Gaukite pasiulymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybos leidimas
Sodo namelio statyba miesto teritorijoje
Klausimas:
Turime 2 a sodo sklypą Vilniaus mieste. Jame įregistruotas 18 kv.m sodo namelis. Norėtume demontuoti namelio karkasą, praplėsti pamatų plotą ir padaryti mūrinį sodo namą iki 80 kv. m. Ar tai būtų rekonstrukcija ar nauja statyba? Ar reikia statybą leidžiančio dokumento ar pakanka suderinimo su miesto architektu? Kokio dokumento pagrindu tas 80 kv. m pastatas registruosis VĮ Registrų centras? Su deklaracija kaip po rekonstrukcijos?
Komentarai:
Bet kuriuo atveju (ar naujos statybos, ar rekonstravimo) sodo namelio iki 80 kv.m statybai nereikalingas statybą leidžiantis dokumentas, tik svarbu išlaikyti 3m iki žemės sklypo ribos, o statybos rūšį - ar seno nugriovimą ir naujo pastato statybą, ar seno pastato rekonstravimą, galite pasirinkti patys, kaip Jums atrodo patogiau daryti.
Aurelija, UAB Maksimali statyba
Jums reikalingas statybą leidžiantis dokumentas - statybų leidimas supaprastintos apimties projekto. Projektą tikrina savivaldybės administracija ir greičiausia sveikatos centras, tad projektas turi būti paruoštas pagal visus teisės aktus ir reikiamos apimties.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Labai sunku įsivaizduoti 2 arų dydžio sodo sklypą. Jis itin mažas. Kaip ten bebūtų, norint statyti ten kokį nors statinį, reikės laikytis bent 3m atstumo nuo sklypo ribos iki labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų. Neišlaikant šių minimalių atstumų, privaloma gauti rašytinius kaimyninių sklypų savininkų sutikimus. Mažesniuose nei 4 arų sklypuose maksimalus leistinas sklypo užstatymo tankis leistinas 40%, jūsų atveju tai išeina 80m². Sklypo užstatymo tankis: tai pastatų užstatyto ploto ir sklypo ploto santykis. Pastato užstatymo plotas skaičiuojamas pagal stogo projekciją į žemę (jei statinys turi stogą, kuris išsikiša už statinio sienų), arba pagal pastato išorinių sienų ploto projekciją į žemę (jei statinio stogas neišsikiša).
Pagal pateiktą informaciją manau, kad maksimaliai galite statyti statinį, kurio užstatymo plotas ne didesnis kaip 80m².
Jei kalba eina apie sodo namą, kuris statomas ne saugotinoje teritorijoje, nepatenka į jokias apsaugos zonas, teritorijai netaikomi kiti apribojimai, sodininkų bendrija nėra panaikinta, galima statyti nedidelį sodo namelį, kurio užstatymo plotas neviršys 80m² be projekto ir be leidimo. Statybos užbaigimą registruosite Registrų centre užpildydami deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Norint gauti tikslią informaciją, ar tikrai galima ten ką nors statyti rekomenduojame kreiptis į savivaldybės architektą, kartu su savimi turėti sklypo ir jame esančių statinių dokumentus, eskizą, ką ten norite statyti, arba kreipkitės į projektuotojus, kurie taip pat turėtų jums padėti, nes iš pateikto klausimo sunku ką nors tiksliai pasakyti.
Pagal pateiktą informaciją manau, kad maksimaliai galite statyti statinį, kurio užstatymo plotas ne didesnis kaip 80m².
Jei kalba eina apie sodo namą, kuris statomas ne saugotinoje teritorijoje, nepatenka į jokias apsaugos zonas, teritorijai netaikomi kiti apribojimai, sodininkų bendrija nėra panaikinta, galima statyti nedidelį sodo namelį, kurio užstatymo plotas neviršys 80m² be projekto ir be leidimo. Statybos užbaigimą registruosite Registrų centre užpildydami deklaraciją apie statybos užbaigimą.
Norint gauti tikslią informaciją, ar tikrai galima ten ką nors statyti rekomenduojame kreiptis į savivaldybės architektą, kartu su savimi turėti sklypo ir jame esančių statinių dokumentus, eskizą, ką ten norite statyti, arba kreipkitės į projektuotojus, kurie taip pat turėtų jums padėti, nes iš pateikto klausimo sunku ką nors tiksliai pasakyti.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
