NT matininkai, UAB ekspertų komentarai
Grunto tyrimas namo pamatui priduodant namą
Ar priduodant namą reikalingas atliktas grunto tyrimas namo pamatui, jei pagal projektą buvo namo rekonstrukcija?
Projektui reikalingas grunto tyrimas, o ne namo pridavimui. Pridavimui reikia, kad pabaigus rekonstrukciją, pastatas atitiktu esminius projekto reikalavimus.
Kada rengiama statinio kapitalinio remonto projekto laida 0 ir kada laida A
Kada rengiama statinio kapitalinio remonto projekto laida 0 ir kada laida A, kuo jos skiriasi ir ar reikia laidai A naujo leidimo?
Kai vykdoma statybos rūšis - kapitalinis remontas, visuomet daromas projektas, kuris derinamas su savivaldybės institucijomis. Tai būna projektas 0 laidos. O kai padarote kapitalinį remontą ir jis būna nukrypęs nuo projekto be esminių nukrypimų - daroma projekto A laida.
Mobilaus sodo namelio su priestatu įteisinimas
Noriu pasiteirauti kokių leidimų/projektų reikia mano situacijoje. Nuo ko pradėti, kaip turėtų atrodyti visas procesas bei kokia galėtų būti preliminari kaina. Apie situaciją: Sodo bendrijoje (sklypas 6arai) atvežtas mobilus namelis (angliškas karavanas). Jis pastatytas ant betoninių polių. Dugnas apšiltintas 20cm puta. Sienos apšiltintos 25cm puta. Stogas apšiltintas 30cm vata. Vidaus plotas: ilgis 12m. Plotis 3,7m. Aukštis 2,4m. Nameliui bus uždėta struktūra, iš išorės jau nebe atrodo kaip mobilus namelis. Į namelį atvesta elektra, vanduo iš šulinio. Vietinės nuotėkos. Iki 2024 Lapkričio 1d. – žinojome, jog sodo namams nereikalingas leidimas bei projektas iki 80m2. Šiai akimirkai situacija keičiasi. Prie šio namelio norime prijungti karkasinį priestatą +-40m2. Tai jau gausis beveik 80m2 patalpa. Kaip būtų vertinamas toks statinys? Visame šitam „name“ norime gyventi nuolatos. Ar bus taikomos energetinio efektyvumo klasės? "spec" reikalavimai? Suprantama, jog šis namelis jau nebesiskaito kaip mobilus, kadangi yra pastatytas bei pritvirtintas prie polių. Kaip būtų galima sutaupyti? Ar galime sodo sklype turėti 2 atskirus statinius? Pvz., šį namelį registruoti kaip pagalbinio ūkio paskirties, o naujai pastatytą karkasinį 40m2 registruoti kaip sodo namą?
Pavėlavot. Nuo lapkričio 1d. iki 80 m2 jau reikia ir sodo nameliams projekto. O priestatas yra pastato sudėtinė dalis. Tad jei bendri plotai viršija 80 m2, jau ir leidimas reikalingas. Tik iki 50.0 m2 bendro ploto sodo nameliui nereikia nei leidimo, nei projekto.
Malkinės įteisinimas
Nupirkus namą stovėjo malkinė, bet ji nelegali, stovinti jau mažiausiai 10m. Ar galima kažkaip ją įsiregistruoti?
Galima. Bet kokių imtis veiksmų ir kokius dokumentus suruošti įteisinimui, galima tik žinant malkinės dydį, vietovė kur pastatyta ir vieta sklype.
Namo pridavimo dokumentų ruošimas ir jų pateikimas
Ruošiamės namo pridavimui, kokie dokumentai yra reikalingi ir kur pirmiausia reikia juos pateikti? Taip pat kyla klausimas ar bus problemų dėl nuotekų įrengimo vietos pakeitimo. Situacija: pagal projektą jos buvo suprojektuotos vienoje vietoje, bet eigoje jų įrengimo vieta buvo pakoreguota (paklaida nuo projekto apie 5 m), perkeltos arčiau sklypo ribos. Sklypas ribojasi su valstybine žeme, ir prieš įsirengiant nuotekas buvo gautas savivaldybės sutikimas dės jų įrengimo mūsų pakoreguotoje vietoje (architektai parengė patikslintą nuotekų projekto variantą, kurį derinome su savivaldybe, bet kaip suprantu tas projektas nebuvo kaip atskira projekto laida tiesiog variantas derinimui su savivaldybe dėl leidimo įsirengti nuotekas arčiau sklypo ribos).
