UAB "E namai" ekspertų komentarai

Statybos leidimo gavimo paslauga užtrunka apie 140 d.d. Prieš pateikiant projekto rengimo pasiūlymą norime įsitikinti, kad namas tilps jūsų žemės sklype, atitiks numatytus reikalavimus ir apribojimus, nekils problemų gaunant statybos leidimą. Tokie apribojimai būna numatyti detaliajame plane, žemės sklypo plane, registrų centro išraše. Jei turite šiuos dokumentus, atsiųskite mums skenuotus ar fotografuotus el.paštu. Patikrinsime ar pasirinktas projektas tinka žemės sklype bei pasiūlysime namo komponavimo/pozicionavimo variantą (ši paslauga nemokama).

Supažindinu su projekto rengimo etapais:
1. Priešprojektinis etapas - Aptariami projekto pakeitimai (jeigu tokie yra) bei pagrindinės konstrukcijos, aptariama namo vieta sklype, pasirašoma projekto pirkimo sutartis, aptariami būtinieji dokumentai (grunto tyrimai, topografinė nuotrauka ir t.t) Sąrašas bus patikslintas pagal esamą situaciją.
2. Statinio projektavimo etapas - Šiame etape rengiami projekto brėžiniai (architektūrinė/konstrukcinė dalys) pagal parengtą projektavimo užduotį ir gautus grunto tyrimų rezultatus. Kai brėžiniai bus parengti, atsiųsime architektūrinės dalies sprendinius patvirtinimui.
Lygiagrečiai 1 ir 2 etapams vyksta dokumentų (prisijungimo sąlygų, sutarčių, sutikimų ir pan.) ruošimas/rinkimas.Reikalingi dokumentai turi būti atsiųsti skenuoti originalia spalva.
3. Sklypo sutvarkymo dalies rengimas - Patvirtinus architektūrinius sprendinius, ruošiama sklypo sutvarkymo dalis. Šiame etape nusistatysime tikslią vietą, kur stovės namas sklype. Patvirtinus namo vietą sklype, rengiama vandentiekio/nuotekų šalinimo dalis bei kitos dalys, jeigu yra būtinos.
4. Projekto derinimo etapas - Parengus projektą, gavus visus reikalingus dokumentus ir sutikimus, projektas teikiamas derinimui. Jei yra būtina, pradedama viešinimo, sutikimo iš Nacionalinės žemės tarnybos gavimo procedūra.Gavus statybos leidimą galima pradėti statybos darbus.
lauksime papildomų klausimų.

Kartotinio projekto (architektūrinė ir konstrukcinė dalys, medžiagų kiekiai, energinis vertinimas bei sertifikatas, projekto draudimas ) kaina - 1990 Eur + PVM. Projekto bendrosios, sklypo plano dalių parengimo, derinimo/leidimo gavimo paslaugos kaina - 1300 eur + PVM. Projekto koregavimas kainuoja papildomai, priklausomai nuo to, ką planuotumėte keisti. Kapitalinių sienų bei konstrukcijų keitimai kainuoja brangiau, pertvarinių sienų stumdymai bei langų korekcijos kainuoja pigiau.
Vandentiekio/nuotekų, kelio ar kiti projektai (jeigu yra būtini) į darbų apimtį neįeina, šias paslaugas reikėtų užsisakyti patiems arba pagal papildomą susitarimą pavesti tai atlikti mums per mūsų partnerius.
Apmokėjimas vyksta dviem etapais: pirmoji - avansinė įmoka – 1500 eur. ir likusi suma - gavus statybos leidimą.
Prieš pateikiant galutinį projekto rengimo pasiūlymą norime įsitikinti, kad namas tilps jūsų žemės sklype, atitiks numatytus reikalavimus ir apribojimus, nekils problemų gaunant statybos leidimą. Tokie apribojimai būna numatyti detaliajame plane, pažymėti topografinėje nuotraukoje, žemės sklypo plane, registrų centro išraše. Jei turite šiuos dokumentus, atsiųskite mums skenuotus ar fotografuotus el.paštu. Patikrinsime ar pasirinktas projektas tinka pasirinktame sklype bei pasiūlysime namo komponavimo variantą (ši paslauga nemokama).

Ribojimas yra 3m nuo kaimyno tvoros, taip pat, reikia atsižvelgti, kad būtų išlaikomi saugūs gaisriniai atstumai iki gretimo kaimyninio pastato pagal statinių kategorijas. Neišlaikius atstumų - reikalingas kaimyno sutikimas sujungti pastatus į vieną gaisrinį skyrių. Taip pat reikia pasitikrinti ar užstatymo tankis, intensyvumas neviršys jūsų sklypui nustatytų normų.

