NADRUVOS projektai ekspertų komentarai

Jeigu Jūsų sklypas nepatenka į gamtiniu, ar architektūriniu požiūriu saugomą teritoriją (tai galite sužinoti skaitydami savo sklypo nekilnojamo turto registro duomenų bazės išrašą), Jūsų vasarnamiui, kurio bendras vidaus patalpų plotas yra mažesnis už 80 kv.m, statybą leidžiantis dokumentas yra neprivalomas. Projektą patarčiau pasidaryti, nes statydami su architekto padarytu racionaliu projektu sutaupysite statybos kaštus.

Reikėtų Jums, arba Jūsų įgaliotam architektui kreiptis internetu, arba telefonu į minimos savivaldybės Architektūros ir teritorijų planavimo skyrių. Jų išduotose SR ir SAR bus surašyti visi reikalavimai.

Visiems gyvenamosios paskirties vieno buto namams (netgi tokiems mažiems iki 80kv.m bendrojo ploto) yra privalomas pilnas (išsamus) projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Energetinio naudingumo klasė turi būti A++. Statybą leidžiantis dokumentas būtų neprivalomas tiktai statant iki 80 kv.m bendrojo ploto pagalbinio ūkio paskirties pastatą.

Jeigu Jūsų pastato bendrasis (t.y. suminis esančių ir naujai projektuojamų vidaus patalpų) plotas viršys 80 kv.m, Jūsų pastatas bus priskiriamas neypatingų statinių kategorijai ir jam statybą leidžiantis dokumentas bus privalomas. Jūsų pastato išplėtimas vadintųsi pastato rekonstravimu. Rekonstravimui kaip ir naujai statybai projekto apimtis yra vienoda - t.y. privaloma paruošti BD, SP, SA, SK. ir P projekto dalis.

Visiems gyvenamosios paskirties (vieno, arba dviejų butų pastatams) kurių kiekvieno bendrasis plotas iki 80kv.m yra reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.

Vietoje ESO įvado (kuris yra 1.5 karto brangesnis) tikrai galima įsirengti ir naudoti saulės jėgainę. Tokiu atveju projekto Bendrojoje dalyje (BD-01) reikia nurodyti, kad statytojas elektros energiją naudos iš savo lėšomis įrengtų atsinaujinančios energijos šaltinių.

Jeigu Jūsų sodo namo sklypas nepatenka į gamtiniu, arba architektūriniu požiūriu saugomą teritoriją, statybą leidžiantis dokumentas Jums yra neprivalomas. Remdamasis ilgamete savo darbo patirtimi aš vis tik patarčiau pasidaryti šio sodo namo supaprastintą statybos projektą. Supaprastintas statybos projektas padės Jums rasti racionaliausius sprendimus ir sutaupyti lėšas statant šį nesudėtingą II grupės statinį.

Laba diena,
Kadangi Jūs esantį garažą nugriausite, tai pastato statybos rūšis bus naujo statinio statyba. Jeigu garažo bendrasis plotas bus didesnis už 80 kv. m, arba jis bus statomas saugomoje teritorijoje jam bus privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Gavęs bendrasavininko paprastą (nenotarišką) sutikimą Jūs turite teisę rekonstruoti namą į dvibutį, jį išplečiant pagal gautą SR ir SAR. Bendrasavininko sutikime turi būti nurodytas tikslus po rekonstrukcijos padidėsiantis Jūsų buto bendrasis plotas. Dėl to prieš pradedant Techninio/Darbo projekto (TDP) darymą yra tikslinga pas rekonstrukciją projektuosiantį architektą pasidaryti keletą tos rekonstrukcijos variantų ir juos susiderinti su statinio bendrasavininku. Registruojant naują rekonstruotą statinį Registrų centro išraše bus nurodyta tiksli Jūsų valdomo statinio bendrojo ploto dalis.

Savo turimame sklype Jūs galite tęsti ūkininko sodybos kūrimą - t.y. daryti būsimų pastatų Techninį/Darbo projektą (TDP), nes Naujųjų Metų išvakarėse prezidentas vetavo atnaujintą ūkininko ūkio įstatymą. Šiuo metu tebegalioja 2020 metų redakcijos įstatymas. Konsultavausi su Žemės ūkio ministerija ir man buvo atsakyta, kad net jeigu Seimas pavasario sesijoje atmes prezidento veto, šis atnaujintas ūkininko ūkio įstatymas įsigalios tiktai apie vasaros vidurį. Taigi Jums yra būtina iki liepos mėn. pasidaryti visus projektus ir gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Jeigu atstatomas namas būtų ne gyvenamosios paskirties, jam nebūtų reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Kadangi šis pastatas yra gyvenamosios paskirties - jam išimtys netaikomos. Nesudėtingam gyvenamosios paskirties namui reikia pasidaryti supaprastintą projektą ir gauti statybą leidžiantis dokumentą. Kadangi gyvenamasis namas yra visiškai sudegęs, tai jo statybos rūšis yra ne rekonstravimas, o naujo statinio statyba, net ir statant ant tų pačių pamatų.

