UAB Archivaza ekspertų komentarai

Šiemet galima pasidaryti A+, o statyti vėliau. Svarbu gauti leidimą iki 2021m.

Jeigu planuojate pakeisti tik 15 laipsnių intarpą ir bendras stogo aukštis nepadidės, tai projekto keitimas nebūtinas. Pridavimo metu galima traktuoti kaip nereikšmingus nuokrypius nuo projekto.

Jeigu namelį pavadinsite gyvenamuoju namu, tai bus reikalinga A+ klasė. Tačiau jį pavadinus poilsio nameliu, reikalavimai daug žemesni.

Leidimui gauti būtina architektūrinė, konstrukcinė dalys ir bendroji bei genplaninė dalis su lauko inžinerinių tinklų dalimis.

Norint gauti leidimą statybai reikalingas techninis projektas. Tačiau, kad namą pastatyti ir pastačius jį priduoti, kaip tinkamą naudojimui, reikalingas darbo projektas. Todėl teisingiausia iš karto daryti pilną techninį-darbo projektą (TDP). Jis tiks ir leidimui gauti ir pastatyti namą ir jį priduoti bei užregistruoti.
Reikalingi dokumentai:
- Sklypo nuosavybės dokumentai (registro išrašas), sklypo planas su koordinatėmis.
- Sklypo topografinė nuotrauka.
- Sąlygos projektavimui, kurias gali išsiimti pats sklypo savininkas arba kitas asmuo (pvz. projekto vadovas) pagal notarinį įgaliojimą.
- Išsirinkti projektuotoją, kuriuo pasitikite ir toliau jis dirba.

Terasos plotas nebus įskaičiuotas, jeigu ji pakelta virš žemės mažiau, kaip 15 cm. O dėl stogo, tai nesu tikras. Visą jūsų pristatomą terasą greičiausiai galima traktuoti, kaip laikiną stoginę.

Konstrukcinės dalies projekto kaina apie 600-700 Eurų.

Iš esmės sienų konstrukcija išlieka tokia pati. Tik skiriasi statybos metodas. Jeigu namo išoriniai matmenys nenukryps nuo projekto daugiau kaip 10 cm, tai viskas labai gerai.

Reikia, kad atestuotas ekspertas apžiūrėjęs stogą parašytų išvadą, kad jis yra avarinės būklės. Tuomet bendrasavininko sutikimo nereikės, kadangi jūs nekeičiat stogo geometrijos.

Skaičiuojant apkrovas, konstruktoriui reikalingas pilnas architektūrinis projektas. Iš architektūrinio projekto galima spręsti, į kurias sienas remiasi perdangos, stogas ir kelių aukštų pastatas. Stogo danga taip pat būna nurodyta architektūrinėje projekto dalyje, bet ji daugiau įtakos turi stogo konstrukcijom. Pamatams stogo dangos svoris sudaro mažą dalį, kadangi vien tik sniego skaičiuojamasis svoris yra kelis kartus didesnis už čerpių svorį. Apkrovoms į pamatus sienų mūro tipas turi didesnę reikšmę. Didelę reikšmę turi perdangų kryptys ir tipas (gelžbetonis ar medis).

Savivaldybėje reikia užsakyti architektūrinius reikalavimus. Jie reikalingi projektavimui. Ten bus nurodyta: užstatymo procentas, pastato aukštingumas ir kiti reikalavimai.

Pirmiausia reikia gauti techninių sąlygų sąvadą. Savivaldybėje užsakyti sąvadą gali tik sklypo savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Tai užtrunka apie tris savaites.
Individualaus namo eskizavimas ir suderinimas su šeimininku gali užtrukti iki vieno mėnesio, bet gali būti ir greičiau. Pilnas projekto paruošimas ir pateikimas per infostatybą savivaldybei derinti užtruks apie pusantro mėnesio. Infostatyba per tris savaites privalo duoti atsakymą, bet dažniausiai truputį uždelsia. Jeigu atsakymas teigiamas, tai belieka išsiimti leidimą. Bet kartais projektą atmeta ir reikia ką nors pakoreguoti arba papildomai pridėti kokį nors dokumentą arba kieno nors sutikimą. Tuomet dar užtrunka keletą savaičių. Taigi be keturių mėnesių nelabai kas išeina, nebent kreiptis pas projektuotojus, kurie turi daug tipinių projektų ir juos gan pigiai pardavinėja. Pilna individualaus projekto kaina apie 3500-4000 eurų.

