K. Stonkaus individuali veikla ekspertų komentarai

Taip, galima pakeisti paskirtį, jei keisti paskirtį leidžia savivaldybės bendrieji, specialieji ar detalieji planai.

Vienas žemės sklypas gali turėti tik vieną paskirtį. Norint statyti gyvenamą namą, teks dalinti ir keisti paskirtį. Jei savivaldybės bendrieji ir specialieji planai leidžia, galima turint ūkininko pažymėjimą daryti ūkininko ūkio sodybos vietos parinkimo projektą, tada galėsite statyti statinius ir ant žemės ūkio paskirties žemės.

Norint atsidalinti nuo bendraturčių, Jums bus reikalingas žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektas. Projektą pradėti, viešinti, derinti ir tikrinti galima pritarus ir ne visiems sklypo savininkams. Tačiau pabaigoje projektas gaus tikrinimo išvadą, kurioje bus parašyta, kad projektą tvirtinti galima tik gavus visų savininkų raštišką pritarimą arba teismo sprendimą. Vadinasi, jei neturite jokių ryšių su bendraturčiais ar su jais kyla konfliktai ir jų pritarimo atsidalinimui negausite, teks kreiptis į teismą.

Paskirties keitimą reikia pradėti nuo savivaldybės bendrojo plano (ir jei yra nuo kitų specialiųjų planų). Jei toje vietoje, kurt yra Jūsų sklypas, galima keisti paskirtį, tai yra du būdai: 1. Rašyti prašymą savivaldybės administracijai, kad pakeistų paskirtį. Toks variantas yra greitas ir kai mažai kainuojantis, tačiau paskirtį pakeisite visam sklypui. 2. Daryti formavimo pertvarkymo projektą. Jo metu sklypą padalinsite į reikiamą dalių kiekį ir pakeisite paskirtį visiems sklypams ar tik daliai.

Išsinuomotą žemę dalinti ar keisti jos paskirtį galima, tik tam reikia gauti žemės savininko sutikimą (jei savininkas Lietuvos Respublika, tai patikėtinis bus Nacionalinė žemės tarnyba arba savivaldybė). O ar galima apskritai Jūsų sklypui keisti paskirtį, reikia žiūrėti į bendruosius-specialiuosius planus.

Visuomeninės paskirties sklypas: Žemės sklypai, skirti valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams ir jų funkcijoms vykdyti; religinės paskirties pastatams ir religinių bendruomenių ir bendrijų veiklai; socialinei infrastruktūrai – mokslo paskirties pastatams, kultūros paskirties pastatams; gydymo paskirties pastatams; sporto paskirties pastatams ir sporto inžineriniams statiniams; specialiosios paskirties statiniams.

Jei toje teritorijoje bendrieji-specialieji planai leidžia nustatyti komercinės paskirties būdą ir Jūs iš sklypo siekiate didesnės finansinės naudos, tai pakeitus į komercinę atsiras galimybė statyti: viešbučių paskirties pastatams; administracinės paskirties (išskyrus valstybės ir savivaldybės institucijų, kitų iš valstybės ar savivaldybių biudžetų išlaikomų įstaigų administraciniams pastatams) pastatams; prekybos paskirties pastatams; paslaugų paskirties pastatams; maitinimo paskirties pastatams ir sporto paskirties pastatams.

Atliekant kadastrinius matavimus sklypų ribų linijų ilgiai ir konfigūracija turi daugiau mažiau atitikti preliminarių matavimų plane pažymėtas ribas. Norint pakeisti dviejų besiribojančių sklypų ribas galima daryti amalgamacijos projektą. Sodo sklypams amalgamaciją galima padaryti, jei perdalinamas plotas neviršija 4 arų. Jei perdalinamas plotas viršija 4 arus, reikalingas ribų formavimo-pertvarkymo projektas.

