Namų projektai – Patarimai 3 psl.

Nutraukti projektavimo darbus su vienu projektuotoju ir tęsti su kitu galite visada. Visada pradedant bet kokius darbus, nepriklausomai ar tai būtų projektavimas ar statybos darbai, būtina pasirašyti rangos sutartį. Turint rangos sutartį apsaugoti yra abu - tiek užsakovas, tiek rangovas ir esant kažkokiems ginčams, juos galima spręsti net teismo keliu. Projektas rengiamas priklausomai nuo projektuotojo darbo įgūdžių, darbo tempo. Mažiausias įmanomas projekto parengimo laikas su statybos leidimo gavimu yra 2 mėnesiai. Dažniausiai...  Žiūrėti daugiau...

2020 m. namų statyboms galioja šie reikalavimai: A+ grindys R=7,14, sienoms R=7,69, stogui R=8,33 A++ grindys R=8,33, sienoms R=9,09, stogui R=10,0 Šie skaičiai yra gyvenamiesiems pastatams. Ir reikia nepamiršti, kad A++ klasei atsiranda reikalavimas turėti atsinaujinančius energijos tiekimo šaltinius  Žiūrėti daugiau...

Poilsiniai namai - pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai). Tokius pastatus galima statyti rekreacinės paskirties žemėje. Bendrieji reikalavimai - jei pastatas šildomas - turi atitikti A+ klasės reikalavimus negyvenamosios paskirties statiniams. Jei nešildomas - klasės reikalavimų išpildyti nebūtina. Architektūriniai reikalavimai - turi derėti aplinkiniame užstatyme, jei aplinkinio užstatymo nėra, turi...  Žiūrėti daugiau...

Skirstant vieną didelę buto erdvę rekomenduotina kreiptis į profesionalų interjero dizainerį. Didelės erdvės profesionalus ir patogus, funcionalus skirstymas reikalauja patirties tų erdvių matymo kaip „iš vidaus" taip ir ryšyje su kitomis. Labai svarbu pasirinkti tinkamą tų erdvių dydį, nesukurti ilgų koridorių, stengtis daryti privačias zonas nepereinamas. Be abejonės, labai svarbi langų vieta skirstant zonomis, kiekviena erdvė turi turėti natūralų saulės apšvietimą – vadinasi, langas kiekvienai gyvenamai erdvei...  Žiūrėti daugiau...

Nebaigta statyba fiksuojama, gaunant pažymą apie statinio statybą be esminių nukrypimų nuo projekto sprendinių iš Statybos inspekcijos. Norint gauti pažymą, reikia pateikti šiuos dokumentus: -statybos leidimą; -statybos projektą; -pastato kadastrinių matavimų bylą; -pastato geodezinę nuotrauką; -inžinerinių tinklų geodezinę nuotrauką; Šie visi dokumentai prisegami prie prašymo IS "Infostatyboje", sumokant žyminį mokestį 16 EUR; dokumentų tikrinimas Statybos inspekcijoje trunka iki 15 d.d.  Žiūrėti daugiau...

Jūsų padėtis tokiame mažame sklype labai komplikuoja statybos plėtrą. Minimalus naujai projektuojamo statinio atstumas iki sklypo ribos yra 3 metrai. Jį galima sumažinti tik gavus kaimyno sutikimą, kad jis neprieštarauja saugaus priešgaisrinio atstumo nesilaikymui. Kadangi Jūsų pastatai jau stovi sklype nesilaikant minimalių atstumų, jų niekas nelieps griauti (jei jie yra įteisinti), bet rekonstruojant Jūsų namą atstumą reiks išlaikyti, nebent derinsit su kaimynais. Dar vienas faktas, kuris turi įtaką leidimui yra ribojamas...  Žiūrėti daugiau...

