Gyvenamojo namo statybų tvarka žemės ūkio paskirties sklype

Klausimas:
Kokia šiai dienai 2022 metais yra tvarka norint statytis gyvenamąjį namą žemės ūkio paskirties sklype? Sklypo plotas 1,5h. Ar paprasčiau yra keisti žemės paskirtį?
Komentarai:
Vienaip ar kitaip turite daryti sklypo Formavimo pertvarkymo projektą. Jei leis keisti paskirtį - puiku, jei ne, tada sklypą galima padalinti į 3 dalis po 50 arų ir viename iš jų rengti kaimo plėtros projektą ir projektuoti namą su priklausiniais.
Artūras Želnys, UAB Zemindar
Žemės ūkio paskirties sklype statyti pastatus draudžiama. Turi būti arba suformuota ūkininko sodyba, arba reikia pakeisti sklypo paskirtį.
Žemės ūkio paskirties žemėje statyti pastatus gali tik ūkininkai, parengę kaimo plėtros projektą sodybos vietai parinkti.
Pakeitus žemės paskirtį į gyvenamąją, priklausomai nuo to, kokie yra savivaldybės bendrojo plano reikalavimai, gali būti reikalaujama rengti sklypo detalųjį planą (iki 2021-07-01 šio dalyko nebuvo).
Esant ūkininku, parengus kaimo plėtros projektą sklype galima bus projektuoti vieną vieno buto gyvenamąjį namą su priklausiniais - pagalbinio ūkio pastatais, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui. Šiuo atveju pirmiausia statomas/projektuojamas vieno buto gyvenamasis namas, o tik vėliau pagalbiniai ūkio pastatai (arba projektuojami lygiagrečiai, pvz, vienam projekte numatytas ir gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai). Apie šio atveju taikomus statinių statybos eiliškumus galite paskaityti vtpsi puslapyje esančiame straipsnyje (2021-08-30).
Jei pakeisite žemės paskirtį į gyvenamąją, tuomet galima projektuoti vieną vieno buto arba vieną dviejų butų gyvenamąjį ir pagalbinio ūkio pastatus. Kol kas nėra apibrėžtas tikslus pastatų statybos eiliškumas. Taigi, su šia paskirtimi atsiranda galimybė statyti dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pirmiau pastatyti ūkinį pastatą, nei kad gyvenamąjį.
Didelio ir esminio skirtumo kaip ir nėra, tik skiriami specifika ir eiliškumas.
ŽUP -> tapti ūkininku -> parengti kaimo plėtros projektą -> projektuoti gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
G -> keisti paskirtį (galimai rengti detalųjį planą) -> projektuoti vieno arba dviejų butų gyvenamąjį namą, gauti statybos leidimą.
Žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 ha., galima statyti tik su ūkininko pažymėjimu atliekant kaimo plėtros projektą.
Keisti žemės sklypo paskirtį galima tik tuomet, jeigu numatyta bendrajame miesto/rajono plane. Keičiant paskirtį galima sklypą ir padalinti į mažesnius žemės sklypus, tokiu atveju jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas.
Jeigu sklypo padalinti nenorite - galima kreiptis į Savivaldybę su prašymu pakeisti paskirtį, prie prašymo reikia pateikti ir aprašymą/analizę kodėl paskirtis keičiama, kas bus daroma, aprašyti esamą situaciją ir pan.
Jeigu domina kuris nors iš šių variantų - susisiekite nurodytais kontaktais, bendrom jėgom surasime sprendimą.
Užsiregistravę
3392 specializuotų įmonių
ga
0619***53
ga*******@***il.com
Laba diena, Turiu 41,5 ha žemės ūkio paskirties sklypą, kuriame nėra registruotų statinių, tačiau Klaipėdos archyve rasti įrašai apie 5 buvusius statinius ir vykdytą ūkinę veiklą. Sklype likę senų statinių pamatai. Norėčiau sužinoti: 1. Kokie būtų galimi statybos variantai šiame sklype? 2. Ar galima atkurti buvusius statinius pagal archyvo duomenis? 3. Kokie dokumentai ir leidimai reikalingi norint pradėti projektavimo ir statybos procesą? Lauksiu jūsų atsakymo ir pasiūlymų.
