Namų projektavimas – Patarimai

Projekto kainą lemia daug veiksnių: a) objekto dydis (neretai būna, kad užsakovas nori ne pradinio varianto (tarkim 160 m2 namuko), o pamačius, jog reikia vienos ir kitos patalpos daugiau, gerokai didesnio objekto); b) projekto sudėtingumas (neretai užsakovai pageidauja sudėtingų konstrukcijų objektų); c) projekto apimtis objektų atžvilgiu (norima ne tik gyvenamojo namo, bet ir ūkinio pastato, garažo, pavėsinės ir t. t.); d) inžinerinių tinklų (norint pasijungti elektrą nuo kelių kilometrų arba pageidaujamam galingumui...  Žiūrėti daugiau...

Jei sodo bendrijoje planuojate statyti sodo namą ( iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio), kuris yra priskiriamas prie I gr. nesudėtingų statinių (STR 1.01.03:2017 „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS“ 2 lentelė), jam rengti projekto bei statyti leidimo/derinimo NEREIKIA, nebent jūsų sklypas tenkina STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ išvardintus atvejus...  Žiūrėti daugiau...

Nesudėtingų statinių apibrėžimą ir sąrašą rasite STR 1.01.07:2010 „NESUDĖTINGI STATINIAI“. Jus domina II gr. nesudėtingas statinys Gyvenamasis namas iki 80 kv. m. ir 8,5 m. aukščio. Skaičiuojamas bendras patalpų plotas be rūsio (antžeminės dalies), su sąlyga, kad rūsiai negali būti įrengti už pastatų ribų. Patalpa – sienomis ir kitomis atitvaromis apribota nustatytos paskirties erdvė. Patalpų plotų skaičiavimai norodyti KADASTRINIŲ MATAVIMŲ IR KADASTRO DUOMENŲ SURINKIMO BEI TIKSLINIMO TAISYKLĖSE. Gyvenamųjų...  Žiūrėti daugiau...

Supaprastinto projekto, iki 80 m2 statinio, plotas skaičiuojasi sudedant vidinių antžeminių patalpų plotus. Rūsys neįsiskaičiuoja. Terasos, stoginės, pavėsinės į bendrą plotą neįsiskaičiuoja. Mansardinių patalpų plotas skaičiuojasi nuo 1,6 m aukščio, o ne grindų ploto.  Žiūrėti daugiau...

Yra du momentai, kurie daro įtaką išvardintoje situacijoje. Sklypo užstatymo intensyvumas, ir užstatymo tankumas. Tankumas-visų pastatų ir stogą turinčių inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomas plotas. Pvz. sklypo plotas 10a, leistinas tankumas 15%. Tai tokiu atveju statiniai gali užimti 150kvm viso žemės sklypo ploto. Į tai įeina namas, garažas, šiltnamis, poilsio namelis. Jeigu yra namo balkonas atremtas su kolonomis, tai plotas kurį užima balkono projekcija irgi skaičiuojamas. Užstatymo intensyvumas-visų...  Žiūrėti daugiau...

Techninis projektas skirtas gauti statybos leidimą. Konstrukcinės dalies projektas -tai darbo projekto dalis, būtina vykdyti statybos darbus. Darbo projektas - 2-as projektavimo darbų etapas, kurio metu yra detaliai nusprendžiami statybos proceso sprendiniai, konstrukciniai sprendiniai. Techninis ir darbo projektai gali būti apjungti į vieną projektą. Toks projektas vadinamas techniniu darbo projektu. Jame yra pilnai išpildyti techninio ir darbo projekto reikalavimai sudėčiai ir struktūrai. Reikia pažymėti, kad užbaigus statybą...  Žiūrėti daugiau...

Du namo aukštai: kai antro aukšto lubos yra bent 2,5 m aukštyje. Mansarda: kai lubų plokštuma sutampa su stogo šlaitu.  Žiūrėti daugiau...

Galima ir B klasės pastatus projektuoti ir statyti bet turi būti atitinkamos sąlygos ir situacijos. Jei statom naują gyvenamą namą tada tik A++. Šilumos šaltinis - oro siurblys.  Žiūrėti daugiau...