Jūsų gyvenamosios paskirties (vieno buto) namo sienoje kertama lango anga priskiriama kapitaliniam statinio remontui. Šių statinių, esančių nesaugomose teritorijose, kapitaliniam remontui statybą leidžiantis dokumentas yra neprivalomas. Nežiūrint į tai aš patarčiau pas specialistą užsakyti supaprastintą, sumažintos apimties kapitalinio remonto projektą.

Pagal kaimo plėtros projektą parenkama tik ūkininko sodybos vieta, nustatomos jos apsaugos zonos ir kt. Pastatai statomi pagal statybos projektą. Jūsų planuojamas statyti gyvenamasis namas iki 80 kv. m bendrojo ploto priskiriamas II grupės nesudėtingųjų statinių kategorijai, gyvenamasis namas virš 80 kv. m bendrojo ploto priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai. Visiems neypatingiesiems statiniams, nepriklausomai nuo jų paskirties, statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas. Nesudėtingiesiems pagalbinio ūkio statiniams, statomiems nesaugomose teritorijose, statybą leidžiantis dokumentas yra neprivalomas. Statant II grupės nesudėtingąjį gyvenamosios paskirties (vieno, dviejų butų) pastatą statybą leidžiantis dokumentas yra privalomas (žiūr. STR 1.05.01:2017, 3 priedą).

Ūkininko sodybos gyvenamajam namui keliami tokie patys reikalavimai kaip ir visiems gyvenamiesiems namams. Jiems A++ energinio naudingumo klasė yra privaloma. Išsamius reikalavimus, keliamus gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatams Jūs galite sužinoti statybos techniniame reglamente STR 2.02.09:2005 „VIENBUČIAI IR DVIBUČIAI GYVENAMIEJI PASTATAI“.

Rengiant naują projekto (gyvenamo namo) laidą "A", kai nukrypimai nuo projekto neesminiai (mažiau 1 metro), pataisyto projekto rinkmeną (-as) reikia sudaryti į ją (-as) dedant tik tuos brėžinius ir dokumentus (pvz. BSR, AR ir t.t.), kuriuose buvo atlikti pataisymai. Savaime suprantama yra būtina pridėti naują aiškinamąjį raštą, pagrindžiantį statinio statybos metu įvykdytus neesminius projekto pakeitimus ir tų pakeitimų atsiradimo būtinumą. Pripažįstant statinį tinkamu naudoti yra analizuojamos jas sugretinant tiktai trys rinkmenų grupės: a) Statinio projekto laida "0"; b) Statinio projekto laida "A" ir c) Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų byla.

Jeigu Jūsų sodo namas nepatenka į saugomų gamtinių teritorijų, ar kultūros paveldo teritorijų apsaugos zonas Jūsų sodo namo išplėtimui (Statybos įstatyme tai yra vadinama rekonstravimu) statybą leidžiantis dokumentas (statybos leidimas) nėra reikalingas. Bet aš, kaip didelę patirtį turintis panašių pastatų projektuotojas, vis tik patarčiau pasidaryti sumažintos apimties Techninį/darbo projektą (TDP). Šis specialisto padarytas projektas Jums leis rasti optimaliausią sodo namo išplėtimo variantą, parinkti racionaliausias statybines medžiagas, apsisaugoti nuo galimų avarijų rekonstravimo metu ir nuo netyčinių kaimyninių sklypų savininkų interesų pažeidimų.

Jūsų atliekamiems darbams statybos leidimo gauti nereikės, bet projektą pasidaryti reikės, nes pradedant buto rekonstravimo darbus reikės savivaldybei pranešti apie šių darbų pradžią. Jeigu pas Jus yra namo bendrija – Jums reikės gauti šios bendrijos 50+1% narių raštiškus sutikimus, jeigu Jūsų namą tvarko namo administratorius – Jums reikės gauti šio administratoriaus pritarimą rekonstravimo darbams. Atlikę rekonstravimo darbus ir pasidarę kadastrinių apmatavimų bylą Jūs su projektu ir šia byla turėsite kreiptis į Registrų centrą perplanuoto buto įregistravimo pažymėjimo gavimui.

Jūsų aprašomu atveju vieno projekto apimtyje gali būti sprendžiami keli skirtingi darbai, gaunant visiems jiems vieną statybą leidžiantį dokumentą. Tame pačiame statybos projekte parengiamas supaprastintas statinio griovimo, statybinių medžiagų utilizavimo ir teritorijos sutvarkymo aprašas. Tame pačiame statybos projekte parengiamas naujo statinio statybos projektas. Abiems projektams gaunamas vieno statinio griovimą ir kito statinio statybą leidžiantis dokumentas.

Statybos leidimas išduodamas ne sklypui, o suprojektuotam pastatui. Todėl statybos leidimo be projekto gauti neįmanoma. Bet kuris specialisto padarytas projektas padeda statytojui pasistatyti patogesnį ir racionalesnį pastatą, sutaupyti daug statybinių medžiagų, išvengti avarijų statybos ir pastato eksploatacijos metu.

