Namų projektai – Patarimai 7 psl.

Kokia projekto kaina A+ klasei su statybos leidimu ir be jo? Kokia preliminari sąmata A+ klasės namui?

Ieškau informacijos kiek maždaug kainuoja pakeisti žemės paskirtį.

Planuoju įsigyti 25a sklypą. Žemės ūkio paskirties. Norėčiau jame pasistatyti mobilų namelį (vagonėlįi), kurio kvadratūra yra iki 44kv/m. Namelį apsišiltinčiau bei pasistatyčiau iki 20kv/m priestatą, kad būtų galima gyventi žiemą. Tai būtų laikinas jaunos šeimos būstas. Taigi ar galima statyti tokius statinius tokiame sklype? Kokių leidimų reikėtų? Į kokias institucijas reikėtų kreiptis?

Kaip skaičiuojamas atstumas iki sklypo ribos? Sodų bendrijoje atstumas iki sklypo ribos skaičiuojasi nuo pamato ar nuo stogo?

Noriu pasidomėti, kiek gali daugmaž kainuoti pasistatyti balkoną prie jau esamo pastato 2 aukšte iš 2. Ar daug reikia leidimų, kiek tai laiko užtrunka? Aštuonių butų name, ir jeigu pilti pamatą ar polius? Žemė yra valdiška.

Noriu statyti namą. Kaip įteisinti namų valdą žemės ūkio paskirties žemėje? Kiek tai kainuoja?

Kokį namą rekomenduotumėte statyti: vieno aukšto ar su mansarda? Kokie tiek vienų, tiek kitų namų privalumai?

Noriu pasistatyti pirtelę upelio apsauginėje zonoje ant nuosavo tvenkinio kranto. Ar tai yra įmanoma? Kokia statyba galima tokioje vietoje, kokio dydžio statiniai galimi?

Ar statant medinę tvorą su pamatu, reikalingas projektas ir kaimynų sutikimas? Viena tvoros dalis ribojasi su bendru pravažiavimu, kita su kaimyno sklypu.

Planuojame pirkti nebaigtą statyti namą su pastebėtais namo projekto neatitikimais. Šio namo neatitikimai projektui yra tokie: langai padaryti ne ten, kur nurodyti, jie yra kitokių dydžių, taip pat vidaus pertvaros išdėstytos ne pagal planą. Ką tokiu atveju reikia daryti?

Kokie turi būti išlaikyti priešgaisriniai atstumai iki gretimo namo?

Statybininkai namą pastatė ne pagal projektą. Ar tokiu atveju reikalinga projekto korektūra. Kokie leidžiami nukrypimai nuo projekto.

Rengiant detalųjį planą buvo gautas projektavimo sąlygų sąvadas ir išduotos techninės sąlygos. Parengus techninį projektą namo statybai atskirtame sklype ir norint gauti statybos leidimą vėl reikalaujama to paties, nors detaliajame plane yra apibrėžta ir skypo paskirtis, ir užstatymo sąlygos. Taip tvarkausi dokumentus jau beveik dveji metai. Ar reikalingos techninės sąlygos rengiant techninį projektą sklype, kuris atskirtas detaliuolu planavimu prieš 1,5 metų?

Sodo bendrijoje planuoju statyti dviejų aukštų namą. Kokius dokumentus turi pateikti architektas, neskaitant namo brėžinių (pvz. toponuotrauka, geodezija)?

Norime pirkti namą sodų bendrijoje. Sklypas 5 arai. Tame sklype pastatytas namas, bet antras aukštas neįrengtas. Savininkai daro geodezinius matavimus. Kokių dar reikia dokumentų, kad jie galėtų parduoti namą?

Ar architektas parengia ir architektūrinę, ir konstruktyvinę projekto dalį, ar tik architektūrinę?

Esu girdėjusi, jog namas sklype turi būtinai būti statomas taip, kad kraštinės lygiagrečiai sutaptų su kitais gatvėje esančiais namais ir/ar sklypo/gatvės kraštu (t.y., kad nestovėtų kampu). Ar tai tiesa? Pats sklypas orientuotas netiksliai pasaulio šalių atžvilgiu (kraštinės šiaurės rytų, pietryčių, prietvakarių, šiaurės vakarų kryptimis, be to, yra netaisyklingos formos, ilgosios kraštinės nevienodo ilgio), todėl namą galvojame atitinkamai statyti lyg ir kampu sklype, kad namas būtų orientuotas tiksliai. Ar tokiam leidimui gali kilti problemų?

