Nebaigto statyti namo registravimas

Klausimas:
Gal kas gali patarti. Norime pirkti sklypą soduose, kuriame 1997m. buvo pradėtas statyti gyvenamas namas 136 m2 ploto. Turėjo būti užbaigtas 2011 m., bet neužbaigtas, o įregistruotas su 75 % užbaigtumu. Yra projektas, planas. Ar perkant tokį sklypą su namu būtų problemų, ar namas privalomai turi būti įregistruotas? Ar reikia naujo leidimo statybų užbaigimui? Ar keistųsi reikalavimai statant toliau namą? Ar yra rizika pirkti tokį namą, jei yra, kokia?
Komentarai:
Reikia žiūrėti, kokia namo būklė ir kada namas buvo registruotas 75%. Jei statybos leidimas pasibaigęs, gali tekti imti naują, tačiau galimai galėtų pritempti statybos pabaigą kuo arčiau Leidimo galiojimo laiko ir taip priduoti. Bet kuriuo atveju - tai kainuotų nuo 2.500 EUR (minimum). Galėtume pakonsultuoti ir patarti ką daryti. Tokios konsultacijos kaina - 500 EUR.
Dalius Viršilas, Memelex Grupė
Prieš perkant namą, kuris nėra pilnai užbaigtas ir įregistruotas, būtinai reikia išsiaiškinti, ar pastatas atitinka projektą, ar užfiksuota nebaigtos statybos padėtis nenukrypsta nuo projekto, dėl kurio gautas statybos leidimas.
O šiaip patarimas - įpareigoti pardavėją sutvarkyti statybos užbaigimo dokumentaciją ir tik tada imtis pirkimo veiksmų.
Jei namas nėra įregistruotas 100% baigtumo Registrų centre, tuomet galima jį priduoti ir užregistruoti, jei namas atitinka projektą ir yra baigtas statyti. Tai yra, jei namas yra baigtas statyti, tik neatliktos statybos užbaigimo ir registravimo procedūros, galima atlikti statybos užbaigimo procedūras ir užregistruoti namą, jei jis atitinka turimo projekto sprendinius ir neturint galiojančio statybos leidimo.
Jei namas nėra baigtas statyti, tuomet statybos darbai, neturint galiojančio statybos leidimo laikytini savavališka statyba su visais iš to sekančiais padariniais. Norint tęsti statybos darbus, kai statybos leidimas nebegalioja, reikalinga gauti naują statybos leidimą pagal tuo metu, kai gaunamas naujas statybos leidimas, galiojančius teisės aktus ir reglamentų reikalavimus (tame tarpe ir energinius reikalavimus).
Norint išsamiai, kvalifikuotai atsakyti, reikia atlikti namo ir jo esamų dokumentų palyginimą, tam tikrą analizę. Idealu būtų apmatuoti ir sulyginti projektinius duomenis ir faktinius.
Tokiu atveju matytųsi, ar reikės dar kažko papildomai to namo pridavimui ar užteks standartiškų procedūrų.
Tokią - tyrimų paslaugą - galima gauti užsakius VŠĮ Statybos teisė. Kainuos keli šimtai, tačiau bus galima ramiai jaustis, žinant tikrą padėtį ir būsimus kaštus namo pridavimui ateityje
Naujo leidimo nereikia, galit pirkt su 75 proc. baigtumu. Rizikos greičiausiai nėra, reikės užbaigti patiems, niuansas tik su paskirtimi - jei projektas ir leidimas - sodo namas, registruotis tame name negalėsit. Reikės keisti paskirtį į gyvenamą, tai kainuos laiko ir pinigų.
Ramunė M., Architektai
Užsiregistravę
3391 specializuotų įmonių
ol
0616***15
ol**********@***il.com
Noriu paklausti kokios pasekmės gresia dėl projekto nesilaikymo. Turim namo statybos leidimą su projektu, bet gavosi taip, kad neturim pinigų statytis, pasistatėm visai ne pagal projektą, ir norim užregistruoti kaip ūkinis. Ar tai įmanoma?
ji
0685***52
ji****@***il.com
Sveiki, Ieškau kas padėtų įteisinti ir sutvarkytų visus reikiamus dokumentus rekonstruotam pastatui. Indrė
ga
+3538******19
ga*************@***il.com
Žemės sklypas - vienbučių dvibučių namų statybos. Iki 50 m2 patalpą, galiu registruoti kaip svečių namelį ar tai būtinai turi būti ūkinis pastatas? Aš jau nieko nesuprantu, jie keičia ir keičia kiekvienais metais..