Jei tai yra iki 1kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 2m Jei tai 6kV ir 10kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 10m Jei tai 35kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 15m Jei tai 110kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 20m Jei tai 330kV ir 400kV - 30m Jei tai 750kV - 40m.  Žiūrėti daugiau...

3m atstumas nuo sklypo ribos reikalingas, jei neišlaikot reikia kaimyno sutikimo. O dėl statybos leidimo, tai galit tik pagalbinio ūkio pastatą arba sodo namą tokio dydžio sklype statyti.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namelis statomas žemės ūkio paskirties žemėje sodų bendrijose. Jei tai tik žemės ūkio sklypas skirtas bulvėm auginti, vadinasi tik bulves auginti ir tegali. Arba jei turit daugiau nei 50 arų, reikia daryti ūkininko sodybos projektą.  Žiūrėti daugiau...

Jūsų numatomas statyti pagalbinio ūkio paskirties garažas priskiriamas II grupės nesudėtingo statinio kategorijai, todėl statant kaime nereikalingas nei leidimas, nei projektas. Supaprastintas statybos projektas ir leidimas statyti naują II grupės nesudėtingą statinį pagalbinio ūkio paskirties reikalingas, kai namų valdos žemės sklypas randasi: 1) konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje (apsaugos zonoje, vietovėje), upėje ar jos dalyje, kuri įtraukta...  Žiūrėti daugiau...

Buto išplanavimo keitimą patartina patikėti specialistui dėl dviejų svarbiausių priežasčių: 1) Tik konstrukcijas gerai suprantantis žmogus gali pasakyti apžiūrėjęs gyvai, kurias sienas galima griauti, griauti sienas nepasikonsultavus su profesionalais nerekomenduotina, nes tokiu atveju jūs prisiimate 100 procentų atsakomybę jei nugriovus tas sienas (kurių negalima) jūs pakenksite pastatui (galima žala įvairi: gali būti nuo smulkių skilimų kituose aukštuose iki stipraus pastato deformacijų ar griuvimo konstrukcijų); 2)...  Žiūrėti daugiau...

Jei keičiate tik stogo dangą, tai nereikalingi jokie leidimai, o jei keičiate ir stogo konstrukciją, tada bus reikalingas projektas ir statybos leidimas.  Žiūrėti daugiau...

Gyvenamajam namui reikia namo projekto ir leidimo, pagalbinio ūkio nereikia.  Žiūrėti daugiau...

Problema žinoma. Iš tikrųjų ESO prašo parengti elektros įrenginių projektą pagal išduotas prisijungimo sąlygas. Galite ir nemokėti ESO nurodytos sumos, galite pagal tas prisijungimo sąlygas kreiptis į savo elektros projektuotoją, kuris parengs elektros įrenginių projektą, kurį pridėsite prie savo pastato projekto - šitaip padarius, ESO derins jūsų pastato projektą. Antras variantas: panaikinti išduotas elektros prisijungimo sąlygas ir pastato projekte numatyti, jog nebus jungiamasi prie elektros tinklų, nurodant, jog elektros...  Žiūrėti daugiau...

Pagal šiuo metu galiojantį STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 3 lentelės 3.13 punktą šachtiniai šuliniai yra priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedu ATVEJAI, KADA PRIVALOMAS STATYBĄ LEIDŽIANTIS DOKUMENTAS NAUJO NESUDĖTINGOJO STATINIO STATYBAI, REKONSTRAVIMUI,...  Žiūrėti daugiau...

Interjero dizainas 20 Eur/m2.  Žiūrėti daugiau...

Statinio statybos darbai, vadovaujantis galiojančia teise, privalo būti vykdomi laikantis statinio Techninio ir/ar darbo projekto (toliau - projektas) reikalavimų. Projektas yra derinamas su įgaliotomis institucijomis, gaunamas leidimas statybai, statybos proceso atitikimą projektui ir normatyviniams aktams kontroliuoja statinio statybos techninė priežiūra. Atsižvelgiant į tai, kokie sprendiniai yra priimti projekte, tokie sprendimai ir įgyvendinami statybos procese. Jei jie neatitinka projekto reikalavimų, jūs turite pilną teisę...  Žiūrėti daugiau...

