UAB Projektavimo sprendimai ekspertų komentarai

Žinoma, tačiau žiūrėkite, ar po to nekils problemų - parduosite dokumentuose seną namą, o žmogus turės visai kitokį statinį. Jeigu pirkėjui nėra problemų dėl to, tuomet ir Jums jokių problemų nekils.

Statybos leidimą galima persirašyti savo vardu. Tekainuos (jeigu Vilniaus m. savivaldybėje) 30 Eur. Jeigu namukas, esantis statybos leidime, netinkamas, tuomet reikia iš naujo pereiti per visas procedūras (projektai, derinimai ir t. t.).

Jūs norėjote įsiteisinti gyvenamąjį namą, projektuodami nesudėtingą statinį iki 80 kv. m. ir antras aukstas buvo vaizduojamas kaip nenaudojamas (kvadratūra jo neįtraukiama į bendrą plotą). Todėl norint pasididinti plotą, Jums reikia persiprojektuoti.

Sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties. Galimas vienas gyvenamasis namas. Jeigu per detalųjį planą pasidarytumėte namų valdą, sklypo reglamentai leistų, tuomet galima ir antrąjį susiprojektuoti. Šiuo atveju geriausia yra ūkinį pastatą rekonstruoti į didesnį gyvenamąjį namą ir gyventi jame (atrodytų kaip gyvenamasis, tik dokumentuose būtų ūkinis).

Jūsų atveju 30 kv.m. namelis galimas tik parengus supaprastintą projektą.

Atminkit, kad NAMO projektas (su architektūra, inžinerija, konstruktyvu, topografija ir derinimais) kainuoja MINIMUM 2-2,5 tūkst. Eur, todėl prieš ieškodami kuo pigiau nusipirkti, pasidomėkite, ką gaunate už tai.

Jeigu tai sklypas sodų bendrijoje, tuomet projektuojate namą be detaliojo plano (žemės paskirties keitimo į namų valdą). Jeigu sklypas nėra sodų bendrijoje - detalusis planas yra būtinas.

Reikia visų pirma privažiavimo kelią susiprojektuoti.

Žinoma, kad galima. Tačiau viskas priklauso nuo to, kur yra sklypas. Jei tarkim Vilniaus r., tai būtina tam tikslui daryti detalųjį planą, o jeigu Vilniaus m., tuomet būtų supaprastintas detalusis planas (greičiau ir pigiau). Visi Jūsų paminėti tolimesni veiksmai daromi po to, kai padalinama jau į atskirus sklypus.

Jeigu norite statytis namą (ar kelis), jokių problemų nėra. Yra dvi galimybės: 1. Gaunate ūkininko pažymėjimą: Padarote kaimo plėtros projektą; Suprojektuojate reikiamus statinisu (iki 6 vnt.) ir pradedate statybas. 2. Jeigu yra galimybė, pradedate rengti detalųjį planą; Projektuojate statinius ir gaunate statybos leidimą. Pirmasis variantas yra gerokai paprastesnis ir greitesnis.

Prisijungimui prie inžinerinių tinklų reikia techninio projekto. Kaina bus žinoma gavus tecnines sąlygas iš tinklus kuruojančių tarnybų.

Skaitant klausimus, pateiktus Ekspertai.lt, kyla paprastas klausimas: kada žmonės supras, kad kreiptis į projektuotojus, kurie net sutarties normalios negali parengti, yra bergždžias reikalas. Mielieji, jeigu statotės namą už 60 000–70 000 Eur, nepagailėkite projektuotojui 300–600 Eur ir bus priimti ne tik greitesni (pagal praktiką vos ne pusmetis), bet ir konstruktyvesni sprendimai, kurie tuos 300 Eur po to kelis kartus sutaupys.

Namo pridavimai būna kelių tipų. Vienas tas, kuris reikalingas bankui įkeisti (tarkime, statote namuką, pastačius pamatus, juos norite įregistruoti, kad po to galėtumėte užstatyti bankui ir pasiimti paskolą). Šiuo atveju atliekami kadastriniai matavima ir gavus iš statybos inspekcijos pažymą statinio inventorizacinė byla užregistruojama registrų centre. Antras variantas, jeigu norima priduoti 100% baigtumui, tuomet pabaigiamas įrengti namas pilnai (kištukai, apdaila ir t. t.), padaroma inventorinė byla, statybos inspekcijoje gaunama deklaracija ir Registrų centre gaunamas išrasas apie baigtą statybą.

Norint įsigyti šį sklypą nereikia turėti ūkininko pažymėjimo. Jeigu statybos leidimas bus registruotas Jūsų vardu, tuomet pažymėjimas būtinas. Kiekvienas sklypas gali turėti savo adresą. Pagal šios dienos įstatymus, galite dalinti sklypą ir ūkininko pažymėjimo pagalba statytis tik turint sklypelius nuo 50a, todėl dalinimas į dvi dalis yra tinkamas dalykas.

