Mažų energijos sąnaudų/pasyvių namų projektavimas, konsultacijos ekspertų komentarai
Kur galima sužinoti koks architektas projektavo pvz. kaimynų namą
Ar galima kur viešai sužinoti, gal savivaldybės skelbia, koks architektas projektavo pvz. kaimynų namą? Ar čia slepiama informacija?
Nuo 2019 metų visi projektai yra viešai skelbiami informacinėje sistemoje Infostatyba. Pagal duomenų apsaugos reglamentą draudžiama viešai skelbti užsakovo (fizinio asmens) asmeninius duomenis. Viešai gali būti skelbiami tik duomenys asmenų, kurie yra tiesiogiai susiję su projektuojamu statiniu (projektuotojas, projekto vadovas, projekto dalių vadovai).
Kokiais konkrečiais atvejais yra rengiama projekto laida
Kokiais konkrečiai atvejais yra rengiama laida? Jeigu gyvenamasis pastatas yra puse metro aukštesnis nei buvo numatyta projekte ar bus reikalinga ją rengti bei kokiu dokumentu yra remiamasi tai nustatant?
Atliekant esminius statinio projekto (Statybos Įstatymo 2 str) pakeitimus yra privaloma atlikti projekto pakeitimo A laidą ir gauti naują statybos leidimą (STR 1.05.01:2017, 48 str). Taip pat reikia atkreipti dėmesį ar naujas pastato aukštingumas neviršija leistino aukštingumo pagal teritorijų planavimo dokumento sprendinius. Pastato aukštis skaičiuojamas nuo žemės paviršiaus, vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis.
Sodo namo rekonstrukcija
Sodo namui (iki 55m2) noriu pastatyt priestatą ~18m2. Galimai reiktų keisti stogo konstrukciją. Ar reikia parengti namo projektą? Kokius dokumentus reikėtų išsiimti? Gal galėtumėte papasakoti plius minus eigą kaip turėtų būti?
Sodo pastatas iki 80kv.m bendro ploto ir iki 8,5m aukščio yra priskiriamas nesudėtingų statinių kategorijai. Tokio statinio statybai nėra reikalaujamas statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Rekonstruojant tokį statinį ir po rekonstrukcijos neviršijus statinio ploto virš 80kv.m bendro ploto ir 8,5m aukščio, statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomi. Šie reikalavimai yra taikomi, kai statybos vyksta ne mieste, sklypas nėra saugomose teritorijose.
Reikalavimai namo statybai 2021 m.
Kokios klasės namus galima pastatyti šiais metais (2021 m.). Ar įmanoma pastatyti B, A ar tik A +, A ++? Ir dar vienas klausimas, jei įmanoma tik A ++, kokį šildymą galima įrengti? Dujų ar šilumos siurblys?
Statybos vykdomos pagal suderintą statybos projektą ir gautą statybos leidimą. Namo klasė bus tokia, kokia yra nurodyta projekte. Jeigu projektas statybos leidimo gavimui bus pateikiamas šiais metais, tai projektas turės atitikti A++ klasės reikalavimus. Pagal dabar galiojančius reglamentus A++ klasei netinka dujinis šildymas.
Blokeliai ne pagal projektą
Gavus statybos leidimą buvo pradėta namo ir ūkinio pastato statybos darbai. Gyvenamas namas jau stovi, norime pradėti ūkinio pastato statybas. Bet iškilo viena problema, ūkinio pastato sienos turi būti daromos iš Arko M18 blokelių. Projektuojant niekas nepasakė, kad Arko blokeliai yra vieni iš brangiausių. Ar galiu pakeisti Arko blokelius į kitus blokelius, kokios yra taisyklės?
Keičiant medžiagas jos turi būti analogiškų arba geresnių parametrų, kurie nurodyti projekte. Keičiant medžiagas kitomis, kurių charakteristikos yra prastesnės nei nurodytos projekte, gali pasikeisti pastato konstrukciniai sprendiniai. Tokiu atveju reikalingas naujas statinio statybos leidimas. STR 1.05.01:2017, 48str
Kokios yra projektų reikšmės
Kas yra techninis projektas, konstrukcinės dalies projektas, pilnos apimties techninis projektas? Kuo jie skiriasi?
