Sodo namo rekonstrukcijos leidimo kaina

Klausimas:
Sveiki, norime įsigyti sodo sklypą su nameliu ir padaryti jam rekonstrukciją. Kokie reikalingi leidimai tokiam projektui ir kiek jie preliminariai kainuotų? Beje namelis iki 80m2, tai yra vidaus ploto ar užstatymo plotas?
Komentarai:
Jei pastatas ir liks kaip sodo namas ir po rekonstrukcijos kvadratūra neviršys 80kv.m (visų patalpų ir visų aukštų ploto) leidimo nereikia, jei viršysit 80 kv.m - reikės leidimo.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Nuo 2023-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimas, kuris teigia, jog jei rekonstruojant pastatą jo tūris padidinamas 100% ar daugiau, tai tokiai rekonstrukcijai taikomi reikalavimai kaip naujai statybai (energinius reikalavimus įskaitant).

Jei rekonstruosite sodo namą, kuris yra I grupės nesudėtingasis statinys (vidaus bendras plotas iki 80m², aukštis iki 8,5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m), nekeisdami jo paskirties (jo paskirtis lieka sodo namas) ir kategorijos (t.y. neviršysite minėtų rodiklių), tai tokiam sodo namo rekonstravimui projektas ir statybos leidimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies - šiais atvejais projektas ir statybos leidimas privalomi.

Skaičiuojamas pastato visų aukštų visų patalpų bendras plotas, kuris sodo namo atveju ribojamas iki 80m². Jei po rekonstrukcijos pastato plotas padidės ir bus didesnis nei 80m², privaloma keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją - kai keičiama paskirtis, kategorija privalomas projektas ir statybos leidimas.
Užsiregistravę
3389 specializuotų įmonių
ru
+3706*****92
ru***************@***il.com
Sveiki, ar galima mažinant išorinę namo dalį (verandą per rekonstrukciją), prarandamus m2 panaudoti/pakeisti į platinimą vidinės namo dalies (nusileidimo vieta į rūsį)?
Ha
+3706*****98
Ha****@***il.com
Sveiki reikia rekonstrukcijos projekto iš pirties į gyvenamos paskirties 50m2
ru
+3706*****92
ru***************@***il.com
Sveiki, name, pastatyto 1909 m. (statybos pradžia ir pabaga) ir rekonstruoto 1977 m. (rekonstrukcijos pradžia ir pabaiga), kuriame pastato energinio naudingumo klasė F, randasi avarinio stovio namo veranda (neturinti laikančiųjų namo konstrukcijų). Jeigu užregistruosiu avarinę verandos būklę ir tuomet įforminsiu rekonstrukciją, kad ją nugriauti. Ar šis būdas palengvins dokumentų tvarkymą? Ir ar dėl tokios rekonstrukcijos reikės kelti energinio naudingumo klasę?
jo
0603***60
jo*****************@***il.com
Reikalingas seno namo rekonstrukcijos projektas, bei su juo susijusi konsultacija. Jeigu turite paslaugų paketus, tai kokia jų kaina? Ačiū. Lauksiu atsakymų.
v.
+3706*****39
v.******@***il.com
Jeigu vyksta kokia nors seno gyvenamojo namo rekonstrukcija B klasės, ar tai reiškia, kad turėsime po jos atitikti aukštesnei namo klasei? Ir kokie rekonstrukciniai veiksmai tai įtakoja? Pvz., jeigu panaikinsime verandą, arba pakeisime iš rąstinių sienų į mūrines, ar turėsime griauti pečių ir vesti naują šildymo sistemą?
v.
+3706*****39
v.******@***il.com
Sveiki, seno namo veranda, kurioje nėra laikančiųjų namo konstrukcijų, baigia sugriūti. Mes nenorime jos atstatyti. Panaikinti verandą reikia per rekonstrukcijos įforminimą? Ar jeigu verandą savaime sugrius, tai tokiu atveju irgi turi būti įforminimas per namo rekonstrukciją? Ir kuris įforminimo būdas yra paprastesnis?
v.
+3706*****39
v.******@***il.com
Sveiki, jeigu dvibutis gyvenamasis namas, kurio bendras plotas yra 150 m2, padalintas į du butus, kurių plotai yra 95m2 ir 55m2. Kaip tuomet klasifikuojamas pastatas? Ar priskiriama kategorija visam pastatui? Ar kiekvienam butui atskirai?
mi
0685***88
mi*********@***il.com
Sveiki. Domina rekonstrukcijos projektas. Senos statybos murinis namas.
v.
+3706*****39
v.******@***il.com
Vilniuje, senos statybos rąstinis gyvenamasis namas padalintas per pusę į du butus. Žemės sklypas per naudojimosi tvarką padalintas per tą pačią pusę. Kaip sužinoti ar mes esame namo bendrasavininkai ir kokiuose dokumentuose yra tai parašyta?
ru
+3706*****92
ru***************@***il.com
Vilniuje, senos statybos rąstinis namas padalintas į du butus. Butus skiria pertvara, kuri nėra konstrukcijas laikančioji namo siena. Taip pat ši pertvara yra riba tarp padalintų žemės sklypų per naudojimosi tvarką. Mūsų dalies buto NT objekto kadastrinių matavimų byloje esantis fiziškai ir dokumentiškai rūsys užeina 1m atstumu į kaimyno pusę. Šiame 1m atstume viršuje yra kaimyno kambarys. Kaimynai pagal dokumentus rūsio neturi ir fiziškai įėjimo taip pat. Ar gali kaimynai pretenduoti į šią rūsio dalį, nes pagal naudojimosi tvarką šis metras yra kaimynų teritorijoje? Namą taip padalino dėl to, nes dalino kambarius. Kokie reikalingi leidimai, norint sumažinti rūsio metmenis šitu 1m atstumu? Ir dar klausimas, ar galime padidinti aukštį, jeigu plane nurodytas (h=1,38) ir (h=1.72)? Ir ką reiškia šitie žymėjimai? Ir taip pat norime perdaryti įėjimą į rūsį, padidinus nusileidimo į rūsį matmenis, panaikinti pakeliamą dangtį ir padidinti laiptų skaičių iškasant didesnį plotą (dabar 1,38x1,23 įėjimas su pakeliamu dangčiu ir laiptais žemyn). Ar galime mes prarandant tą rūsio metrą po kaimyno kambariu, padidinti įėjimo/nusileidimo plotą? Ar reikalingas tam koks nors leidimas?
Rekonstrukcijos projektavimo paslaugos
Rekonstrukcijos projektavimo paslaugos
Architektas Lauras Paulauskas
668 atsiliepimai 86% rekomenduoja
1300 €/vnt.
namuinspektorius_300x300px.gif
wienerberger_300x300px.gif
Gaukite pasiūlymus
Iš viso buvo pateikta 423869 pasiūlymų
Peržiūrėti
Užduokite klausimus ekspertams
Registruotų ekspertų 3389
Iš viso buvo užduota 134072 klausimų
Gaukite pasiūlymus
iš 43 specializuotų įmonių