Namo pridavimui reikia: Projekto, leidimo statybai, statinių kadastrinių matavimų suderinta byla, atnaujinta žemės sklypo kadastrinė byla, topografiniai planai vandentiekiui, kanalizacijai, pastatui, Energetinis sertifikatas, statybų draudimo polisas su apmokėjimo kvitu, statybų vadovas. Grubiai -tiek. Jei nuo projekto yra nukrypimai-inžineriniai tinklai-daugiau kaip 1 m, pastatas - daugiau kaip 0,2 m (padėtis vietovėje, aukštis)-reikalinga projekto A laida. Jei pastatas nukrypęs nuo projekto daugiau 1 m - naujas projektas ir naujas leidimas statybai.
Nuo ko pradėti norint priduoti butą
Pirkome butą (85 proc. baigtumo) su žemės sklypu dvibučiame name (kotedžą). Jau baiginėjame darbus, tad norėčiau sužinoti nuo ko pradėti norint priduoti butą.
Kaip visada: Statinio ir žemės sklypo kadastrinių duomenų bylų atnaujinimai, energetinis sertifikavimas, topografiniai vandentiekio, kanalizacijos ir namo topografinai planai ir eilė iš to išplaukiančių dokumentų pateikimai (Langų ir durų deklaracijos, statybų draudimas, statybos vadovo vardas pavardė ir atestato Nr., sandarumo bandymo protokolas...). Tikslesnė informacija-panagrinėjus projektą, leidimą, žemės sklypo dokumentus.
Statybos leidimo galiojimas persirašius namą
Turiu porą klausimėlių namo pridavimo klausimu. Tėvukas turi nebaigtos statybos namą ~70% baigtumo. 1. Ar perrašius/nupirkus/padovanojus namą man nebūtų problemų toliau jį įrenginėjant ir priduodant? Ar galioja tas pats statybos leidimas ir kiti popieriai? Ar geriau pabaigti statybas ir priduoti namą esamam savininkui ir tada perrašyti? 2. Namas labai didelis ir norėčiau pakeisti namo stogo konstrukciją ir kažkiek sumažinti patį namą. Ką daryti tokioj situacijoj? Ar reikia naujo statybos leidimo? Ar pirma prisiduoti namą ir tada daryti rekonstrukciją? Kokios sąlygos būtų norint įgyvendinti rekonstrukcijos projekto reikalavimus?
Nusipirkus nebaigtos statybos namą, leidimas persirašomas savo vardu. Problemų persirašyt nebūna. Rekonstruoti nebaigtos statybos namą-problema. Rekonstruoti galima tik baigtos statybos namą. Persidarius projektą pagal savo viziją, namas statomas toliau. Tik jei projektas nuo pirminio skiriasi daugiau kaip metru (Aukštis, ilgis, plotis...) išsiimamas naujas leidimas.
Sodo namo statybos reikalavimai nuo lapkričio mėn.
Nuo lapkričio mėn. keičiasi sodo namo statybos reikalavimai. Mes šiuo metu jau statome sodo namą, bet iki to laiko nespėsime užbaigti statybų ir jį įregistruoti. Ką daryti, kad vėliau būtų galima sodo namą registruoti pagal dabar galiojančius reikalavimus?
Statinio kadastriniai matavimai, nebaigtos statybos pažyma, įregistravimas RC. Tai kalba apie iki 80m2 dydžio sodo namelį.
Didesnio nei 80m2 sodo namo įteisinimas
Noriu pirkti sodo namą, kuris yra daug didesnis nei 80m2. Dokumentai nesutvarkyti ir namas nepriduotas. Dokumentuose iki šiol mažas sodo namelis. Nuo ko pradėti tvarkyti, kad viskas būtų legaliai? Ir kiek tai kainuoja? Gal neapsimoka net pirkti tada...?