Norėjome pasiteirauti dėl namo statybos, neapsisprendžiame dėl namo kvadratūros. Planuojame statytis namą Vilniaus rajone (nesaugomoje teritorijoje). Namo sklypo paskirtis - namų valda. Kiek radome informacijos, visur minima kad, namo statybai iki 80kv.m. supaprastinta tvarka - lengvesnis statybos leidimo gavimas, nereikia techninio darbų plano, statybos draudimo, todėl namo statyba pigesnė. Kokie yra pagrindiniai skirtumai kai namas statomas iki 80 kv.m. ir virš 80 kv.m? Kiek procentų išbrangsta statyba jei apsispręstume statytis didesnį nei 80 kv.m namą?

Norim pirkti sklypą jau su namo projektu ir leidimu, bet projekte numatytas namas mūrinis. Ar galima keisti namo projektą iš mūrinio (keramzitiniai blokeliai) į karkasinį? Kiek tai kainuoja? Kiek laiko užtrunka? Ar tai turi atlikti tas pats projektuotojas?

Kiek laiko užtrunka parengti namo projektą, kad galėtų pradėti daryti pamatą, namas apie 120 kv. m. Kokia būtų projekto ir leidimo kaina?

Norime statytis namą, turim projektą, kurį susiradome. Ar reikia už jį kažkam papildomai mokėti? Ar tai yra mūsų reikalas iš kur mes tą planą gavome?

Noriu statyti pirtį 5x6m Tarandėje, Vilnius bei terasą prie namo. Kaimynas neprieštarauja. Kokiu mažiausiu atstumu nuo sklypo ribos galiu statyti ir kokie dokumentai reikalingi?

Norime nugriauti vieno kambario sieną stambiaplokščiame daugiabutyje. Siena yra 7 cm storio (kitos sienos apie 13cm). Buto projekte visos sienos nupieštos vienodo storio. Vietiniai architektai tvirtina, kad tai pertvaros, bet neturi tokios teisės patvirtinti tai raštiškai. Sako, kad reikia eksperto ar konstruktoriaus. O vyriausias miesto architektas sako, kad stambiaplokščiame name visos sienos yra laikančios. Kas galėtų nustatyti ir patvirtinti ar paneigti, kokios tai yra sienos iš tikrųjų. Kokie tai bus darbai: paprastas remontas ar kapitalinis?

Noriu pasiteirauti, ar galiu parduoti savo karkasinio namo projektą pagal kurį aš jau pasistačiau namą ir mano namas patiko kitam žmogui? Kokie yra reikalavimai?

Kiek kainuoja techninis projektas 80 kv. m. namui?

Kokiu atstumu nuo gatvės ir sklypo ribos geriausia statyti namą?

Kokios medžiagos naudojamos pasyviojo namo statyboje?

Norėčiau sužinoti, kokie yra gyvenamųjų namų architektūros stiliai? Pvz., kaimiškas ir t. t.

Ar I grupės statinio terasos plotas įsiskaičiuoja į bendrą plotą? Ar tikrai tokiam statiniui nereikalingi jokie projektai ar leidimai?

Planuoju statyti 72 kv. metrų pirtį. Projektą pasidariau pats. Ar gali architektas kuriam priklauso teritorija duoti leidimą statybai, ar tai turi būti atestuoto architekto sudarytas projektas?

Kuo skiriasi tipiniai, kartotiniai, individualūs bei autoriniai namų projektai?

Turime suderintą projektą naujo namo statybai ir pastatėme ne pagal projektą. Sukeitėme puses, kur turėjo būti šiaurinė pusė ten atsirado pietinė ir atvirkščiai. Ar dabar reikia naujo projekto ir leidimo statybai, ar užtenka kooregavimo.

Ar norint iškelti namo stogą reikia turėti projektą ar nebūtina?

Yra sodas 6a, jame pastatytas namukas ant kaladžių. Dabar galvojame tame pačiame sklype statyti normalų namą ir norėtume sužinoti, ar turi būti išlaikytas koks nors atstumas nuo norimo statyti namo ir sodo namelio?

Turiu patalpas (paskirtis kita), kurias noriu šiek tiek pertvarkyti ir pakeisti jų paskirtį. Noriu užmūryti du langus ir keletą kitų angų. Vienoje lauko sienoje (siena neatraminė) yra dvi šalia viena kitos durys - jas perdaryti į vienas dideles duris. Kitoje lauko sienoje (atraminė, remiasi stogo plokštės) yra vienos durys, jas noriu perdaryti į didesnes (garažo) duris. Kitaip tariant yra buvusios patalpos, kurios buvo pritaikytos kitiems tikslams, dabar iš jų noriu padaryti garažus. Patalpos plotas nesikeis, stogas nesikeis, naujų sienų nebus statoma. Šias patalpas norėsiu pakeisti į garažų paskirtį. Ar reikalingi statybos ar kiti leidimai ar projektai norint atlikti šiuos statybos/rekonstravimo/perdarymo darbus? Ko reikės norint pakeisti paskirtį?