Ūkininko sodybos suformavimo kaina priklauso nuo darbų apimties. Kiek pastatų ir kitokių smulkių statinių bus sodyboje. Ar yra ir kokiu atstumu lauko inžineriniai tinklai. Ir daugelis kitų klausimų, kuriuos galima aptarti tik gyvai susitikus. Kaip pavyzdys, neseniai suprojektuota ir jau pastatyta sodyba iš trijų pastatų Dzūkijos regioniniame parke. Bendra (architektūra, konstrukcijos, sklypo išplanavimas, gerbūvis ir lauko inžineriniai tinklai) projekto kaina buvo 6000 eurų.

Statyboje klaidų būna įvairiausių, visų net neišvardinsi. Pirminė klaida, kai atsisakoma daryti konstrukcijų projektą ir pasikliaujama vien tik statybininkų patarimais. Antra esminė klaida, kai nesilaikoma projekto (tiek architektūrinio, tiek konstrukcijų) ir improvizuojama savo arba patarėjų galva. Užsakovas turi dalyvauti nuo pradžių projekto kūrimo. Galima daug diskutuoti ir ginčytis su projektuotojais eskizinio projektavimo procese, bet baigtas projektas turi pilnai tenkinti visus užsakovo lūkesčius. Tuomet nereiks keisti projektinių sprendimų statybos eigoje. Eskizuoti ant popieriaus žymiai pigiau nei statyboje.

Patarčiau rinktis projektuotoją pagal pažįstamų žmonių rekomendacijas, kurie gali nurodyti konkrečius, jau pastatytus objektus. Dar labai svarbu, kad architektas dirbtų su patyrusiu konstruktoriumi, kuris dalyvauja projektavimo procese nuo pradžių. Tai padeda išvengti neracionalių sprendimų ir galiausiai atpigina statybą.

Pirmiausia reikia atsakyti sau:
ar tai tikrai bus rekonstrukcija, ar tik kapitalinis remontas. Jeigu keičiasi namo gabaritai ir tūris, tai tikrai bus rekonstrukcija. Tuomet tikrai verta išsiimti savivaldybėje sąlygų sąvadą ir užsakyti projektą pas profesionalius projektuotojus, kurie ne tik paruoš projektą, bet ir gaus leidimą ir prižiūrės statybą. Tuomet nebus problemų su pridavimų ir įregistravimu nekilnojamo turto registre.

Projekto kaina priklauso nuo namo programos, dydžio, nuo techninių sąlygų (reikia žinoti kiek lauko inžinerinių tinklų reiks projektuoti) ir t.t. Dažniausiai pilna A klasės projekto ir leidimo statyti kaina būna ribose apie 4000 - 5500 eurų.

Galima padaryti monolitinę gelžbetoninę perdangą arba kombinuotą betoninę su plieno sijom. Surenkamų g/b plokščių jau neįkiši, nenuardžius stogo. Atsiųskit ne tik nuotraukas, bet ir planus, kad matyčiau kokie atstumai tarp laikančių sienų. Pažiūrėsiu, ką geriau padaryti.

Mūsų įmonėje individualus (netipinis) projektas A energetinės klasės namui kainuoja apie 5000 Eur. Į projektą įeina architektūrinė, konstruktyvinė ir lauko inžinerinių tinklų dalys bei statybos leidimas.

Projekto kaina priklauso nuo architekto profesionalumo, nuo pastato ir visos situacijos sudėtintumo ir fantazijų bei norų, pastato atžvilgiu, kiekio. Kainos gali būti nuo ~30-~100 Eur/m2 (grindų ploto) iki ....O namo projektavimo trukmė priklauso nuo jūsų turimų dokumentų tvarkingumo, nuo namo sudėtingumo ir nuo projekto mandrumo, ir nuo jūsų greito apsisprendimo pastato atžvilgiu. Pats projektavimas gali užtrukti nuo savaitės iki kelių mėnesių. Dokumentų tvarkymo terminas priklauso nuo pastato, terminai nurodyti statybų įstatyme 23 punktas.

Dokumentų bei derinimo sudėtis namo rekonstravimui priklauso nuo sodybos būsimo bendro ploto. Jei namo plotas neviršys 80 m2, tuomet bus galima jį suderinti kaip neudėtingą statinį ir neteks rintis projektavimo sąlygų bei dalyvauti nuolatinėje statybų komisijoje. Pradžiai reikalinga: nuosavybės pažymėjimas, sklypo planas bei topografinė nuotrauka.