Keturių asmenų šeimai siūlyčiau projektuotis dviejų aukštų namą – pirmame aukšte gyvenamoji zona, o antrame miegamoji. Namas su dviem mašinom pritaikytu garažu. Namo dydis apie 160-200 m2.

Įstatymai vieni, tačiau skirtingose savivaldybesė yra sava statybos leidimo išdavimo tvarka. Siūlyčiau pasidomėti vietinėje savivaldybėje ar galėtumėte gauti leidimą statybai regioninio parko zonoje pagal elementarią projektavimo darbų seką:- tapimas ūkininku;- sąlygų gavimas rengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą;- topografinio plano padarymas;- kaimo plėtros projekto padarymas;- sąlygų gavimas;- namo ir inžinerinių tinklų techninio projekto parengimas;- derinimas, statybos leidimo gavimas.

Jeigu tai yra iš tikrųjų laikinas – pagal aprašymą taip ir yra – statinys, tuomet projekto nereikia.

Projekto kainą lemia daug veiksnių:
a) objekto dydis (neretai būna, kad užsakovas nori ne pradinio varianto (tarkim 160 m2 namuko), o pamačius, jog reikia vienos ir kitos patalpos daugiau, gerokai didesnio objekto);
b) projekto sudėtingumas (neretai užsakovai pageidauja sudėtingų konstrukcijų objektų);
c) projekto apimtis objektų atžvilgiu (norima ne tik gyvenamojo namo, bet ir ūkinio pastato, garažo, pavėsinės ir t. t.);
d) inžinerinių tinklų (norint pasijungti elektrą nuo kelių kilometrų arba pageidaujamam galingumui neužtenka esamo transformatoriaus. Galbūt reikia iki namukų projektuotis keliuką, kurio ilgis taip pat lemia kainą);
e) noras turėti tvenkinį;
f) papildomas noras pasidaryti namų konstruktyvą (pagal galiojančius teisės aktus namui tai nėra būtinybė, tačiau dėl tikslumo - itin geras dalykas);
g) užsakovo bendravimo (būna tokių žmonių, kuriems viskas netinka, kurie nori ne 3 eskizų namukui, o 9-12, pagal jų pageidavimus);
h) reikalingi geologiniai tyrinėjimai ar ne;
i) kiti veiksniai.
Namų projektų kainos prasideda nuo 600 Eur. Viskas priklauso nuo to, kokio namuko Jums reikia. Iš daugiametės praktikos galiu drąsiai teigti, kad žmogui visos procedūros (inžinerija, derinimai, projektai ir pan.) Iki statybos leidimo gavimo atsieina 2 000-3 000 Eur.

Statybos leidime turi būti parašyta iki kada jis galioja. Jeigu nėra, tuomet terminai galėjo būti 5 arba 10 metų (priklausomai nuo savivaldybės). Šiuo metu statybos leidimą išsiimant terminas beribis.

Sklypo padalinimas užtrunka apie pusę metų. Negalima dalyti, jei tai parkai, saugomos teritorijos. Kaina apie 3.000 Lt.

Statybos leidimo kaina – 75 Eur, VMI nustatyta rinkliava. Projektas – nuo A iki Z, iki statybos leidimo, įskaitant visas topografijas ir inžineriją – gali būti 2000-3000 Eur.

Leistiną statinio aukštį galite sužinoti iš savo detaliojo plano arba iš savivaldybės, pagal toje teritorijoje galiojantį aukštingumą.

Galimi įvairūs nuotekų surinkimo sistemų variantai. Tačiau jeigu darytumėte primityviai, tik nedarykite su sugėrimu į žemę - viskas nukeliauja į požeminius vandenis, jie užsiteršia.

Pirmiusia reikia atlikti esamo namuko inventorizaciją ir ją įregistruoti Registrų centre. Atliekamos procedūros būtų šios (šiam etapui nebūtinas gręžinys ir kt.):- inventorinės bylos padarymas; - namo pririšimas sklype; - adreso suteikimas; - statybos inspekcijos patvirtinamas raštas apie nebaigtą statybą; - įregistravimas Registrų centre.Pačiam irgi galima tą patį daryti arba galima kreiptis į specialistus. Kai namą pridavinėsite Statybos inspekcijai jau 100% baigtumą, Jums būtina darytis deklaraciją, kurioje bus matyti, kad namukas turi vandens prieigą, nuotekų išvedimą (vietinis, centralizuotas) ir yra elektros dalis techniškai tvarkinga. Be šių dalių – 100% sunkoka būtų gauti.

Tvenkinys šiuo metu pagal naują įstatymų pakeitimą apskritai nėra statinys, todėl neturi jokios apsaugos juostos. Jeigu remiantis ankstesniu įstatymu, kuriuo vadovaujasi dauguma valdininkų, 14 arų tvenkinys turės 5 m apsaugos juostą. Už jos galite statytis pirtelę.