Memelex ekspertų komentarai

Statybos inspekcijai, pridavimo metu būtini sklypo ir namo geodezinė nuotrauka (planas), o Registrų Centrui reikalingi atnaujinti sklypo duomenys - taigi nauja geodezinių/kadastrinių matavimų byla... Kitaip neįregistruosit.

Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia rengti projektą, daryti popierius (kadastro bylas), paskirties keitimo deklaraciją ir registruoti.

Norint rekonstruoti sodo namą reikės supaprastinto projekto ir statybos užbaigimo deklaracijos (kardastrinių namo bei sklypo matavimų).

Statyti namą nuomojame sklype galimybė yra. Pirmiausia reikėtų kreiptis į Nacionalinę Žemės Tarnybą dėl sutikimo sklype statyti gyvenamą namą (reiktų žinoti, kokio dydžio, ploto ir pan.). Tada reikia parengti projektą (priklausomai nuo dydžio, rengiamas projektas supaprastinta arba paprastąja tvarka). Tuomet reikia projektą derinti ir gauti statybą leidžiantį dokumentą (liaudiškai - statybos leidimą). Tuomet reikia pastatyti, apmatuoti pastatytą, suderinti su Statybos inspekcija, parengti ir patvirtinti deklaraciją apie statybos užbaigimą, ir galiausiai - registruoti registrų centre VŠĮ Statybos Teisė užsiima tokiomis paslaugomis.

Greičiausia, esat papuolę į neteisėtų statybų kategoriją. Yra numatyta atskira tvarka, kaip įsiteisinti nelegalią statybą. Tačiau gali išeiti susitvarkyti ir kaip rekonstrukcija, nepaisant nelegalumo fakto. Viskas priklauso nuo aplinkybių, jūsų namo vietos ir pan. Geriausia - tai pasikonsultuoti vietoje, su visais dokumentais, kad ir pas mus ofise...

Jeigu namą (užstatymo/bendras plotas = 40m2) statyti pradėjote 2016 m., jam statybos leidimo nereikia. Matininkas pamatuos namą, jam pasakykite, kad statybos pradžios metai - 2016. Atnaujinkite žemės sklypo kadastro bylą, kai bus pastatytas namas, ir abi bylas (namo ir žemės) nusineškite į registrų centrą ir įsiregistruokite daiktą (taip jie vadina namą) ir pakitusius sklypo duomenis (be jų, namo neregistruos).

Nesvarbu griausit ar paliksit pamatus, su kaimynais vis tiek reikės derinti. Paprasčiau projektuoti naują namą (gal atitraukti 3m nuo ribos), o tą seną griauti. Taip ir projekte turėtų atsispindėti.

Nameliui nugriauti leidimo nereikia. Reikia Matininkų, kad pagamintų taip liaudyje vadinamą išnulinimo bylą. Daikto sunaikinimo kadastro byla. Ten pasirašo, kad namelis sunaikintas ir jo nebėra. Tokį užregistruojat Registrų Centre.

Nusipirkote žemės sklypą tam tikroje vietoje, tam tikroje aplinkoje, tam tikros sąlygos projektuojant ir statant jam galioja. Prieš pradedant namo statybas, Jūsų laukia tokie žingsniai:

1. Išsirenkate namo projekto koncepciją (internete pasidairote kartotinių namų kataloguose)
2. Kreipiatės į savo miesto/rajono savivaldybę dėl specialiųjų architektūrinių reikalavimų bei sąlygų projektavimui išdavimo. (gyvai arba internetu)
3. Kai gaunate sąlygas ir reikalavimus, kreipiatės į pasirinktą projektuotoją, kuris suprojektuotų ir pritaikytų namą jūsų sklype taip, kaip jums norėtųsi ir sutinkamai su išduotomis sąlygomis ir reikalavimais (iš savivaldybės)
Projektuotojas-architektas jums gali padėti suformuoti prašymą savivaldybei, pakonsultuoti dėl pačio namo pasirinkimo ir pan. priklauso nuo projektuotojo..
4. Pasirašote su projektuotoju sutartį ir jis jums suprojektuoja namą bei pritaiko jį jūsų sklype. Gauna statybos leidimą.
5. Samdote statybos vadovą bei statybos techninį prižiūrėtoją.
6. Jie (statybos ir techninės priežiūros vadovai) parekomenduoja jums greičiausią, efektyviausią, patogiausią statybos būdą, kuris atitiktų jūsų lūkesčius dėl biudžeto ir statybos terminų.
7. Samdote gerą meistrą su gera brigada (arba pameistriais)
8. Jums pastato namą, įrengia
9. Užbaigiant statybą, samdote matininkus, kurie sumatuoja namą, atnaujina žemės sklypo matavimus
10. Teikiate užbaigto statyti namo deklaraciją Statybos inspekcijai tvirtinti. JI patvirtina.
11. Įregistruojate namą bei nuosavybės teises į jį VĮ Registrų Centras.

ARBA

vietoje visų šitų procedūrų samdotės Projekto bei statybos Valdytoją, kuris maždaug už 10k Eur viską suorganizuoja, padaro, sukonsultuoja, susamdo, sutvarko ir išlaisvina jus iš kančios, nervų ir piniginių netekčių.

Tam, kad užregistruotumėt pokyčius, atliktus rekonstravimo metu, reikia pasidaryti sodo namo kadastrinius matavimus bei žemės sklypo atnaujintų duomenų kadastrinius matavimus ir pasirašius deklaraciją pateikti viską registrų centrui.