Jeigu servitutas patenka į jūsų sklypą, pastato statybos riba skaičiuojama nuo sklypo ribos. Tai bus 3m, arba kitoks atstumas, kuris nurodytas teritorijų planavimo dokumentuose. Pačio servituto jūs negalite užtverti. T.y. negalite riboti patekimą į servitutą (pagal tai kokia servituto paskirtis)  Žiūrėti daugiau...

120 kv.m garažui jau reikalingas pilnos apimties projektas. Iki 80 kv.m nereikėtų daugeliu atveju jokių dokumentų.  Žiūrėti daugiau...

Čia keblus labai reikalas. Pagal dviejų institucijų išaiškinimą ūkininko sodyboje pirma turi atsirasti gyvenamasis namas, o tik po to ūkiniai - tai čia teorija, bet pasisakymas, kad tvirtas (statybų inspekcijos ir žemėtvarkos). Tačiau realiai galima pasistatyti tik ūkinius pastatus ir juos registruoti (šiokia tokia rizika lieka). Mano rekomendacija būtų tokia - pasidarykit pilną projektą gyvenamojo namo ir ūkinių - gaukit leidimą, o tada statykit tiktais ūkinius, o gyv. namą palikit vėlesniam metui. Kreipkitės, paruošim...  Žiūrėti daugiau...

Skirtumų yra nemažai. 1. Sodo sklypas: sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Atkreipkite dėmesį į žemės ūkio paskirtį - panaikinus sodininkų bendriją tokie sklypai tampa ~6 arų žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose nuo to momento, kai likviduojama bendrija jokia statyba tampa negalima, nes žemės ūkio paskirties žemėje statyti turi teisę tik ūkininkai, kur yra nustatytas minimalus galimas žemės sklypo plotas ir kiti reikalavimai. Sodo sklype galima statyti:...  Žiūrėti daugiau...

Vandens telkiniai turi dviejų tipų saugomas teritorijas: 1. vandens telkinio pakrantės apsaugos juostą; 2. vandens telkinio apsaugos zoną. Reikia nagrinėtis rajono bendrojo plano sprendinius ir žiūrėti į kokią teritoriją patenka jūsų sklypas. Pastatai gali būti statomi ne arčiau kaip 50m nuo pakrantės apsaugos juostos, išskyrus vieną iki 25m² ploto, iki 4,5m aukščio pirtį, kuri gali būti statomas už pakrantės apsaugos juostos (t.y. toliau, nuo vandens telkinio, nei kad baigiasi pakrantės apsaugos juosta) ir išskyrus...  Žiūrėti daugiau...

Dažnu atveju kaina priklauso nuo inžinerinių tinklų kiekio iš jų sudėtingumo, namo dydžio, projekto apimties ir sudėtingumo, retai kada kainą įtakoja kvadratų skaičius. Žinoma, kad kvadratai kelia kaina kai yra ženklus skirtumas 100 ar 300 kv.m. skirtumas tikrai yra, bet jei 100 ar 130 kv.m. tai esmės nesudaro.  Žiūrėti daugiau...

STR ,,nesudėtingi statiniai" apibrėžia, kad inžineriniai tinklai yra nesudėtingi statiniai, priklausomai nuo diametro - pirmos arba antros grupės nesudėtingi statiniai, jei tai antros grupės - rengiamas supaprastintas projektas. Tačiau, jei bus atliekama pastato rekonstrukcija, tuomet į tą projektą reikėtų ir įtraukti Jūsų norimus inžinerius tinklus be jokio atskiro projekto.  Žiūrėti daugiau...