Rekreacinės žemės paskirtį keisti galima tuo atveju, jei tą daryti leidžia savivaldybės bendrieji ir specialieji planai. Jei Jums sklypas yra per didelis, galite jį padalinti, tik dalinant sklypą atsižvelkite į tai, koks yra toje vietoje galimas užstatymo tankumas.
Kad sužinotumėte į kokios paskirties ir būdo teritorijas patenka Jūsų sklypas, galite kreiptis į savivaldybę ar į specialistus, rengiančius formavimo ir pertvarkymo projektus.

Jei keičiate tik paskirtį, o pačio sklypo nedalinate, tai paskirties keitimo įsakymą nemokamai išleidžia savivaldybės administracijos direktorius (tereikia kreiptis į savivaldybę, kad pakeistų paskirtį). Turint įsakymą dėl paskirties keitimo, kreipiatės į matininką, kuris parengia kadastro duomenų lentelę ir perskaičiuoja sklypo vertę (jei reikia, nes vertę dažniausiai jau būna perskaičiavusi savivaldybė) ir įsiregistruojate registrų centre.
Jei ne tik keičiate paskirtį, bet ir dalinate sklypą, tai tokiu atveju Jums reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas. Žemės paskirties keitimo kaina priklauso nuo to, į kelias dalis dalinsite, kurioje savivaldybėje sklypas ir pan. Reikia žiūrėti konkrečiai kiekvieną atvejį.

Sklypams paskirtį galima keisti, jei tai leidžia savivaldybės bendrieji ir specialieji planai. Jei pagal savivaldybės bendruosius ir specialiuosius planus toje vietoje yra numatyta gyvenamoji statyba, tai tada galima daryti formavimo ir pertvarkymo projektą, kurio metu nuo žemės ūkio paskirties sklypo atskirsite reikiamo dydžio sklypo dalį ir pakeisite paskirtį.

Tokios paskirties kaip sodų paskirtis nėra. Sodų bendrijose paprastai sklypai būna Žemės ūkio paskirties ir jų naudojimo būdas būna: 328 Mėgėjų sodo žemės sklypai; 329 Sodininkų bendrijų bendrojo naudojimo žemės sklypai. Jei pas Jus yra būdas Mėgėjų sodo žemės sklypai, tai Jums nieko keisti nereikia. Tokiame sklype galite statyti tiek sodo statinius, tiek gyvenamosios paskirties statinius.

Ar sklypas patenka į užstatomas teritorijas reikia žiūrėti savivaldybės bendrajame plane. Taip pat kai kurios savivaldybės turi pasitvirtinusios įvairius specialiuosius planus, kurie papildo bendruosius planus. Jei sklypas pagal bendruosius ir specialiuosius planus patenka į žemės ūkio teritorijas, yra galimybė rengti ūkininko ūkio sodybos projektą, bet sklypo dydis turi būti ne mažiau 0,5 ha. Jei sklypas nepatenka į numatomas urbanizuoti teritorijas, o ūkininko sodybvietės rengti nėra galimybės, lieka laukti kol bus rengiamas naujas bendrasis planas ir teikti paršymą, kad Jūsų pageidaujamoje vietoje numatytų galimybę keisti žemės paskirtį.

Optimistinis terminas būtų 3,5 mėn. nuo prašymo pateikimo rengti projektą iki projekto patvirtinimu, bet su ta sąlyga, jei projekto rengėjas projektą parengs, suderins su užsakovu ir įkels į sistemą per 1 dieną. Taip pat, jei organizatorius (NŽT ar savivaldybė) derins ne ilgiau kaip 1 mėn. ir derinančios bei tikrinančios institucijos neturės pastabų.
Po projekto patvirtinimo, kadastrinių matavimų bylų suderinimas su NŽT skyriumi ir NŽT vedėjo sprendimu užtrunka apie 1,5-2 mėn. plius terminas, kurį užtruks matininkas rengdamas bylas (jei sklypams yra keičiama paskirtis į Kitą, tai prieš kadastrinių matavimų rengimą reikės išsiimti adresus naujiems sklypams (grubiai 1 mėn.)).
Realus projekto ir kadastrinių matavimų terminas yra 6-9 mėn. Kai kuriose savivaldybėse gali trukti dar ilgiau.

