Memelex Grupė ekspertų komentarai

Reikia atlikti tyrimą ir nustatyti, kokie pamatai ir ką ant jų galima atstatyti. Reikia analizuotis situaciją, atlikti galimybių studiją. Tokią paslaugą teikiame už maždaug 500 EUR.

Galėtumėt įsigyti neįteisintą namą. Jeigu notaras praleis, galite pirkti, o tada savo asmenine rizika ir pinigais pasimatuoti sodo namelį (tą daro matininkai) ... ir atsinaujinti žemės sklypo planą su tiksliais matavimais ir tuo namuku jame. Tada užsiregistruotumėt savo vardu Registrų Centre...

Viskas galima šiam pasaulyje, tik reikia suvokti, kad viskas, ką mes darome turi pasekmes. Yra baudos numatytos, jei gyveni nepriduotame name... Tik labai jau retai - išimtiniais atvejais, jeigu gautas skundas ar pan. - gali ir nori bausti už tai.

Daugiabučio statytojas turi priduoti namą per tiek, per kiek pas jus parašyta pirkimo-pardavimo sutartyje.Kitokio termino nėra, nebent tas, kad per 3 metus nuo statybos pradžios turi įregistruoti daiktą (namą), o paskui per penkis metus nuo įregistravimo atnaujinti RC duomenis. Teoriškai namas gali būti ir nepriduotas visą gyvenimą, tačiau tokiame gyvenimas yra neleidžiamas oficialiai... Normalus laikas, kai statytojas priduota per pusę metų, maksimum per metus nuo paskutinio buto įrengimo.

Reikia matyti jūsų situaciją. Pirma suprasti, kas yra įregistruota, kas buvo nugriauta ir kas dabar naujai pastatyta. Tada galima daryti išvadas dėl visų galimybių ir nustatyti priestato įteisinimo kainą bei terminus. Bet kuriuo atveju, pastato bendrasavininkai turės duoti sutikimą.

Viską atliekame, viskas, ką rašote yra leidžiama ir galima. Jeigu domina paslaugos, susisiekite individualiai. Namo pridavimui reikalingi dokumentai:
1. Techninis darbo Projektas
2. Statybos leidimas
3. Kadastro byla
4. geodezinės nuotraukos
5. energinio naudingumo sertifikatas
Civilinės atsakomybės ir statybos darbų draudimas ir kiti dokumentai, kaip pažymos ir pan.

Užklius toks pakitimas. Galima garažą įregistruoti kaip atskirą statinį arba galima nerodyti dokumentuose to garažo. Pamačius situaciją, būtų galima spręsti, kas geriau ir kas paprasčiau darosi.

Turto vertinimas pridavimui nereikalingas. Reikalingas projektas ir statybos leidimas, žemės sklypo planas ir kiti, senesni dokumentai. Buto jūs atskirai nepriduosite, kol nepriduotas dvibutis namas.

Gręžinio registravimą atlieka statytojas.

Reikia paanalizuoti jūsų situaciją ir pasielgti labai atsakingai, kad neprisidaryti bėdos ateityje. Projekto pakeitimus atlikti gali tas pats projektuotojas (jis kol kas turi teisę), o ar reikės suderinimo su savivaldybę matysis iš pakeitimų pobūdžio (jei neesminiai - nereikės). Jeigu norite, kad viską padarytume už jus, kreipkitės individualiai.

Dažniausiai - negalite parduoti teisiškai nesutvarkytų nekilnojamų daiktų, reiktų sutvarkyti, po to parduoti. Tačiau kokiam nors rajone Notarai gali ir taip patvirtinti pardavimo sutartį.

Jeigu tai buvo buto kapitalinis remontas, reikia priduoti statybos inspekcijai ir registruoti registrų centre. Jei paprastas remontas - parengti matavimų bylą ir registruoti RC. Jei, kaip sakote, rekonstrukcija (kas nelabai įmanoma) - reikia organizuoti statybos užbaigimo komisiją.

Priduodant namą bus atliekamas sandarumo testas ir skaičiuojami oro srautai pagal jūsų sumontuotą įrangą. Jeigu projekte suskaičiavo, kad tie sprendiniai užtikrina A+ klasę, reiškia taip reikia ir daryti.