Ug
0673***00
Ug***********@***il.com
Prieš 23 metus mano mama nusipirko sodo namelį. Jau tada jis neatitiko namo plano (plane nėra antro aukšto kambarių, pats antras aukštas yra). Kai dar buvo gyvas vyriausias brolis jis darė namo rekonstrukciją-vietoj garažo padarė koridorių, antrame aukšte pakėlė stogą, tai buvo daroma maždaug prieš 20 metų. Aišku jis viską darė be jokių leidimų ir projektų. 2018 metais pirmame aukšte buvusią verandą praplėtė ~2 metrus ir virš verandos esantį balkoną, taip pat panaikino ir praplėtė pagal pirmą aukštą, ten įrengėme du mažus kambarius vaikams. Viskas buvo daroma be jokių leidimų ar projektų. Mano mama ketina dovanoti man šį namą. Kaip viską reikėtų įteisinti? Kiek tai kainuotų? Jei patys prisiduotume dėl nelegalios statybos, per kiek laiko tą baudą reikėtų sumokėti? Po baudos apmokėjimo ar yra terminas per kiek laiko reikia viską įteisinti?
kr
+3706*****16
kr*********@***il.com
Sveiki. Paveldejome sodo sklypa su sodo namu (70 kv.) Vilniaus miesto ribose. Dabar noretume parduoti, bet pasirodo, kad neturime kokiu sodo namo dokumentu. Sodo namas statytas dar 80-aisiais. Zemes sklypo dokumentus visus turime ir plane yra nurodytas statinys. Kaip suprantu, butinai turime priregistruoti sodo nama registre, nes kitaip gal nelabai galesime parduoti? Gal kas ka pakomentuos, nuo ko mums pradeti ir ka daryti tokioj situacijoj?
do
+3706*****54
do****************@***il.com
Sveiki, norėčiau sužinoti kiek kainuotų sodo sklype padaryti namelio matavimus ir paruošimą į registrų centrą, nes tame sklype tas namelis nenurodytas? Pats namelis nedidelis, iki 30kv.
vi
0671***99
vi*********@***il.com
Laba diena. Ar yra galimibe iteisinti butą,kuris ne buvo privatizuotas senais laikas,senam mediniam namie. Registru centre ne registruotas. Ejgu imanoma,tai nuo kuo reikia pradeti?
si
0641***81
si******************@***il.com
Sveiki, tevelis 2002m. dares rekonstrukcija mansardos, pasistate ja, bet leidimo is savivaldybes nerandame, ir jo nepridave kaip uẓ̌baigto, be to suejo senaties terminas. Deja tevelis vasario 10d. mire, tvarkaus paveldejima, ir noriu per naujo viska susitvarkyti. Reikalingas naujas projektas mansardos, pagal senus brėžinius, kokia kaina būtų? Su pilnu pridavimu. Ir nuo ko viska pradėti ka daryti?
ai
+3706*****49
ai*********@***il.com
Sodo namas registruotas 1984 m. 100% baigtumas, 93 kv. m bendras plotas (su rūsiu), miesto teritorija. Atlikta rekonstrukcija ir padidintas plotas apie 30 kv. m. Ar įmanoma įteisinti kaip sodo namą, atlikus naujus matavimas, projektą, gavus leidimą ir t.t., ar būtina keisti paskirtį į gyvenamąjį namą? Rekonstrukcija baigta dar iki 2024 lapkričio.
as
0656***26
as********@***il.com
Laba diena, reikia įregistruoti sodo namą, Registrų centre įregistruotas tik sodo sklypas be statinių, sodo namo projektas padarytas iki 1990 metų, sklype atsiradę statiniai;Sodo namas ir ūkinis pastatas, sodo namas pagal seną projektą padidintas. Lauksiu pasiūlymų.
Projektų rengimas, valdymas ir namų pridavimas
Projektų rengimas, valdymas ir namų pridavimas
Memelex Grupė
71 atsiliepimai 95% rekomenduoja
3750 €/vnt.
Pagalba įteisinant statybas
Pagalba įteisinant statybas
Architektas Lauras Paulauskas
668 atsiliepimai 86% rekomenduoja
2000 €/vnt.
namuinspektorius_300x300px.gif
wienerberger_300x300px.gif
Gaukite pasiūlymus
Iš viso buvo pateikta 423900 pasiūlymų
Peržiūrėti
Užduokite klausimus ekspertams
Registruotų ekspertų 3391
Iš viso buvo užduota 134148 klausimų
Šioje svetainėje yra naudojami slapukai. Slapukai padeda užtikrinti tinkamą tinklapio
veikimą bei jo tobulinimą. Plačiau apie tai privatumo politika.
Sutinku
Gaukite pasiūlymus
iš 41 specializuotų įmonių