Puiku, kad Jūs turite patvirtintą, žemės sklypo, kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko sodybos vietai parinkti. Jūs norite statyti vasarnamį iki 80 kv.m. Klausiate ar yra reikalingas leidimas statybai? Turiu Jus nudžiuginti - leidimas antros grupės nesudėtingam statiniui (Jūsų vasarnamiui) yra nereikalingas, bet Jūs sodybos formavimą turite pradėti nuo pagrindinio pastato - gyvenamojo namo, o gyvenamajam namui statybos leidimas jau yra privalomas. Todėl Jūs turite pasidaryti gyvenamojo namo projektą (su pagalbinio ūkio pastatais, arba be jų) ir gauti statybą leidžiantį dokumentą tai gyvenamojo namo statybai. Gavę šį leidimą Jūs jau galite pradėti statybas nuo bet kurio pastato.

Kaimynų sutikimas yra reikalingas nes Jūsų pastatai patenka į poilsio pastatų pogrupį ir į visuomenei svarbių statinių sąrašą, žiūr. pridedamas ištraukas iš STR-ų. Pagal STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ Jūsų pastatai patenka į negyvenamųjų pastatų grupės poilsio paskirties pastatų pogrupį: 7.13. poilsio paskirties pastatai – pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai); Pagal STR 1.04.04:2017 „STATINIO PROJEKTAVIMAS, PROJEKTO EKSPERTIZĖ“ 4 priedą Jūsų pastatai patenka į visuomenei svarbių statinių sąrašą: 7.13 Poilsio paskirties pastatai
3. Dėl to Jūsų planuojamiems statyti pastatams yra privaloma viešinimo (visuomenės informavimo) procedūra. VISUOMENĖS INFORMAVIMAS APIE NUMATOMĄ STATINIŲ (JŲ DALIŲ) PROJEKTAVIMĄ IR VISUOMENĖS DALYVAVIMAS SVARSTANT STATINIŲ (JŲ DALIŲ) PROJEKTINIUS PASIŪLYMUS yra atliekamas pagal STR 1.04.04:2017. VIII skyriaus 60; 61; 62; 63; 64; 65; 66; 67 ir 68 punktus

Nusipirkus namų valdos sklypą ir norint jame statyti namą reikia:
1. Užregistruoti jį Registrų centre.
2. Savivaldybės Architektūros skyriuje ( arba IS Infostatyboje) užsakyti Specialiuosius architektūros reikalavimus.
3. UAB "Šiaulių vandenys" ( arba IS Infostatyboje) užsakyti VN prisijungimo sąlygas, jeigu sklype nėra vandentiekio ir nuotekų tinklų.
4. ESO ( arba IS Infostatyboje) užsakyti E prisijungimo sąlygas, jeigu sklype nėra elektros tinklų.
5. Pas atestuotą architektą (arba įmonę) užsakyti projektinius pasiūlymus PP (eskizinės pastato idėjos sukūrimui) ir techninį / darbo projektą TDP (statybos leidimo gavimui ir pastato statybai).
6. Gauti statybą leidžiantį dokumentą.
7. Registruoti statybos darbų pradžią, pasamdyti techninį prižiūrėtoją, bei statybos vadovą ir pradėti statybos darbus.

Statybą leidžiantis dokumentas (arba statybos leidimas) išduodamas ne "tuščiam" žemės sklypui, o konkrečiam statinio projektui. Įmanomas tik atvirkštinis variantas: pirma padaromas projektas, o po kurio laiko užsakomas statybos leidimas. Norint gauti statybos leidimą reikia kreiptis į savivaldybės administraciją tiesiogiai, arba per ĮS Infostatybą. Statybos leidimas, nesant jį tikrinančių institucijų pastabų, gaunamas per 10-20 d.d. po projekto registracijos.

Gyvenamojo namo statybos leidimo gavimui išimtinai yra reikalingas kompleksinis Techninis (statybos leidimo gavimui) ir Darbo (statybai) projektas. Privalomos yra šios projekto dalys: 1) Bendroji dalis, 2) Sklypo plano dalis, 3) Architektūros dalis, 4) Konstrukcijų dalis, 5) Lauko inžinerinių tinklų (vanduo, nuotėkos ir elektra) dalys, 6) A+ energinio naudingumo skaičiavimo dalis (tik naujiems pastatams).

Jeigu pastato vieta žemės sklype pakeičiama ne daugiau negu vienu metru statybą leidžiančioje zonoje, pakanka žemės sklypo planų brėžiniams padaryti naują laidą "A" ir ją kartu su senąja projekto laida "0" įkelti į IS Infostatybą deklaruojant namo statybos užbaigimą.
Jeigu pastato vieta žemės sklype pakeičiama daugiau negu vienu metru, reikia koreguoti visą projektą ir gauti naują statybą leidžiantį dokumentą.