Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybos leidimas
Neišlaikytas terasos atstumas nuo sklypo ribos
Klausimas:
Sodų bendrijoje, vasarnamis 10 kv. m namelis, kuris ribojasi su kito sklypo nameliu, tarp kurių atstumas 2 metrai, tai iki sklypo ribos tiesiog yra apie 1 metrą. Mes pakeitėme stogo dangą ir tuo pačiu pratęsėme, pasidarėme terasą iki 9 kv. metrų, aukštis iki 3 metrų. Kaip visur yra rašoma, kad reikia išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kito sklypo. Ar tokiu atveju, kai atstumas tarp sklypo ribos yra mažesnis (kaimynams prieštaraujant, kilus nesutarimam) raštiško sutikimo neturim, stogą ir terasą reikėtų nugriauti? Kai darėm rekonstrukciją, dengė stogą ir terasą, priekaištų neturėjome. Manau, kad į visus parametrus telpame.
Komentarai:
Taip, deja, reikia nugriauti, kadangi neturite rašytinio kaimyninio sklypo savininko sutikimo. Minimalus leistinas atstumas nuo sklypo ribos iki pastato (vasarnamio, sodo namo) yra 3m, iki inžinerinio statinio, dengto stogu (terasa, dengta stogu) - 3m iki sklypo ribos, matuojant nuo labiausiai atsikišančios statinio konstrukcijos (jūsų atveju, stogas).
Taip pat svarbu atskirti, kas yra kilnojamasis turtas ir nekilnojamasis. Kilnojamajam turtui statybinė teisė nėra taikoma. Kilnojamasis daiktas yra toks, kurį galima perkelti į kitą vietą jo neišardant ir kitaip nepakeičiant jo vertės, paskirties. Todėl reikia įvertinti ar vasarnamis (sodo namelis) yra kilnojamasis turtas ar nekilnojamasis (pvz. amerikietiški nameliai, kuriuos atveža į sklypą ir su kranu padeda į norimą vietą - kilnojamasis turtas, kol jis nėra prijungtas prie stacionarių inžinerinių sistemų (vanduo, nuotekos, elektra), o terasa su stogu jau bus tikrai nekilnojamasis turtas, todėl statybinė teisė jai bus taikoma.
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 7 priedas Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi: 4. Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Taip pat svarbu atskirti, kas yra kilnojamasis turtas ir nekilnojamasis. Kilnojamajam turtui statybinė teisė nėra taikoma. Kilnojamasis daiktas yra toks, kurį galima perkelti į kitą vietą jo neišardant ir kitaip nepakeičiant jo vertės, paskirties. Todėl reikia įvertinti ar vasarnamis (sodo namelis) yra kilnojamasis turtas ar nekilnojamasis (pvz. amerikietiški nameliai, kuriuos atveža į sklypą ir su kranu padeda į norimą vietą - kilnojamasis turtas, kol jis nėra prijungtas prie stacionarių inžinerinių sistemų (vanduo, nuotekos, elektra), o terasa su stogu jau bus tikrai nekilnojamasis turtas, todėl statybinė teisė jai bus taikoma.
Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 7 priedas Rašytiniai besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimai (susitarimai) privalomi: 4. Statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1–3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