Aukštos įtampos elektros linijos apsaugos zona priklauso nuo galingumo. Pvz. 110 galingumo linijai skiriama 20 m apsaugos zona nuo kraštinio laido. Dažnai gyventojai nepaiso šios zonos ir jaučiasi saugiai. Tačiau yra tikimybė, kad laidas nutruks ir nukris žemėn ar ant namo stogo, automobilio, stovinčio kieme ir pan. Be to aukšta įtampa aplink skleidžia magnetinius laukus. Žmogaus organizmas nuolat veikiamas tokių laukų reaguoja įvairiai:))))) Turint sklypo planą galima būtų tiksliau aptarti galimybes. Mes mielai parengtume...  Žiūrėti daugiau...

Geriausia sklypo orentacija yra, kai gatvė šiaurinėje pusėje, tada patalpos name dėstomos sekančiai: garažas - šiaurinėje, šiaurės vakarų pusėje; virtuvė - šiaurinėje, šiaurės rytų pusėje; salonas - rytinėje, pietrytinėje arba pietinėje, pietvakarinėje dalyse; pagalbinės patalpos vakarinėje dalyje tiesiai už garažo; miegamieji geriausia orentuoti į rytų pusę; Jei žiūrite tipinius projektus, juose labai retai kada būna namo orientacija, tai tik projektų pavyzdžiai pasižiūrėti. Iš savo patirties pastebėjau,...  Žiūrėti daugiau...

Projekto kaina priklauso nuo daugelio faktorių- nuo esamos sklypo situacijos, dislokacijos vietos, pastato ploto ir norimos architektūros, kaip arti yra inžineriniai tinklai ir t.t. Vidutiniškai namo, kurio plotas apie 150 m2, techninis projektas kainuoja apie 1200-1300 EUR.(su statybos leidimu). Taciau, reikia įvertinti, kad dar bus reikalingi: - toponuotrauka (apie 160 EUR) - inž. tinklų projektai (vandentiekis, nuotekos, elektra ir t.t.)- apie 200-500 EUR (priklausomai kaip toli nuo sklypo jie yra) - konstrukcinės dalies projektas...  Žiūrėti daugiau...

Pirmiausia internete galima susirasti architektų kontaktus ir tada jų pasiteirauti kiek laiko šioje srityje dirba (ind. namų projektavime), paprašyti parodyti realizuotus namus, ar derina projektus iki leidimo statybai, pasiteirauti kainų. Tada viską palyginus padaryti išvadą. Be abejo pirmiausia galėčiau pasiūlyti savo paslaugas: esu projekto vadovas, architektas. Individualių namų projektavimo srityje dirbu daugiau kaip 10 metų, suprojektavau daugiau kaip 100 gyv. namų. Dalyvavau leidžiant "Jungtinių pajėgų" ind. gyvenamųjų...  Žiūrėti daugiau...

Mansarda arba palėpė yra skaitoma tada, kai bent viena siena ar lubos yra sutapdintos su stogo šlaitu. Pilnas antras aukštas, kai visos kambario sienos yra satmenos grindimis, o lubos lygiagrečios grindims.  Žiūrėti daugiau...

Projektas, kad gautumėte leidimą statybai yra techninis projektas, kurio sudėtis tokia: Bendroji dalis, sklypo sutvarkymo, architektūros, energinis pastato projektavimas A+ klasei nustatyti, lauko inžineriniai tinklai. Rekomenduoju ruošti techninį darbo (su konstrukcine dalimis) projektą, nes pastačius be darbo projekto negalėsite įregistruoti baigtos statybos. Reikalingų dalių kiekį nustatome su užsakovu, galima dar parengti vidaus šildymo ir vėdinimo dalis, vandentiekio ir nuotekų, elektrotechnikos ir kitas dalis pagal poreikius....  Žiūrėti daugiau...