Vyrauja nuomonė, kad individualiesiems gyvenamiesiems namams konstrukcijų projekto nereikia - statybininkai patys viską žino, tačiau iš patirties galime pasakyti, kad didžiojoje daugumoje be projekto pastatytų pastatų gausu neteisingų sprendimų. Štai keletas tipinių klaidų, besikartojančių beveik visuose be konstrukcijų projekto pastatytuose pastatuose:- Netinkamai išspręsti šalčio tiltai. Jeigu Jūsų pastate yra numatyti balkonai, stogeliai, konsolinės dalys ir t.t., neatsiejamas jų „šalutinis poveikis" yra šalčio tilteliai,...  Žiūrėti daugiau...

Jūs galit pasitikrinti ww.regia.lt ar ten urbanizuota žemė, ar ne. Jei urbanizuota pagal teritorijų planavimo dokumentus. Jei norit galit kreiptis padėsim.  Žiūrėti daugiau...

Komercinė veikla turėtų būti vykdoma ant komercinės paskirties sklypo. Jei statyti ant gyvenamosios paskirties sklypo, tai angarą galėsit statyti kaip ūkinį pastatą, bet kvadratūra neturėtų būti baisai didelė.  Žiūrėti daugiau...

Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus (jūsų atveju-visų namo kampų bendro aukščio vidurkio) iki kraigo - aukščiausios stogo vietos (kaminas nesiskaito).  Žiūrėti daugiau...

Pasyvus namas be abejo gali turėti balkonus. Žinoma, tai nėra tiesiog iš pastato iškišta plika gelžbetonio plokštė. Yra daug būdų, kaip eliminuoti šalčio tiltą per balkoną: 1. Balkoną statyti ant išorinių atramų šalia pastato šilumos izoliacijos; 2. Balkoną suploninti kiek leidžia skaičiavimai ir apšiltinti iš viršaus ir apačios; 3. Naudoti specialias plienines įdėtines detales su polistirolo intarpu; Ir daugybė kitų sprendimų, priklausomai nuo konkrečios situacijos. Jei projektavimui pasamdysite kvalifikuotą inžinierių-konstruktorių,...  Žiūrėti daugiau...

Pasyvaus namo kokybė, ypač langų klausimu, apibrėžiama taip: langų, atitinkančių pasyvaus namo standartus, šilumos izoliacija turi būti tokia gera, kad bet kokiomis šalčiausiomis sąlygomis vidaus temperatūra nuo paviršių temperatūros nesiskirtų daugiau nei 3,5 laipsnio. Pasyvaus namo standartus atitinkantys langai gaminami naudojant tristiklį langų stiklinimą. Energiją taupančios statybos lūžis Vokietijoj įvyko tada, kai buvo sukurti trijų stiklų šilumą izoliuojantys langai. Į tarpą tarp stiklų su metaliniu sluoksniu...  Žiūrėti daugiau...

Iki 50 kv.m ne saugomoje teritorijoje leidimo gyvenamajam namui kaip ir nereikia, jei tai namų valda.  Žiūrėti daugiau...

Sodo namas, kuriam nereikia leidimų, patalpų kvadratūra neturi viršyti 80 kv.m.  Žiūrėti daugiau...

Tai, kad yra pasibaigęs Jūsų projekto galiojimo laikas, gali reikšti du dalykus:1) kad projektas darytas seniai ir jo parengimas neatitinka esamų statybos reglamento reikalavimų.2) kad Jūsų projektui išimtas statybos leidimas jau nebegalioja.Iš esmės tai gali būti ir abu variantai, nes statybos leidimo galiojimo laikas yra 10 metų. O jei projektas rengtas prieš 10 metų, jis greičiausiai turėtų būti perdarytas.  Žiūrėti daugiau...

Medinė pirtis 3 gaisro klasė. Jei namas irgi medinis tada 15m, jei mūrinis tada 10m, tas pats galioja ir iki kaimynų.  Žiūrėti daugiau...