Reikia žiūrėti, kokia namo būklė ir kada namas buvo registruotas 75%. Jei statybos leidimas pasibaigęs, gali tekti imti naują, tačiau galimai galėtų pritempti statybos pabaigą kuo arčiau Leidimo galiojimo laiko ir taip priduoti. Bet kuriuo atveju - tai kainuotų nuo 2.500 EUR (minimum). Galėtume pakonsultuoti ir patarti ką daryti. Tokios konsultacijos kaina - 500 EUR.

Niekaip negalima gauti leidimo be geodezinių matavimų. Reikia viską daryti nuo pradžių - galėtume padėti, jei dar aktualu.

Reikia matyti, kas ten pas jus per statiniai, nes KOTEDŽAI - tokios paskirties statinių ir tokių pavadinimų oficialiai nėra reglamentuota. Pas jus bus arba vienbučiai blokuoti, arba (greičiausiai) du blokuoti dvibučiai gyvenamieji namai. Statytojas yra savininkas kitų turtinių vienetų, tad gali būti kai kaimynas ir galite viską prisiduoti, nebent statytojas laukia, kol nupirks, o potencialiems klientams reikia, kad būtų baigtumas - 80% - nes taip bankas reikalauja.

Statybos užbaigimą (pridavimą) reglamentuoja statybos techninis reglamentas:

STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“

Galite gauti Instrukciją (supaprastinta pridavimo procedūrų aprašymo forma) arba galite pasirinkti, kad už jus viską padarytų profesionalai.

Taip, jeigu neprieštarauja jūsų teritorijoje galiojantis sklypų dydžio ir užstatymo tankio bei intensyvumo reglamentai, galima ir pakeisti paskirtį ir padalinti sklypą ir priduoti ir užregistruoti. Visa tai daroma projektais:
1. Sklypo padalijimo (žemės sklypo atidalijimo projektas)
2. Statinio paskirties keitimo Techninis darbo projektas
Tada darosi geodezinės bylos, topografinės nuotraukos, rengiami projektai, renkami dokumentai (statybos) ir priduodama užbaigta statyba-pakeista paskirtis - Statybos inspekcijai. Tada atnaujinami duomenys registrų centre - įregistruojamas gyvenamas namas atskirame sklype. Visa tai daro tokios įmonės, kaip Memelex, Statybos teisė bei UAB Pridavimas. Viską galite pasidaryt vienose rankose.

Jei apskritai jums pavyks tą namą nusipirkti, reikės perprojektuoti arba priprojektuoti papildomai, nes kitaip neis priduoti 100% ir neis užregistruoti Registrų Centre.

Esam panašių uždavinių turėję ir išsprendę. Reikia analizuoti turimus dokumentus ir dėliotis strategiją. Iš patirties - tai daugiabučio namo pridavimas - apie 2 metus trunkantis ir apie 10.000 Eur kainuojantis procesas.

Galima viską sutvarkyti vieniems savininkams, tik sąskaitą reik vieniems irgi apmokėti. Arba reikia aiškintis su dabartiniais savininkais, pardavėjais - kokia jų pozicija ir galimai galima pora tūkstančių nusiderėti nuo buto kainos, tam, kad paskui būtų galima pasidengti visus pridavimo kaštus.

STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.05.01:2017

STATYBĄ LEIDŽIANTYS DOKUMENTAI. STATYBOS UŽBAIGIMAS. STATYBOS SUSTABDYMAS. SAVAVALIŠKOS STATYBOS PADARINIŲ ŠALINIMAS. STATYBOS PAGAL NETEISĖTAI IŠDUOTĄ STATYBĄ LEIDŽIANTĮ DOKUMENTĄ PADARINIŲ ŠALINIMAS
(Galiojanti suvestinė redakcija 2019-06-01 –)

93.1. deklaracija, kurios rekvizitai patvirtinti Inspekcijos viršininko įsakymu;

93.2. statinio projektas: techninis projektas ir darbo projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas statinio projektas. Jei techninio projekto, techninio darbo projekto arba statinio supaprastinto projekto, pagal kuriuos buvo išduotas statybą leidžiantis dokumentas, sprendiniai nebuvo keičiami ir statybą leidžiantis dokumentas buvo išduotas naudojantis IS „Infostatyba“, techninis projektas, techninis darbo projektas arba supaprastintas projektas nepateikiami.

