GEOLINE ekspertų komentarai
Kada reikia rengti kaimo plėtros projektą
Žemės ūkio paskirties sklype (sodyba dalyje sklypo) griaunamas senas gyvenamasis namas ir rekonstruojant kelis greta stovinčius ūkio pastatus, įrengiamas gyvenamasis namas. Klausimas: ar reikia parengti kaimo plėtros projektą, suformuojant sodybą ir nustatant jos užstatymo reglamentą?
Jeigu projektuojami pastatai patenka į užstatytą teritoriją, kaimo plėtros projekto rengti nereikia, jei projektuojami pastatai patenka į sklypo dalį, kuri eksplikacijoje yra neužstatyta(pieva, ariama), tuomet kaimo plėtros žemėtvarkos projektas rengiamas.
Ką reiškia "sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypas"
Ketinu įsigyti 6a sodo sklypą gyvenamo namo statybai. Bet Registrų centro išraše prie "Žemės sklypo naudojimo būdas" yra parašyta: "Mėgėjų sodų žemės sklypai ir sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai". Ką reiškia tas "sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypas"? Ar tai gali kažkaip trukdyti namo statybai? Matavimai sklypo yra preliminarūs, tad įsigijus darytume kadastrinius.
Sodininkų bendrijose žemės sklypų paskirtis yra žemės ūkio, o būdas, kurį ir minėjote laiške, tačiau tai netrukdo statyti tiek sodo pastatą, tiek gyvenamą namą.
Kam reikalinga toponuotrauka
Perkant sklypą kieno pareiga yra padaryti topografinę nuotrauką: ar pardavėjo ar pačio pirkėjo? Kam reikalinga toponuotrauka?
Tai nėra pardavėjo pareiga. Topografinė nuotrauka reikalinga tuo atveju, jei planuojamos statybos, iš esmės ją reikia rengti prieš pradedant rengti projektą, kadangi ant toponuotraukos pagrindo yra rengiamas techninis projektas(pastatų statybai, inžinerinių tinklų klojimui ir pan.).
Kur ieškoti informacijos apie pastatų užstatymą
Kur reikėtų ieškoti informacijos, kad būčiau tikras prieš pirkdamas butą, jog priešais jį neatsiras naujas pastatas užstojantis visą vaizdą bei šviesos patekimą į butą? Kas tai reguliuoja, leidžiamas aukštingumas, detalusis miesto planas?
Užstatymo reglamentai yra nustatyti miesto bendrajame plane. Dėl informacijos reiktų kreiptis į miesto architektūros ir urbanistikos skyrių.
Buto po remonto kadastriniai matavimai
Norėčiau gauti daugiau informacijos apie buto kadastrinius matavimus. Šiuo metu parduodu butą. Bute yra išardyta 1 neatraminė siena, name (Klaipėdos tipo)-balkone-lodžija pakeisti langai vietoj medinių į plastikinius, išimtos durys iš kambario į balkoną, palikta tik arka. Kokius dokumentus turiu paruošti, kad galėčiau parduoti - inventorizacija ir deklaravimas? Ar reikia plano ir gyventojų parašų dėl padarytų pakeitimų?
Reikėtų pamatyti Jūsų buto senus kadastrinių matavimų brėžinius. Jei juose įstiklinto balkono nėra, tada reikės pradėti ne nuo matavimų, o nuo projekto. Nes balkono įstiklinimui reikalingas projektas. Jei reikės daryti projektą, reikės namo gyventojų parašų. Bet dėl projekto, reikia kreiptis į architektus.
Sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu
Ar būtini sklypo kadastriniai matavimai namo pridavimo metu?
Jeigu pastatas priduodamas 100% baigtumu, tuomet sklypo geodeziniai matavimai būtini, priešingu atveju Registrų Centras neregistruos pastato. Jeigu nebaigta statyba, matavimų atlikti nereikia.
Sklypų formavimo-pertvarkymo projektai
Ar galime su kaimynais pirkti per pusę 6 arų sodo sklypą esantį tarp mūsų sklypų ir prijungti prie mūsų sklypų? Ar galimas sklypų formavimas-pertvarkymas?
Taip, pirkti žemės sklypą galite. Po to reiks parengti žemės sklypų formavimo-pertvarkymo projektą žemės sklypų ribų performavimui iš 3-ų žemės sklypų į 2 ir parengti kadastrinių matavimų bylas, tuomet galima bus registruoti 2 naujus žemės sklypus suformuotus iš buvusių 3-ų.
Ūkininko sodybos formavimo kaina
Domina ūkininko sodybos formavimo kaina žemės sklype.
Kaimo plėtros žemėtvarkos projekto kaina 800,00 eurų + PVM. Atlikimo terminas iki 6 mėn.
Kadastriniai matavimai sklypų padalinimui
Nuo ko pradėti sklypų padalinimus į 3 atskirus vienetus? Kokia būtų kaina?
Sklypų padalinimą reikia pradėti nuo žemės sklypo kadastrinių matavimų, tuomet rengti formavimo-pertvarkymo projektą, vėliau po projekto padalintų žemės sklypų kadastrinius matavimus. Kaina kadastrinių matavimų prasideda nuo 175 eurų, projekto kaina nuo 600 eurų. Kada tiksliai paskaičiuoti, reikia pateikti dokumentus (sklypo planas, VĮ Registrų centras išrašą).
Sklypo padalinimas
Planuojame pirkti sklypą. Šiuo metu jis yra žemės ūkio paskirties. Sklypas perkamas kartu su kitais žmonėmis ir planuojamas jo padalinimas. Kaip tai galima padaryti pigiau? Kokie variantai? Ar nebus problemų pakeisti sklypo paskirtį, taipogi kada tai geriau daryti, po padalinimo ar iki?
Pigiausias variantas Jums būtų pakeisti žemės sklypo paskirtį(žinoma jei tai numatyta rajono bendrojo plano sprendiniuose) administracijos direktoriaus įsakymu. Tam tereikia parašyti prašymą savivaldybėje. Tuomet atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenis su pakeista paskirtimi, bei nustatyti naudojimosi žemės sklypu tvarką tarp bendrasavininkų (žemės sklype galima statyti daugiau nei 1-ą gyvenamą namą). Galima žemės sklypą atidalinti projektu į du atskirus sklypus, tačiau tuomet jau ilgai užtrunka ir kone trigubai brangiau kainuoja.