LR mažiausias leistinas sklypo sklypo plotas yra 4 arai, tačiau šis plotas skirtingose savivaldybėse jų sprendimu gali būti skirtingas; pvz., Vilniaus rajone mažiausias leistinas sklypo plotas - 15 arų, priemiestinėje teritorijoje - gal ir 10 arų. Reikėtų paskambinti į miesto savivaldybės architektūros skyrių, turėtų pasakyti.  Žiūrėti daugiau...

Atliekant esminius statinio projekto (Statybos Įstatymo 2 str) pakeitimus yra privaloma atlikti projekto pakeitimo A laidą ir gauti naują statybos leidimą (STR 1.05.01:2017, 48 str). Taip pat reikia atkreipti dėmesį ar naujas pastato aukštingumas neviršija leistino aukštingumo pagal teritorijų planavimo dokumento sprendinius. Pastato aukštis skaičiuojamas nuo žemės paviršiaus, vadovaujantis Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų ir kadastro duomenų surinkimo taisyklėmis.  Žiūrėti daugiau...

Pagal naują įstatymą pastatai didesni kaip 200 kv.m. yra visuomenei svarbūs - juos reikia viešinti. Tai va ta procedūra ir yra viešinimo.  Žiūrėti daugiau...

Norint pakeisti pastato paskirtį, reikia rengti projektą, daryti popierius (kadastro bylas), paskirties keitimo deklaraciją ir registruoti.  Žiūrėti daugiau...

Visų pirma, reikia įgyvendinti nuosavybės teisę į pastogę. Palėpė (pastogė) yra erdvė tarp pastato viršutinio aukšto perdangos, sienų ir stogo. Beje, reikia neužmiršti, kad, norint rengti projektą, reikia patvirtinti technines sąlygas. Gali atsitikti ir nenumatytas dalykas: žmogus, sugaišęs daug laiko, surinkęs gausybę pažymų, išleidęs labai daug pinigų, specialistams atlikus tyrimus, sužinos, kad palėpėje nieko negalima keisti. Medinė konstrukcija ypač vertinga, ją reikia saugoti, stoglangių daryti iš viso...  Žiūrėti daugiau...

Negalima, nes drenažo griovio apsaugos zona 15 metrų nuo viršutinės griovio šlaito briaunos. Arčiau nieko negalima statyti. Dėl apsaugos zonos pasitikslinimo reiktų kreiptis į savivaldybės žemės ūkio skyrių, užsakyti apsaugos zonų brėžinį, tada bus viskas tiksliai parodyta.  Žiūrėti daugiau...

Atsparumo ugniai laipsnis nustatomas pagal naudojamas medžiagas. Mūrinis namas su medinių konstrukcijų stogu - II grupės, karkasinis namas III grupės, o namas, iš nedegių medžiagų - I grupės.  Žiūrėti daugiau...

Konstrukcinis žingsnis - anga, plotis tarp laikančių sienų.  Žiūrėti daugiau...

Vilniaus rajone 1 km atstumu turi būti galimybė pasiimti vandenį gaisrinėms mašinoms, jei to nėra reikia numatyti priešgaisrines talpas pagal gesinamą plotą.  Žiūrėti daugiau...

Visas patalpų plotas apribotas 4 sienomis, grindimis ir lubomis įeina į bendrą namo plotą. Terasos, neįstiklinti balkonai, pavėsinės į bendrą plotą neįsiskaičiuoja. Plotų skaičiavimas skiriasi kai daromas supaprastintas projektas. Namui iki 80 kv.m antžeminio ploto rūsys į plotų sumavimą neįsiskaičiuoja. Jei jūsų namas yra virš 80 kv.m, tai visų patalpų plotas įsiskaičiuoja į bendrą namo plotą tame tarpe ir rūsys.  Žiūrėti daugiau...

Architektas ne taip paaiškino - prašykit kelio projekto iš sklypo pardavėjų. Jei jau asfaltas yra, vadinasi ir projektas buvo, pagal kurį daryta.  Žiūrėti daugiau...

