NT matininkai, UAB ekspertų komentarai

Labai didelio skirtumo nėra, kas išsipirks žemę po namu. O ją po pastatais gali išsipirkti tik pastatų savininkas. Tad gavus iš NŽT neprieštaravimą, kad galimas pastatų pirkimas, stovinčių ant valstybinės žemės - pastatus nusipirkti ir žemės išsipirkimo procedūras inicijuoti gali naujasis šeimininkas, o gali ir nepardavus pastatų - tas procedūras atlikti ir dabartinis savininkas. Čia, kaip sakoma - skonio reikalas.

Visa tai, ką parašėte, yra paprastasis buto remontas. Jei pirkėjui tinka pardavimas be remonto įteisinimo, išsiimate energetinį buto sertifikatą ir butą parduodate su senais duomenimis. Na, o jei pirkėjui reikia sutvarkyto ir įregistruoto paprastojo remonto, tai užsakote pas matininkus (pasirinkimas matininkų firmų tikrai platus) kadastrinių matavimų bylos atnaujinimą, baigtos statybos deklaraciją, visa tai užregistruojate Registrų centre ir išsiėmę energetinį buto sertifikatą-butą parduodate.

Galite. Svarbu, kad būtų noras. Nusipirkus per pusę sklypą, darotės žemės sklypų formavimo-pertvarkymo projektą, dvi kadastrinių matavimų bylas ir gautą rezultatą registruojat (su papildomomis mažomis procedūromis) RC.

Žemės sklypo padalinimo planus reikia pradėti nuo motininės žemės sklypo kadastrinių matavimų. Po to seka projektinis pasiūlymas pagal Jūsų pageidavimą (kokio dydžio ir kokios konfigūracijos norite sklypų). Sutartis su įmonę, kuri vykdys projektą. Prašymas leidimui rengti projektą atitinkančiai organizacijai (jei sklypas urbanizuotoje teritorijoje-savivaldybei, jei sklypas žemės ūkio paskirties -žemėtvarkai). Dažniausiai jis paduodamas internetu. Pačio projekto darymas, derinimas, tvirtinimas-elektroninėje erdvėje. Kai projektas patvirtinamas-trijų žemės sklypų kadastriniai matavimai ir kadastrinių matavimų bylų suformavimas. Darbų kaina-derybų objektas ir ne plačiajai visuomenei. Tai-užsakovo ir vykdytojo reikalas, bet ne visuomenės..

Sklypo padalijimo tvarka elementari. Pradėti reikia nuo matininkų, kurie darys (turi turėti atestuotus specialistus) sklypo formavimo-pertvarkymo projektą. Projektas vykdomas neišeinant iš kabineto ir nei notaro, nei žemėtvarkos čia nereikia. Pasirašius sutartį su matininkų firma, pastaroji talpina Jūsų prašymą leisti pradėti vykdyti sklypo formavimo-pertvarkymo projektą, pridėję situacijos brėžinį-kaip norite dalinti sklypą, ŽPDRIS (žemės projektavimo duomenų informacinėje sistemoje) laukiate leidimo pradėt vykdyti projektavimo darbus. Likęs rūpestis-matininkų. Ir pats projektas, ir naujai suprojektuotų sklypų kadastrinių bylų formavimai su visom patikrom.

Kaina priklauso nuo sklypų skaičiaus. Projekto kainos dydžiui jų skaičius mažai įtakoja, o štai kadastrinių matavimų bylų suformavimas ir patikra - labai įtakoja. Kiek išeitu sklypų? O tai jau priklauso nuo Jūsų norų - kokio dydžio sklypų Jūs norite. Minimalus sklypo dydis - 4 arai.

Dalinti sklypo 7,5 a niekas neduos leidimo, nes minimalus sklypo plotas turi būti ne mažesnio kaip 4 a dydžio. Galite tik nusistatyti naudojimosi tvarką sklype. Kotedžas yra kotedžas. Nei dviejų, nei trijų, o tuo labiau keturių dalių jų nebūna. Matyt turit omeny-namą dviejų butų? Beje, pastatytas pastatas, arba jo dalis (minėjot pastatą iš dviejų dalių) negali kirsti sklypo ribos. Labiau įsiskaitykit į projektavimo sąlygas (aišku, jei jas turit).

5 ha sklypui - viena kaina, 6 arams - kita. Žemės ūkio paskirties žemei - viena, o štai urbanizuotos teritorijos - vėl kita. Konkrečiau reikia paklaust. Trūksta duomenų.

Naujo kadastrinių matavimo plano perkant-parduodant namą, tikrai nereikia. O kaimynų sutikimas turėjo būti jau pastato projekte (tikiuosi, kad namas statomas pagal projektą). Visus reikalingus dokumentus sužiūri ir surenka notaras, tad reikalauti papildomų kažkokių dokumentų, apart statomo pastato medžiagų ar konstrukcijų, (langų, durų, sienų medžiagų...) tikrai nereikia.

Priduodant namą geodezinių matavimų nereikia. O štai norint Registrų centre įregistruoti baigtą statybą - turi būti patikslinti žemės sklypo kadastriniai duomenys. Kadangi jau daugiau kaip trys metai žemės sklypų formavimas, pertvarkymas, tikslinimas privalomi tik LKS-94 koordinačių sistemoje, tai norėdami įsiregistruoti baigtą statybą geodezinius matavimus privalėsite pasidaryti.

Vandens gręžimo sistema užsibaigia hidroforu. Tai toks įrenginys, kuris priima siurblio pumpuojamą vandenį. Jo talpa - pagal kliento pasirinkimą. Vanduo jame būna po spaudimu. Dingus elektrai, vanduo nedingsta. Ir jei jo talpa 100 l., taupiai naudojant vandenį, jo gali pakakti kelioms paroms. Jei neskaičiuot gręžinio ir įrangos vertęs, sunaudotos elektros kaina bus 8-12 kartų mažesnė, nei perkamo vandens kaina iš centrinio tiekėjo.