Jei projektas jau yra patvirtintas, projekto kopiją galite gauti NŽT teritoriniame skyriuje arba savivaldybėje (priklausomai nuo to, kaime ar mieste yra sklypas). Taip pat su projektu supažindinti gali (bet neprivalo) projekto rengėjas.
Teismas gali priimti sprendimą tvirtinti projektą net pasibaigus reikalavimams, nes projekto reikalavimai yra išduodami projekto rengimui, o teismo procesas gali užsitęsti ilgiau, nei galioja reikalavimai.
Jei projektas buvo rengiamas ŽPDRIS sistemoje (reikalavimai išduoti nuo 2015 metų), visus su projektu susijusius dokumentus kaip savininkas galite matyti prisijungus www.zpdris.lt

Keičiant žemės paskirtį galimi du variantai: per savivaldybės administraciją rašant prašymą (jei norima pakeisti iškart visam sklypui) arba darant formavimo ir pertvarkymo projektą (jei norima sklypą padalinti į atskiras dalis). Pirmas variantas yra gerokai pigesnis ir greitesnis.

Statyti pastatų žemės ūkio paskirties žemėje negalima. Jūsų atveju negalite su statiniais peržengti suprojektuotos ūkininko sodybvietės ribų. Norėdami praplėsti ūkininko sodybos ribas, turite daryti naują kaimo plėtros projektą ūkininko sodybai parinkti. Ūkininko sodybos ribos gali būti daromos ant viso sklypo ploto.

Norint pradėti statybas žemės ūkio paskirties sklype darbų eiliškumas būtų toks:
1. Išsiaiškinti į kokias teritorijas sklypas patenka pagal rajono bendruosius ir specialiuosius planus. Jei pagal bendrąjį planą sklypas patenka į žemės ūkio teritorijas, bus galima kurti ūkininko sodybvietę.
2. Reikia turėti ūkininko pažymėjimą. Jį gauti nėra sudėtinga procedūra.
3. Užregistruoti ūkį savo sklype.
4. Susirasti asmenį ar įmonę, kas rengia kaimo plėtros žemėtvarkos projektus.
Kai bus parengtas ir užregistruotas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas, galėsite daryti statinių techninį projektą ir statyti.

Jei sklypas neturi privažiavimo, galima tartis su kaimynu dėl servituto (jei kaimynas sutinka geruoju) arba teismo keliu.

Sklypų padalinimas pradedamas nuo prašymo Nacionalinei žemės tarnybai arba savivaldybei (priklausomai nuo to, kur yra sklypas), arba prašymą už Jus gali pateikti Jūsų pasirinktas projektuotojas, jei taip sutarsite. Vieningos darbų kainos nėra, kaskart kaina vertinama atsižvelgiant į situaciją ir kur yra sklypas, su kuo reikės derinti ir pan.

Truputį greičiau ir pigiau būtų pirmiausia pasidaryti padalinimą, o tada tvarkyti nuosavybės klausimus. Kreipkitės į projektuotoją, kuris atlieka formavimo ir pertvarkymo projektus. Jis padės užpildyti prašymą žemėtvarkai (arba savivaldybei, jei sklypas mieste ar miestelyje) ir smulkiai išaiškins kokios bus tolimesnės projekto procedūros. Jei pirmiau darysit žemės nuosavybės perrašymus, tai atsiradus dviems ar daugiau savininkų, po padalinimo norėdami registrų centre įregistruoti atskirus sklypus, turėsite papildomai eiti pas notarą pasirašyti susitarimą, kad sutinkate su tokiu padalinimu, o tai atims laiko ir kainuos.