Turime namą, kurio užbaigtumas 94%. Nuo ko reiktų pradėti ir su kuo reikėtų susisiekti, kad sužinoti ką reiktų padaryti, kad namas būtų užbaigtas 100%?

Kaip sužinoti ar yra galimybė keisti žemės paskirtį, į kokią valstybinę instituciją ir į kokį skyriu tos institucijos reikia kreiptis?

Kaip yra skaičiuojamas namo bendras plotas supaprastintam projektui - iki 80 kv./m gyvenamo ploto (t.y. svetainė, miegamieji kambariai, virtuvė) ar apskritai 80 kv./m bendro ploto (t.y. svetainė, miegamieji kambariai, virtuvė, vonia, katilinė, tambūras).

Architektas sakė, kad nusibraižai savo projektą (pats gali) ir statai. Tai kaip ten yra iš tikrųjų. Kur galima gauti informaciją įstatymiškai?

Norim keisti stogo dangą pagal kaimo plėtros reformą nekeičiant dydžio ir formos, bet reikalaujama projekto - ar tai teisinga? Kiek laiko užtrunka projektas stogo keitimui?

Ar galima keisti būsto išplanavimą ir padaryti bute pertvaras kitaip nei nurodyta brėžinyje, tarkim san mazgą perkelti į kitą vietą?

Kokios paskirties pastatus galima statyti komercinės paskirties žemėje. Pvz. pagalbinis pastatas, jungiamasis korpusas. Kokiame STR to ieškoti?

Kas geriau ir pigiau - statytis naują namą ar rekonstruoti seną? Rekonstruočiau "alytnamį". Rekonstrukcijos metu būtų keičiama stogo danga, statomas priestatas, šiltinamos sienos, keičiamos šildymo ir vandentiekio sistemos, montuojama nauja ventiliacija ir elektros sistema.

Ketinu pirkti namų valdos sklypą su projektinių sąlygų sąvadu, kuris buvo parengtas daugiau nei prieš metus. Ar naujas sklypo savininkas privalės daryti naują sąvadą?

Noriu statyti gyvenamą namą. Visus dokumentus sutvarkiau ir pridaviau komisijai, po svarstymo jie atmetė mano leidimą, motyvavo kad rytinėje pusėje namas bus statomas 3 m atstumu nuo sienos iki kaimyno, nes reikia matuoti 3 m nuo kaimyno iki namo stogo kraigo. Ar tai tiesa ir gal žinote, kokiuose dokumentuose tai parašyta?

Planuojame statytis namą, ieškome namo projekto. Kokie privalumai ir trūkumai, jei pasirinktume tipinį namo projektą iš interneto?

Ar statyti garažą, sujungtą su namu? Gal geriau atskirai? O gal užtektų tik pastogės automobiliui?

Kokio tipo namą statytis – mūrinį, karkasinį ar rąstinį? Didelio nereikia, užtektų ir apie 160 m2. Noriu erdvaus garažo dviems automobiliams ir terasos.

Turėjome projektą namo rekonstrukcijai, o pastatėme ne pagal projektą. Ar dabar reikėtų pasidaryti naują namo projektą? Buvo rekonstruotas antras gyvenamo namo aukštas.

Nuosavame sklype, vienkiemyje, norėčiau statyti gyvenamąjį namą. Ar yra numatyta LR istatymuose, kokios turėtų būti gyvenamajame name patalpos? Ar gali būti biotualetas lauke, o namas bus be visų požeminių vamzdynų isvedžiojimų, Įskaitant ir geriamojo vandens, tam puikiai tinka šulinys?

Norėčiau paklausti, ar reikia projekto priestatui prie namo, kurio dydis būtų penkiasdešimt keturi kvadratiniai metrai?

Kokie dokumentai reikalingi maždaug 9 m2 namo priestatui prie seno namo kaime? Namas apie 50 m2.

Kokius dokumentus reikia turėti norint pradėti statyti namą 6 arų sklype, soduose (Panevėžyje) ir kiek kainuotų tų dokumentų sutvarkymas?

