UAB AS&Partners ekspertų komentarai
Nekilnojamo turto vertinimo trukmė
Nekilnojamo turto vertinimo trukmė. Kiek trunka nekilnojamo turto įvertinimas? Kokie turto vertinimo etapai?
Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos parengimo trukmė, visų pirma, priklauso nuo nekilnojamojo turto rūšies, jo individualių charakteristikų bei užsakovo suformuotos techninės užduoties.
Pvz., standartinio buto Lietuvos didmiesčiuose vertinimo ataskaitos parengimui pakanka vienos darbo dienos. Komercinio ar pramonės paskirties nekilnojamojo turto objekto įvertinimui, priklausomai nuo jo individualių charakteristikų, ataskaitos parengimo trukmė svyruoja nuo vienos iki kelių darbo savaičių.
Konkretaus turto objekto vertinimas prasideda nuo jo inspektavimo (apžiūros), pirminių duomenų apie turto objektą surinkimo ir analizės, aplinkos analizės, konkretaus nekilnojamojo turto sektoriaus rinkotyros.
Vertinimo ataskaita yra rengiama vadovaujantis Tarptautiniais vertinimo standartais, Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir užsakovo technine užduotimi.
Pvz., standartinio buto Lietuvos didmiesčiuose vertinimo ataskaitos parengimui pakanka vienos darbo dienos. Komercinio ar pramonės paskirties nekilnojamojo turto objekto įvertinimui, priklausomai nuo jo individualių charakteristikų, ataskaitos parengimo trukmė svyruoja nuo vienos iki kelių darbo savaičių.
Konkretaus turto objekto vertinimas prasideda nuo jo inspektavimo (apžiūros), pirminių duomenų apie turto objektą surinkimo ir analizės, aplinkos analizės, konkretaus nekilnojamojo turto sektoriaus rinkotyros.
Vertinimo ataskaita yra rengiama vadovaujantis Tarptautiniais vertinimo standartais, Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu ir užsakovo technine užduotimi.
Nekilnojamo turto vertinimas
Nekilnojamo turto vertinimas. Kada, kokiais atvejais reikalingas yra nekilnojamo turto vertinimas?
Nekilnojamas turtas vertinamas:
1) įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais (privalomas turto vertinimas),
2) vidaus reikmėms,
3) kitais atvejais, kai to pageidauja užsakovas.
1) įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais atvejais (privalomas turto vertinimas),
2) vidaus reikmėms,
3) kitais atvejais, kai to pageidauja užsakovas.
Veiksniai lemiantys nekilnojamojo turto vertę
Svarbiausi turto vertės veiksniai. Kokius galėtumėte įvardinti nekilnojamo turto vertės veiksnius?
Nekilnojamojo turto vertė priklauso nuo daugelio aspektų:
- makroekonominės aplinkos,
- vietovės, kurioje randasi turto objektas, aplinkos charakteristikų, infrastruktūros,
- nagrinėjamojo nekilnojamojo turto sektoriaus rinkos tendencijų, t.y. pasiūlos/paklausos,
- individualių turto objekto techninių ir ekonominių charakteristikų ir kt.
Tarp įvardintų aspektų yra dalykai, kuriuos konkretaus turto objekto savininkas gali keisti savarankiškai ir yra aplinkybės, kurias pakeisti gali tik konkrečioje vietovėje gyvenančių žmonių bendruomenės pastangos.
Pvz., Individualaus gyvenamojo namo savininkas nusprendžia rekonstruoti / modernizuoti namą, pagerinti iš esmės namo technines charakteristikas ir tai įvykdo.
Deja, individualaus gyvenamojo namo savininkas negali išasfaltuoti privažiavimo kelių ir išvystyti vietovės infrastruktūros savarankiškai.
- makroekonominės aplinkos,
- vietovės, kurioje randasi turto objektas, aplinkos charakteristikų, infrastruktūros,
- nagrinėjamojo nekilnojamojo turto sektoriaus rinkos tendencijų, t.y. pasiūlos/paklausos,
- individualių turto objekto techninių ir ekonominių charakteristikų ir kt.
Tarp įvardintų aspektų yra dalykai, kuriuos konkretaus turto objekto savininkas gali keisti savarankiškai ir yra aplinkybės, kurias pakeisti gali tik konkrečioje vietovėje gyvenančių žmonių bendruomenės pastangos.
Pvz., Individualaus gyvenamojo namo savininkas nusprendžia rekonstruoti / modernizuoti namą, pagerinti iš esmės namo technines charakteristikas ir tai įvykdo.
Deja, individualaus gyvenamojo namo savininkas negali išasfaltuoti privažiavimo kelių ir išvystyti vietovės infrastruktūros savarankiškai.
Nekilnojamo turto vertinimo kaina
Kokia yra nekilnojamo turto vertinimo kaina?
Nekilnojamojo turto vertinimo ataskaitos kaina priklauso nuo ataskaitos parengimo trukmės, t. y. darbo valandų skaičiaus. Pvz., standartinio buto Lietuvos didmiesčiuose vertinimo ataskaitos vidutinė parengimo kaina svyruoja apie 130 Eur.
Nekilnojamojo turto vertinimas imant paskolą
Nekilnojamojo turto vertinimas imant paskolą – į ką svarbu atsižvelgti?
Visų pirma, perkant nekilnojamąjį turtą su paskola, rekomenduojame atlikti nepriklausomą turto įvertinimą tikslu minimizuoti finansines rizikas, patikrinti turto teisinį režimą, jo fizines charakteristikas.
Turto vertinimo įkeitimo tikslu ataskaita reiškia dokumentą, kuriame išsamiai apibūdinama vertinimo užduoties apimtis, pagrindinės prielaidos, vertinimo metodai ir išdėstomos išvados. Ataskaitoje pateikiama profesionali kvalifikuoto turto vertintojo nuomonė apie vertę, pagrįsta atsižvelgiant į pripažintą vertės nustatymo pagrindą ar pagrindus ir vadovaujantis Tarptautiniais vertinimo standartais, Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, finansinių institucijų keliamais reikalavimais.
Turto vertinimo įkeitimo tikslu ataskaita reiškia dokumentą, kuriame išsamiai apibūdinama vertinimo užduoties apimtis, pagrindinės prielaidos, vertinimo metodai ir išdėstomos išvados. Ataskaitoje pateikiama profesionali kvalifikuoto turto vertintojo nuomonė apie vertę, pagrįsta atsižvelgiant į pripažintą vertės nustatymo pagrindą ar pagrindus ir vadovaujantis Tarptautiniais vertinimo standartais, Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, finansinių institucijų keliamais reikalavimais.