Zinaidos Skališienės individuali veikla ekspertų komentarai

Kai kada galima įregistruoti, kai kada būna sudėtingiau įregistruoti (tai yra daugiau dokumentų parengti reikia), o kai kuriais atvejais visai neįmanoma. Nebūna visais atvejais vieno recepto. Vertinama tik pateikus dokumentus.

Ant atskiro sklypo vien ūkinis pastatas negali funkcionuoti. Ūkinis pastatas yra tik priklausinys, todėl atidalijant žemės sklypą prie ūkinio pastato turi būti pakankamai žemės pastatyti pagrindiniam pastatui.

Jeigu Jūsų sklypas realiai patenka į urbanizuotą teritoriją, kuri pažymėta Utenos miesto ar rajono bendrajame detaliajame plane, tai galite kreiptis į Utenos rajono savivaldybę, jeigu yra pagrindas, kad keistų duomenis detaliajame plane.
Jeigu Jūsų sklypas Utenos miesto ar rajono bendrajame detaliajame plane nurodytas, kad nepatenka į urbanizuotą teritoriją, tai tada turite kreiptis su prašymu į Utenos rajono savivaldybę, kad išduotų raštą, kad Jūsų sklypas nepatenka į urbanizuotą teritoriją. Su gautu raštu kreipkitės į Registrų centrą dėl žymos panaikinimo ir žyma bus panaikinta. Šiaip viską ką daryti Jums turėjo išaiškinti Utenos rajono savivaldybės architektūros skyrius.

Sodo namas priskiriamas I gr. nesudėtingam statiniui, ir yra iki 80 kv. m. Tokio statinio kaip sodo namas virš 80 kv. m nėra. Tada jau tvarkomas kaip gyvenamasis namas. Jei statybos leidimo nėra sodo namo rekonstrukcijai į gyvenamąjį namą, tai tada yra savavališkas statinys. Atkreiptinas dėmesys, kad sodininkų bendrijos teritorijos gali patekti į buferines zonas ir leidžiama statyti tik sodo namą, gyvenamųjų namų statybai neišduodama. Gali būti, kad dokumentų nebus įmanoma sutvarkyti.

Esmė tokia, kad sodo namas gali būti iki 80 kv. m, o virš 80 kv. m jau nebegali būti traktuojamas kaip sodo namas ir kaip sodo namą nėra galimybės įsiregistruoti. Iš to išplaukia, kad jau jūsų bus gyvenamasis namas, t. y. reikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Kadangi mes ne ekstrasensai ir ne būrėjai, tai į kokią Jūs situaciją papulsite niekas Jums tiksliai atsakyti negali. Pirma, jeigu sulauksite iš statybos inspekcijos patikrinimo, tai surašys savavališkos statybos aktą, kur reiks sumokėti baudą ir nustatys terminą per kiek laiko turite pateikti sutvarkytus dokumentus. Nepateikus laiku įsijungia mechanizmas savavališkos statybos šalinimas.
Antra, jei gyvenimas sudėlios taip, kad užsinorėsite turtą perleisti (parduoti, ar kaip kitaip perleisti), tai klausimas, kas tokį turtą norės įsigyti, o jei įvertinus, kad pirkėjas norės pasiimti paskolą, tai nesutvarkius dokumentų sandoris visai neįmanomas. Taigi lieka Jums patiems spręsti su kokia našta gyventi nesusitvarkius dokumentų.

Valstybinis žemės sklypas formuojamas kaip atskiras sklypas, Prašymą, kad norite išsipirkti laisvą valstybinę žemę pateikti galite tiek jūs, tiek jūsų kaimynas. Valstybinės žemės sklypas turėtų būti parduodamas skelbiant aukcioną. Kas daugiau pasiūlo tas ir nusiperka.

