Namo įregistravimas prieš ar po rekonstrukcijos

Gal geriau registruoti po rekonstrukcijos, kad būtų užregistruota realiai tai kas yra. Kažkokių reikalavimų sodo namo rekonstrukcijai nėra, svarbu kad po rekonstrukcijos namo bendras plotas neviršytų 80m2 ir būtų ne aukštesnis kaip 8.5m, nes tokiu atveju tai jau būtų nebe sodo namas kuriam nereikia leidimo statybai, o gyvenamasis namas kuriam reikalingas leidimas statybai ir tuo pačiu būtų taikomi A, o nuo 2018m. A+ kategorijų reikalavimai. Sodo namui A+ reikalavimai nenumatomi, nes jo statusas- poilsio namas.

Jei tai oficialiai bus sodo namas, vadinasi jam jokie reikalavimai nebus taikomi. Bet jei tai bus gyvenamasis namas, tada bus taikomi, o įregistravę statinį jūs tiesiog turėsit oficialią nuosavybę, o po rekonstrukcijos turėsit vėl taip pat įregistruoti namą - išeitų du kart mokėsit už registravimą. Piniginiu atžvilgiu neapsimoka, bet dokumentų tvarkymo atžvilgiu turėtų būti viskas tvarkinga.

Jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus ne daugiau kaip 80 m2, tai dabar registruoti nėra būtina. Po rekonstravimo įregistruosite. Sodo namui nereikia projekto nei leidimo statybai. Tačiau jeigu norite registruoti kaip gyvenamą namą, tada reikia paruošti supaprastintą projektą ir gauti leidimą statybai. Rekonstruojamiems namams energinio naudingumo klasė gali būti B arba net C. Tačiau sodo namas yra negyvenamasis, tad jokios energinės klasės netaikytinos. Tai jums reik apsispręsti kokios paskirties pastato norite. Beje, jeigu po rekonstravimo bendras plotas bus daugiau nei 80 m2, tai vienareikšmiškai galimas tik gyvenamojo namo statusas ir bus reikalinga paruošti techninį darbo projektą ir gauti leidimą statybai. Rengiame visokius projektus, galime sutvarkyti visus dokumentus.

STR 2.01.02:2016 nurodyta, jog reglamento reikalavimai netaikomi pastatams, kuriuose gyvenama trumpiau nei 4 mėn. per metus. Sodo namai savo paskirtimi yra skirti gyventi tik šiltuoju metų laiku, todėl baimintis dėl energinės klasės reikalavimų nėra pagrindo.
Jūsų atveju, jei pastato bendras plotas neviršija 80m² ir jis yra žemesnis kaip 8,5m, nėra saugotinoje ar miesto teritorijoje, nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas. Todėl jums iš principo nėra jokio skirtumo, ar pirmiausia priduosite, o tada rekonstruosite ir atvirkščiai. Tik jei pirmiau rekonstruosite ir tik tada pridavinėsite, sutaupysite geodezininkų paslaugoms, t.y. mokėsite už pastato registravimą vieną kartą.