Įvažiavimas į sklypą būna nurodytas Sklypo plane.  Žiūrėti daugiau...

Be užstatymo tinklelio korektūros to daryti nebus galima, o 10m nuo gatvės padaryta galbūt ne be reikalo. Yra koks apribojimas ar apsaugos zona, ko pasekoje stumti arčiau gatvės nebuvo galimybės užstatymo tinklelio.  Žiūrėti daugiau...

Taip statyti galite, nėra skirtumo kur projektas gautas. Esmė gauti statybos leidimą iš savivaldybių.  Žiūrėti daugiau...

Visiems pastatams galioja visos apsaugos zonos, išimčių yra, bet abejoju ar jums taikoma (Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos: 127. Vandens telkinių apsaugos zonose draudžiama: 127.9. statyti naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininkų ūkio ir kitus pastatus arčiau kaip 50 metrų už pakrantės apsaugos juostos, išskyrus buvusių sodybų atkūrimo atvejus Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatyme ir Lietuvos Respublikos miškų įstatyme nustatytomis sąlygomis, taip pat miestų, miestelių ir kompaktiškai...  Žiūrėti daugiau...

Kiek laiko užtrunka vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus priklauso nuo to ar jau atlikti sklypui kadastriniai matavimai, ar išimti projekto rengimo reikalavimai, ar reikalinga atlikti toponuotrauką, savininkų skaičius ir pan. Optimistiškai vertinant 3 mėnesiai. Iš praktikos realiai apie 6mėn. Jei jau turite viso sklypo kadastrinius matavimus ir sklypas žemės ūkio paskirties. Projekto reikalavimų išdavimas - 2sav. - 3 mėn (labai priklauso nuo savivaldybės. Vilniaus mieste gali ir 2-3 mėn užtrukti) Projekto rengimas...  Žiūrėti daugiau...

Jei Vandentiekio projektas buvo rengtas atskirai tai jis galioja 3 m t.y. tiek kiek galioja techninės sąlygos. Jai buvo išimtas statybos leidimas tai Vandentiekio projektas galioja tiek kiek galioja statybos leidimas.  Žiūrėti daugiau...

Pakeisti virtuvės paskirtį į miegamajį ir kitoje vietoje padaryti virtuvę yra įmanoma, bet reikia labai atidžiai peržiūrėti vandentiekio ir nuotekų tinklus – ar užteks nuolydžių ir t. t.  Žiūrėti daugiau...

II kategorijos nesudėtingi statiniai yra iki 80 kv. m. bendro ploto. Tai reiškia, jog į šį plotą neįeina terasa ir balkonas.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus gyvenamojo namo plotas nėra nustatytas. Gyvenamasis namas turi turėti vonią, virtuvę, kambarį (bent vieną). Minimalūs patalpų dydžiai nustatyti STR "Vienbučiai ir dvibučiai pastatai" ir STR "Gyvenamieji pastatai".  Žiūrėti daugiau...

Negausit statybos leidimo, nes nesudaro 4 arų sklypas ir neleis statyti oficialiai namo. Reikia kitaip čia prieiti prie šito gyvenamojo namo statuso.  Žiūrėti daugiau...

Tai du skirtingi dalykai. Apsaugos juosta (statyba negalima) dažniausia būna nuo 5 iki maks 15 metrų berods. Apsaugos zona (statyba galima su išimtimis) dažniausia būna nuo keliasdešimt metrų iki maks berods 200 ar net 500m, kaip pvz. Nemuno.  Žiūrėti daugiau...

Kiek žinau, išsipirkti tokius sklypus galima supaprastinta tvarka. Pirmenybę išsipirkti sklypą turi tas asmuo, kurio sklypas ribojasi su laisvu sklypu, atsisakius kitiems norintiems asmenims.  Žiūrėti daugiau...