Statant I gr. nesudėtingą statinį, šiai dienai Leidimas statybai kai kuriais atvejais vis vien reikalingas, pvz. jei patenka į kultūros paveldo teritoriją. Jei patenka Jūsų statomas statinys į kitas apsaugos zonas, reikalingas projektas ir suderinimas sus suinteresuota institucija, bei privaloma išlaikyti kitas projektavimo normas. Pastačius pastatą, bus reikalinga atlikti pastato kadastrinius matavimus, atnaujintą žemės sklypo planą ir deklaraciją apie statybos pabaigą (tik registruojama IS INFOSTATYBA), jei nebuvo reikalingas statybos leidimas statyti naują statinį, ir prie deklaracijos pridedami visi suderinimai, sutikimai, kurie buvo reikalingi, pradedant statybą. Jei reikalingas Statybos leidimas, tai deklaraciją privalo tvirtinti ekspertas. Aukščiau nurodyti dokumentai pateikiami VĮ Registrų centrui dėl žemės klypo kadastro duomenų koregavimo bei pastato daiktinių ir nuosavybės teisių įregistravimo.

Taigi viskas matosi dokumentuose - kadastro byloje ir registro išraše. O kaip natūroje gi matote patys kaip yra. Pardavėjai privalėjo perspėti, kad dokumentai nesutvarkyti, o prieš parduodant privalėjo pardavėjai supažindinti, pirkėjus, o esant tokiems nesklandumams galioja pardavėjo atsakomybė pagal LR Civilinę teisę, kuria turite galimybe pasinaudoti ir paprašyti padengti nuostolius.

Jūsų atveju priduodant namą reikalinga pateikti projekto A laidą pagal faktą, baudų nėra ir naujo statybos leidimo taip pat nereikia.

Dėl adresų suteikimo reikia kreipti į savivaldybę. Savivaldybei turėsite pateikti žemės sklypo unikalų numerį, o jei norite, kad adresas būtų suteiktas sodo namui, tai reikia atlikti jo kadastrinius matavimus, tada sodo namui bus suteiktas unikalus numeris.

Vienareikšmiškai sodo namas turi būti įregistruotas toks koks yra natūroje, baigtas ar nebaigtas, po rekonstrukcijos ar nebaigtas rekonstruoti. Gali būti neregistruotas prieš perkant tiktai tada, kai pirkėjas nusipirkęs žemės sklypą be pastatų, planuoja esančius pastatus nusigriauti, tada netikslingi, kad pardavėjas tvarkytų dokumetus pastatų pridavimo. Kitų atveju lauk bėdos.

Terminas priklauso kokia statybos rūšis: ar paskirties keitimas, atliekant paprastą remontą; ar paskirties keitimas, atliekant kapitalinį remontą, ar paskirties keitimas, atliekant rekonstrukciją.

Kai atliekami žemės sklypo kadastriniai matavimai, yra kviečiami gretimų sklypų savininkui išsiunčiam jiems kvietimus pagal jų registruota gyvenamąją vietą. Jeigu gretimo sklypo savininkas deklaravęs gyvenamą vietą - kaip jūsų atveju Anglija, tai tada dedamas skelbimas į rajoninį laikraštį ir to pakanka. Jūsų atvejų protingiausiai būtų pasidaryti savo sklypo kadastrinius matavimus ir viskas bus aišku.

Matomai atnaujinus kadastro duomenis, neatnaujinti Registro duomenys. Kad atnaujinti Registro duomenis reikėjo Registrui pateikti deklaracija apie statybos pabaigą ir būtų patikslinti. Atviroms terasoms leidimo statybai nereikia (reiktų žiūrėti konkrečiai), bet būtina išlaikyti projektavimo normas, atstumai ir kt.

Sodininkų bendrijos pažyma "Dėl pastatų priklausomumo statytų iki 1991m. liepos 25 d." Jūsų statyta 1993 metais, tai ši pažyma kaip ir netinka, bet jei kadastro byloje būtų statybos metai iki 1991-07-25... Pažyma rašosi laisvos formos, kad vardas pavardė sodininkų bendrijos narys (data nuo kada tapo bendrijos nariu) pasistatė (statybos metai) sodo namelį, unikalus numeris ......., ant žemės sklypo kadastrinis numeris ......