Kokio dydžio bauda už savavališką statybą, gali tik statybos inspekcija atsakyti. Susimokėjus baudą - projektas, kuris daromas ant topografinio plano. Kaina 3-5 tūkstančiai. Leidimas apie 300. Pridavimas ir įteisinimas su visais priedais apie 2000. Na kažkas tokio.
Sklypo padalijimas ir paskirties keitimas į namų valdą
Žemės ūkio paskirties sklypo padalijimas į 3-4 dalis ir paskirties keitimas į namų valdą. Nuo ko pradėti? sklypas turi kadastrinius matavimus.
Po pirma reikia sužinoti, ar sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją. Savivaldybės plėtros žemėlapyje galima rasti informaciją. Jei patenka, tada su projektiniu sklypo padalinimo pasiūlymu kreipiatės į savivaldybę su prašymu leisti padalinti sklypą pagal projektinį pasiūlymą ir kad išduotų projektavimo sąlygas. Gavus leidimą - kreipiatės į matininkus.
Sodo namo pridavimas 100proc. kaip gyvenamojo namo
Prieš 1.5 metų nupirkome sklypą soduose su nebaigtos statybos karkasiniu namu (53 kv.m). Šiuo metu baigiame įsirengti ir iki š.m. spalio 1 d. pagal kredito sutartį privalome priduoti namą su 100 proc. baigtumu ir pakeisti jo paskirtį. Kokie būtų esminiai žingsniai, kad visa tai įgyvendinti? Ar tikrai reikalingas architektas namo projektui parengti? Nepretenduojame į aukštas energetinio naudingumo klases.
Po pirmą įsiregistruojate baigtą statybą SODO NAMELIO. Po to darotės projektą (privalomas paskirties keitimui nepriklausomai nuo dydžio) ir gaunate leidimą paskirčiai keisti. Pastate darote pakitimus numatytus projekte (vandentiekis, kanalizacija, šildymas energetinės B klasės pasiekimas) ir baigtos statybos registruota Deklaracija įsiregistruojat gyvenamąjį namą. Viskas.
Namo pridavimas, kai padidėjo vidiniai patalpų matmenys
Išmūrijus pastato sienas, maždaug ~10 cm padidėjo vidiniai patalpų matmenys. Leidimas statyboms gautas 2023 m., A++ projektas. Ar nebus problemų priduodant namą dėl šiek tiek padidėjusių vidinių patalpų plotų?
Iki 20 cm - problemų nebus. Nuo 20 iki 100 cm jau bus. Projekto A laida. Virš 100cm - Naujas projektas ir naujas leidimas. Tas pats su aukščiais, tas pats su pastato padėtimi vietovėje.
Dokumentai daliniam namo pridavimui
Dalinis namo pridavimas l. Kokių geodezinių matavimų reikia? Kokių dar dokumentų, jei turime tik pamatus, sienas, langus ir stogą?
Pridavimo DALINIO nebūna. Yra tik PAŽYMA apie vykdomą statybą be nukrypimų nuo projekto. Išimti pažymai reikia: statinių kadastrinių matavimų byla, žemės sklypo su statiniais planas, statybų draudimas=PAŽYMA.
Ką keičia naujo sodo namo įregistravimas
Nupirkau sodo namą 40kv. sodų bendrijoje (užmiestyje). Planuoju jį rekonstruoti iki 80kv., žinau, kad leidimų tam nereikia. Namas turi kadastrinius matavimus ir užregistruotas RC. Planuojant statybas, matau, kad galiu viršyti 80kv. O jeigu po rekonstrukcijos aš namuko naujai neregistruosiu RC ir paliksiu taip kaip yra. Ką keičia tas naujo sodo namo įregistravimas?
Kai tik peržengsite 80 m2 ribą be projekto ir leidimo rekonstrukcijai, tai jau bus savavališka statyba. Kam erzinti valstybines institucijas?
Energinio naudingumo sertifikatą tikrinimas
Turiu popierinį energinio naudingumo sertifikatą. Kaip galiu pasitikrinti ar jis nepadirbtas?
Visi galiojantys sertifikatai užregistruoti Registrų centro duomenų bazėje. Parsisiųskite išrašą ir RC NT duomenų bazės ir prie pastato bus parašyta pastato klasė ir sertifikato Nr. Arba iš bėdos galite pažiūrėti Regia.lt ar pastatas sertifikuotas. Tik ten nesimato sertifikato Nr.
