Gaukite pasiūlymus
iš 43 specializuotų įmonių Rekonstrukcijos projektai
Sodo namelio ploto didinimas iki 80m2
Klausimas:
Norime plėsti sodo namelį iki 80 kv.m, namas yra miesto teritorijoje, sodų bendrijoje. Namo dabartinis plotas dokumentuose 64 kv.m, iš jų 4 kv.m yra rūsio plotas. Tad būtų tokie klausimai: kokį plotą galima dasistatyti? 20 ar 16 kv.m? Nes vieni sako, kad rūsys įsiskaičiuoja, o kiti kad ne. Ar reikalingi ploto didinimui kokie dokumentai? Jei taip, kur juos gauti? Kaip skaičiuojamas laiptinės plotas? Skaičiuojamas tik aikštelių plotas ir pačių laiptų užimamas plotas?
Komentarai:
Jei norite namą turėti sodo namelio statusu, tai galite pristatyti 20m2, nes rūsio plotas neįskaičiuojamas į tą 80m2 plotą (kuris statomas be leidimo statybai). Po laiptine skaičiuojamas tik tas plotas, kuris prasideda nuo 1.6m. Kaip minėjau jei norite namą turėti sodo namelio statusu, tai jokių dokumentų tvarkyti nereikia. Bet patartina turėti namo rekonstrukcijos projektą, kad pastačius plotas neviršytų 80m2. Pastačius namą pasikviesti geodezininką, kuris padarytų apmatavimą ir galit užregistruoti sodo namą. Jeigu norite namą turėti gyvenamojo namo statusu, tada reikia gauti leidimą statybai.
Valdas Trinskis, Architektas Valdas Trinskis
Visiems pastatams (net ir sodo nameliams), esantiems mieste reikalingas projektas ir statybos leidimas. Be projekto ir leidimo jūsų planuojami darbai būtų vertinami kaip nelegali statyba, todėl nedarykite nieko, kol nesusiprojektavot ir negavot leidimo. Nesudėtingiems statiniams (iki 80m² ir 8,5m aukščio) rūsio plotas skaičiuojamas atskiru plotu. Laiptinės plotas įskaičiuojamas toje vietoje, kur pakopos aukštis nuo grindų paviršiaus yra daugiau nei 1,6m.
Reikalingi dokumentai: sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai), nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro), topografinis planas. gali reikėti daugiau dokumentų - priklauso nuo konkrečios situacijos.
Reikalingi dokumentai: sklypo planas (sklypo kadastriniai matavimai), nuosavybės dokumentas (išrašas iš Registrų centro), topografinis planas. gali reikėti daugiau dokumentų - priklauso nuo konkrečios situacijos.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Sodo namelio bendras plotas gali būti 80 m2 ir plius rūsys (rūsys neįeina į sodo namelio bendrą plotą). Projektas nereikalingas, jeigu neviršijat 80 m2 pirmo ir antro aukšto. Taip pat nepamirškite, kad turite išlaikyti 3 m atstumą nuo žemės sklypo ribos. Jei neišlaikote - gauti sutikimą iš kaimyno ar sodininkų bendrijos pirmininko. Pati laiptinė yra erdvė, todėl iš ploto išmetama. Laiptinės plotas skaičiuojamas nuo 1.60 m aukščio.
Jeigu namas iki 80 m2 (1 aukštas ir mansarda), rusys neskaičiuojamas sodo name, gyvenamajame jau skaičiuojamas. Klausimas kaip norėsite registruoti namą? Jei kaip gyvenamą, tada reikia paruošti projektą ir gauti leidimą statybai. Nesvarbu koks plotas tada. Jeigu norite palikti kaip sodo namą, tad tik 80 m2 max.
Laiptinė skaičiuojama viename aukšte. Visas jos plotas.
Laiptinė skaičiuojama viename aukšte. Visas jos plotas.
Lina P., Namų projektavimas