93.21. paskutinė statinio projekto ar jo dokumentų laida, jei statinio projektas buvo keičiamas;

93.3. statybą leidžiantis dokumentas (tuo atveju, jei jis buvo privalomas ir išduotas nesinaudojant IS „Infostatyba“), o tais atvejais, kai statybą leidžiantis dokumentas nebuvo privalomas, tačiau buvo privalomi Statybos įstatymo [8.3] 14 straipsnio 1 dalies 13 ir (ar) 15 punktuose nurodytų asmenų sutikimai – tokių asmenų rašytiniai sutikimai;

93.4. statinio (-ių) kadastro duomenų byla (-os);

93.5. požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos;

93.7. besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai pagal Reglamento 7 priedą;

93.8. Reglamento 6 priede nurodyti rašytiniai pritarimai statinio projektui;

93.9. žemės sklypo su statiniais geodezinės nuotraukos;

93.10. turinčio statytojo teisę asmens paprastos rašytinės formos įgaliojimas pateikti prašymą – tuo atveju, jei prašymą pateikia įgaliotas asmuo;

93.11. statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai prašymą pateikia paveldėtojas);

93.12. pastatų garso klasifikavimo protokolai (dvibučiams, kitiems statiniams);

93.13. pastatų energinio naudingumo sertifikatai;

93.15. rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumento, t. y. draudimo bendrovės išduoto laidavimo draudimo rašto (kartu su jo apmokėjimą įrodančia dokumento kopija), mokėjimo atidėjimą patvirtinančio dokumento arba kredito įstaigos garantijos kopija, užtikrinanti rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymą (jei toks užtikrinimas privalomas pagal Statybos įstatymą [8.3]). Reikalavimai draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštui, mokėjimo atidėjimą patvirtinančiam dokumentui arba kredito įstaigos garantijai:

93.15.1. draudimo bendrovės laidavimo draudimo raštas, mokėjimo atidėjimą patvirtinantis dokumentas arba kredito įstaigos garantija turi būti išduoti ne trumpesniam kaip 3 metų laikotarpiui;

93.15.2. laidavimo draudimo suma, mokėjimo atidėjimo suma arba garantijos suma turi būti ne mažesnė kaip 5 procentai statybos kainos (su PVM);

93.16. statybos proceso dalyvių privalomuosius draudimus patvirtinančių dokumentų kopijos, t. y. statinio projektuotojo, statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovo (jei paslaugų tiekimo sutartis su statinio projekto (jo dalies) ekspertizės rangovu pasirašyta po 2016 m. gruodžio 31 d.), statinio statybos techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės, statinio statybos, rekonstravimo, remonto, atnaujinimo (modernizavimo), griovimo ir kultūros paveldo statinio tvarkomųjų statybos darbų ir civilinės atsakomybės (jei statybos darbai pradėti po 2016 m. gruodžio 31 d., jei statybos darbai pradėti iki 2016 m. gruodžio 31 d. – rangovo civilinės atsakomybės) privalomųjų draudimo liudijimų (polisų), atitinkančių Lietuvos Respublikos teisės aktus, kopijos (jei privalu draustis pagal Statybos įstatymą [8.3]). Kartu su šių privalomųjų draudimų kopijomis privalomai turi būti pateikiamos jų apmokėjimą įrodančių dokumentų kopijos;

93.17. nustatyta tvarka užregistruoto, geriamuoju vandeniu apsirūpinti skirto požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų, atliktų akredituotose laboratorijose arba laboratorijose, turinčiose teisę atlikti vandens (geriamojo arba požeminio) tyrimus, dokumentai (neprivalomi, kai prisijungiama prie komunalinių inžinerinių tinklų) ir Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada dėl šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams;

