Namų projektai – Patarimai 20 psl.

2021-07-01 įsigaliojo Teritorijų planavimo pakeitimas, kuriame juodu ant balto parašyta, jog viename sklype gali būti vienas vieno buto gyvenamasis namas arba vienas dviejų butų gyvenamasis namas, nebent teritorijų planavimo dokumentuose nurodyta kitaip. taigi, jūs negalite keisti ūkinio pastato paskirties į gyvenamąją, jei jau tame sklype yra kitas gyvenamasis namas.  Žiūrėti daugiau...

Taip, visus minėtus dokumentus reikės atlikti ir pateikti statybos užbaigimo stadijoje.  Žiūrėti daugiau...

Oficialiai Jūsų pastato kvadratūra didės - registrų centras neturės pagrindo kaip įregistruoti ploto padidėjimą, jei neturėsit statybų leidimo. Be to jei keičiasi pastato gabaritai tai jau rekonstravimas, o tai jau gresia pilnos apimties projektu. Pasikonsultuokit su matininkais, gal jie pasiūlys kokių išeičių kaip įregistruoti įrengtą palėpę be projekto. Jei pritemtų prie paprastojo remonto tada nereiktų leidimo, bet aš labai abejoju.  Žiūrėti daugiau...

Yra išimčių, kai galima nekeisti energetinės klasės rekonstruojant pastatą, bet jūsų atveju čia yra nugriovimas ir naujo statyba teks daryti A++.  Žiūrėti daugiau...

Pradėkime nuo to, kad namo statybai žemės ūkio paskirties sklype reikalingi: ūkininko mokslai, ūkio registracija sklype, ūkininko sodybos parinkimo schema. Ir tik tada iki 80 kv.m pastatą galėsit statyti be leidimo. Visais kitais atvejais auginkit bulves, nes tam sklypas ir yra žemės ūkio.  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma - turi būti užbaigtas ir priduotas bei įregistruotas pats namas, o tik tada bus galima įregistruoti baigtą butą... bute turi būti bent jau kriauklė, palangės (su langais, be abejo) ir grindų danga (laminatas, linoleumas ir pan.), durų gali nebūti.  Žiūrėti daugiau...

Sunku atsakyti į jūsų klausimą, nes reikia gilintis į konkrečiai Jūsų situaciją. Sklypo bendrasavininko sutikimas reikalingas visais atvejais, kai tame sklype statomi/rekonstruojami pastatai. Greičiausiai reikalingas projektas ir statybos leidimas. Tačiau projektas ir leidimas gaunasi prieš pradedant namo statybas, o ne tada, kai jau namas yra pastatytas/rekonstruotas. Jūsų atveju yra savavališka statyba, kurią įteisinti galima tik po kreipimosi į Valstybinę statybos ir teritorijų planavimo inspekciją, kuri surašys savavališkos...  Žiūrėti daugiau...

Pradėkit viską daryti kuo greičiau, netemkit gumos. Konkrečių veiksmų nežinau, bet apie tai jau kalbama beveik kokius 3 metus, kažkada tai tikrai bus. Jei jau bus pradėtas ūkininko sodybos formavimo projektas, negalės naikinti to kas pradėta, bet jei jūs nebūsit sujungę sklypų, negalėsit ir ūkininko sodybos daryti.  Žiūrėti daugiau...

Vadovaujantis Vilniaus r. sav. bendruoju planu dalyti sklypą galima į min. 10 arų ploto. Taip pat yra išimtis jei sklype stovi gyv. namas, o sklypas priklauso bendrasavininkams, tuo pačiu giminėms, tada yra teorinė galimybė dalyti sklypą į mažesnius nei 10 arų sklypus. Šios išimties subtilybes reikia tikslintis. Vilniaus m. sav. šiuo metu galima formuoti min. 4 arų gyv. paskirties sklypus, bet patvirtinus naująjį bendrąjį planą gali būtų patvirtinti ir kitokie reglamentai.  Žiūrėti daugiau...

