Pridavimų centras ekspertų komentarai
Kaimyninio sklypo geodeziniai matavimai
Kaimynė nori geodezinių matavimų savo sklypuos. Sako, jog ir mano sutikimo reikia ir matavimų taip pat. Ar čia tiesa, kad ir man reikia juos darytis, jei ji nori? Ar čia jos melas norint per pusę sumos tų matavimų...
Priklausomybės nuo situacijos. Jei esate bendrasavininkai žemės sklypo, tai vienas dokumentas tinkamas abiems. Tokios prievolės daryti nėra
Ateičiai taip labiau apsimoka nes abu bendrasavininkai sutaupo jei prireikia žemės sklypą plano, pvz. Statinių kategorija pridavimo procedūrai.
Jei jūs nesate žemės sklypo bendrasavininkai daryti Jums sklypą tikrai neprivaloma.
Sutikimas t. y. parašas gali būti reikalingas ir vienu ir kitu atveju.
Ateičiai taip labiau apsimoka nes abu bendrasavininkai sutaupo jei prireikia žemės sklypą plano, pvz. Statinių kategorija pridavimo procedūrai.
Jei jūs nesate žemės sklypo bendrasavininkai daryti Jums sklypą tikrai neprivaloma.
Sutikimas t. y. parašas gali būti reikalingas ir vienu ir kitu atveju.
Sodo namo įregistravimas
Pasistatėme medinį sodo namą su pamatu. Plotas su terasa apie 48 kv.m. Jokių leidimų nereikėjo. Bus naudojamas kaip vasarnamis. Ar privaloma įregistruoti Registrų centre? Jeigu taip, tai reikia kreiptis visų pirma į matininką?
Taip, registruoti sodo namą būtų geras sprendimas. Reikėtų kreiptis į matininkus. Pastatų ir geodezininką.
Akustiniai matavimai priduodant namą
Norėčiau sužinoti, ar be akustinių matavimų statytojas galėjo priduoti namą? Beje mūsų namas yra iki 80 kv. m (įregistruotas kaip vienbutis, sublokuotas namas) ir statytojas minėjo, kad pvz. sandarumo testo nereikėjo atlikti, nes čia maža statyba. O kaip yra su akustiniais matavimais?
Taip galėjo priduoti namą be akustinių matavimų. Akustiniai matavimai, yra dviejų šalių susitarimo reikalas. Jei dėl jų sutariama, padaromi, jei ne, nedaromi. Taip pat ir dėl akustinių matavimų.
Jūsų pastatas yra II grupės nesudėtingas statinys, neprisiduoda statybos inspekcijai. Šie dokumentai privalomi neypatingiems statiniams (nuo 80 kv). Todėl šie protokolai nėra privalomi, nebent pirkėjas pageidauja žinoti ką perka, tada jie yra atliekami. Galite užsisakyti savo iniciatyva, jei kyla įtarimų, dėl statinio statybų kokybės.
Jūsų pastatas yra II grupės nesudėtingas statinys, neprisiduoda statybos inspekcijai. Šie dokumentai privalomi neypatingiems statiniams (nuo 80 kv). Todėl šie protokolai nėra privalomi, nebent pirkėjas pageidauja žinoti ką perka, tada jie yra atliekami. Galite užsisakyti savo iniciatyva, jei kyla įtarimų, dėl statinio statybų kokybės.
Reikalingi dokumentai kotedžo pridavimui
Perkame kotedžą Kaune su 81 proc. baigtumu. Kokius dokumentus reikia turėti kaip pasibaigsime 100 proc. ir turėsim priduoti statybos inspekcijai?
Priklauso nuo to kokia energetinė klasė perkama. Jei A, A+ iš statytojo reikia turėti, statybos darbų draudimą, techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės draudimą, statybos vadovą, techninį prižiūrėtoją, langų atitikties deklaracijas, sandarumo testą, jei turi ir garso protokolą. (Jums blogiau jį gauti tikrai nebus) Jei B klasė sandarumo testo nereikia. Taip pat dėl statybos draudimo klausimas, nes jie reikalingi visiems statybos leidimams išduotiems nuo 2017 m. Taip pat projektas ir statybos leidimas.