Techninis projektas skirtas gauti statybos leidimą.
Konstrukcinės dalies projektas -tai darbo projekto dalis, būtina vykdyti statybos darbus. Darbo projektas - 2-as projektavimo darbų etapas, kurio metu yra detaliai nusprendžiami statybos proceso sprendiniai, konstrukciniai sprendiniai.
Techninis ir darbo projektai gali būti apjungti į vieną projektą. Toks projektas vadinamas techniniu darbo projektu. Jame yra pilnai išpildyti techninio ir darbo projekto reikalavimai sudėčiai ir struktūrai. Reikia pažymėti, kad užbaigus statybą ir priduodant statinį reikia pateikti techninį ir darbo projektus, arba techninį darbo projektą.
Konstrukcinės dalies projektas -tai darbo projekto dalis, būtina vykdyti statybos darbus. Darbo projektas - 2-as projektavimo darbų etapas, kurio metu yra detaliai nusprendžiami statybos proceso sprendiniai, konstrukciniai sprendiniai.
Techninis ir darbo projektai gali būti apjungti į vieną projektą. Toks projektas vadinamas techniniu darbo projektu. Jame yra pilnai išpildyti techninio ir darbo projekto reikalavimai sudėčiai ir struktūrai. Reikia pažymėti, kad užbaigus statybą ir priduodant statinį reikia pateikti techninį ir darbo projektus, arba techninį darbo projektą.
Energinė klasė perdarant namo projektą
Perku nebaigtos statybos namą. Namas pastatytas iki pirmo aukšto perdangos {Projekte namas dviejų aukštų}. Statyba pradėta 2016 07 mėnesį, pagal B klasę. Noriu persidaryti projektą ant vieno aukšto, nekeičiant pamatų tūrio. Kokia tada gausis klasė? Ar išliks B ar keisis?
Atliekant namo projekto (planuojamų darbų) pakeitimus pagal STR 1.05.01:2017 48 str naujo statybos leidimo gauti nereikia:
48.1. laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas;
48.2. dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių) keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos ilgis;
48.3. iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype (teritorijoje);
48.4. iki 1 m didinami statinio išorės matmenys;
48.5. mažinami statinio išorės matmenys.
Jūsų atveju taikomas 48.5 punktas
48.1. laikančiosios konstrukcijos keičiamos į ne blogesnes savybes turinčias konstrukcijas;
48.2. dėl objektyvių priežasčių (nenumatytų aplinkybių, kliūčių) keičiama inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinio tinklo ar susisiekimo komunikacijos ilgis;
48.3. iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype (teritorijoje);
48.4. iki 1 m didinami statinio išorės matmenys;
48.5. mažinami statinio išorės matmenys.
Jūsų atveju taikomas 48.5 punktas
Reikalavimai A++ energinės klasės namų statyboms
Ruošiamės statyti SIP namą A++ klasės 80kv. Gal galite pakomentuoti apie tuos atsinaujinančius resursus? Kaip suprantame reikės įsirengti saulės kolektorius ar kažką panašaus. Kokį minimalų procentą namo suvartojamos elektros turime gauti iš to atsinaujinančio resurso? Jei namas pilnai turi būti "varomas" saule ar vėju, tai ar būtina jungtis prie ESO? Taip pat randame informacijos, jog šilumos siurbliai oras-vanduo veikia aeroterminiu principu ir kad tai galima traktuoti kaip atsinaujinantį resursą. Ar užtektų pasistatyti tokio principo šilumos siurblį A++?
Reikiamos energijos kiekis iš atsinaujinančių energijos šaltinių yra nustatomas atliekant skaičiavimus ir atliekant pastato energinio naudingumo modeliavimą. Jeigu jūs planuojate, kad gaunamos energijos iš atsinaujinančių šaltinių jums užteks statinio aptarnavimui, tai jungtis prie ESO jums nėra privaloma.
Šilumos siurblių veikimo principas-tai dažniausiai būna prekybininkų reklaminis teiginys. Pati atsinaujinančių energijos šaltinių esmė-energija gaunama iš atsinaujinančių šaltinių. O šilumos siurblys pats energijos negamina, jis tik sunaudoja jau gaunamą.
