Sklypo padalinimas

Visų pirma yra pateikta labai mažai informacijos apie perkamą sklypą. todėl prieš perkant rekomenduočiau kreiptis į matavimus atliekančią įmonę, kurie išnagrinės ir pateiks Jums smulkesnę informaciją, kitu atveju neaišku ar pagal tos vietovės bendrąjį planą yra galimas paskirties keitimas, koks mažiausias ten projektuojamos kitos paskirties žemės plotas, taip pat labai svarbu atsižvelgti kokie tinklai yra pakloto sklype ar gretimai, kokios specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos yra taikomos. O jei sumąstytumėt pirkti sklypą visada yra geriau jį pirkti jau atidalintą, o jei nėra galimybės tai bent su naudojimosi tvarkos planu, kuris tampa kaip priedu prie notarinės sutarties. ir tada jau po įsigijimo esant poreikiui ir galimybėms galima ir atsidalinti. Norint sutaupyti galima nebent nedalinti sklypo per formavimo pertvarkymo projektą, o tik kaip minėjau su naudojimosi tvarka, kadangi sklype yra galima dviejų gyvenamųjų namų statyba, tačiau perspėju, kad tai kartais turi ir neigiamą pusę.

Priklausomai nuo to ką jūs ketinate tame sklype daryti. Jeigu visi savininkai planuojate statybas atskirų namų tai reikalingas bus padalinimas, jeigu statybos neplanuojamos pigesnis variantas būtų nustatyti sklypo naudojimosi tvarką, kur būtų nustatytos savininkų naudojamos sklypo dalys ir patvirtintas notariškai. Dėl paskirties keitimo, reikia žiūrėti ar sklypas pagal bendrąjį miesto ar rajono planą patenka į norimos paskirties zona. Jeigu patenka tarkim į gyvenamųjų pastatų teritoriją paskirtį galima keisti atskirai bendram ir galima keisti padalinimo projekto metu.

Pigiausias variantas Jums būtų pakeisti žemės sklypo paskirtį(žinoma jei tai numatyta rajono bendrojo plano sprendiniuose) administracijos direktoriaus įsakymu. Tam tereikia parašyti prašymą savivaldybėje. Tuomet atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis su pakeista paskirtimi, bei nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką tarp bendrasavininkų (žemės sklype galima statyti daugiau nei 1-ą gyvenamą namą). Galima žemės sklypą atidalinti projektu į du atskirus sklypus, tačiau tuomet jau ilgai užtrunka ir kone trigubai brangiau kainuoja.

Žemės sklypo padalijimas į du atskirus turtinius vienetus atliekamas rengiant žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektą. Tuo pačiu projektu galimas ir naujai suformuotų sklypų paskirties pakeitimas. O jei nuspręsite paskirties keitimą atidėti, žemės sklypų paskirties pakeitimas atliekamas savivaldybės, kurios teritorijoje yra Jūsų žemės sklypas administracijos direktoriaus įsakymu, gavus šį įsakymą reikalinga atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis, atlikti kadastro duomenų bylos tikslinimą.

Na situacija tokia, kad žemės padalijimas, ar paskirties pakeitimas iš vienos į kitą yra labai ilgas ir nelengvas procesas, tiek moraliai, tiek finansiškai. Tai procesas reikalaujantis, daug kantrybės. Yra visokių išlygų, kurias Jums gali papasakoti geodezininkas. Viena iš tokių, kad žemės ūkio paskirtį ganėtinai sunku pakeisti, yra visokių išlygų, trukdančių tai padaryti. Rekomenduotume Jums pasikonsultuoti su geodezininku, dar prieš perkant.

Padalinimą galima daryti kartu su keitimu. Reikia tik išsiaiškinti ar toje vietoje tai įmanoma padaryti. Padalijimo ir keitimo projekto kaina - 1200 Eur, atskirų bylų parengimas po 100 Eur.