Terasą rekonstruojant į gyvenamosios paskirties - gyvenamus kambarius - būtinas leidimas. Neturint statybai leidžiančio dokumento, tai jau tikrai bus nelegalu.

Jūsų numatomas statyti 80m2 naujas pagalbinio ūkio paskirties pastatas - garažas, atitiks II grupės nesudėtingojo statinio kategoriją, kuriems statant miesto teritorijoje reikalingas statybos leidimas (Šiuo atveju leidimas statyti naują pagalbinio ūkio paskirties pastatą).

Pagalbinio ūkio pastatą galima statyti iki 80 kv.m bendro ploto be leidimo statybai. Pirmas būdas: Jeigu pasistatysite 80 kv.m išorės sienų (t.y. užstatyto ploto) ir iki 8,5 m aukščio, tai pastatas atitiks II grupės nesudėtingojo statinio kategorijai ir bus galima atlikus pastato ir žemės sklypo kadastrinius matavimus įsiregistruoti Registrų centre su paprasta deklaracija.
Antras būdas: Jei pastatysite pagalbinio ūkio pastatą užstatytas plotas bus didesnis nei 80 kv.m, tai tada pastato kadastriniai matavimai turi būti kitokie - su aukšto planu, vidaus patalpų eksplikacija. Tada deklaracijoje rašysite vidaus patalpų bendrą plotą. Jei vidaus plotas bus iki 80 kv.m, pastato aukštis iki 8,5 metro, tai Jūsų pagalbinio ūkio pastatas atitiks II grupės nesudėtingojo statinio kategorijai.
Antruoju atveju pastato kadastrinių matavimų byla kainuos daugiau.
Taip pat statinys turi būti ne arčiau 3 m nuo sklypo ribos (3 m iki daugiausiai išsikišusio statinio elemento - pvz. stogo krašto). Jei norite statyti arčiau sklypo ribos būtinas kaimynų sutikimas.

Prieš perkant, dabartinis savininkas turėtų užsisakęs pastatų kadastrinius matavimus, juos įregistruoti Valstybės įmonės Registrų centre ir po to nusipirkus žemės sklypą su pastatais sodo pastatą rekonstruoti į gyvenamąjį namą. Kai bus gyvenamas namas įregistruotas VĮ Registrų centre tada tik bus galima planuoti tvarkytis žemės sklypo paskirties keitimą.
Kitas variantas nusipirkti sodo sklypą be pastatų, nugriauti sodo namelį, tada išsiimti leidimus statyti gyvenamajam namui, kurį pastačius įregistruoti VĮ Registrų centre. Tada jau bus galima planuoti keisti sodo žemės sklypo paskirtį į namų valdą.

Statant gyvenamąjį namą leidimo statybai reikia nors ir iki 80 kv. m, o statant sodo pastatą iki 80 kv. m bendro ploto (vidaus patalpų ir į bendrą plotą rūsio/pusrūsio/ plotas neįskaičiuojamas) bei iki 8,5 m aukščio statybai leidimo nereikia.

Jūsų numatomas statyti pagalbinio ūkio paskirties garažas priskiriamas II grupės nesudėtingo statinio kategorijai, todėl statant kaime nereikalingas nei leidimas, nei projektas. Supaprastintas statybos projektas ir leidimas statyti naują II grupės nesudėtingą statinį pagalbinio ūkio paskirties reikalingas, kai namų valdos žemės sklypas randasi: 1) konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje (apsaugos zonoje, vietovėje), upėje ar jos dalyje, kuri įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), "Natura 2000" teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje); 2) magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Turite atkreipti dėmesį į tai, kokioje sklypo vietoje numatote statyti II grupės nesudėtingą statinį. Jūsų atveju leidžiama statyti 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos (atstumas skaičiuojamas nuo sklypo ribos iki tolimiausio pastato konstruktyvo krašto pvz. stogo krašto). Jeigu neišlaikomas atstumas , tada reikalingas gretimo žemės sklypo savininkų sutikimas (rašytinė forma - nenotarinė, nebent norite patys, kad notaras patvirtintu parašo tikrumą), kuris surašomas ir pasirašomas iki statybos pradžios.