NT matininkai, UAB ekspertų komentarai
Namo energinės klasės nustatymas
Kaip nustatyti ir pasikelti namo energinę klasę? Namas statytas 1980m., mūrinis, raudonų plytų.
Tai labai paprasta. Renovuoji (atnaujini pastatą) ir pastato energetinė klasė sukyla. Kokią klasę pasiekti - priklauso nuo pritaikytu priemonių. Kreipiesi į energetinio sertifikavimo ekspertą (http://www.spsc.lt/cms/index.php?option=com_wrapper&view=wrapper&Itemid=299&lang=lt) dėl energetinio pastato sertifikavimo, gauni rekomendacijas ir pagal rekomendacijas renovuoji namą. Antrinis sertifikavimas ir jau turi rezultatą.
Minimali energinė klasė rekonstruojant namą
Turime senos statybos namą. Jame nėra san.mazgų, neprijungtas vandentiekis, viską ketiname pasidaryti. Taip pat planuojame daryti rekonstrukciją, nes norime statyti priestatą ir pakeisti išplanavimą. Namas yra Vilkaviškio r. ir ~100-120kv. Klausimas kokia minimali energinė klasė bus privaloma? Nejaugi teks spausti iki A++, nes rekonstrukcijos išlaidos tikrai viršys 25proc. namo vertės. Ar bus pakankama pasiekti B arba A klasę?
Pastato energetinio naudingumo klasę nustato projektuotojai. Jei jie suprojektuoja B klasę, vadinasi turėsite tokią ir pasiekti. Jei projektuotojai nenumato klasės (o pasitaiko ir tokių projektų) vadinasi ir rekonstruojant pastatą, klasės nesiekiat. Bet šiaip rekonstruojant pastatą, šiai dienai minimalus reikalavimas - B klasė.
Energinio naudingumo sertifikatas perkant nepriduotą namą
Sveiki, Nusipirkau 2 butų kotedžą, 80proc. baigtumas. 56kv.m. 2020 metų statybos A+++ klasės, Kaune. Turiu klausimą dėl Energinio naudingumo sertifikato. Ar parduodant 80proc. baigtumo namą pardavėjas privalo pateikti šį sertifikatą? Ar jis privalomas tik registruojant 100proc. baigtumą ir čia jau mano pačio problema jį pasidaryti?
Visų pirma-pasaulis dar nepradėjo projektuoti A+++ klasės pastatų. Lietuviai-ne išimtis. Antra-nebaigtos statybos pastatams energetinė klasė nenustatinėjama ir energetiniai sertifikatai nedaromi. Vadinasi ir pateikti jo pardavėjas negali. Taigi, kai užsibaigsite pastatą, privalėsite atlikti pastato sandarumo testą ir sertifikatą pasidaryti.
Sodo namo registravimas
Sodo namelis turi Kolektyvinio sodo Techninės Apskaitos bylą nuo 1977. Pakeitimai užfiksuoti 1986 m. Stovi ant žemės, kurios kadastriniai matavimai jį parodo kaip neregistruotą statinį. NTR-e užregistruota tik žemė. Ar toks statinys (nesudėtingas?), kuris yra mažiau nei 80 kv.m, turi būti įregistruotas NTR-e? Jei taip - kaip tai daryti? Kokių dokumentų reikia?
Nesudėtingiems statiniams (Jūsų atveju -sodo namelis iki 80m2) neprivalomi kadastriniai matavimai ir įteisinimas Registrų centre. Tačiau savininkui pageidaujant,Jam galimi kadastriniai matavimai ir įregistravimas. Norint jį įregistruoti Registrų centro DB, pakanka atlikti jam kadastrinius matavimus ir surašyti baigtos statybos Deklaraciją ir nuėjus į RC-visa tai įregistruoti. Privalomos sąlygos: Pastatas turi būti užneštas žemės sklypo plane, jis neturi stovėti arčiau kaip 3 m iki kaimyninio sklypo ribos.
