Mažų energijos sąnaudų/pasyvių namų projektavimas, konsultacijos ekspertų komentarai
Gyvenamojo namo statyba be statybos leidimo
Iki 80kv. statybos leidimas nereikalingas. Statant namą kaip sodybą. 80kv. turi būti pati dėžutė ar gyvenamasis plotas 80kv.? Jeigu pats namas, tai gyv.plotas automatiškai mažėja, taip suprantu? Ir jeigu bus 80.5-82kv. tai jau reikia leidimo?
Jeigu namas yra gyvenamas, statybą leidžaintis dokumentas yra privalomas visais atvejais, nepriklausomai nuo to, koks yra namo plotas. Nustatant pastato plotą yra skaičiuojamas visų namo patalpų plotas. Negyvenamos paskirties pastatui iki 80kvm (ne miesto teritorijoje) statybą leidžiantis dokumentas nėra privalomas. Viršijus 80kvm atsiranda prievolė turėti statybą leidžiantį dokumentą.
Namo statyba dovanotame sklype
Gausime dovanų sklypą, kuriame norime statyti namą. Nuo ko pradėti? Kokie būtų pirmieji žingsniai?
Turi būti tinkama sklypo paskirtis. Žemės ūkio, komercinės, rekreacijos, miškų ūkio paskirties žemėje namo statyba negalima. Jeigu sklypo paskirtis yra tinkama, susiraskite projektuotoją, kuriam patikėsite savo namo projektavimą. Projektuotojas nebūtinai turi būti architektas.
Namo statybo sodų bendrijoje statybų eiga
Turiu sklypą šalia Šiaulių (rajone), sodų bendrijoje. Noriu jame statyti mūrinį gyvenamą namą, 1 aukšto, ~65kv. ploto. Nuo ko reiktų pradėti viską?
Gyvenamos paskirties namui visada reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Pradėkite savo darbą susirasdami projektuotoją, kuris padarys namo projektą
Projekto pakeitimų derinimas
Sveiki. Gal galėtumėte atsakyti kaip derinti projekto pakeitimus? Jei gavus statybą leidžiantį dokumentą individualaus namo statybai, ruošiamės koreguoti projektą jį mažinant: a) derinamas projektas Infostatyboje, siekiant gauti naują leidimą statyti, tačiau projektą išleidžiant kaip A laidą (keliant tik pakitusius dokumentus)? b) Ar tai būtų visai naujas leidimas statyti ir derinti iš naujo visą atnaujintą projektą su visomis projekto dalimis ir visais palydinčiais dokumentais? VN ir EL tinklų keisti nenumatoma, keičiamas tik pastato ilgis (mažinamas virš 4 m) ir aukštis (mažinamas iki 1 m). Kur rasti tokios situacijos išaiškinimą?
Naujo statybą leidžiančio dokumento išdavimas vyktų pagal jūsų aprašytą A variantą. T.y. daroma projekto A laida, ir išduodant naują leidimą dalyvauja tik suinteresuotos institucijos. Jūsų atveju greičiausiai tai būtų savivaldybės architektūros skyrius. Naujo statybos leidimo išdavimą nurodo Statybos įstatymo 33 straipsnis.
Kuo skiriasi karkasinis namas nuo modulinio ir skydinio
Kuo skiriasi karkasinis namas nuo modulinio ir skydinio? Ar juose visuose galima gyventi ištisus metus?
Karkasinio namo visos konstrukcijos yra surenkamos/montuojamos tiesiogiai statybos aikštelėje.
Modulinio arba skydinio namo konstrukcijos-sienos su išorės apdaila, sumontuotais langais, yra pagaminamos gamykloje. Statybos aikštelėje gaminiai surenkami į visumą (Lego principas).
Visais atvejais tinkamumas pastoviam gyvenimui apsprendžiamas kiek yra šiltas namas, jo sandarumas, įrengta inžinerinė įranga (šildymas, vėdinimas, nuotekos/vandentiekis/elektra).
Modulinio arba skydinio namo konstrukcijos-sienos su išorės apdaila, sumontuotais langais, yra pagaminamos gamykloje. Statybos aikštelėje gaminiai surenkami į visumą (Lego principas).
Visais atvejais tinkamumas pastoviam gyvenimui apsprendžiamas kiek yra šiltas namas, jo sandarumas, įrengta inžinerinė įranga (šildymas, vėdinimas, nuotekos/vandentiekis/elektra).
Priešgaisriniai reikalavimai mūriniam namui
Planuoju statyti 80 kv. mūrinį namą sodo bendrijoje. Sklypo plotas 6a (25mx25m). Kokie priešgaisriniai reikalavimai taikomi?