Tai privaloma. Darant topografinę nuotrauką, ant jos privaloma užnešti sklypo ribas, kad projektuotojai galėtų išlaikyti atstumus projektuojamų objektų nuo sklypo ribos. O užnešti ribas galima tik ant kadastriškai (geodeziškai) išmatuoto sklypo.

Žemės naudojimąsi, ginčus tarp kaimynų kontroliuoja Nacionalinė žemės tarnyba. Jei Jūs nesutinkate su riboženklio vieta - kreipkitės į minėtą tarnybą raštiškai išdėstydami nusiskundimus. Kilusiam ginčui spręsti sudaroma minėtos tarnybos komisija, priimamas sprendimas. Jei gausite atsakymą, kuris Jūsu netenkina, sekantis Jūsų žingsnis yra teismas. Didžiausia leistina paklaida, išmatavus sklypą, priklauso nuo pradinio plano mastelio ir jo rūšies (abrisas, ant kolūkinių žemėlapių padarytas, ant orto-foto pagrindo).

Jei pastate atsiranda papildomi plotai - tai jau pastato rekonstrukcija. O pastato rekonstrukcijai reikalingas projektas. Projektas be aukštų planų, situacijos plano - ne projektas. O projektavimo sąlygoms gauti reikalinga topografinė nuotrauka. Topografinei nuotraukai daryti reikalingi žemės sklypo kadastriniai matavimai.

Galima, jei žemės sklypas - ne žemės ūkio paskirties, o jame jau stovi pagrindinis pastatas (gyv. namas, dirbtuvės). Tada pirtis gali būti kaip pagalbinis ūkio pastatas ir be leidimo jis gali būti iki 50 kv. m. dydžio. Be to, reikia turėti rašytinį sklypo savininko sutikimą.

Būtinas. Kaip ir tai, kad sklypui turi būti atlikti kadastriniai matavimai. Be topografinės nuotraukos negausite projektavimo sąlygų, be projektavimo sąlygu nebus projekto, be projekto negausite leidimo rekonstrukcijai.

Topografinės nuotraukos daromos projektavimo tikslams - statinių, požeminių tinklų, pastatų projektavimui. Jei statiniams statyti nereikia projekto (I-os kategorijos nesudėtingi statiniai), tai tuomet ir topografinės nuotraukos nereikia.

Topografinės nuotraukos kaina yra sutartinė. Kaina sutariama derybų metu tarp užsakovo ir rangovo. Topografinės nuotraukos kaina priklauso nuo žemės sklypo ploto, kuriame reikia padaryti tą nuotrauką, nuo žemės sklypo paskirties.

Geodezinių matavimų kaina priklauso nuo žemės sklypo paskirties, dydžio, sudėtingumo ir atstumo iki sklypo.

Tikslios sklypų ribos būna tada, kai sklypui būna atlikti kadastriniai (geodeziniai) matavimai, jie įregistruoti Registrų centro GIS duomenų bazėje. Kai sklypo ribų planas pleriminalus, tai ir ribos preliminarios. Priklausomai nuo preliminaraus plano mastelio, preliminari riba gali daryt iki 30 metru paklaidą. Žemės sklypas negali turėt dviejų paskirčių. Jūsų sklypas yra arba žemės ūkio, arba kitos (namų valda) paskirties. Topografinė nuotrauka daroma projektavimo darbams, kai namų valda rekonstruojama, vykdoma nauja statyba, tiesiamos komunikacijos, daromas detalus projektas. Turėt topografinę nuotrauką tam, kad tik ją turėt – vargu ar tikslinga. Marijampolės apskrityje nuotrauką su visais derinimais padarome per 3-4 savaites. O kaina priklauso nuo topografinės nuotraukos dydžio, žemės sklypo paskirties.

Rekonstruojant statinį (gyvenamąjį namą, ūkinį pastatatą, inžineriniųs tinklus) visais atvejais reikalingas projektas. O projektai daromi tik ant topografinės nuotraukos pagrindo. Vadinasi, jums tikrai reikės sodybos (be žemės ūkio sklypo dalies) topografinės nuotraukos.

Jei namas kaimo vietovėje ir planuojamas statyti garažas neturės bendro ryšio su namu (nebus tiesioginio įėjimo į namą iš garažo), iki 50 m2 nereikia nei topografinės nuotraukos, nei leidimo, jei sklypas ne saugomose teritorijose. Tačiau jei namas miesto teritorijoje, iki 50 m2 garažui reikalingas supaprastintas projektas, suderintas su savivaldybės įgaliotu asmeniu (architektais). Topografinė nuotrauka taip pat nereikalinga. Trumpai pasakius, topografinė nuotrauka reikalinga tik tiems projektuojamiems statiniams, kurių statybai reikalingi leidimai.

Norint padalinti žemės sklypą į kelis, reikalingas tik projektinis pasiūlymas ir prašymas Nacionalinės žemės tarnybos vietiniam skyriui (jei žemės sklypas yra žemės ūkio paskirties) arba savivaldybės administracijai (jei žemės sklypas kitos paskirties) su tiksliais plotais, į kokius jie bus padalinti, kad gaut leidimą vykdyt padalijimo procedūrai. Neturint kadastriškai (geodeziškai) išmatuoto sklypo ploto, tai padaryt (pateikt projektinį pasiūlymą) neįmanoma, todėl kadastrinis (geodeziškai išmatuotas) žemės sklypo planas būtinas.