Energinio naudingumo sertifikatas perkant namą
Įsigijome senos statybos namą, aš žinojau, kad pardavėjui reikės energinio naudingumo sertifikato. Tačiau paklausus pardavėjo kokia namo klasė, atsakymo vis nesulaukiau. Grįžus iš notaro pardavėjo paprašiau, kad atsiųstų sertifikatą. Atsiuntė, o jame parašyta, kad naudingumo nebuvo galima nustatyti, nes nėra veikiančios šildymo sistemos. Tačiau krosnis name yra. Klausimas ar notaras galėjo priimti tokį sertifikatą?
Krosnis-jau šildymo sistema. Tad neteisus pažymą išdavęs asmuo. Ir pažyma-tikrai ne sertifikatas. Tai visai skirtingi dalykai. O notaras priima tai, kas įstatymu numatyta ir pateikta jam. Jis neekspertuoja statinio. Sertifikatas, tai sertifikatas. Pažyma, tai pažyma. Visos pretenzijos pastato pardavėjui ir pažymą išdavusiam ekspertui.
Kaip nustatyti ar statinys atitinka A+ klasę
Vystytojas parduoda namą, statoma pagal B klasės projektą, tačiau pats namas pasak vystytojo statomas pagal A+ klasės reikalavimus. Namas parduodamas 85% baigtumu. Kaip nustatyti ar tas statinys realiai atitinka A+ klasę ir ar nebus problemų arba papildomų išlaidų priduodant namą 100% baigtumui?
A+ klasė? Priduodant namą, Jūs privalėsite pasiekti B klasę. Tad naujos statybos namas nesunkiai pasieks B klasę (kaip reikalauja įstatymas-namas turi atitikti esminius pastato projekto reikalavimus, tame tarpe ir energetinę pastato naudingumo klasę). O apie A+ klasę bus galima kalbėti, kai pastatas turės A+ klasės reikalavimus atitinkančius sandarumus. T.y. turės sandarumo testų bandymų protokolą.
Energinės klasės reikalavimai namo statybai
Turiu neterminuotą leidimą išduotą 2016 spalio mėnesį. Pagal tuomet galiojusį įstatymą privalau statyti ne žemesnės B naudingumo klasės namą, taigi statybas pradedu šiemet ir informuoju infostatybą. Ar privalau laikytis pagal tuomet išduoto leidimo reikalavimus t.y. statyti ne žemesnės B naudingumo klasės namą, ar jau man taikomi A++ klasės reikalavimai, kadangi statybas pradedu ir informuoju apie jų pradžią jau 2021m.?
Statybos įstatymo poįstatyminiai aktai skamba: "Pastatytas pastatas (statinys) turi būti pastatytas (statomas) be esminių nukrypimų nuo projekto....." Vienas iš esminių projekto reikalavimų- Pastato energetinis naudingumas. Taigi Jūsų pastatas turės atitikti minimum B energetinė klasė, nors jei norite-galite statyti ir A++ klasę:)
Sodo namo paskirties keitimas
Pastačius sodo namą rajone iki 80 kv.m ir vėliau norint pakeisti jo paskirtį į gyvenamą namą, kad būtų galima gauti paskolą statybų pabaigai. Kaip namas turi atrodyti, kad būtų galima keisti paskirtį? Ar turi būti funkcionuojantis vandentiekis, kanalizacija, elektra, ar užtektų kad visą tai būtų tik atvesta į namą?
Pasidarysi projektą gyvenamam namui A++ klasės, gausi leidimą, pasidarysi pastato kadastrinius matavimus (kad ir nebaigtos statybos) pasikeisi pastato paskirtį, užsiregistruosi Registrų centro bazėje- (visa tai pastatui iki 80 m2) galėsi ir apie paskolą pastato baigimui gauti. Jei pastatas didesnis nei 80 m2, t.y. neypatingas-procedūros trigubai platesnės.