Jeigu kalba eina apie gyvenamojo namo projektą, tai galiu paruošti individualų namo projektą pagal jūsų pageidavimus. Namo nuo 80kv/m iki 300kv/m kaina nuo 3100 iki 4000eur.. O namo nuo 300 kv/m ir daugiau nuo 5500 iki 7000eur. (nes nuo 300kv/m yra sudėtinga viešinimo procedūra). Į tą kainą įeitų architektūrinė dalis ir projekto vadovo darbas gaunant leidimą statybai (derinant projektą, tarpininkaujant tarp inžinierių, pateikinėjant projektą į "infostatybos" sistemą gauti leidimą statybai...). Terminas apie 6 mėn.. Kad...  Žiūrėti daugiau...

Nutraukti projektavimo darbus su vienu projektuotoju ir tęsti su kitu galite visada. Visada pradedant bet kokius darbus, nepriklausomai ar tai būtų projektavimas ar statybos darbai, būtina pasirašyti rangos sutartį. Turint rangos sutartį apsaugoti yra abu - tiek užsakovas, tiek rangovas ir esant kažkokiems ginčams, juos galima spręsti net teismo keliu. Projektas rengiamas priklausomai nuo projektuotojo darbo įgūdžių, darbo tempo. Mažiausias įmanomas projekto parengimo laikas su statybos leidimo gavimu yra 2 mėnesiai. Dažniausiai...  Žiūrėti daugiau...

2020 m. namų statyboms galioja šie reikalavimai: A+ grindys R=7,14, sienoms R=7,69, stogui R=8,33 A++ grindys R=8,33, sienoms R=9,09, stogui R=10,0 Šie skaičiai yra gyvenamiesiems pastatams. Ir reikia nepamiršti, kad A++ klasei atsiranda reikalavimas turėti atsinaujinančius energijos tiekimo šaltinius  Žiūrėti daugiau...

Poilsiniai namai - pastatai skirti poilsiui (poilsio namai, turizmo centrai, kempingų pastatai, kaimo turizmo pastatai, vasarnamiai, medžioklės nameliai ir kiti poilsio pastatai). Tokius pastatus galima statyti rekreacinės paskirties žemėje. Bendrieji reikalavimai - jei pastatas šildomas - turi atitikti A+ klasės reikalavimus negyvenamosios paskirties statiniams. Jei nešildomas - klasės reikalavimų išpildyti nebūtina. Architektūriniai reikalavimai - turi derėti aplinkiniame užstatyme, jei aplinkinio užstatymo nėra, turi...  Žiūrėti daugiau...

Jūsų padėtis tokiame mažame sklype labai komplikuoja statybos plėtrą. Minimalus naujai projektuojamo statinio atstumas iki sklypo ribos yra 3 metrai. Jį galima sumažinti tik gavus kaimyno sutikimą, kad jis neprieštarauja saugaus priešgaisrinio atstumo nesilaikymui. Kadangi Jūsų pastatai jau stovi sklype nesilaikant minimalių atstumų, jų niekas nelieps griauti (jei jie yra įteisinti), bet rekonstruojant Jūsų namą atstumą reiks išlaikyti, nebent derinsit su kaimynais. Dar vienas faktas, kuris turi įtaką leidimui yra ribojamas...  Žiūrėti daugiau...

Buto išplanavimo keitimą patartina patikėti specialistui dėl dviejų svarbiausių priežasčių: 1) Tik konstrukcijas gerai suprantantis žmogus gali pasakyti apžiūrėjęs gyvai, kurias sienas galima griauti, griauti sienas nepasikonsultavus su profesionalais nerekomenduotina, nes tokiu atveju jūs prisiimate 100 procentų atsakomybę jei nugriovus tas sienas (kurių negalima) jūs pakenksite pastatui (galima žala įvairi: gali būti nuo smulkių skilimų kituose aukštuose iki stipraus pastato deformacijų ar griuvimo konstrukcijų); 2)...  Žiūrėti daugiau...