Priešgaisrinius atstumus tarp gretimuose sklypuose esančių pastatų reglamentuoja "GAISRINĖS SAUGOS PAGRINDINIAI REIKALAVIMAI". Juose nustatyti atstumai pagal pastatų atsparumo ugniai laipsnius. Kuo mažesnis atsparumas, tuo didesnis atstumas tarp pastatų. Pvz atstumas tarp 2 medinių pastatų yra min 15m. Tarp dviejų betoninių-monolitinių pastatų min 6m. Tarp betoninio ir medinio pastato 10m
Statybos leidimas ir projektas garažo statybai
Noriu savo sklype Vilniaus rajone pastatyti garažą apie 120kv. Ką reikia turėti ir kur iškart kreiptis? Gal garažui nereikės projekto ir leidimų? Bus paprastas keturių sienų garažas su dviem vartais.
Ne miesto teritorijoje tik iki 80kv.m nesudėtingą garažo paskirties namą galima statyti be statybą leidžiančio dokumento ir be projekto. Statant didesnį nei 80kvm ploto garažą reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Jums reikės projektuotojo, arba atestuoto architekto.
Kotedžo statyba: nuo ko pradėti
Planuoju Kauno r. pirkti 12a sklypą ir pastatyti du kotedžus. Nuo ko turėčiau pradėti? Ir aktualus klausimas, jei sklypas vienas kaip kotedžų savininkams padalinti žemę? Ar tą sklypą reikia skelti perpus?
Pradžioje reikėtų išsiaiškinti kokia sklypo paskirtis, ar tame sklype yra leidžiama dvibučių pastatų statyba. 2021 metais pasikeitė teritorijų planavimo įstatymas. Ir dabar viename sklype neleidžiama statyti kelis namus. Gali būti tik sublokuotas dvibutis (jeigu sklypo paskirtis tai nurodo).
Sklypo dalinimui reikėtų atlikti detalaus plano procedūras, arba jau galiojančio detalaus plano pakeitimo procedūras. Šias procedūras savivaldybė ne visada leidžia atlikti.
Sklypo dalinimui reikėtų atlikti detalaus plano procedūras, arba jau galiojančio detalaus plano pakeitimo procedūras. Šias procedūras savivaldybė ne visada leidžia atlikti.
Reikalavimai ūkininko sodybos gyvenamajam namui
Kokie reikalavimai ūkininko sodybos gyvenamajam namui, ar reikia A++?
A++ klasė netaikoma TIK ŠIEMS pastatams:
1) pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų būdingos savybės ar išvaizda;
2) maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams
3) laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
4) nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams;
5) atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;
6) poilsio paskirties, sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
7) nešildomiems pastatams;
8) avarinės būklės pastatams, kurių atnaujinimas atsižvelgus į sąnaudas, skaičiuojant per apytikrį avarinės būklės pastatų ekonominio gyvavimo ciklą, būtų nenaudingas
1) pastatams, kurie yra kultūros paveldo statiniai, jeigu laikantis reikalavimų nepageidautinai pakistų jų būdingos savybės ar išvaizda;
2) maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatams
3) laikiniesiems pastatams, skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metus;
4) nedaug energijos sunaudojantiems gamybos ir pramonės, sandėliavimo paskirties ir žemės ūkiui tvarkyti skirtiems negyvenamiesiems pastatams;
5) atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kvadratinių metrų;
6) poilsio paskirties, sodų paskirties pastatams, naudojamiems ne ilgiau kaip keturis mėnesius per metus;
7) nešildomiems pastatams;
8) avarinės būklės pastatams, kurių atnaujinimas atsižvelgus į sąnaudas, skaičiuojant per apytikrį avarinės būklės pastatų ekonominio gyvavimo ciklą, būtų nenaudingas
Blokelių aukštis ne pagal projektą
Ar blokelių aukštis turi įtakos? Projekte kiek suprantu numatyta Arko, nes blokelių aukštis nurodytas 200mm (tarp siūlių). O jeigu dėti silibloką vietoj Arko? Silibloko aukštis 238mm.
Keičiant blokelius, reikia išlaikyti projekte nurodytas blokelio fizikines savybes, t.y. atsparumas gniuždymui, šilumos laidumo charakteristikos, įgeriamumas... Blokelio aukštis neturi įtakos projekto sprendiniams. Įtakoti gali tik sąramų/angų suformavimui.
Užstatomo sklypo ploto didinimas
Ar Klaipėdos rajone užstatomo sklypo plotą 5% galima kaip nors padidinti? Sklypas 1.5ha žemės ūkio paskirties, tarkim suformavus ūkininko sodyba? Jai galite susisiekite su manimi.
Jeigu kalbate apie Pajūrio regioninį parką ir jo buferinę apsaugos zoną, tai suformuoti didesnį nei 5% užstatymo plotą negalėsite. Kitais atvejais reikėtų atlikti teritorijų planavimo procedūras.