Energinio naudingumo sertifikatas nebaigtos statybos namui
Perkame 85% baigtumo A+ klasės individualų namą, kuriam vystytojas jau padaręs sandarumo testą. Norėčiau sužinoti ar, kad gauti energinio naudingumo sertifikatą, galėčiau kreiptis jau dabar, ar tą daryti, kai jau bus baigti visi įrengimo darbai? Ar antru atveju galios tas pats vystytojo darytas sandarumo testas, ar reikės darytis iš naujo?
Na ir pirkite į sveikatą. Energetinio naudingumo sertifikatas daromas tik pasiekus 100% pastato baigtumą. Geriausiai tai daryti priduodant pastatą VTSPĮ. Sandarumo bandymų nereiks perdaryti. Tiks ir dabartinis.
Ar privalomas energinio naudingumo sertifikatas naujai statomam namui
Statau namą A+ klasės ūkio būdu. Ar privalomas bus energinio naudingumo sertifikatas, jei statau ne pardavimui ir ne nuomai, o gyventi sau? Ir jei pastatytas namas atitiktų žemesnę klasę nei statybos leidime, ar privaloma bus ištaisyti klaidas? Ar tiesiog bus galima gyventi nepriduotame name be kažkokių tai sankcijų?
Nėra skirtumo kokiu būdu statot A+ klasės (kaip ir kitų klasių) pastatą- rangos, ar ūkio. Jei STATOT A+, vadinasi jis ir turi būti PASTATYTAS A+ klasės. O kaip be energetinio sertifikavimo nustatyt, ar jis gavosi A+, ar F klasės? Vadinasi jis privalo būti sertifikuotas. Ir pastato Jūs nepriduosite, jei jis neatitiks leidime statyti išduotos klasės pastato, o nepriduotame pastate Jūs galite gyventi, bet deklaruoti gyvenimo vietos tikrai negalėsite. Na, o prisiduoti (baigti statybą) Jūs privalėsite iki išduotame leidime statyti nurodytos datos.
Kaimo turizmo sodyba žemės ūkio paskirties sklype
Turiu 8 ha ūkio paskirties žemės sklypą. Kiek kainuotų pakeisti jo paskirtį į kaimo turizmo ar kokią kitą paskirtį?
8 ha ploto žemės sklypo paskirties, jei jis nepatenka į savivaldybės bendrojo plano teritoriją skirtą ne žemės ūkio veiklai, keisti niekas neleis. O kaimo turizmą galima vystyti ir žemės ūkio paskirties žemėje.
Žemės ūkio paskirties sklypo dalį pakeisti į namų valdą
Jeigu žemės ūkio sklypas yra aplink namų valdą, abu sklypai priklauso vienam savininkui, ar galima dalį žemės ūkio paskirties sklypo pakeisti į namų valdą ir statyti 50 kv.m namą ar sodo namelį?
Sodo namelis statomas TIK mėgėjų sodo žemės sklype. Namų valdoje statomi gyvenamosios paskirties pastatai (į jų sąrašą patenka ir pagalbiniai pastatai). Daliai sklypo paskirtis nekeičiama. Padalinus žemės ūkio paskirties sklypą į du ar daugiau sklypų. Naujai suformuotam sklypui paskirtį galima keisti, jei sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją. Beje, gyvenamam namui statyti reikalingas ir projektas ir leidimas statybai, nepriklausomai nuo namo dydžio.
Energetinio efektyvumo klasės pasikeitimai nuo 2021 m.
Kur galima būtų rasti tikslią informaciją apie energetinio efektyvumo klasės pasikeitimus ir žadamas naujoves? Kiek teko girdėti, kyla reikalavimai individualiems namams, tačiau informacijos apie tai labai mažai. Nuo kada ir pan.