Teoriškai turėtų būti bauda skiriama abiems bendraturčiams už savavališką rekonstrukciją, nebent įrodysit teisme ar statybų inspekcijoj, kad tai ne jūsų darbas. Nebent yra nustatyta naudojimosi tvarka, turto pasidalinimas ar dar kažkas.  Žiūrėti daugiau...

Leidimą gali išsiimti firma savininko įgaliota arba pats savininkas-statytojas. Dėl nuostolių susijusių su statybomis atsakingas statytojas, o jis gali kreiptis į teismus dėl statybos įmonės padarytų nuostolių išieškojimo.  Žiūrėti daugiau...

Visiems ūkiniams pastatams nereikalingas leidimas statybai jie jie neviršija 80m2 bendrojo ploto. Gyvenamajam namui reikalingas leidimas statybai. Beje, pagal LR Ūkininko ūkio Įstatymą, Ūkininko sodyba – nuosavybės teise priklausančiame žemės sklype pastatytas vienas gyvenamosios paskirties pastatas su pagalbinio ūkio ir kitos paskirties (fermų, ūkio, šiltnamių, kaimo turizmo) pastatais, reikalingais ūkininko veiklai vykdyti. Tad oficialiai, jei tik ūkinis pastatytas, kažin ar bus leista įregistruoti baigtą statybą. Tačiau...  Žiūrėti daugiau...

Kadangi namas (jo dalis) pirkimo metu nebus baigta statyti (t.y. Registre bus užregistruotas mažesnis nei 100% baigtumas), pardavėjas turi jums perduoti visą projektinę dokumentaciją (pilnos sudėties techninį darbo projektą su statybos leidimu), pastato kadastro bylą, sklypo kadastrinių matavimų bylą, sklypo dalinimo projektą. Turėtų perduoti statybos darbų žurnalą, kuriame pasirašė statybos darbų vadovas, techninis prižiūrėtojas, statybos darbų draudimo polisą.  Žiūrėti daugiau...

Jei yra visi Jūsų nusipirkto namo dokumentai, tuomet kaina 100 Eur + PVM. Jei dokumentų - statybos leidimas, techninis projektas, darbo projektas, kontrolinė nuotrauka, tinklų kontrolinė nuotrauka, inventorinė byla, pastatų energinio naudingumo sertifikatas, sutartys su vandens ir buitinių vandenų tiekėjais nėra, gali kainuoti iki 1600 Eur + PVM.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikia baigti ūkininko kursus, tada galit būti ūkininke ir registruoti ūkį sklype bei daryti ūkininko schemą sodybai statyti.  Žiūrėti daugiau...

Tokio ploto šiltnamis priskiriamas neypatingiems statiniams, nes yra didesnis nei 80kv.m. Tokio ploto šiltnamiui reikalingas projektas ir statybos leidimas, kaip ir visiems kitiems neypatingiems statiniams. Projekto sudėtis - vienetapis - techninis darbo projektas arba dviejų etapų: techninis projektas ir darbo projektas.  Žiūrėti daugiau...

Nežinau ką jūs turėjot sakydamas pastato parametrai atitinka I kategoriją. Iki 80 kv.m statybą leidžiančio dokumento nereikia pagalbinio ūkio pastatams.  Žiūrėti daugiau...

Norint statyti tvorą ant arba prie sklypo ribos, būtina gauti kaimyninio sklypo savininko sutikimą raštu. Jei tokio sutikimo kaimynas neduoda, tvorą galite tverti ne arčiau kaip 1m nuo sklypo ribos.  Žiūrėti daugiau...

Jums reikės keisti paskirtį į namų valdą. Ūkininko sodyba ant 11 arų negalima, reikia 50 arų.  Žiūrėti daugiau...

Reikiamų dokumentų namo pridavimui gamyba, prašymo nagrinėjimas Statybos inspekcijoje apie 3-4 mėnesius viso trunka.  Žiūrėti daugiau...

Bet kokiu atveju Jums reikės keisti paskirtį iš Ūkio į Gyvenamąją, todėl reikės parengti pastato paskirties keitimo projektą. Jame galite numatyti paprastąjį arba kapitalinį remontą, kurio metu numatysite statybos užbaigimo darbus. Apibendrinant, pastato dokumentus gali sutvarkyti architektas projekto rengimo metu.  Žiūrėti daugiau...