80 kv.m namo statyba sodo sklype
Sodo sklype planuojama statyti 80 kv.m gyveną namą. Kokių leidimų reikia? Ir kur kreiptis juos gauti?
Statant bet kokio dydžio gyvenamąjį namą reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Norint projektuoti reikia susirasti projektuotoją. Jis vėliau atliks visus privalomus ir reikalingus veiksmus.
Gyvenamojo namo statybų tvarka žemės ūkio paskirties sklype
Kokia šiai dienai 2022 metais yra tvarka norint statytis gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype? Sklypo plotas 1,5h. Ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį?
Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Turi būti arba suformuota ūkininko sodyba, arba reikia pakeisti sklypo paskirtį.
Energiniai reikalavimai ūkininko sodybai
Ar ūkininko sodybai iki 80m2 keliami A++ reikalavimai?
Energinio naudingumo reikalavimai netaikomi atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kv.m, taip pat nešildomiems pastatams, laikiniems pastatams (skirtiems naudoti ne ilgiau kaip 2 metai).
Antro namo statyba pagal tą patį projektą
Prieš 5 metus prisidavėm namą. Nusipirkom žemę ir norim statyti dar vieną (vaikams) tokį patį pagal tą patį projektą. Ar galim? Ar reikės mokėti kažkam už projektą? Koks pirmas žingsnis?
To pačio projekto, bet kitame sklype, jūs panaudoti negalėsite. Kiekvienas namo projektas yra pririštas prie konkretaus sklypo. Taip pat, per 5 metus reikalavimai ir normatyviniai dokumentai projektuojant namus ženkliai pasikeitė. Senas projektas neatitiks dabartinių reikalavimų. Taip pat kiekvienam projektui yra taikomas autorystės įstatymas. Tik projekto autorius gali keisti savo darytą projektą, parduoti, kopijuoti ir panašiai. Norint, kad tai atliktų kitas projektuotojas, naujas projektuotojas privalo gauti projekto autoriaus sutikimą. Norint kažką daryti su esamu projektu, reikia susisiekti su projekto autoriumi.
Projektas ir statybos leidimas namo statybai kaime
Mes turime 26.6 a namų valdos (vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų ter.) sklypą, ne mieste, Elektrėnų sav., kaime. Norime įrengti ten medinį jau paruoštą karkasinį namuką apie 50-60 kv.m. Bet būtinai reiktų kanalizacijos, vandens gręžinio, elektros. Ar reikalingas tokiam namui projektas ir statybos leidimas? Ar reikia sklypo plano?
Gyvenamos paskirties namui projektas ir statybos leidimas reikalingi visada. Nepriklausomai nuo statybos vietovės ir namo ploto. Iki 50kv.m namo ploto nėra taikomi energinio naudingumo reikalavimai.
Blokelių storis ne pagal projektą
Pagal projektą blokelio plotis 20cm + 25cm apšiltinimas. Bet planuojama mūryti perimetro sieną iš blokelio pločio 30 cm (tiesiog yra likutis šio pločio blokelių). Vidinės sienos planuojamos mūryti 20 cm pločio blokeliais (to pačios markės ir klasės kaip 30 cm blokelių). Ar reikia koreguoti planą?
Jeigu statinio konstrukcinės medžiagos keičiamos ne blogesnių savybių nei nurodytos projekte, naujo statybos leidimo nereikia gauti. Jeigu pakeitus blokelius keičiasi pastato išoriniai matmenys projekto korekcija reikalinga šiais atvejais:
1. Pastato matmenys didėja 0,2-1m-projekto A laida.
2. Pastato matmenys didėja daugiau nei 1m-reikalinga projekto A laida ir naujas statybos leidimas.
1. Pastato matmenys didėja 0,2-1m-projekto A laida.
2. Pastato matmenys didėja daugiau nei 1m-reikalinga projekto A laida ir naujas statybos leidimas.
Per kiek laiko turėčiau pasistatyti namą A++ klasės
Norėjau pasiklausti, per kiek laiko turėčiau pasistatyti namą A++ klasės?
Šiuo metu galiojantys normatyviniai statybos dokumentai, ir Statybos įstatymas, nenumato termino per kurį reikia užbaigti namo statybą. Yra tik prievolė po statybos leidimo gavimo per 3 metus registruoti nebaigtą statybą. Šis veiksmas vėliau kartojamas kas 5 metus. Kartojimų kiekis yra neribotas.
Reikalingi dokumentai pradedant statyti namą
Norim statyti gyvenamąjį namą iki 80kv.m, esantis sklypas ne miesto ribose. Kokių dokumentų reikia pradedant statyti, jog ateityje eitų deklaruoti gyvenamąją vietą tam name?
