Gaukite pasiulymus
iš 121 specializuotų įmonių Namų projektavimas
Minimalūs atstumai statybai nuo kaimyninių sklypų
Klausimas:
Gyvename rąstiniame name, pastatytame apie 1928 m. Rajonas senas, sklypai maži (5a), todėl namai pastatyti nedideliu atstumu vienas nuo kito. Mūsų sklype yra du namai: mūsų gyvenamas namas prie pat gatvės, vyro tėvų namas prie pat kaimyninio sklypo, tarp mūsų ir kaimynų namo. Kaimynų namas pastatytas ant mūsų sklypo ribos, apie 1,5 metro atstumu nuo vyro tėvų namo. Abiejų namų priešais esančios sienos buvo aklinos. Kaimynas, remontuodamas savo namą, savavališkai iškirto langą į mūsų pusę. Ateityje planuojame griauti tėvų namą ir padidinti gyvenamą plotą rekonstruodami prie gatvės esantį namą. Kokių atstumų tarp pastatų turėsime laikytis? Ar dėl kaimynų padaryto lango nebus keliami didesni reikalavimai, nei be jo? Kokiu minimaliu atstumu nuo kaimynų namo galima bus statyti gyvenamo namo priestatą. Kokiu atstumu nuo kaimynų namo gali būti statomas sandėliukas?
Komentarai:
Jūsų padėtis tokiame mažame sklype labai komplikuoja statybos plėtrą. Minimalus naujai projektuojamo statinio atstumas iki sklypo ribos yra 3 metrai. Jį galima sumažinti tik gavus kaimyno sutikimą, kad jis neprieštarauja saugaus priešgaisrinio atstumo nesilaikymui. Kadangi Jūsų pastatai jau stovi sklype nesilaikant minimalių atstumų, jų niekas nelieps griauti (jei jie yra įteisinti), bet rekonstruojant Jūsų namą atstumą reiks išlaikyti, nebent derinsit su kaimynais. Dar vienas faktas, kuris turi įtaką leidimui yra ribojamas užstatymo tankis ir inetensyvumas, t.y. negalima viršyti nustatytų normų. Beje, kaimyno langas statybos leidmui neturėtų trukdyti.
Nerijus A., Namų projektavimas
Priešgaisriniai atstumai tarp pastatų priklauso nuo jų ugniai atsparumo laipsnio. Jei kaip rašėte pastatai mediniai - turi būti 15 m. Nepavykstant atstumų išlaikyti skaičiuojamas priešgaisrinis plotas tarp Jūsų ir kaimynio namo bei tikrinama ar gautas atstumas išlaikomas iki sekančių (už minėtų pastatų) esančių kaimynų namų. Tai reikia skaičiuoti turint esamą genplaninę situaciją su numatomu užstatymu, bet visumoje tai gali būti sprendžiama ne tik įrengiant ugniasienes.
Karolis, Namų projektavimas