Šilumos siurblių veikimo principas-tai dažniausiai būna prekybininkų reklaminis teiginys. Pati atsinaujinančių energijos šaltinių esmė-energija gaunama iš atsinaujinančių šaltinių. O šilumos siurblys pats energijos negamina, jis tik sunaudoja jau gaunamą.
Projektas sandėliukui dėl elektros įvedimo
Tuščiam sklype pastatėm 3 ant 3 m sandėliuką įrankiams, padargams, drabužiams susidėti. Galvojam ateiti statyti ką nors rimčiau. Reikėtų ir dabar ir ateičiai elektros: užpildėm paraišką ESO padarė projektą, atsiuntė sąskaitą, sumokėjom, žadėjo lapkričio mėn. pastatyti sklypo kampe dėžę. Ir staiga ėmė reikalauti projekto nesudėtingam statiniui: "Projekte nesudėtingam statiniui turi būti pateikta: projekto rengėjas ir jo parašas, statinio naudojimo paskirtis, adresas, sklypo kadastrinis numeris bei sklypo planas su pažymėtais esamais ir projektuojamais statiniais, jų eksplikacija, projektuojamų statinių pagrindiniai matmenys plane ir aukščiai." Iš kur tam sandėliukui tokius dalykus gausi. Internete buvo schema su nuotraukom, nusiuntėm, "statinį per pusdienį susuko firmelė. Aš matau eiles tuščių sklypų, kuriuose stovi dėžės su elektra jie dar net neparduoti. Ką mums daryti, gal ESO ko nors nesuprato, gal nespėja ir tempia laiką? Gal galima kur gauti pavyzdį tokio "projekto"? Ką nors nupiešim.
STR 1.05.01:2017 3 priedo 1 punkte yra nurodyta kokias atvejais reikia daryti nesudėtingo statinio projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą. Jūsų išvardintus duomenis galima laisva forma užpildyti, arba panaudoti egzistuojančias tipines formas. Sklypo plane pavaizduoti esamus ir planuojamus statyti statinius gali bet kuris statinių projektavimą išmanantis asmuo.
Statybos leidimas garažo statybai namų valdoje
Kokių dokumentų reikia, norint statyti iki 120-150 kv. m gamybos/garažų paskirties pastatą ne aukštesnį nei 6-7 m, jeigu jis planuojamas namų valdos sklype kaimo vietovėje?
Gamybos paskirties statinio negalima statyti namų valdos paskirties sklype. Reikėtų atlikti sklypo dalies paskirties keitimo procedūras.
Namo projekto pakeitimai
Turime sklypą esantį regioniniame parke, su išduotu leidimu gyvenamajam pastatui (klasė B), pastato aukštis 5,9m su lig stogu, su lig kaminu 6,4m, bei ūkiniam pastatui. Leidimas išduotas 2008m. pagal projektą gyv. namas turi būti pastatytas iš blokelių ir kreminės spalvos. 2018m. įsigijome šį sklypą su priklausančiu statybai leidimu jame (statybos taip ir nepradėtos). Nusprendėme mūrinį namą keisti į karkasinį ir turėsime minimum A klasę, tuo pačiu ir taupiau statyti, išorę keisti į tamsiai rudos spalvos - medžio imitacija, ir kadangi pastatas yra dviejų šlaitų, norint palėpėje turėti daugiau aukščio, aukštis ties stogo viršūne sieks 6,6m. Pakitimų, nemažai, bet į regioninio parko reglamentą telpame. Ar užtenka statinio korektūros dėl mūrinio statinio keitimo į karkasinį? Remiantis parko direkcija: gyvenamųjų pastatų aukštis - iki 8,5m. Būsimo namo aukščio skirtumas kaip ir nesiekia 1m. Ir jei tektų imti naują leidimą, ar bus reikalaujama A++ klasė?
Jeigu visi pakeitimai bus tik tokių parametrų, tada turėtų užtekti tik projekto korekcijos, A laidos. Tačiau, jūsų statybos leidimas yra jau negaliojantis. Ir šiuo atveju greičiausiai tektų daryti projektą kaip naujo statybos leidimo gavimui. Šiais metais abejoju ar spėtumėte parengti šiuos pakeitimus projekte, vadinasi nauja klasė būtų A++. Ir reikia nepamiršti, kad projekto pakeitimus (jeigu juos galima daryti) gali daryti tik projekto autorius, arba su autoriaus išduotu sutikimu kitas projektuotojas.