Jeigu servitutas patenka į jūsų sklypą, pastato statybos riba skaičiuojama nuo sklypo ribos. Tai bus 3m, arba kitoks atstumas, kuris nurodytas teritorijų planavimo dokumentuose. Pačio servituto jūs negalite užtverti. T.y. negalite riboti patekimą į servitutą (pagal tai kokia servituto paskirtis)  Žiūrėti daugiau...

Jei tai yra iki 1kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 2m Jei tai 6kV ir 10kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 10m Jei tai 35kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 15m Jei tai 110kV įtampos laidai, minimalus atstumas nuo jų iki namo - 20m Jei tai 330kV ir 400kV - 30m Jei tai 750kV - 40m.  Žiūrėti daugiau...

Skirtumų yra nemažai. 1. Sodo sklypas: sodo sklypas yra žemės ūkio paskirties sklypas, kurio naudojimo būdas yra mėgėjiško sodo sklypas. Atkreipkite dėmesį į žemės ūkio paskirtį - panaikinus sodininkų bendriją tokie sklypai tampa ~6 arų žemės ūkio paskirties sklypais, kuriuose nuo to momento, kai likviduojama bendrija jokia statyba tampa negalima, nes žemės ūkio paskirties žemėje statyti turi teisę tik ūkininkai, kur yra nustatytas minimalus galimas žemės sklypo plotas ir kiti reikalavimai. Sodo sklype galima statyti:...  Žiūrėti daugiau...

Vyrauja nuomonė, kad individualiesiems gyvenamiesiems namams konstrukcijų projekto nereikia - statybininkai patys viską žino, tačiau iš patirties galime pasakyti, kad didžiojoje daugumoje be projekto pastatytų pastatų gausu neteisingų sprendimų. Štai keletas tipinių klaidų, besikartojančių beveik visuose be konstrukcijų projekto pastatytuose pastatuose:- Netinkamai išspręsti šalčio tiltai. Jeigu Jūsų pastate yra numatyti balkonai, stogeliai, konsolinės dalys ir t.t., neatsiejamas jų „šalutinis poveikis" yra šalčio tilteliai,...  Žiūrėti daugiau...

Aukštis matuojamas nuo žemės paviršiaus (jūsų atveju-visų namo kampų bendro aukščio vidurkio) iki kraigo - aukščiausios stogo vietos (kaminas nesiskaito).  Žiūrėti daugiau...

Tai, kad yra pasibaigęs Jūsų projekto galiojimo laikas, gali reikšti du dalykus:1) kad projektas darytas seniai ir jo parengimas neatitinka esamų statybos reglamento reikalavimų.2) kad Jūsų projektui išimtas statybos leidimas jau nebegalioja.Iš esmės tai gali būti ir abu variantai, nes statybos leidimo galiojimo laikas yra 10 metų. O jei projektas rengtas prieš 10 metų, jis greičiausiai turėtų būti perdarytas.  Žiūrėti daugiau...

Be užstatymo tinklelio korektūros to daryti nebus galima, o 10m nuo gatvės padaryta galbūt ne be reikalo. Yra koks apribojimas ar apsaugos zona, ko pasekoje stumti arčiau gatvės nebuvo galimybės užstatymo tinklelio.  Žiūrėti daugiau...

Pakeisti virtuvės paskirtį į miegamajį ir kitoje vietoje padaryti virtuvę yra įmanoma, bet reikia labai atidžiai peržiūrėti vandentiekio ir nuotekų tinklus – ar užteks nuolydžių ir t. t.  Žiūrėti daugiau...

II kategorijos nesudėtingi statiniai yra iki 80 kv. m. bendro ploto. Tai reiškia, jog į šį plotą neįeina terasa ir balkonas.  Žiūrėti daugiau...

Minimalus gyvenamojo namo plotas nėra nustatytas. Gyvenamasis namas turi turėti vonią, virtuvę, kambarį (bent vieną). Minimalūs patalpų dydžiai nustatyti STR "Vienbučiai ir dvibučiai pastatai" ir STR "Gyvenamieji pastatai".  Žiūrėti daugiau...