Skaitant klausimus, pateiktus Ekspertai.lt, kyla paprastas klausimas: kada žmonės supras, kad kreiptis į projektuotojus, kurie net sutarties normalios negali parengti, yra bergždžias reikalas. Mielieji, jeigu statotės namą už 60 000–70 000 Eur, nepagailėkite projektuotojui 300–600 Eur ir bus priimti ne tik greitesni (pagal praktiką vos ne pusmetis), bet ir konstruktyvesni sprendimai, kurie tuos 300 Eur po to kelis kartus sutaupys.  Žiūrėti daugiau...

Iš esmės nėra svarbu, kokie konstrukcijų tipai yra pasirenkami pasyviojo namo projektavimui. Įvertinant pasyviems namams projektuoti taikomus reikalavimus, galima projektuoti įvairios paskirties, dydžių, aukštingumo pastatus. Netgi atliekami senų pastatų renovavimo darbai, taikant pasyviųjų namų reikalavimus, o vadinasi, ir prisitaikant jau prie esamų konstruktyvo sprendinių. Skandinavijoje labiau paplitę medinių konstrukcijų, Vokietijoje ar Austrijoje mūrinių ar monolitinio karkaso pasyvūs pastatai. Todėl iš tikrųjų, namo...  Žiūrėti daugiau...

Jei darysit projekto A laidą su nauju statybos leidimu jums gali likti A klasė pagal galiojantį leidimą. Pasikalbėkit su kokiu matininku ar tokie nukrypimai reikalaus naujo leidimo ar užteks tiktai A laidos be naujo leidimo. Bet mano patirtis sako, kad regioniniuose parkuose pastatų pridavimas griežtesnis tad gali vis tik reikėti naujo leidimo (A laidos).  Žiūrėti daugiau...

Sveiki. Lodžija - tai įstiklintas balkonas, dengta atviro tipo statinio dalis. Jei tai būtų atvira lodžija, kaip koks balkonas ar terasa, tai jos į buto bendrą plotą įtraukti nereikėtų. Jūsų atveju lodžija turėtų būti įtraukta į buto bendrą plotą. Komentuojame vadovaudamiesi šiuo metu galiojančiu LIETUVOS RESPUBLIKOS ŽEMĖS ŪKIO MINISTRAS ĮSAKYMAS DĖL NEKILNOJAMOJO TURTO OBJEKTŲ KADASTRINIŲ MATAVIMŲ IR KADASTRO DUOMENŲ SURINKIMO BEI TIKSLINIMO TAISYKLIŲ PATVIRTINIMO 2002 m. gruodžio 30 d. Nr. 522, 150p. - 152p.,...  Žiūrėti daugiau...

Sodo namo paskirties keitimui į gyvenamąją visais atvejais reikalingas projektas ir statybos leidimas. Priklausomai nuo to, kuriais metais bus tvarkomi dokumentai, kokia tuo metu galios energinė klasė, atitinkama bus ir projekto kaina. Rekonstrukcijos projekto kaina prasidėtų nuo 2200€ ir į viršų.  Žiūrėti daugiau...

Tikriausiai Jūs Lenkijoje nusipirkote ar ruošiatės pirkti projekto architektūrinę ir konstrukcinę dalis. Šias dvi dalis būtina adaptuoti pagal konkrečias sąlygas. Pagal sklypą, kuriame bus statomas namas, reikia numatyti namo kampų koordinates (namo padėtį sklype), pagal sniego ir vėjo rajonus patikrinti konstrukcijų mechaninį atsparumą, pagal Jūsų sklype atlitkų geologinių tyrimų išvadas suprojektuoti pamatus. Norint gauti statybos leidimą, pagal konkrečias sklypo sąlygas, projekte būtina išspręsti vandens tiekimo,...  Žiūrėti daugiau...

3 m, jeigu teritorijos planavimo dokumente nebuvo parodyta kitaip. Ar buvo darytas detalus planas pas jus? Nes būna ir 4 m parodyti. Matuojama nuo stogo karnyzo, t.y iškitos stogo dalys, ne nuo pamato.  Žiūrėti daugiau...