Oficialiai statyti/projektuoti negalite, nes sąlygos yra šiek tiek skirtingos. Tačiau galite paprašyti savivaldybės sąlygų viešbučio su gyvenamosiomis patalpomis statybai. Aišku, jums viešbučio gal nereikia, nes NT mokestis gali atsirasti, tokiu atveju reiktų projektavimo metu pakoreguoti ir sklypo detalų planą su tikslu pakeisti sklypo veiklos pobūdį.  Žiūrėti daugiau...

Jei sodas yra ne mieste ir ne kultūros paveldo ar saugomoje teritorijoje, tai statant iki 80 m2 statybos leidimas nereikalingas. Statant virš 80 m2 statybos leidimas bus reikalingas. Namo dydžiui įtakos turi tik sklypo dydis, pavyzdžiui, 6 arų sklype didžiausias namo užstatymo plotas (pagal išorines sienas) gali būti 210 m2.  Žiūrėti daugiau...

Taip, pagal įstatymą galima, jei tai neprieštarauja sklypo reglamentams, tačiau kiekviena savivaldybė turi savo išimtis.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai nuo situacijos iki 80 proc kompensuoja elektros tinklai.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus sklypo dydis gyvenam namui - 4 arai. Manau, kad kaimyninių sklypų savininkai turi būti informuoti bei sutikti su dalinimu, kaip ir bendrijos pirmininkas.  Žiūrėti daugiau...

Būtina gauti spec. projektavimo sąlygas, suprojektuoti, projektą suderinti atitinkamuose institucijomis, gauti statybos leidimą, atlikti statybos darbus, "priduoti" namą, o po to - įregistruoti VIRC.  Žiūrėti daugiau...

Galima statyti pirtį iki 80 m2 ploto. Jei nereikia elektros – suderinimo irgi nereiks, bet tik sodo sklype.  Žiūrėti daugiau...

Geriausiai į klausimą, ar reikia projekto ir suderinimų, atsakytų savivaldybės darbuotojai, nes pagal įstatymus vienur reikia, kitur nereikia projekto tvirtinimo supaprastinta tvarka. Antro gyvenamo namo statyba sklype taip pat po klaustuku - Aplinkos ministerija leidžia, o savivaldybės dažniausiai ne.  Žiūrėti daugiau...

Dažniausiai kaimynų sutikimais rūpinasi patys savininkai. Projektuotojai tuo neužsiima, nes čia prasideda interesų konfliktas ar netgi pinigai, kai už parašą prašoma pamokėti, be to reikalingos notarinės sutartys ir t. t.  Žiūrėti daugiau...

Pagal įstatymą, esant 3 metrams nuo sklypo ribos galimas 8,5 m aukščio statinys. Visiems kitiems nukrypimams reikalingas kaimyno notariškas sutikimas.  Žiūrėti daugiau...

Šiaip, jei kalba eina apie žemėtvarkinį projektą prilyginamą detaliajam planaui, tai rajone tai negalioja tik miesto ribose. Jei žiūrint patį principą, kas yra žemėtvarkinis projektas, tai kaip ir būtų įmanoma nekeičiant paskirties padalinti sklypą. Rašykit prašymą į savivaldybę ir sužinosit.  Žiūrėti daugiau...

Yra keli variantai sklypo padalinimo variantai: 1. naudojimosi teise padalinti sklypą per notarą; 2. per žemėtvarkinį projektą, jei sklypas miesto teritorijoje – palankesnis, kai norima parduoti sklypą.  Žiūrėti daugiau...

Tarp tokių namų turi būti 10 m atstumas. Tokie pastatai yra skirtingų – II ir III – atsparumo ugniai laipsnių.  Žiūrėti daugiau...

Sklypo padalinimo dokumentai ne taip greitai padaromi, faktas. Dalinti sklypą galima per detalųjį planą arba žemėtvarkiniu projektu. Kiekviena situacija individuali. Kai sklypai padalinami, jie vienas nuo kito neturi priklausomybės, tad kiekviename sklype gali stovėti po gyvenamąjį namą.  Žiūrėti daugiau...