Statyti naujus gyvenamuosius namus, vasarnamius, ūkininko ūkio ir kitus pastatus paviršinio vandens telkinio pakrantės apsaugos zonoje galima 50 metrų už upelio apsaugos juostos ribų. Upelio apsaugos juosta, priklausomai nuo kranto nuolydžio, gali kisti nuo 5 iki 25 ar daugiau metrų. Jei šiam sklypui yra parengtas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas ūkinko ūkiui įkurti, tuomet - pagal schemą.  Žiūrėti daugiau...

Skaitant klausimus, pateiktus Ekspertai.lt, kyla paprastas klausimas: kada žmonės supras, kad kreiptis į projektuotojus, kurie net sutarties normalios negali parengti, yra bergždžias reikalas. Mielieji, jeigu statotės namą už 60 000–70 000 Eur, nepagailėkite projektuotojui 300–600 Eur ir bus priimti ne tik greitesni (pagal praktiką vos ne pusmetis), bet ir konstruktyvesni sprendimai, kurie tuos 300 Eur po to kelis kartus sutaupys.  Žiūrėti daugiau...

Jei darysit projekto A laidą su nauju statybos leidimu jums gali likti A klasė pagal galiojantį leidimą. Pasikalbėkit su kokiu matininku ar tokie nukrypimai reikalaus naujo leidimo ar užteks tiktai A laidos be naujo leidimo. Bet mano patirtis sako, kad regioniniuose parkuose pastatų pridavimas griežtesnis tad gali vis tik reikėti naujo leidimo (A laidos).  Žiūrėti daugiau...

Tikriausiai Jūs Lenkijoje nusipirkote ar ruošiatės pirkti projekto architektūrinę ir konstrukcinę dalis. Šias dvi dalis būtina adaptuoti pagal konkrečias sąlygas. Pagal sklypą, kuriame bus statomas namas, reikia numatyti namo kampų koordinates (namo padėtį sklype), pagal sniego ir vėjo rajonus patikrinti konstrukcijų mechaninį atsparumą, pagal Jūsų sklype atlitkų geologinių tyrimų išvadas suprojektuoti pamatus. Norint gauti statybos leidimą, pagal konkrečias sklypo sąlygas, projekte būtina išspręsti vandens tiekimo,...  Žiūrėti daugiau...

Priklausomai, koks pastatas, jame tambūras gali būti ir neprivalomas. Tambūras prie išorinių - lauko durų daromas šilumos nuostoliams iš namo sumažinti, kai atidaromos lauko durys ir iš lauko plūsteli šaltis.  Žiūrėti daugiau...

Nustatant pastato ugniai atsparumo laipsnį reikėtų vadovautis 2010 m gruodžio mėn. 7 d. dokumento "Gaisrinės sdaugos pagrindiniai reikalavimai" 1 lentele.  Žiūrėti daugiau...

Taip, smulkius pakeitimus projekte galite daryti nesibaimindami. Nukrypimai nuo projekto galimi 5-10%, tad jei vieną nelaikančią sieną pastumsit ar nedarysit kokio lango - problemų nesudarys.  Žiūrėti daugiau...

Bus reikalingas leidimas, jei statotės gyvenamą namą. Supaprastintos apimties projektas ir rašytinis pritarimas.  Žiūrėti daugiau...

Laiptinės plotas į bendrą plotą nesiskaičuoja. Jei mansardos lubos nuožulnios, tuomet patalpa mansarda, jei tiesios lubos - tuomet antras namo aukštas, kurio plotas skaičiuojasi į bendrą plotą.  Žiūrėti daugiau...

Jei namo projekto pakeitimai neesminiai, tai galima suformuoti kaip A laidą. Teoriškai visas vidines pertvaras galima keisti ir tai įlenda po A laida. ESMĖ NEKEISTI PASTATO GABARITŲ  Žiūrėti daugiau...

Darbo projekto kaina priklauso nuo to, kiek išsamaus darbo projekto pageidaujate. Galima išanalizuoti namą iki smulkmenų, galima parengti tik tokį darbo projektą, kokio reikalauja statybos inspekcija pridavimo metu - minimalios apimties. Taigi kainos gali prasidėti nuo 500€. Taip yra skirtumas iš kokių medžiagų ruošiatės statyti, ir tas skirtumas atsispindės darbo projekto kainoje.  Žiūrėti daugiau...