Nuo 2020 m. niekas nesikeičia. Nei klasės, nei naujovės kokios atsiranda. Tik nuo 2021 sausio 1 d. naujų gyvenamų namų statybai leidimai bus išduodami tik A++ klasės suprojektuotiems namams. Viskas aprašyta STATYBOS ĮSTATYME.
Kokiu būdu statytojas įrodys, kad perku A klasės būstą
Perkamas 80% baigtumo A energinės klasės būstas. Kas atsakingas, kad būstas atitiktų A klasės namui keliamus reikalavimus? Kokius dokumentus statytojas privalo pateikti pirkėjui įrodydamas, kad perkamas būstas atitinka A klasę (sertifikuojamas jis bus tik kai bus pasiektas 100% baigtumas)? Kokiu būdu statytojas įrodys, kad perku A klasės būstą? Kas bus, jei priduodant baigtą statyti būstą jis neatitiks A klasės reikalavimų? Gal atlikti sandarumo testą būstui įvertinti? Tačiau dar nėra įrengtos garo izoliacijos ir būstas parduodamas be jos. Ar apskritai daromi tokie testai dar nenupirktam būstui? Kaip patartumėte elgtis?
Nebaigta statyba NETURI energetinės klasės. Ir niekas Jums neišduos jokio sertifikato ar pažymos, kad pastatas turi kažkokią energetinę klasę. Kitaip sakant-pirkdami nebaigtą pastatą, perkate katę maiše. Tik pabaigus statybas, išmatavus pastato sandarumą, padarius energetinį pastato sertifikatą, sužinosite pastato energetinio naudingumo klasę.
Jeigu namas neatitinka A klasę, mes negalėsime jo priduoti?
Planuojame statyti karkasinį namą Vilniaus rajone - 80 kv. Negalime sau leisti išpūsti namo statybos kainos dėl energetinio sertifikavimo net 40 proc. Kaip yra su tuo sertifikavimu? Jeigu namas neatitinka A klasę, mes negalėsime jo priduoti? 25 cm sienų šiltinimas kokiai klasei yra priskiriamas? O gal geriau forminti kaip sodo namą ir tada nereikės sertifikavimo?
Jei namą pradėsite statyti iki 2021 sausio 1 d. (pradžia statybos skaitysis nuo rašytinio savivaldybės pritarimo pagal padarytą A+ klasės projektą), jis turės atitikti A+ klasę. A klasė-jau praeitis. O nuo 2021 m. sausio 1 d. jau ir A++ klasę turės atitikti. Ir visai nesvarbu, ar iki 80 m2 nesudėtingas statinys, ar virš 80 m2 neypatingas statinys. Visa tai nusako STATYBOS ĮSTATYMAS. Ir jei pastato energetinio naudingumo klasė priklausytų nuo sienos storio....būtų šaunu. Deja, tai ir šildymo sistema (A+ klasė jau tik šilumos siurblys), ir pastato sandarumas ir daugybė kitų aspektų. O štai sodo nameliui-energetinė klasė neprivaloma. Tik iki 80 m2 sodo nameliui projekto ir leidimo nereikia, o virš 80 m2-jau viso to reikia.