Sodo namelio pardavimas be kadastrinių matavimų
Prieš 10 metų pirkau sodo sklypą, kurį dabar noriu parduoti. Sode yra 46 kv.m 2 aukštų namelis. Sodas ne miesto teritorijoje ir namelis negyvenamas, naudojamas tik vasarą. Kai pirkau sodą notarei užteko sklypo plano. Kad yra statiniai nei sutartyje, nei plane nenurodyta, nes notarė teigė, kad tai nebūtina. Turiu 1988 m. išduotą leidimą namelio statybai, jo projektą ir 1989 m. pažymą, kad yra statomas sodo namelis, kurio statyba neužbaigta. Dabar vieni notarai reikalauja kadastrinių matavimų, kiti įteisinto namelio. Ar galiu parduoti sodą nedarant kadastrinių matavimų (pirkėjai sutinka pasidaryti patys) ir neregistravus statinių?
Turite tuomet ieškoti notaro, kuris parduos tik sklypą be statinių. Jei sutinka naujieji savininkai tai tada reikėtų pirkimo - pardavimo sutartyje forminti tik sklypo pirkimą, o ne sklypo su statiniais, nes pagal įstatymą, jei yra statiniai, jie turi būti įteisinti. Įteisinimas gali kainuoti apie +/- nuo 300-500 eurų.
Kotedžo pridavimas
Ant vieno sklypo pastatyti 4 kotedžai sujungti sienomis, namus statė UAB ir žadėjo priduoti iki 80 proc., bet vis nepriduoda, nes tipo laukia kol kitus 3 nupirks ir tada visi forminsimės notariškai. Nors pagal popierius sklypas vientisas, bet namo dalys atskiros. Tai ar tikrai mes privalome laukti kol statytojas sukomplektuos visą namą ir registruos?
Kotedžai ar jo dalys perkami pagal naudojimosi tvarką - (sklypas) butai, pagal unik. Nr. Statinys priduodamas statybos inspekcijai, tuomet Registrų centro archyvuose registruojamas ir gali būti parduotas, nepaisant to ar kaimynai jau yra ar dar ne.
Atstumas nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos
Kokio atstumo reikalauja įstatymas dėl garažo statybos nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos?
Nuo sklypo ribos turi būti ne mažiau nei 3 m. Kitu atveju reikalingas, kaimyno sutikimas.
Ar privalomi geodeziniai matavimai namui norint jį parduoti
Ar privalomi geodeziniai matavimai, mano nupirktam namui su namų valda? Pirkau prieš 18 metų. Dabar noriu parduoti. Tada buvo atlikti geodeziniai matavimai.
Priklausys nuo notaro. Vienas gali patvirtinti ir su senu žemės sklypo planu, kitas gali paprašyti atsinaujinti, nes yra pasikeitusios, nuo 2006 m. koordinatės iš vietinių į LKS.
Namas stovi ant neišpirktos žemės
Norime pirkti namą, kuris yra paveldėtas, bet stovi ant neišpirktos žemės. Nuo ko pradėti tvarkyti dokumentus? Ar tą žemę privalo išsipirkti paveldėtojas ir po to parduoti ją mums ar mes galime pirkti nekilnojamąjį turtą ir po to išsipirkti žemę?
Pirmiausia reikėtų kreiptis į NŽT dėl sąlygų išpirkti žemę po namu, (neaiški situacija) gali būti tiesiog nesutvarkyta žemė, nuo meto, kai žemė buvo perkama kvitais ir t.t. tai turėtų padaryti paveldėtojas, su notaro išduotu paveldėjimo liudijimu, be to reikėtų atkreipti dėmesį, ar esami statiniai yra užregistruoti, paveldėjimo etapu, ar tik užvesta paveldėjimo byla.