Statyti naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininko ūkio ir kitus pastatus paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos zonoje galima 50 metrų už upelio apsaugos juostos ribų. Upelio apsaugos juosta, priklausomai nuo kranto nuolydžio, gali kisti nuo 5 iki 25 ar daugiau metrų. Jei šiam sklypui yra parengtas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkinko ūkiui įkurti, tuomet - pagal schemą.  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai, koks pastatas, jame tambūras gali būti ir neprivalomas. Tambūras prie išorinių - lauko durų daromas šilumos nuostoliams iš namo sumažinti, kai atidaromos lauko durys ir iš lauko plūsteli šaltis.  Žiūrėti daugiau...

Skiriasi dokumentacijos parengimo tvarka. Namų valdos sklype galima iš karto užsakyti projektavimo sąlygas ir projektuoti pastatą. O žemės ūkio paskirties sklype, pirma reikia parengti kaimo plėtros projektą. Aišku rekia turėti ūkininko pažymėjimą. Patvirtinus plėtros projektą (per 2-3 mėn.), galima prašyti sąlygu pastatų bei tinklų projektavimui. Dažnai nori ar nenori verčia projektuoti ne tik gyvenamąjį namą, bet ir ūkinį pastatą. (Vilniaus raj. pvz.). Taigi projektavimo eiga daug ilgesnė... O šiaip visi pastatai...  Žiūrėti daugiau...

Jūsų žemės paskirtyje negalima statinių statyba. Pagal šiuo metu galiojantį Statybos įstatymą, jūsų pastatų statybos rūšis būtų nauja statyba, todėl manome, kad reikia nagrinėti konkrečiai jūsų sklypo situaciją ir galimybes pakeisti žemės paskirtį arba gal net nereikia keisti, gal galima projektuoti sodybvietę ir tada projektuoti ir gauti leidimus pastatams statyti. Jei tai tikrai grynai miško ūkio žemė, tai tokioje paskirtyje statinių statyba negalima.  Žiūrėti daugiau...

Kaip sužinoti ar sklypas patenka į numatytas urbanizuoti teritorijas: regia.lt ir uždėti spec plano. Jei čia Vilniaus rajonas. Jei sklypas patenka į geltoną teritoriją, tada užbanizuojama. Jei Vilniaus miestas vilnius.lt ir žemėlapis, o tada bendrojo plano sprendiniai.  Žiūrėti daugiau...

Skaičiuojamas bendras namo plotas be rūsio, nesvarbu koks naudingas. Jeigu 1a ir mansardos plotas neviršija 80 m2, galite rekonstruoti pastatą be leidimo statybai. Pasidarote projektą ir rekonstruojate. Mansardoje plotas skaičiuojamas nuo 160cm horizontalioje projekcijoje, ne grindys. Nebent namas 2a, ne šlaitiniu stogu, tada 2a grindų plotas skaičiuojamas. Jeigu 1a ir mansardos plotas yra didesnis nei 80m2, tada jūsų pastatas yra neypatingasis ir tokio statinio rekonstravimo darbams reikės ir leidimo statybai.  Žiūrėti daugiau...

Regioniniuose parkuose statyba yra galima, tik yra keliami reikalavimai pastatų architektūrai, užstatymo plotui. Visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Reikia laikytis regioninio parko keliamų reikalavimų, nepriklausomai nuo to, ar tai miestas ar kaimas. Dažniausiai regioniniai parkai savo interneto svetainėse turi pateikę informaciją apie keliamus reikalavimus statinių išvaizdai, užstatymui.  Žiūrėti daugiau...

Nustatant pastato ugniai atsparumo laipsnį reikėtų vadovautis 2010 m gruodžio mėn. 7 d. dokumento "Gaisrinės sdaugos pagrindiniai reikalavimai" 1 lentele.  Žiūrėti daugiau...