Dėl A laidos projekto pakeitimo, arba ar reikia vis tik daryti naują projektą, siūlyčiau šį klausimą užduoti konkrečios savivaldybės architektūros ir leidimų skyriui. Labai dažnai skirtingos savivaldybės, skirtingai traktuoja įstatyminius aktus.
Jūsų atveju, jeigu sklypas yra Pajūrio regioniniame parko teritorijoje, tektų skambinti į Gargždus. Pats regioninis parkas šio klausimo nereglamentuoja, ir neturi galimybės nuspręsti.
Dėl A laidos projekto pakeitimo, arba ar reikia vis tik daryti naują projektą, siūlyčiau šį klausimą užduoti konkrečios savivaldybės architektūros ir leidimų skyriui. Labai dažnai skirtingos savivaldybės, skirtingai traktuoja įstatyminius aktus.
Jūsų atveju, jeigu sklypas yra Pajūrio regioniniame parko teritorijoje, tektų skambinti į Gargždus. Pats regioninis parkas šio klausimo nereglamentuoja, ir neturi galimybės nuspręsti.
Namo projektavimas mažame sklype
Susidūriau su tokia problema, kad mano sklypas neturi 4 arų, architektė suplanavo namą 120 kv.m, o įkėlus jį į infostatybą jis buvo atmestas, kadangi sklypas yra per mažas, nesiekia 4 arų. Savivaldybė atmetė, nes tokiame sklype galimas tik sodo namas iki 80 kv. Ar architektė turėjo žinoti šį niuansą?
Atmetant projektą, savivaldybė turi pateikti motyvuotas tokio atmetimo priežastis. Nurodant kokio normatyvinio dokumento reikalavimai yra pažeisti. Žinant šiuos motyvus galima arba ginčyti savivaldybės sprendimą, arba koreguoti projektą pagal pateiktus nepritarimo motyvus.
Geologiniai tyrimai naujai statomam namui
Ar naujam gyvenamajam namui apie 400 kv.m reikalingi geologiniai tyrimai? Ir kokia jų kaina?
Taip, geologiniai grunto tyrimai yra privalomi. Šios paslaugos kaina svyruoja pagal vietovę ir įmonės, kuri atlieka tyrimą, kainodarą.
Gyvenamo namo statyba žemės ūkio paskirties sklype
Jei tai žemės ūkio paskirties sklypas su kaimo plėtros projektu ir aš noriu jame pasistatyti gyvenamą namą iki 80m2 ir kitus ūkinius pastatus. Kokia būtų veiksmų seka?
Gyvenamos paskirties namui reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Ūkinės paskirties statiniams nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, jeigu statinys neviršija nesudėtingam statiniui pagal jo paskirtį leistiną plotą. Tai gali būti arba 80kv.m, arba 50kv.m. Priklausomai nuo statinio tipo, ir vietovės kurioje yra sklypas
Reikalingi dokumentai namo statyboms
Prisegu sodo sklypo dokumentą. Kokių dokumentų reikia statyti namą daugiau nei 80kv. ir kaip su ribomis, ar išsiteksiu? Elektra yra atvesta, dokumentai yra, reikės statyti valymo įrengimus (Traidenis ar kažkas panašaus). Galvojame daryti gręžinį, jei tai įmanoma. Kaip su ribomis, nes kaip matote kaimynas tik iš vienos pusės. Toje pačioje sodų bendrijoje mačiau namą, kur kampas gal tik koks metras nuo tvoros (galbūt su pirmininko sutikimu galima?). Kokie reikalingi dokumentai, kad pradėti judinti visus reikalus?
Namą galima suprojektuoti tokiame sklype. Kadangi sklypas yra labai siauras viename krašte namą reikėtų projektuoti 2 aukštų. Vandens gręžinys telpa sklype be papildomų pritarimų. Dėl valymo įrenginio vietos tektų gauti kaimyninio sklypo savininko pritarimą. Jeigu tai bus fizinis asmuo, tai paprastos formos pritarimas. Jeigu žemė priklauso sodo bendrijai-bendrijos pritarimo. Jeigu žemė valstybinė-nacionalinės žemės tarnybos pritarimas.