Pabandykit pakeisti statinio pavadinimą iš gyvenamo namo į pagalbinio ūkio pastatą, gal tada gausite statybos leidimą.  Žiūrėti daugiau...

Sklypą padalinti į 4 dalis po 20 arų galima dviem būdas: žemėtvarkiniu projektu arba per detalųjį planą, Kokį būdą palankiau pasirinkti galima pasakyti tik išnagrinėjus nuosavybės dokumentus.  Žiūrėti daugiau...

Taip, Jūs galite taip daryti, bet vėliau reikės antrą kartą rengti namo projektą - 80 kv.m. sodo namo rekonstravimas į gyvenamąjį namą. Patarčiau iškart geriau susitvarkyti dokumentus. Statybų inspekcija, jei norės - prisikabinti gali.  Žiūrėti daugiau...

Žemės dokumentuose yra surašyti visi apribojimai tik reikia mokėti juos atpažinti. Kas liečia kelią bus apsaugos zona, nuo autostrados 70 m atstumu, nuo kitų kelių po mažiau, priklausomai nuo kelio kategorijos. Apribojimai surašyti žemės sklypo plane kitoje lapo pusėje, jei yra kadastriniai matavimai, jei jų nėra tada abiem atvejais tai bus paminėta registrų išraše. Prieš norint statyti ūkininko sodybą teks padaryti ūkininko sodybos parinkimo schemą ir tik tada galėsit statyti pastatus parengęs techninius pastatų projektus....  Žiūrėti daugiau...

Kaip ūkininkai jūs galite turėti vieną sodyba su vienu gyvenamuoju namu. Antrą namą galima įforminti kaip turizmo pastatą. Norint statyti sodybą reikia turėti sodybos parinkimo projektą. Susisiekit su specialistu paaiškins visą situaciją, nes čia yra daugiau niuansų. Jei nesate ūkininkai, manau, reikės daryti detalųjį planą.  Žiūrėti daugiau...

Regioniniame parke statybos yra galimos, tačiau sklypo išskaidymas draudžiamas. Jūsų atveju galima būtų statyti tame pačiame sklype, patį sklypą padalijus notariškai, t.y. sklypas priklausytų trims asmenims, o kiekviena bendrasavininko dalis matytųsi skypo plane. Tačiau tokiu atveju liktų tik vienas kadastrinis numeris ir kaip vienbutį gyvenamąjį namą galėtumėte registruoti tik vieną statinį, o kiti statiniai būtų kaip ūkiniai.  Žiūrėti daugiau...

Aklina tvora nuo kaimynų atsitverti be jų ledimo negalite. Tvoros aukštis turi būti iki 180 cm.  Žiūrėti daugiau...

Žemės paskirtis turėtų būti gyvenamoji mažaukščių namų statybai, tačiau, jei yra parengtas detalusis planas gali iškilti ir sunkumų.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu žemės sklypas yra valstybinis, vadinasi yra kažkokia nuomos ar panaudos sutartis. Tuo atveju reikai apskrities viršininko administracijos sutikimo. Tačiau nuo liepos 1 d. neliks šios institucijos, tada savivaldybė perims funkcijas. Reikės kreiptis į savivaldybę dėl sutikimo gavimo. Jeigu nėra jokių dokumentų, teks tvarkyti arba privatizavimą arba nuomą/panaudą.  Žiūrėti daugiau...

Sutikimai įvesti elektrą į sklypą, kažkodėl yra reikalingi, nors stulpai ir taip turi savo apsaugos zoną ir interesai nepažeidžiami. Pas mus šalyje dar daug visokių nesamonių, kad žmonės susipyktų dažniau...  Žiūrėti daugiau...

Didėja pastato gabaritai - derinimai bus reikalingi, keičiant pastatą iki 10% galima būtų galima vertinti kaip rekonstrukcija, bet šiuo atveju leidimai vistiek reikalingi. Jei numatomas pastatas iki 80 m2 - supaprastintas derinimas - be nuolatinės posėdžių komisijos (pas vyr. architektą).  Žiūrėti daugiau...