Reikalingas tiek kaimyno sutikimas, tiek sodo bendrijos sutikimas. Pagal galiojančius įstatymus reiktų, kad kaimynas su jumis pasirašytų notarišką sutikimą dėl statybos arčiau kaip 3 m iki sklypo ribos. Pagal mano praktiką užtenka, kad tiek kaimynas, tiek sodo bendrijos pirmininkas ant sklypo plano (kuri parengia architektas) uždėtų savo parašą ir antspaudą SUTINKU SU PRIIMTAIS SPRENDINIAIS. Viso šito reikės prieš Nuolatinės statybų komisijos derinimą savivaldybėje.  Žiūrėti daugiau...

Taip, teoriškai paėmus tai įmanoma, pastato kapitalinis remontas - laikančių konstrukcijų keitimas, stiprinimas ir t.t. Taip, įmanoma atstatyti tokių pat gabaritų pastatų, bet nugriovimas ir atstatymas bus arba rekonstravimas arba net nauja statyba, o tam reikia leidimo. Neturėjau dar atvejo, kuris atstatytų tokių pat gabaritų pastatą. Tad manau leidimo jums reikia. Ir projekto taip pat, o tam reikia ir architekto. Rekonstravimas - pastato gabaritų keitimas.  Žiūrėti daugiau...

Ar turite ūkininko pažymėjimą ir projekto rengimo sąlygas? Ūkininko sodybos projekto parengimo kaina nuo 1000eur. Topo nuotrauka vertinama atskirai. Atsiųskite sklypo dokumentus tikslesnei kainai.  Žiūrėti daugiau...

Ne netiesa, kad pakeitus žemės paskirtį bus galima neišlaikyti 50m nuo pakrantės apsaugos juostos. Vadovautis reikia Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo SEPTINTASIS SKIRSNIS PAVIRŠINIŲ VANDENS TELKINIŲ APSAUGOS ZONOSE TAIKOMOS SPECIALIOSIOS ŽEMĖS NAUDOJIMO SĄLYGOS. Statyti naujus statinius galima ne mažesniu kaip 50m atstumu nuo pakrantės apsaugos juostos ribos.  Žiūrėti daugiau...

Deja ant žemės ūkio paskirties sklypo statyti namo negalima, netgi ir tokio dydžio. Jums pirma reiktų eiti į savivaldybę dėl paskirties keitimo, o jau kai turėsit namų valdą rankos bus laisvesnės  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia pagal teritorijų planavimo dokumentus reikia žiūrėti ar toje vietoje galimas paskirties pakeitimas. Jei galimas, tada spręsti kokį kelią rinktis. Kaina priklauso ir nuo būdo pakeisti paskirtį. Žemės mokestis padidėja dažnu atveju. Reikia žiūrėti kiekvieną sklypą atskirai ir individualiai.  Žiūrėti daugiau...

Taip, smulkius pakeitimus projekte galite daryti nesibaimindami. Nukrypimai nuo projekto galimi 5-10%, tad jei vieną nelaikančią sieną pastumsit ar nedarysit kokio lango - problemų nesudarys.  Žiūrėti daugiau...

Toks namukas galėtų būti derinamas supaprastinta tvarka, kaip II kategorijos nesudėtingas statinys. T. y. derinama tik su teritorijos architektu, savivaldybėje.  Žiūrėti daugiau...

Statybos leidimai, kurie šiuo metu yra išduodami, neturi galiojimo termino, todėl nėra apribojimų, per kiek metų turite įgyvendinti projekto sprendinius. Per pirmus per pirmus 3 metus nuo statybos leidimo išdavimo reikia užregistruoti statybos pradžią. Ne rečiau kaip kas 5 metus reikia užregistruoti nebaigtą/baigtą statybą - kiek pavyko pastatyti per 5 metus, tiek ir priduodama.  Žiūrėti daugiau...