Iš pagrindų renovuojamo namo įforminimas
Iš pagrindų renovuojamas namas padidės 18-20 kv. m. Užsipildys du namo kampai. Vidus ir išorė gana smarkiai keisis. Ar reikia tai teisiškai forminti? Jei taip, tai nuo ko pradėti?
Ploto padidėjimas-REKONSTRUKCIJA. Rekonstrukcijai REIKIA: Projektas, leidimas rekonstrukcijai. Po rekonstrukcijos: Kadastriniai matavimai, kontrolinė pastato nuotrauka (Pastato vietovėje topografinis planas) kiti projekte numatyti procedūrų dokumentai (energetinis pastato sertifikatas.....), baigtos statybos Deklaracija, jos registravimas pas ekspertus, rekonstrukcijos registravimas Registrų centre, žemės sklypo kadastrinių duomenų atnaujinimas, kadastrinės bylos atnaujinimas. Paprasta.
Bauda už pastato nukrypimus nuo projekto koordinačių
Sakykite prašau, pastatas pastatytas nukrypus nuo projekto koordinačių daugiau nei 1 metru. Žinau, kad reikia daryti projekto A laidą ir kreiptis naujo statybos leidimo. Kokia bauda už tai yra numatyta?
Truputį ne taip supratote. Jei daugiau kaip metras nukrypta nuo projektinių sprendinių, daroma ne A laida, o naujas projektas, gaunamas naujas leidimas. Bauda kaip ir nenumatyta, nes Jūs tikrai nevykdėte savavališkos statybos. Va jei "įvažiavote" į zoną, kurioje draudžiama statyba (kelio apsaugos zona, strateginio objekto apsaugos zona....), tada visa tai bus traktuojama kaip savavališka statyba, pasipils aktai, baudos, bus liepta panaikint savavališką statybą.
Rekomenduojama energetinio naudingumo klasė ir apšiltinimo storis sienoms ir stogui
Norime statyti 60 m2 vasarnamį, kuriame planuojame leisti laiką ir žiemą. Norėčiau pasiteirauti, kokia būtų rekomenduojama energetinio naudingumo klasė ir apšiltinimo storis sienoms ir stogui, norint minimalizuoti šildymo kaštus? Planuojama šildymo sistema oras-oras + židinys. Ar užtektų langų su dviem stiklo paketais, ar reikėtų trijų?
Vasarnamis - statinys, skirtas tenkinti žmogaus poreikius vasarą. O tokiems statiniams energetinė klasė ir neprojektuojama, ir netaikoma.
Žemės pardavimas, kai bendrasavininkai nesutinka
Turime 20 ha žemės, 8 ha miško, viskas vienam plote. Esame 6 bendrasavininkai. 2 nesutinka parduoti. Ar galėtume parduoti be jų sutikimo?
Nedidelė problema. Kreipiatės į notarą, šis siunčia registruotą pasiūlymą likusiems dviems bendrasavininkams už fiksuotą (Jūsų nustatytą) pirkti Jūsų dalis. Jei jie raštiškai notarui pareiškia, kad nepirks tų dalių, parduodate jau Jūsų pasirinktiems pirkėjams.
Namo pridavimas, kai namas turi bendrą statybos leidimą su dar 3 namais
Noriu pirkt namą su 80% baigtumu, tas namas turi bendrą statybos leidimą su dar 3 namais. Kaip aiškina pardavėjas, statybos leidimas išimtas 100% baigtumui, tad dabar man nusipirkus namą aš jo negalėčiau priduot 100%. Ar įmanoma dar kažką padaryti be projekto ir statybos leidimo perrašymo ant savęs, nes tai kainuotų papildomą laiką ir pinigus?
Pirkit. Leidimas yra leidimas. Ir nesvarbu, ar 1 ar 20 namų. Tai visai netrukdo atskirai prisiduot ir vieną namą. Pabaigiat, įvykdot visus projekte numatytus reikalavimus ir prisiduodat. Tik ne toks paprastas procesas-prisiduot. Trunka 3-4 mėn. Pastato kadastriniai matavimai. Pastato, vandentiekio, buitinių nuotėkų topografiniai planai. Sandarumo protokolas. Pastato energetinis sertifikavimas. Statybų draudimas. Statybos vadovo duomenys. Žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos koregavimas. Baigtos statybos deklaracijos pateikimas ekspertams.