Ar pagalbinio ūkio paskirties pastate galima gyventi
Man nuosavybės teise priklauso pastatas, esantis privačiame namų valdos žemės sklype. Remiantis Nekilnojamojo turto registro duomenimis yra nurodyta nekilnojamojo turto t.y. Pastato paskirtis - pagalbinio ūkio. Pastatas turi vietinį šildymą, vietinį vandentiekį ir faktiškai yra gyvenama vasaros metu. Dabartiniu metu turiu leidimą statybai ir planuoju statyti gyvenamąjį namą. Atsižvelgdama į faktines aplinkybes noriu paklausti ar pagalbinio ūkio pastate galima gyventi? Ar būtina pakeisti pagalbinio ūkio paskirtį į kitą (gyvenamąją), jog pagalbinio ūkio paskirties nekilnojamasis turtas yra faktiškai naudojamas gyventi (noriu atkreipti dėmesį, kad bus statomas gyvenamasis namas);
Galima gyventi ir ūkiniame pastate, ir žeminėje ir net palapinėjė. Niekas negali Jums nurodinėti kur gyventi. Tik va negalima ūkinio pastato, kaip gyvenamo būsto deklaruoti kaip gyvenamos vietos. Tad statykitės sau tą gyvenamą namą į sveikatą. Na, o norint keisti (jei taip sugalvosite) ūkinio pastato paskirtį į gyvenamą-be projekto (rekonstrukcijos bei paskirties keitimo) ir leidimo keisti pastato paskirtį tikrai negalite. Gyvenamas pastatas turi ir atitikti esminius pastato reikalavimus-atitinkama energetinė klasė, vandentiekis, kanalizacija, šildymas.
Garso klasifikavimo protokolas
Situacija yra tokia, kad dvibutis nepateko į C klasę, gavo D. Pritrūko 4 decibelų. Ar galima sertifikato korekcija?
Jeigu pagerinote namo kokybinius rodiklius, sertifikatą visada galima perdaryti ir perregistruoti. Kiek supratau, pastatas neišlaikė garso laidumo testo. Izoliuojate papildomai butus skiriančią pertvarą, perdarot matavimus ir gavus naujų matavimų protokolą, sertifikatą perdarot - gausit naują garso klasifikavimo protokolą.
Kiek laiko užtrunka vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus
Kiek laiko užtrunka vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus su atskirais kadastriniais numeriais?
Sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas ir dviejų sklypų kadastriniai matavimai bei sklypų kadastrinių matavimų bylų suformavimas su visais derinimais ir tvirtinimais trunka iki pusės metų, nuo sąlygų projektui rengti išdavimo datos. Su išimtimi, jei besiribojančių sklypų savininkai neišvykę į užsienius.
Padalintas sklypas be bendrasavininko žinios
Ar galiu gauti sklypo formavimo pertvarkymo projekto rengimo dokumentų kopijas? Ir kur kreiptis? Sklypas priklauso trims bendrasavininkams, du bendrasavininkai padarė sklypų padalijimą be trečio bendrasavininko žinios, tik jau paruoštą projektą atsiuntė. Projektas buvo vykdomas 3 metus ir dabar net pasibaigę sąlygos. Ar gali teismas patvirtinti projektą, nors jau sąlygos pasibaigę?
Ne. Teismas NETVIRTINA projektų. Teismas gali tik terminus atstatyti (pakeisti). Projekto rengimo dokumentų kopijas galite gauti pas projekto rengėją. Be trečio bendrasavininko žinios (sutikimo) projekto rengimo sąlygos neišduodamos ir projektas nerengiamas. Išimtis-teismo sprendimas leisti be bendrasavininko sutikimo (jei jis užsispyrusiai ir be rimto argumento neduoda sutikimo projekto rengimui.) rengti projektą. Beje, bendrasavininkai sklypo padalijimo projekto nerengia. Jie gali būti tik iniciatoriai.
Veiksmai keičiant žemės paskirtį iš žemės ūkio paskirties į gyvenamą valdą
Norėjau paklausti kokie veiksmai norint pakeisti iš žemės ūkio paskirties žemę į gyvenamą valdą.
Visų pirma reikia išsiaiškinti, ar jūsų sklypas patenka į savivaldybės bendrajame plane numatytas užstatytas (urbanizuotas) teritorijas. Jei patenka, o sklypui atlikti kadastriniai matavimai, sklypas ne didesnis už 30 a, jam tikslinami kadastriniai duomenys (paskirties pakeitimas, vertės....) su kadastrinių matavimų byla kreipiamasi į savivaldybę dėl įsakymo sklypo paskirties keitimui ir su įsakymu ir kadastrinių matavimų byla kreipiatės į Registrų centrą visa šitą užregistruoti. Jei sklypas didesnis už 30 arų, jis nepatenka į savivaldybės patvirtintas urbanizuotas teritorijas-žuvęs reikalas keisti paskirtį.