Jei sklypas gyvenamosios paskirties, nėra kultūros paveldo ar vandens apsaugos zonoje, tai atstumai nuo kaimynų yra nustatyti STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai": 1. pastatų (priestatų) iki 8,5 m aukščio - ne mažesnis kaip 3,0 m. Aukštesniems pastatams šis atstumas didinamas 0,5 m kiekvienam papildomam pastato aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios pastato ar jo dalies. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko...  Žiūrėti daugiau...

Architektas neprivalo parengti konstrukcinės projekto dalies jei su juo nesusitarėte kitaip. Reikia nagrinėti sutartį kurią pasirašėte prieš pradedant darbus. Jei sutartyje numatyta tiesiog parengti techninį statinio projektą, tai tada sutartinis darbas ne iki galo apibrėžtas ir lieka vietos ginčams. Dažnai architektai pasiūlo pigesnį statinio projekto variantą ir užsakovas užsikabina, tačiau statybos metu paaiškėja, kad techninis projektas tik architekto vizija ir sprendimai nepaskaičiuoti apkrovoms. Tačiau šioje vietoje...  Žiūrėti daugiau...

Vasarnamių statyba galima tik rekreacinės paskirties žemėje. Gyvenamosios paskirties žemėje galima statyti: vieno buto arba dviejų butų gyvenamuosius namus (po liepos 1 dienos tik vieną - vienas vienbutis arba vienas dvibutis) ir pagalbinio ūkio pastatus: tvartas, malkinė, vasaros virtuvė, sandėliukas, dirbtuvės (savoms reikmėms), pirtis, garažas ir pan. Pagalbinio ūkio pastatai - tai priklausiniai, tarnaujantys pagrindiniam daiktui - gyvenamajam namui.  Žiūrėti daugiau...

Jei tai gyvenamasis namas nuo 50 kv.m, jam reikalingas statybą leidžiantis dokumentas.  Žiūrėti daugiau...

3 metrai - nuo sklypo ribos, 6 metrai - nuo gatvės, kad būtų galima pastatyti automobilį ir uždaryti vartus. Kiemas - pietinėje pusėje, kuo aukščiau statysite pastatą - tuo gražiau atrodo namas.  Žiūrėti daugiau...

Dėl tokio mažo menkniekio manau statybų inspekcija nesikabins. Nuo projekto galima nukrypti apie 5%, tad darykite inventorinę bylą ir pridavinėkit namą. Jei jau reiks daryti projekto korektūrą - padarysim.  Žiūrėti daugiau...

Jei namas yra senos statybos, su senu projektu, reikia atkreipti dėmesį į statybos leidimo galiojimą. Šiuo metu išduodami statybos leidimas galioja neribotą laiko tarpą. Statybos leidimai, kurie yra išduoti iki 2010-10-01 galioja neribotą laiko tarpą, jei 2010-10-01 dienai jie dar galiojo. Jei statybos leidimai jau negaliojo 2010-10-01 dienai, jie nebegalioja ir dabar. Jei statybos leidimas jau nebegalioja, tuomet norint tęsti statybos darbus reikalinga gauti naują statybos leidimą. Norint gauti naują leidimą statinio projektas turės...  Žiūrėti daugiau...

Viskas priklauso nuo projekto sutarties, jei projekto autorius leido Jums platinti šį projektą, tada galite, jei ne, tada tai autorinių teisių pažeidimas.  Žiūrėti daugiau...

Atminkit, kad NAMO projektas (su architektūra, inžinerija, konstruktyvu, topografija ir derinimais) kainuoja MINIMUM 2-2,5 tūkst. Eur, todėl prieš ieškodami kuo pigiau nusipirkti, pasidomėkite, ką gaunate už tai.  Žiūrėti daugiau...