93.18. cheminių medžiagų (teršalų), jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo, infragarso ir žemo dažnio garsų, žmogaus kūną veikiančių vibracijos lygių, mikroklimato, apšvietos ir kitų veiksnių matavimų, atliktų atestuotų ar akredituotų atitinkamiems tyrimams subjektų, dokumentai, jei šie matavimai numatyti statinio projekte, laboratorinių matavimų programa (ar koreguota laboratorinių matavimų programa, jei programa buvo koreguota keičiant statinio projektą) ir Radiacinės saugos centro išvada (dėl jonizuojančiosios spinduliuotės) ir (ar) Nacionalinio visuomenės sveikatos centro prie Sveikatos apsaugos ministerijos išvada (dėl kitų šiame papunktyje minimų veiksnių) dėl šių tyrimų apimties atitikties laboratorinių matavimų programai ir šių tyrimų rezultatų atitikties visuomenės sveikatos saugą reglamentuojančių teisės aktų nustatytiems reikalavimams.

93.19. kai užbaigiama naujų statinių statyba – statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) ar pastato techninis-energetinis pasas. Jei buvo pildomas elektroninis statinio techninis pasas (techninės apskaitos kortelė) arba elektroninis pastato techninis-energetinis pasas, jis turi būti pateikiamas kaip vientisas oficialusis elektroninis dokumentas, pasirašytas kvalifikuotu elektroniniu parašu [8.44].

94. Užregistravus prašymą patvirtinti deklaraciją, Inspekcijos pareigūnas ne ilgiau kaip per 5 darbo dienas patikrina:

94.1. ar statytojas:

94.1.1. žemės sklypą, kuriame pastatytas statinys, valdo nuosavybės teise ar valdo ir naudoja kitais Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytais pagrindais, išskyrus Statybos įstatyme [8.3] ir Reglamento 4 priede nustatytas išimtis – tokiu atveju patikrinama, ar gauti Reglamento 50 punkte nurodyti sutikimai (susitarimai);

94.1.2. turi statybą leidžiantį dokumentą (kai jis privalomas); statybą leidžiančio dokumento galiojimo terminas gali būti pasibaigęs;

94.1.3. tais atvejais, kai nebuvo privalomas statybą leidžiantis dokumentas, turi Statybos įstatymo [8.3] 14 straipsnio 1 dalies 13 ir 15 punktuose nurodytų asmenų rašytinius sutikimus (susitarimus) (kai jie privalomi);

94.1.4. statinį (jo dalį) valdo nuosavybės teise arba valdo ir naudoja kitais įstatymų nustatytais pagrindais – statinio rekonstravimo ir remonto (keičiant paskirtį ar jos nekeičiant) atvejais;

94.1.5. ar reikėjo gauti naują statybą leidžiantį dokumentą, pakeitus projekto sprendinius (jeigu jie buvo pakeisti);

94.2. ar prašymas patvirtinti deklaraciją užpildytas laikantis nustatytų reikalavimų, ar jame nurodyti visi naujai pastatytų pastatų rodikliai;

94.3. ar su prašymu patvirtinti deklaraciją pateikti visi privalomi pateikti dokumentai;

94.4. ar šio prašymo pateikėjas turi statytojo įgaliojimą pateikti prašymą patvirtinti deklaraciją – tuo atveju, jei prašymą patvirtinti deklaraciją pateikia ne statytojas;

94.5. ar pateikta informacija apie rinkliavos už deklaracijos patvirtinimą sumokėjimą.

Nieko tokio, galima iki 1m projekte nesunkiai pakoreguoti, su niekuo derinti nereikia. Pprisiduosit nesunkiai.

Namo projektą, pirktą ne Lietuvoje, reikės pritaikyti prie Lietuvoje galiojančio EUROKODO bei kitų LR galiojančių Statybos įstatymo bei poįstatiminių teisės aktų, įskaitant ir techninius reglamentus. Praktiškai tai yra naujo projekto gaminimas. Nesiryžčiau pats asmeniškai taip daryt, nes neapsimoka (laiko ir vargo prasme).

Dabartiniai tos dalies savininkai gali dalyvauti pridavime ir registravime su jumis, jų dalyvavimas yra privalomas, jei jie atsisako - šiek tiek kebloka, bet būna, kad padarom ir be jų...