Tokiam sklypui išpirkti turi būti gautos sąlygos iš NŽT, projektas, atlikti geodeziniai matavimai, o tada tik atliekama pirkimo procedūra. Tai yra maždaug apie 1 metų laikotarpyje, tvarkomi dokumentai, kaina gali siekti nuo 500 eurų iki 1000 eurų, priklauso nuo situacijos.
Tokiam sklypui išpirkti turi būti gautos sąlygos iš NŽT, projektas, atlikti geodeziniai matavimai, o tada tik atliekama pirkimo procedūra. Tai yra maždaug apie 1 metų laikotarpyje, tvarkomi dokumentai, kaina gali siekti nuo 500 eurų iki 1000 eurų, priklauso nuo situacijos.
Sklypo padalijimo procedūra
Turiu sklypą 7.5 aro, planuoju statyti kotedžą. Kokia procedūra reikalinga sklypo padalijimui, ir kokia orientacinė kaina?
Norint padalinti sklypą, pirmiausia, apsilankykite NŽT ir pasidomėkite ar galima tokia procedūra Jūsų teritorijoje. Mūsų rekomendacija. Išsiaiškinkite, ar sklypo užstatymas leis statyti kotedžą, galbūt gali tekti statyti ant vieno, o vėliau tiktais nustatyti naudojimosi tvarką.
Geodezinių matavimų galiojimo terminas
Planuojame pirkti sklypą ir jo savininkai sako, kad būtų gerai sandorį įvykdyti iki 2017 m., nes iki tol galios senieji geodeziniai matavimai. Ar čia po Naujųjų metų kažkas keičiasi? Ar nebus taip, kad paskui mums nusipirkus sklypą, teks patiems iš naujo daryti geodezinius matavimus?
Na situacija labai neaiški. Nematant pačio žemės sklypo plano, sunku nusakyti, kokie matavimai yra atlikti jau perkant sklypą Jums. Kaip kurie notarai netvirtina preliminarių žemės matavimų, jei nėra užnešti pastatai sklype, jei kordinatės vietinės, o ne LKS sistemoje ir t.t. jei notaras patvirtins su tuo ką paminėjome, norint ateityje "pajudėti" teks pasidaryti naujus matavimus. Daugiau informacijos ir tikslesnės norint sužinoti, reikia daugiau informacijos.
Sklypo padalinimas
Planuojame pirkti sklypą. Šiuo metu jis yra žemės ūkio paskirties. Sklypas perkamas kartu su kitais žmonėmis ir planuojamas jo padalinimas. Kaip tai galima padaryti pigiau? Kokie variantai? Ar nebus problemų pakeisti sklypo paskirtį, taipogi kada tai geriau daryti, po padalinimo ar iki?
Na situacija tokia, kad žemės padalijimas, ar paskirties pakeitimas iš vienos į kitą yra labai ilgas ir nelengvas procesas, tiek moraliai, tiek finansiškai. Tai procesas reikalaujantis, daug kantrybės. Yra visokių išlygų, kurias Jums gali papasakoti geodezininkas. Viena iš tokių, kad žemės ūkio paskirtį ganėtinai sunku pakeisti, yra visokių išlygų, trukdančių tai padaryti. Rekomenduotume Jums pasikonsultuoti su geodezininku, dar prieš perkant.
Namo plano tikslinimas atlikus remontą
Turiu namą sodo bendrijoje 60 m2. Šiemet jį apšiltinau, pakeičiau langus ir įvedžiau į namą vandenį ir kanalizaciją. Ar reikia tikslinti namo planą ir geodezinius matavimus?
Jei norite užregistruoti šį paprastąjį remontą, tada kadastrinių pastato matavimų Jums reikia, nes keičiasi užstatytas plotas, tūris ir mažėja nusidėvėjimo procentas. Žemės matavimų tikslinimo ko gero nereikėtų, bet čia jau reikia pasirodyti dokumentus.