2 žemės ūkio sklypus sujungti į vieną
Yra 2 sklypai ŽŪ paskirties, yra seni pastatai. Ar galiu 2 sklypus sujungti į vieną? Taip ir buvo kažkada, tik darant geodezinį padarė 2 sklypus, nes vienas yra mažiau nei 0,5h.
Jokių problemų sujungti 2 žemės ūkio sklypus į vieną, jei tik sklypų neskiria 4 m ar platesnis vietinės (rajoninės, respublikinės...) reikšmės kelias ar kitoks inžinerinis statinys.
Žemės paskirties keitimas kai sklypas žemės ūkio paskirties
Turime sodybą, kuri stovi ant ūkio paskirties žemės. Dokumentai sodybos tvarkingi, pastatų pridavimas 100 %. Žemės su viskuo 70 arų. Ji senais laikais taip buvo atkurta ir taip dokumentai sutvarkyti. Dabar norime parduoti sodybą, bet su tokia žemės paskirtimi neatsiranda pirkėjų. Ar galime pakeisti žemę į namų valdą? Ar tai ilgai užrunka ir kiek kainuotų?
Galima. Tačiau 70 arų namų valdų nebūna (NŽT neduoda leidimo tokio dydžio žemės sklypo paskirčiai keisti). Jei sklypas randasi ne urbanizuotoje teritorijoje-daromas žemės sklypo formavimo-pertvarkymo projektas. Su NŽT leidimu atskiriamas sklypas iki 30 arų ir suformavus kadastrinę žemės sklypo bylą namų valdos paskirties ir likusi dalis-žemės ūkio paskirties. Jei sklypas randasi urbanizuotoje teritorijoje, tikslinama žemės sklypo kadastriniai duomenys ir tik tada keičiama paskirtis. Pirmu atveju darbai trunka 6-8 mėn. Antru atveju-1-1,5 mėn. Kainos-sutartinės. Kiekvienas vykdytojas turi savo įkainius ir kainą.
Ar galima sklypą dalinti į nelygias dalis
Turimas 20a. sklypas. Vienoje jo dalyje savininkas jau stato namą, tačiau kitą sklypo dalį norima atskirti ir parduoti. Klausimas, ar galima sklypą dalinti į nelygias dalis, pvz. pardavimui atskirti 9 arus, o namo pusėje palikti 11 arų? Ar visgi būtina dalinti per pusę, po 10 arų?
Jokių problemų dalinti sklypą į skirtingas dalis. Vienintelis naujai formuojamo sklypo reikalavimas, jis neturi būti mažesnis nei 4 a ir pageidautina, kad naujai suformuoti sklypai būtų kompaktiški ir patogūs eksploatuoti.
Kam reikalinga toponuotrauka
Perkant sklypą kieno pareiga yra padaryti topografinę nuotrauką: ar pardavėjo ar pačio pirkėjo? Kam reikalinga toponuotrauka?
Parduodant sklypą, topografinės nuotrauka (lietuviškai-topografinis planas) - nereikalingas. Topografinis planas daromas projektavimo (statinių, vandens tekinių-didesnių nei 10 a, inžinerinių statinių) tikslams.
Ar privalomi geodeziniai matavimai namui norint jį parduoti
Ar privalomi geodeziniai matavimai, mano nupirktam namui su namų valda? Pirkau prieš 18 metų. Dabar noriu parduoti. Tada buvo atlikti geodeziniai matavimai.
Ne. Neprivalomi. Jei žemės sklypas įklotas Registrų centro GIS duomenų bazėje, pagal Kadastro įstatymą jis yra sandorio objektas. Tikslesnė informacija-tik turint sklypo indentifikatorius.