pl
0600***99
pl*************@***il.com
Sveiki, Trakų rajone ūkinį pastatą norime pakeisti į gyvenamą. De fakto jis ir yra gyvenamas, tad galimai keisti paskirtį reikėtų neatliekant jokių statybos darbų... Kaip galėtume susibendrauti ir bendradarbiauti ties šiuo projektu? Mes nuolat turime įvairių projektavimo darbų ir uždavinių, tad galimai, jei pavyktų, galėtume bendradarbiauti ir kituose projektuose...
sa
0683***67
sa************@***il.com
Noriu paklausti skelbime pardavinėjamame sklype radau aprašymą ar tai teisybė? : 2023-07-01 d. įsigaliojusi Ūkininko ūkio įstatymo 11 str. pataisa apribojo gyvenamųjų namų statybą mažesniuose nei 2 ha sklypuose, tačiau ūkinių pastatų statyba (pirtys, dirbtuvės, kūrybinės dirbtuvės, sandėliai ir kt. pagalbinio ūkio pastatai) liko nepakeista ir galima 0.5 ha dydžio sklypuose (galime padėti parengti kaimo plėtros projektą ūkinių pastatų statybai). Ir jei dabar issiemu ukininko pazimejima ar galima butu tokia statyba 05ha ? Kokia būtų preliminari šių dokumentų parengti kaimo plėtros projektą ūkinių pastatų statybai kaina?
ge
0699***04
ge**********@***il.com
Žemės ūkio paskirties sklypas, naudojimo būdas- kita. Ar reikia sklypo planavimo dokumento negyvenamos paskirties nesudėtingam pastatui statyti? Gali būti veikla alternatyvi žemės ūkio veiklai, pastato paskirtis, pvz.: kūrybinės dirbtuvės ar kokia nors kita alternatyvi veikla.
be
+3706*****09
be***************@***il.com
Ar įmanoma būtų statyti pagalbinį ūkinį pastatą, jei žemės ūkio paskirties žemė yra 53a, bet žemės ūkio naudmenų plotas yra tik 35a, visa kita yra miško žemė? Ačiū
mw
+3706*****31
mw****@***oo.com
Laba diena. Planuoju pirkti žemės ūkio paskirties žemę 75a, kurioje yra pastatytas gyvenamasis namas. Ar nusipirkus turėčiau tapti ūkininku, kad galėčiau jame gyventi? Ar turiu pakeisti žemės paskirtį? Ačiū už atsakyma
ri
+3706*****15
ri***********@***oo.co.uk
Nupirkau žemes ūkio paskirties žemę su jau parengtu ūkininko sodybos planu ir yra padarytas užstatomas plotas. Domėjaus internete ir rašo, kad norint gauti statybos leidimą statyti namą reikia tapti ūkininku. Gal galit pasakyti kaip yra iš tiesų? Ar man reikės tapti ūkininku, nors jau visas planas yra paruoštas ir patvirtintas?
ka
2169*83
ka***********@***il.com
Sveiki, Turime nusipirkę žemės ūkio paskirties žemę 1,31h. Kadastrinių matavimų nėra, todėl norėjome juos pasidaryti, tačiau išsiaiškinome, kad norint padaryti šiuos matavimus, privalome atlikti ir visam 14,29h žemės plotui, kuris turi dar 3 savininkus. Šie asmenys nesutinka to daryti, o mums vieniems tai per brangu. Sakykite prašau, ar įmanomas koks kitas variantas, norint atlikti tik savo žemės plotelio geodezinius matavimus?
bo
8671***52
bo*******@***il.com
Turiu sklypą 55a žemės ūkio paskirties. Ar galiu šiame sklype pastatyti garažą, sandėlį, pagalbines patalpas 1vnt. arba 7vnt. iki 80kv. metrų? Turiu ūkininko pažymėjimą. Reikia statybos leidimo ar projekto?
bo
0671***52
bo*******@***il.com
Turiu sklypa 55a zemes ukio paskitris. Ar galiu siame sklype pastatyti (garaza, sandeli, pagalbines patalpos 1vnt. arba 7vnt.) iki 80kvadratiniu metru? Turiu ukininko pazimejima. Reikia statybos leidimo ar projekto?
namuinspektorius_300x300px.gif
wienerberger_300x300px.gif
Gaukite pasiūlymus
Iš viso buvo pateikta 424425 pasiūlymų
Peržiūrėti
Užduokite klausimus ekspertams
Registruotų ekspertų 3392
Iš viso buvo užduota 134366 klausimų