Pirties statybos regioniniame parke
Noriu statyti karkasinę pirtelę regioniniame parke. 6x6m pirtelė, 4x6m plius 2m terasa. Ar reikia kokių leidimų? Čia būtų miestelio centre, Zarasų r. Dusetos.
Be leidimo regioninio parko teritorijose statyba negalima. Tačiau gali būti nustatyti apribojimai kokius statinius galima/negalima statyti regioninio parko teritorijoje. Šiuos nustatymus galima sužinoti konkretaus regioninio parko reglamentuose.
Kaip skaičiuojamas sodo namo plotas
Kaip skaičiuojamas sodo namo plotas? 80kv. iš išorės užstatomas plotas ar vidinė kvadratūra?
Visiems statiniams skaičiuojamas patalpų plotas. Ne pagal užstatymo plotą. Pagal užstatymo plotą vertinamas sklypo užstatymo tankumas.
Projekto keitimas, kai paploninamas sienos šiltinamasis sluoksnis
Ar reikės priduodant namą projekto keitimo ar papildymo, jeigu statybos leidimas gautas A klasei, kai buvo vienokios vertės, o dabar jos pasikeitė (sumažėjo), ir norima paploninti šiltinamąjį sluoksnį, kuris atitiks jau dabartinius A klasės reikalavimus? Pvz. sienoms buvo U=0.12 W/(m2*K), o dabar U=0.15 W/(m2*K).
Šis pakeitimas - esminis statinio projekto pakeitimas. Pakeitus sienos šiltinamojo sluoksnio storį reikalinga projekto korektūra.
Statybos sodų bendrijoje reikalavimai
Kokie yra 2020 metų statybos reikalavimai sodų bendrijoje, statant namą iki 80 m2, kokių dokumentų reikia ir nuo ko reikėtų pradėti?
Jeigu namas yra gyvenamos paskirties, nepriklausomai nuo namo dydžio yra privalomas namo projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Norint pradėti projektavimo darbus, reikėtų užsakyti savivaldybėje specialiuosius architektūrinius reikalavimus. Bus reikalinga ne senesnė nei 3m. sklypo topo nuotrauka.
Mažiausias atstumas nuo namelio iki drenažo griovio
Noriu statyti sodo namelį sklype, kuris ribojasi su drenažo grioviu. Koks gali būti mažiausias atstumas nuo namelio iki drenažo griovio? Ar galima palikti 1 metrą iki sklypo ribos kuris ribojasi su drenažo grioviu?
Prie melioracijos griovio nustatoma (matuojant nuo griovio šlaito viršutinės briaunos) griovio apsaugos zona, kurioje draudžiama statyti statinius, tverti tvoras, sodinti medžius ir krūmus. Šiuos atstumus reikia tikslinti konkrečiai vietai. Gali būti ir 15m.
Ūkinio pastato statybos kultūros paveldo teritorijoje
Norime statyti ūkinį pastatą iki 80 kv. m valstybės saugomoje vietovėje (senamiesčio zona). Ar projektavimo darbus turi vykdyti atestuotas specialistas?
Tikrai taip. Saugomose teritorijose projektavimo ir statybos darbus gali atlikti tik turint šios srities atestatus.
Namo statybos vietos parinkimas sklype
Esu girdėjusi, jog namas sklype turi būtinai būti statomas taip, kad kraštinės lygiagrečiai sutaptų su kitais gatvėje esančiais namais ir/ar sklypo/gatvės kraštu (t.y., kad nestovėtų kampu). Ar tai tiesa? Pats sklypas orientuotas netiksliai pasaulio šalių atžvilgiu (kraštinės šiaurės rytų, pietryčių, prietvakarių, šiaurės vakarų kryptimis, be to, yra netaisyklingos formos, ilgosios kraštinės nevienodo ilgio), todėl namą galvojame atitinkamai statyti lyg ir kampu sklype, kad namas būtų orientuotas tiksliai. Ar tokiam leidimui gali kilti problemų?