Statant gyvenamos paskirties namą reikia turėti namo projektą, galiojantį statybą leidžiantį dokumentą. Nesvarbu koks bus gyvenamo namo plotas.
Statyba pagal projektą įsigytą užsienyje
Planuoju įsigyti karkasinio vieno aukšto namo projektą užsienyje - Rusijoje, ar galėsiu gauti leidimą namo statybai? Namas planuojamas statyti žemės ūkio paskirties sklype, kuriame jau yra parengtas ūkininko projektas ūkininko sodybai.
Statybų normatyviniai dokumentai Rusijoje ir Lietuvoje nėra suderinti tarpusavyje. Projektas, parengtas pagal Rusijos normatyvinius dokumentus, neatitiks reikalavimų projektui pagal Lietuvos normatyvinius dokumentus.
Maksimalus leistinas garažo plotas be projekto
Noriu statyti garažą nuosavam kieme. Koks maksimalus plotas gali būti, kuriam nereikia projekto? Miestas Lentvaris, bus statoma ant išorinių sklypo ribų, kaimynų nėra kam trukdytų.
Miesto teritorijoje maksimalus ūkio paskirties pastato plotas yra 50kv.m, aukštis 5m. Ne miesto teritorijoje 80kv.m, aukštis 8,5m. Tačiau visais atvejais galioja reikalavimas išlaikyti minimalius atstumus iki gretimų sklypų ribų. Nesvarbu, kad nėra kaimynų. Gretimai yra sklypai, kurie kažkam priklauso (valstybė, savivaldybė, fizinis/jurinis asmuo...ir t.t.)
Kaip yra suprantama 1 metro paklaida
Turiu statybos leidimą. Namo projekte nurodyta 1 aukšto su mansarda. Žinau, jog yra numatyta statybų paklaida iki 1 metro, kai nereikia naujo statybos leidimo. Kaip yra suprantama ta 1 metro paklaida? Į ilgį ir į plotį po vieną metrą ar bendrai skaičiuojama?
Bet kuris namo matmuo gali keistis iki 1m-aukštis, plotis, ilgis (didėti). Jeigu kinta nors vienas iš šių išvardintų matmenų, tokiu atveju atliekama projekto A laida, naujo leidimo nereikia. Jeigu pakitimas daugiau nei 1m-reikalinga projekto A laida+naujas statybą leidžiantis dokumentas.
Statybos leidimas gyvenamo namo statybai
Turime 20 arų žemės sklypą, žemės paskirtis vienbučių, dvibučių namų statyba. Žemės sklypą notariškai pasidalinome per pusę po 10a. Ar galima statyti tuose sklypuose po namą?
2021 liepos 1 dieną pasikeitė Teritorijų planavimo įstatymas. Pagal naują tvarką viename sklype, kuris turį tą patį kadastrinį numerį negalima statyti 2 atskirų namų. Jeigu sklypo paskirtis yra vienbučiai/dvibučiai, tai galima statyti vieną blokuotą 2 butų namą (bendras kotedžas).
Namo projektas: detalusis ar paprastas
Namo projektas, detalusis ar paprastas? Kuo skiriasi, ar verta daryti detalųjį? Namas bus statomas ūkio būdu.
Ką turite omenyje rašydami "detalus", "paprastas" namo projektas? Jeigu kalba eina apie kartotinį arba individualų projektą, tai jie turi esminius skirtumus. Kartotinis nebus pritaikytas būtent jūsų poreikiams (vis tiek reikės daryti pakeitimus), jis nebus pritaikytas jūsų sklypui ir situacijai aplinkinei. O visi kartotinio projekto pakeitimai augins kartotinio projekto kainą. Ir galutiniame variante greičiausiai kaina bus kaip individualaus projekto. Bet projektas nebus visiškai individualus.
Užstatymo ploto reikalavimų laikymasis
Planuojame pirkti sklypą, kurio plotas 9,6 aro. Viskas būtų gerai, tačiau užstatymo plotas pavaizduotas daugiau pietinėje pusėje, o šiaurinėje pusėje lieka tuščia 10 metrų pločio erdvė, už jo eina gatvelė. Norėtųsi namą traukti kuo arčiau šiaurinės pusės, prie gatvės, nes kiemą norėtųsi daryti pietinėje pusėje, ar tai bus įmanoma? Ar privaloma laikytis pažymėto detaliajame plane užstatomo ploto reikalavimų, norint prie tvoros statyti pvz. garažą (laikantis 3 metrų atstumo nuo tvoros)?
Jeigu teritorijos užstatymo ribos/zonos yra nustatytos vadovaujantis detaliuoju planu, statinių statyba turi vykti tik šių zonų ribose.