Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybos leidimas
Ar namas pastatytas legaliai
Klausimas:
Norėčiau Jūsų patarimo tikrai keblioje situcijoje. Mūsų ir kaimyno sklypus skiria pravažiavimas, kuris prieš 50 metų bendrų kaimynų sutarimu (paskiriant dalį savo sklypų zemės) buvo padarytas bendram naudojimui. Sklypo, kuriame gyvename mes, savininkas susitvarkė savo žemės dokumentus, kuriuose po pravažiavimo suplanavimo matosi sklypo sumažejimas. Mūsų kaimynas (tiksliau, anksčiau ten gyvenę žmonės), kiek mes suprantame, to nepadarė. Tokią išvadą darome, nes pažiūrėjus mūsų sklypo ribas dokumentuose, jau matomas įteisintas pravažiavimas ir jis žymimas kaip valstybinė žemė (cča eina visos telekomunikacijos), tačiau žvelgiant į kaimyno sklypo planą, jo sklypas ribojasi su mūsų tvora ir jokio pravažiavimo ten nėra įforminta. Esmė tame, kad prieš 10 metų, puse metro nuo realaus pravažiavimo atstumu ėmė dygti pamatai, išaugo garažai, dar po 5 metų dar vienas aukštas ir palėpė. Namas dar negyvenamas. Pastatas dar nėra įregistruotas Registrų centre. Visas nuo stogo pavasarį čiuožiantis sniegas krenta tiesiai ant pravažiavimo, praėjusiais metais vos nesužalojo žmogaus. Bandome su kaimynu kalbėtis, kaip jis galėjo taip pažeidžiant reikalavimus vykdyti statybas, kodėl nebuvo prašyta sutikimo iš mūsų sklypo tuometinių savininkų. Jis vis nesileidžia į kalbas ir teigia, kad čia pas jį viskas legalu. Patys ketiname statytis namą ir žinome, kad atstumas nuo pravažiavimo turi būti ne mažiau 3 metrai. O galbūt, kai mus skiria valstybinė žemė viskas kitaip?
Komentarai:
Nuo sklypo ribos pagal galiojančius teisės aktus turi būti 3 m arba gautas gretimo savininko raštiškas sutikimas. Valstybinę žemę Jūs taip pat galite privatizuoti, jei tas pravažiavimas tikrai nereikalingas. Dėl kaimyno pasidomėkit, ar tas statomas pastatas turi statybos leidimą.
Pagal STR statinio atstumas nuo kelio ne mažiau 5 m. Kuomet projektuojami gyvenamieji namai sdu bendrijose, kur nėra atlikti detalieji planai, derinant projektą būna, kad ir užmerkia akis dėl 5 m. nuo kelio ribos, sutinka ir su 3 m., bet tikrai ne mažiau. Čia reikia konkrečiai žiūrėti į vietovę ir sklypo formą. Bet kokiu atveju, jeigu Jūsų kaimynas stato statinius arčiau 3 m. iki servitutinio kelio ribos, jis yra neteisus. Gal dar ir stato nelegaliai, neturėdamas statybą leidžiančių dokumentų, o jei ir turi tokius, tai reiškia, kad pažeidinėja projektą, nes nemanau, kad jam galėjo suderinti projektą nesilaikant elementarių reikalavimų.
Akivaizdu, kad pastatas pastatytas nelegaliai. Nesvarbu su kokia žeme ribojasi sklypas. 3 m yra minimalus atstumas. Galite kreiptis į statybos inspekciją. Statyti arčiau ribos galima tik gavus raštišką žemės savininko sutikimą. Jūsų atveju, jeigu tai valstybinė žemė, sutikimą turėjo išduoti Vilniaus apskritis. Netgi jeigu toks sutikimas buvo, galima jį apskųsti. Nes kartais sutikimus "nusiperka".
Lina P., Namų projektavimas