Namo padėtis sklypo linijų atžvilgiu gali būti nurodyta detaliajame plane. Tai vadinasi statybos linija. Jeigu ši linija yra, tai visi kvartalo namai turi būti šioje linijoje. Jeigu šios linijos nėra, tada namo padėti sklypo kraštinių atžvilgiu pasirenka pats statytojas. Svarbu tik išlaikyti normatyvinius atstumus iki sklypo ribos.
Namo statybos sklype, kuris patenka į valstybinių parkų apsaugos zoną
Ką reiškia, jog visas sklypas patenka į valstybinių parkų apsaugos zoną? Ar yra konkretūs nurodymai statant namą, kur reikėtų kreiptis?
Jeigu tai sklypas skirtas namų statybai, bet nėra žemės ūkio paskirties, tai tokiam sklypui bus taikomi specialieji saugomų teritorijų reikalavimai. Tai bus ribotas leidžiamas užstatymo plotas, ir dažnai būna nustatomas reikalavimas projektuoti tradicinės tos vietovės architektūros statinius ("senovinio stiliaus architektūra").
Konkrečius reikalavimus reikėtų žiūrėti "Saugomų teritorijų įstatymas" ir konkretaus valstybinio parko apsaugos reglamentus
Konkrečius reikalavimus reikėtų žiūrėti "Saugomų teritorijų įstatymas" ir konkretaus valstybinio parko apsaugos reglamentus
Savarankiškos gyvenamojo namo statybos
Norint pačiam statyti gyvenamą namą iki 80m2, rajone, namų valdos sklype, kokių dokumentų reikia? Ar būtini geologiniai grunto tyrimai? Ar galima daryti supaprastintą projektą? Ar būtina samdyti statybos vadovą ir techninį prižiūrėtoją? Ar terasą įskaičiuoja į gyvenamą plotą? Kokia gali būti namo projekto kaina + -?
Statant gyvenamos paskirties namą, nepriklausomai nuo namo ploto reikalingas statybą leidžiantis dokumentas, projektas, privalomas statybos vadovas. Grunto tyrimas reikalingas norint atlikti namo darbo projekto konstrukcinę dalį. Priklausomai nuo įrengimo būdo terasa gali būti įskaičiuojama į sklypo užstatymo plotą. Name esančios nešildomos patalpos nėra įskaičiuojamos į gyvenamąjį plotą.
Kas įeina į sklypo užstatymo plotą
Planuojame pirkti sklypą 25 a, nurodytas užstatymo plotas 10 %, nes yra saugotinoje teritorijoje. Ar į užstatymo plotą įeitų iškastas ir įleistas į žemę baseinas, šiltnamis ir įvairūs takeliai grįsti akmenine danga?
Yra du momentai, kurie daro įtaką išvardintoje situacijoje. Sklypo užstatymo intensyvumas, ir užstatymo tankumas. Tankumas-visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomas plotas. Pvz. sklypo plotas 10a, leistinas tankumas 15%. Tai tokiu atveju statiniai gali užimti 150kvm viso žemės sklypo ploto. Į tai įeina namas, garažas, šiltnamis, poilsio namelis. Jeigu yra namo balkonas atremtas su kolonomis, tai plotas kurį užima balkono projekcija irgi skaičiuojamas.
Užstatymo intensyvumas-visų sklype esančių statinių antžeminės dalies patalpų plotų sumos santykis su sklypo plotu. T.y. jeigu sklypas 10a, leistinas intensyvumas 15%-tai visų sklype esančių statinių patalpų plotų suma negali viršyti 150kvm. Pvz. 2 aukštų namo plotas negali viršyti 150kv.m. Takeliai, įvažiavimas, mašinų stovėjimo vietos į šiuos skaičius nėra įtraukiami. Tik statiniai sklype.
Užstatymo intensyvumas-visų sklype esančių statinių antžeminės dalies patalpų plotų sumos santykis su sklypo plotu. T.y. jeigu sklypas 10a, leistinas intensyvumas 15%-tai visų sklype esančių statinių patalpų plotų suma negali viršyti 150kvm. Pvz. 2 aukštų namo plotas negali viršyti 150kv.m. Takeliai, įvažiavimas, mašinų stovėjimo vietos į šiuos skaičius nėra įtraukiami. Tik statiniai sklype.