Mūsų įmonė neprojektuoja rąstinių namų, patartume kreiptis į įmones, kurios specializuojasi šioje srityje. Tačiau mes projektuojame A klasės gyvenamuosius namus. Mūsų kvalifikuota specialistė atlieka skaičiavimus pagal Aplinkos ministerijos paruoštus reikalavimus, kurie būtini A energinio naudingumo klasei užtikrinti. Pagrindiniai kriterijai: atitvarų varžos, teisinga pastato orientacija pasaulio šalių atžvilgiu, pastato forma, ploto ir tūrio santykis, efektyvi šildymo, vėdinimo sistema, saulės pritekėjimas per skaidrias atitvaras, šėšėliavimas, pasyvus pastato vėsinimas. Šie kriterijai bendri visų tipų pastatams, tiek mūriniams, tiek rąstiniams ir kt. Specialistė, įvertinus šiuos duomenis, nustato kokiai klasei priklauso pastatas ir, jei reikia, siūlo pakeitimus.

LR mažiausias leistinas sklypo sklypo plotas yra 4 arai, tačiau šis plotas skirtingose savivaldybėse jų sprendimu gali būti skirtingas; pvz., Vilniaus rajone mažiausias leistinas sklypo plotas - 15 arų, priemiestinėje teritorijoje - gal ir 10 arų.
Reikėtų paskambinti į miesto savivaldybės architektūros skyrių, turėtų pasakyti.

Minimaliu atveju (pvz, projektuojant individualų gyv. namą) būtinos šios projekto dalys:
- bendroji
- sklypo plano
- architektūros
- vandens tiekimo su nuotėkų šalinimu.
Projektuojant sudėtingesnį statinį, rengiamos ir kitos dalys (konstrukcijų, vėdinimo, inžinerinių tinklų ir kt.).

Tiek putų polistirolas, tiek akmens vata tinkamos šiltinimo medžiagos, tačiau putų polistirolą dažnai negalima pritaikyti,jei yra nepakankamas atstumas tarp gretimų pastatų, tuomet kai būtina išlaikyti priešgaisrinius reikalavimus. Medžiaga yra degi, ne sų rūšių blokelius galima apšiltinti putų polistirolu. Akmens vata yra nedegi, dažniausiai tinka su visomis statybinėmis medžiagomis.

Dažniausiai reikia žiūrėti į Jūsų turimo sklypo orientacija, padėti ir t.t. Dažnai reikia atsižvelgti į logika, taip pat nuspręsti ar tai bus pasyvus, ar aktyvus namas, iš kokių statybinių medžiagų bus statomas, kiek aukštų ir panašiai. Bendrais bruožais patalpų išsidėstymas šalių atžvilgiu turėtų būti toks: virtuvė šiaurėje, katilinė iš siaurės rytų, vaikų kambarys rytuose, suaugusių miegamasis vakaruose, arba pietvakariuose, svetainė pietuose. Dar reikia atsižvelgti, į tai kuriuose kambariuose praleisite daugiausiai laiko, jei tai būtų virtuvė ir gražus vaizdas į vakarus, tai žinoma vakaruose.

Tipinis namo projektas - tai daugkartinio naudojimo projektas, skirtas žmonėms, gaunantiems vidutines pajamas. Tokių namų plotas paprastai varijuoja 100-180 kvadratinių metrų ribose. Paprasta konstruktyvi schema, tipiniai industriniai gaminiai, nebrangios apdailos medžiagos, priimtinas daugumai dizainas.
Individualus namo projektas - projektas, numatantis užsakovo pageidavimus, t.y. namo plotą, patalpų struktūrą ir plotį, statybines bei apdailos medžiagas, taip pat pastato dizainą, įskaitant reljefą ir sklypo konfigūraciją.
Kartotinis namo projektas - ta individualus namo projektas, naudojamas pakartotinai naujame žemės sklype.
Autorinis namo projektas - projektas, numatantis ne tik visus užsakovo pageidavimus, bet ir ypač kruopščiai įterptas į gamtos arba miesto kontekstą, atsižvelgiant į sklypo reljefą bei formą. O svarbiausia tai, kad autorinis projektas atspindi meniškas, estetiškas ir filosofines autorių paieškas ir yra vaizduojamojo meno dalis.