Pagal teisės aktus, galiojančius nuo 2024-11-01, pirmiausia sklype turi būti statomas tokios paskirties pastatas, kuris atitinka žemės paskirtį - jūsų atveju gyvenamasis namas, o tik vėliau galima statyti priklausinius (pagalbinius pastatus, t.y. Jūsų atveju garažą). Tačiau, jei statybos darbus pradėjote vykdyti iki įsigaliojant teisės aktams, nurodantiems pirmiausia statyti gyvenamąjį namą, tuomet galite užbaigti statybą pagal statybos pradžioje galiojusius teisės aktus. Turėsite pateikti įrodymus, įrodančius, kad statyba...  Žiūrėti daugiau...

Esamą namą galit registruoti, kaip sodo namą jeigu jis iki 50kv/m ploto. O kitą priestatą apie 40kv/m galit registruoti, kaip ūkinį pastatą. Tik tarp jų negali būti praėjimo, nes jeigu būtų tada skaičiuotųsi kaip bendras plotas. Pasikvieskit matininkus ir registruokit.  Žiūrėti daugiau...

Gali reikėti atlikti projekto A laidą. Jūsų specialistas, kuris rūpinasi pridavimu turėtų žinoti - A laidas ruošia architektai. Jei priimantis pastatą ekspertas pritars tokiai procedūrai, galime atlikti tokį projektą.  Žiūrėti daugiau...

Spaudoje rašė, kad turite dokumentaliai užfiksuoti statybos pradžią. Praneškite Savivaldybei, Statybos inspekcijai, Sodų bendrijai. Pridėkite nuotraukas. Pridėkite būsimo namo brėžinukus. Galite pasikviesti pastatų matininką, kuris padarys pamatų inventorizaciją, kurią užregistruokite Registrų centre.  Žiūrėti daugiau...

Taip, gali būti. Kokie apribojimai - reikia analizuoti to sklypo registro pažymėjime ir plane įrašytus servitutus. Gal ten įrašyta - leisti vaikščioti, lankytis kaimynams.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namą galima statyti tik tai sodo paskirties sklype. Namų valdoje galima statyti pagalbinio ūkio pastatą.  Žiūrėti daugiau...

Tegul architektas padaro pakeitimus ir kelia į Infostatybą. Pagal institucijų reakciją žinosite kaip toliau elgtis. Kad iš karto bauduotų - man neteko girdėti. Nebent vienu metru padidinote statinį, nebetelpate į sklypo užstatymo reglamentus - tada problemų daugiau.  Žiūrėti daugiau...

Mano žiniomis Regioniniame parke naujoms statyboms galioja griežtos sąlygos - sklypo dydžiui, užstatymo intensyvumui ir t.t. Jei tai parkas ir su Saugomos teritorijos statusu - statyba draudžiama.  Žiūrėti daugiau...

Projektas reikalingas visais atvejais gyvenamiems namams. Ūkiniams pastatams nereikia.  Žiūrėti daugiau...

Jei namas nepatenka ir saugomas teritorijas, išlaikomas minimalus 3m.atstumas iki sklypo ribos, sklypo paskirtis - mėgėjų sodų, tai sodo namui iki 80 kv.m nereikia jokio statybos leidimo.  Žiūrėti daugiau...

Įvažiavimui per valstybę žemę reikalinga parengti įvažiavimo schemą, kuri turi būti suderinta su reikiamomis institucijomis (eso, melioratoriai, telia, kelių direkcija, savivaldybė ir t.t., priklausomai nuo to, kokios apsaugos zonos ten galioja), tada teikiamas prašymas Nacionalinei žemės tarnybai per geoportal sistemą sutikimui gauti.  Žiūrėti daugiau...

Gyvenamojo namo rekonstrukcijai ar tai būtų iki 80 kv. m, ar net ir mažesnis leidimas statybai būtinas. Tik statiniams iki 80 kv.m VMI mokestis už statybos leidimą bus mažesnis - 53 Eur, o ne 93 Eur. Nebent Jūs tik darote vidinių pertvarų remontą ar kertat naujas angas - tada vienbučiui gyv. namui leidimo nereikia. Susisiekit su Mumis, mes viską sutvarkysim.  Žiūrėti daugiau...

