti baigtą statybą.

Pagrindiniai dokumentai, kurių jums reikės:
1. Sklypo nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro);
2. Sklypo planas (sklypo kadastrinių matavimų byla)
3. Sklypo topografinis planas (dar vadinama topo nuotrauka)

To tolimesni dokumentai priklauso nuo vietovės, kur yra sklypas.

Statybą leidžiančiam dokumentui gauti privalomi:
- techninis projektas;
Projekto dalys:
- bendroji / architektūros / sklypo;
- vandentieka;
- elektros,
- pgl. situacija - šildymo;
- energinio naudingumo.
Reikalinga topografinė nuotrauka, nuosavybės dokumentai (registro išrašas, geodezinių matavimų planas).