Viskas priklauso nuo to, kokie yra nukrypimai nuo projekto. Jei tai tik pakeistos vidinės pertvaros, ar padidintas langas, tokiu atveju kito projekto daryti nereikia. Jei pasikeitė pastato dydis, plotas, aukštingumas ar laikančios konstrukcijos reikia atlikti projekto korektūrą.  Žiūrėti daugiau...

Tipinis namo projektas - tai daugkartinio naudojimo projektas, skirtas žmonėms, gaunantiems vidutines pajamas. Tokių namų plotas paprastai varijuoja 100-180 kvadratinių metrų ribose. Paprasta konstruktyvi schema, tipiniai industriniai gaminiai, nebrangios apdailos medžiagos, priimtinas daugumai dizainas. Individualus namo projektas - projektas, numatantis užsakovo pageidavimus, t.y. namo plotą, patalpų struktūrą ir plotį, statybines bei apdailos medžiagas, taip pat pastato dizainą, įskaitant reljefą ir sklypo konfigūraciją. Kartotinis...  Žiūrėti daugiau...

Jūsų atveju reikia parengti projekto korektūrą, t.y perbraižyti pasikeistusias projekto dalis ir iš naujo gauti leidimą statyboms.  Žiūrėti daugiau...

Sveiki, taip reikia turėti projektą ir iš savyvaldybės gauti statybos leidimą rekonstrukcijai. Bet iš pradžių reikia savyvaldybėje užsakyti sąlygų sąvadą ar Jums bus leista tai daryti.  Žiūrėti daugiau...

Taip, deja, reikalingos (tokia jau procedūra). Reikia vėl gauti projektavimo sąlygų savadą, kad projektuoti namą konkrečiame sklype. Bet tos sąlygos bus išduotos pagal detalaus plano sprendinius. Tai užtruks nuo 3 savaičių iki 2 mėn. nuo prašymo padavimo. Kai gausite šias sąlygas, tada gali būti ruošiamas gyv. namo projektas, priduodamas į savivadybę ir laukiama nuolatinės statybų komisijos. Po komisijos, jei gaunama teigiama išvada savaitės laikotarpyje išduodamas leidimas statybai. Vienu žodžiu nuo to laiko kai jau...  Žiūrėti daugiau...

Kad galėtumėte be rūpesčių pabaigti statyti namą, Jūs turite pareikalauti kad būtų sutvarkytas žemės sklypo kadastro pažymėjimas ir sklypo ribų planas su tiksliaisiais geodeziniais matavimais, namo kadastro pažymėjimas (kaip nebaigtos statybos), leidimas statybai (jei jis jau nebegalioja turėtų jį pratęsti). Sutartys su inžinerinių tinklų tarnybomis - elektros, vandens nuotekų, dujų. Jei norėsite naujai rekonstruoti namą, daryti pakeitimus Jūs patys turėsiti daryti projektą ir gauti leidimą  Žiūrėti daugiau...

Bet kuris namo matmuo gali keistis iki 1m-aukštis, plotis, ilgis (didėti). Jeigu kinta nors vienas iš šių išvardintų matmenų, tokiu atveju atliekama projekto A laida, naujo leidimo nereikia. Jeigu pakitimas daugiau nei 1m-reikalinga projekto A laida+naujas statybą leidžiantis dokumentas.  Žiūrėti daugiau...

Norint pradėti namo statybas Jums startuoti reikia nuo topo nuotraukos, geologijos ir žinoma apsispręsti su kokiu architektu dirbate dėl projekto rengimo. Mano paslaugų kainos būtų plius minus nuo 3000 Eur.  Žiūrėti daugiau...

Taip, reiks projekto ir sutikimu kaimynų, geležinkelio direkcijos ir visų kitų institucijų. Reikia įvertinti inžinerinius tinklus, ar ten greta nėra ir galima daryti. Žodžiu yra visokių darbų. Kreipkitės visų pirma pas teritorijos vyr. architektą savivaldybėje konsultacijai. Manau geriau viską paaiškins. O jie ten dar koka nors paveldo zona, tai dar bus papildomų derinimų.  Žiūrėti daugiau...