Taip, galit tą mažą namelį nugriauti ir statyti kitą sodo namą iki 80kv/m. Tokiam sodo namui, jeigu jis nepatenka į jokias apsaugines zonas, leidimo statybai nereikia. Tik privalu išlaikyti 3m atstumą iki sklypo ribos. Pastačius reiktų pasikviesti matininkus, padaryti apmatavimus ir užregistruoti registrų centre.  Žiūrėti daugiau...

Visais atvejais apsimoka daryti rekonstravimą dėl infrastruktūros mokesčio. Esamas namuko plotas minusuosis.  Žiūrėti daugiau...

Jums turėjo perduoti: 1. Statybos leidimą 2. Projektą 3. Kadastro bylą (namo ir buto) 4. žemės sklypo kadastro bylą 5. Inžinerinių (požeminių) tinklų projektą ir išpildomąsias geodezines nuotraukas 6. Sandarumo testo ataskaitą - protokolą 7. Pastato energinio naudingumo sertifikatą ir visą informaciją, susijusią su rangovais  Žiūrėti daugiau...

Didesniam tvenkiniui reikalingas tvenkinio projektas. Pastatus galima statyti tik, jei jūs: 1. ūkininkas; 2. yra parengtas kaimo plėtros projektas ūkininko sodybos vietai parinkti; 3. ūkininko sodyboje gali būti statoma: vienas vieno buto gyvenamasis namas ir pagalbinio ūkio pastatai - priklausiniai, tarnaujantys pagrindiniam daiktui (gyvenamajam namui).  Žiūrėti daugiau...

Sodo namui vidinių patalpų iki 80 kv.m plotui nereikia leidimo, terasų sienos neįsiskaičiuoja.  Žiūrėti daugiau...

Keičiant Jūsų stogą Jums reikės rekonstravimo projekto, nes keičiasi namo gabaritai.  Žiūrėti daugiau...

Pastato bendras plotas, tai visų aukštų visų patalpų, kurios atribotos atitvaromis plotas, kurių aukštis 1,6m ir daugiau (t.y. grindų plotas, kur yra mažiau nei 1,6m nuo grindų iki lubų, neskaičiuojamas į pastato bendrąjį plotą). Šiuo metu pastatų plotai ir tūriai skaičiuojami vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis.  Žiūrėti daugiau...

Taip, yra galimybė, būtent jūsų atveju esamą pastatą priduoti kaip sodo namą, nes sodo namą iki 80m² galima statyti be projekto ir statybos leidimo. Tiesiog apmatuojate namą, pasikoreguojate sklypo kadastrinius matavimus ir užregistruojate Registrų centre.  Žiūrėti daugiau...

Norint pradėti namo rekonstrukciją, reikalingi dokumentai: 1. Išrašas iš registrų centro (sklypo ir pastato) 2. Žemės sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai) 3. Pastato kadastro byla 4. Topografinis planas 5. Jei bus įrengiama naujų pamatų, reikalingi grunto geologinių tyrimų ataskaita (registruota žemės gelmių registre).  Žiūrėti daugiau...

Reikalingi dokumentai kotedžo pridavimui ir juos pardavėjas turėtų perduoti: Statybos leidimą, Statybos projektą, Pastato geodezinę nuotrauką, Sandarumo testą, Informaciją apie statybos dalyvius - statybos vadovą ir techninę priežiūrą, Statybos darbų civilinės atsakomybės draudimą, Techninės priežiūros civilinės atsakomybės draudimą.  Žiūrėti daugiau...

Jei ta siena nelaikančioji - galima griauti.  Žiūrėti daugiau...

Viskas galima šiam pasaulyje, tik reikia suvokti, kad viskas, ką mes darome turi pasekmes. Yra baudos numatytos, jei gyveni nepriduotame name... Tik labai jau retai - išimtiniais atvejais, jeigu gautas skundas ar pan. - gali ir nori bausti už tai.  Žiūrėti daugiau...