Statinio užbaigimo pridavimas
Turiu klausimą dėl statinio užbaigimo pridavimo. Dvibutis namas. Butai įsigyti, kai namas buvo 85% baigtumo. Statytojas notariškai įsipareigojo užbaigti namo statybas, t.y. – priduoti statinį iki 100%. Visi reikiami dokumentai paruošti. Pagal galutinius brėžinius namo išmatavimai padidėjo 30cm daugiau leistino dydžio dėl išorės storesnio apšiltinimo. Namo tūris ir aukštis – normoje. Matuojant pagal pamatus namas taip pat neišeina už normos ribų. - Ką tokiu atveju daryti, kokie turėtų būti veiksmai, kad įregistruoti namą 100% baigtumo? - Jeigu būtų pripažintos savavališkos statybos, kaip būtų skaičiuojama bauda, t.y. – nuo to padidinto namo apšiltinimo vertės? - Kam antruoju atveju būtų taikoma atsakomybė – statytojui ar esamiems namo savininkams?
Leistini nukrypimai nuo projekto (pastato ilgis, plotis, aukštis)-ne daugiau kaip 20 cm. Jei nukrypimai didesni, bet neviršija 1 m, reikalinga projekto A laida. Čia statytojo bėdos, o dabar gal jau ir Jūsų. Tas pats ir su namo buvimo vieta-nukrypimas iki 20 cm. Kadangi pastatui statyti išduotas leidimas, apie savavališką statybą ir kalbos nėra, nebent visiškai kitokį namą pasistatėt.
Namo statyba per du neapjungtus sodo sklypus
Galvojame pirkti du sodo sklypus, kuriuose yra sodo namas (per sklypų vidurį). Ar galima jį griauti ir jo vietoje statyti didesnį namą (kuris vėlgi tęstųsi per abu sklypus)? Sklypai po 4 arus. Taip pat kiek užtrunka ir kainuoja sujungti du sodo sklypus Vilniaus mieste?
Griauti galima sodo namą (pagal Jūsų aprašymą), o štai statyti-ne. Po pirmą sujunkite abu sklypus (Žemės sklypų formavimo-pertvarkymo projektas ir naujai suformuoto sklypo kadastriniai matavimai trunka 6-8 mėn., priklausomai nuo aplinkybių), o tik po to - statykite. Mieste sodo namui iki 80m2 nereikalingas projektas ir leidimas. Virš 80 m2 reikia ir projekto ir leidimo. Kiek kainuoja sklypų sujungimas? Kaina sutartinė.
Energinio naudingumo sertifikatas dalyvaujant APVA konkurse
Ar energinio naudingumo sertifikatas tinka pateikimui dėl paramos, dalyvaujant APVA konkurse?
Tik energetinis sertifikatas ir tetinka. Plius pažyma - kokių priemonių imtis, kad pasiektum tą B energetinę klasę.
Adreso sodų bendrijoje suteikimas
Noriu gauti adresą sodų bendrijoje. Jis randasi už miesto ribų, namelis 40kv. Jis nebaigtos statybos, yra namelio projektas (1989m.). Ar užtenka nunešti namo projektą į registrų centrą, kad gaučiau adresą, ar dar ko reikėtų?
Jei savivaldybė suteikusi adresą (žiūrėti REGIA arba Maps LT žemėlapiuose), tai reikia tik nueiti į RC (arba su elektroniniu parašu RC savitarnos skiltyje) pareikšti norą įregistruoti adresą. Viskas. O projektas tik pastatą registruojant bus reikalingas.
APVA parama gyvenamajam namui sodų bendrijoje
Ar duoda APVA paramos, jeigu gyvenamasis namas pastatytas sodų bendrijoje?
GYVENAMAM NAMUI duoda, SODO NAMUI (pastatui)-neduoda. O kur stovi GYVENAMAS NAMAS-niekam neįdomu.