Jau atliktų statybų įteisinimas gali vykti tokiais veiksmais:
Jeigu norite, galite prisiduoti patys.
Jeigu nenorite patys, galit samdyti įmonę.
Jeigu darot patys - kaina apie 700-800 Eur
Jeigu samdote, kaina 1.200-1.500 Eur

Viskas yra surašyta VšĮ "Statybos teisė" interneto svetainėje arba skambinkit tiesiogiai mums.

Kreipkitės į projektuotojus, paskui į statybininkus. Iki 80 m2 statybos leidimo bei projekto niekas nereikalauja. Jeigu žinot ko norit, mokat pasistatyti, tuomet dirbkite patys, ūkio būdu.

Dažniausiai namo projekto ekspertizė nėra daroma. Projektų ekspertai dažniausiai nėra labai kompetentingi sprendinių klausimais. Rekomenduočiau tiesiog pasikonsultuoti su statybos inžinieriumi arba techninės priežiūros vadovu, dirbusiu bent 20 metų statyboje. Toks žmogus realiai patars ir pasakys, kokie sprendiniai yra teisingi, kokie ne.

Namo projekto parengimas, derinimas ir statybos leidimas užtrunka maždaug 3 mėnesius. Viskas priklauso nuo to, kokio namo norite (galima pasirinkti iš kartotinių projektų sąrašo).
Kainos įvairios: nuo 2 iki 5 tūkstančių.

Galima įvertinti tik vizualiai ir sudaryti sąrašą darbų, kurie būtini, kurie rekomenduotini, o kurie papildomai padidintų energinį efektyvumą bei pastato ūkiškumą (ekonomiškumą).
Tokia paslauga galima. Galima ir išsami pastato ekspertizė, bet manau ji neadekvati jūsų tikslui.

Jūsų statybos leidimas yra pasibaigęs. Galite statyti, bet nelegaliai. Jei niekas nepasiskųs - niekas nieko nesakys ir nebaus. Priduoti galėsite su senu leidimu.

Namas (gyvenamas) dažniausiai statomas Kitos paskirties, gyvenamųjų namų naudojimo žemės sklypuose. Kitaip tariant - namų valdos sklype. Bet jeigu perkat Žemės ūkio paskirties žemės sklypą ir norite jame statyti namą - turėsite išsiimti ūkininko pažymėjimą, parinkti ūkininko sodybą (toks projektas, kurį galima užsisakyti pas matininkus), tada pasamdyti projektuotoją, kas suprojektuotų namą - parengtų techninį projektą, pagal kurį išimtų statybos leidimą ir jei norėsite dar, kad parengtų DARBO projektą, pagal kurį statybininkai statys.
Jei namą statysite nedidelį - iki 80 m2, viskas paprasčiau. Projekto rengti nereikės, bet ūkininko pažymėjimo vis tiek reikės.

Reikėtų atlikti išsamią analizę, gal net ekspertizę ir bandyti sumažinti apsaugos zoną. Savivaldybė net neišduos statybos leidimo, jeigu kelių direkcija nederins.
Rekonstruojant ūkinį į gyvenamą namą (iki 80 m2) jokių leidimų nereikia. Jeigu jūsų namas bus 79,99 m2 - jums statybos leidimo nereikia. Ir kelių direkcijos derinimo taip pat.

Detalaus plano tikslas ir yra - pakeisti žemės paskirtį arba naudojimo būdą/pobūdį. Techniniame projekte projektuojamas statinys, kuris turi paklusti detaliojo plano sprendiniams.
NE. Techniniame projekte žemės paskirties ir naudojimo būdo keisti negalima.

Iš jūsų parašymo nelabai aišku, kokia situacija. Jums reikia atlikti pastato kadastrinius matavimus bei žemės kadastrinių duomenų atnaujinimą - žemės sklypo kadastrinę bylą. Tuomet viską nusinešti į Registrų Centrą ir galiausiai įsiteisinsite.

Tai, galima statyti vasarnamį ūkinių pastatų vietoje. Tereikia, kad gautumėte pažymą iš priešgaisrinės tarnybos apie nudegusius pastatus, užregistruokite REGISTRŲ CENTRE. Tuomet galite statyti iki 80 m2 be jokių leidimų, jei didesnį pastatą - reikia projekto ir leidimo statybai.

Tokiu atveju, jei namas viršys 80 m2 - reikia pasirengti projektą ir gauti statybos leidimą. Tą daro projektuotojai.

Jeigu jūsų planuojamas namas - iki 80 m2 - nereikia nieko. Tik reikės leidimo griovimui (seno namo, ūkinio...)

Leidimą išduoda Savivaldybėje - statybos leidimų ir architektūros skyrius, reiks pasirengti griovimo aprašymą.

Yra tokios nuostatos, kad gavus statybos leidimą per tris metus reikia užregistruoti Registrų Centre statybos būklę.

Tačiau Jums netaikoma, nes įstatymai atbuline data negalioja. Jūs turit laiko tiek, kiek parašyta leidime.

Jūsų su projektuotoju sutartyje turi būti išaiškinta, ką jis daro, už kiek daro ir per kokį laiką viską įsipareigojo padaryti.

Oficialiai statyti/projektuoti negalite, nes sąlygos yra šiek tiek skirtingos. Tačiau galite paprašyti savivaldybės sąlygų viešbučio su gyvenamosiomis patalpomis statybai. Aišku, jums viešbučio gal nereikia, nes NT mokestis gali atsirasti, tokiu atveju reiktų projektavimo metu pakoreguoti ir sklypo detalų planą su tikslu pakeisti sklypo veiklos pobūdį.