Turiu sodo sklypa 6 a ir noriu pradėti gyvenamojo namo apie 120 kvadratinių metrų statybą. Taigi norėjau paklausti, kokių dokumentų man reikia, kad galėčiau statyti ir kiek maždaug galėtų kainuoti visų reikalingų dokumentų sutvarkymas?

Kokie reikalavimai ir kokiam statybos tipui (sudėtinga, nestandartinė ir kt.) priskiriamas geosferinis namas (apvalus)? Norėtumėme statyti medinį, karkasinį, 80kv.m.

Planuoju statyti vienbutį gyvenamąjį namą sodo bendrijoje, bet yra Vilniaus miesto teritorijoje. Kokie gaisriniai reikalavimai taikomi? Ar reiks įsirengti gaisrinį hidrantą? Sklype bus gręžinys. Miesto vandentiekis yra tik gretimoje sodų bendrijoje už 500 m. Veržuvos upelis su tvenkiniu - už 700 m.

Koks yra minimalus atstumas nuo vandens telkinio statant namą/ūkininko sodybą/pirtį? Girdėjau, kad galima tarkim su buldozeriu kažkokius laiptus pasidaryt ir atstumas sumažėja pusiau. Gal kas galėtumete paaiškinti detaliau?

Ar vienbučio gyvenamojo namo projekte turi būti vidaus elektros instaliacijos, vidaus vandentiekio-kanalizacijos planai, jei projektavimo užduotyje to padaryti nenurodžiau?

Planuoju rekonstruoti namą. Ar gali asmuo, neturintis architektūros mokslų atestato ir nedirbantis architektų įmonėje, oficialiai parengti projekto architektūrinę dalį, išsiėmęs verslo liudijimą? Kas turi samdyto projektų vadovą - architektas ar namo savininkas?

Turiu 1 ha žemės ūkio paskirties sklypą. Norėčiau sklype statyti gyvenamąjį namą. Koks bendras didžiausias namo plotas gali būti.

Turiu namų valdos sklypą, kadastrinių matavimų bylą, sklypo nuosavybės pažymą. Architektas dirba kitame mieste ir prašo gauti iš savivaldybės projektavimo sąlygų sąvadą. Ar užteks turimų dokumentų pateikiant prašymą sąvadui gauti?

Noriu paklausti, kaip įteisinti namo ir ūkinio pastato rekonstrukciją, kai ji jau padaryta?

Pradėjome rengti namo projektą, praėjo daugiau nei metai, o architektas mums tik brėžinius nubraižė per tiek laiko. Nusprendėme viską atšaukti, nes per ilgai viskas užsitęsė, o jis pareikalavo 1/3 dalies pinigų, bet mes net nesame sudarę su juo sutarties. Ar galime atšaukti projektą ir nemokėti pinigų, jeigu nesame pasirašę sutarties? Kiek laiko trunka projekto rengimas?

Noriu nuosavam name pakeisti el.instaliaciją, vietoj lango įdėti duris ir perdaryti vidinius laiptus į 2trą aukštą. Čia jau būtų kapitalinis remontas ir reiktų projekto ir leidimų? Kas yra kapitalinis remontas?

Ruošiamės pirkti butą. Ar įstiklinta lodžija įtraukiama į buto naudingą plotą?

Tinklinę tvorą 1.50m aukščio užsitvėrėme nuo kaimynų 2002 metais, tais metais nereikėjo kaimynų sutikimo. Dabar kaimynai pasikeitė ir prasidėjo skundai. Yra atlikti kadastriniai matavimai, tvora yra ant ribos su kaimynų žeme, labiau į mūsų pusę, nes kuoliukas (kadastrinių matavimų) įkaltas prie tvoros kuoliuko kaimynų pusėje. Dabar po skundo, reikalaujama tvorą labiau traukti į savo pusę (per sprindį). Tai kaip suprasti? Sodas yra už miesto.

Kokia individualaus projekto kaina su statybos leidimu apie 116 m2?

Ar įmanoma apšiltinti seną rąstinį namą taip, kad jo savybės atitiktų nulinės energijos namą? Kokias izoliacines medžiagas naudoti?

Kuo skiriasi sodo sklypas 6 arų ir namų valda? Kaip dėl gyvenamojo namo statybos ir deklaravimo gyvenamosios vietos? Kokie reikalavimai, jeigu yra namukas sodo sklype ar namų valdos dėl renovacijos ar naujos statybos? Kurią geriau žemės paskirtį rinktis gyvenamajam namui?

Kiek laiko užtrunka vieno sklypo padalinimas į du atskirus sklypus su atskirais kadastriniais numeriais?