Gaukite pasiūlymus
iš 45 specializuotų įmonių Statybos leidimas
Statybos leidimas statant sodo namą sodų bendrijoje
Klausimas:
Ar reikalingas statybos leidimas (ir kiti dokumentai kaip projektas ant topo nuotraukos) statant sodo namą (vasarnamį) sodų bendrijoje esančiame sodo sklype, kuris patenka į Vilniaus miesto teritoriją (Pavilnio sodai) 2018-2019 metais. Statinys būtų 80kv metrų ploto. Ar reikalingi derinimai su kaimynais/sodų bendrija, jeigu pastato atstumas iki sklypo ribos daugiau nei 3m (pastatas rastinis, kaip suprantu turi būti bent 8m iki kito pastato dėl gaisrinės saugos). Informacija esanti internete yra gana prieštaringi, kai kur teigiama jog reikia leidimo vis tiek (tačiau jis supaprastintas, bet nesuprantu kaip), kitur kad ne, bet tuomet išsiskiria kvadratūra (kai kur teigiama iki 80kv. m, kitur tiki iki 50 kv. m).
Komentarai:
Nereikia statybos leidimo kai plotas neviršija -
gyvenamasis namas iki 50 kv.m.
pagalbinio ūkio (sodo namas) iki 80 kv.m.
gyvenamasis namas iki 50 kv.m.
pagalbinio ūkio (sodo namas) iki 80 kv.m.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Jei sodų bendrija patenka į miesto teritoriją, sodo namui reikalingas projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Pagal reglamentą STR 1.01.03:2017 "Statinių klasifikavimas" VI skyriaus 2 lentelę sodo namai nesudėtingiems statiniams priskiriami jei jie yra ne didesnio kaip 80m² bendro ploto ir ne aukštesni kaip 8,5m. Tokie sodo namai priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams, o jei sodo namas didesnis nei 80m² jis iškart tampa neypatingas statinys.
Sodo namai (nors ir I grupės nesudėtingi statiniai), statomi miesto teritorijoje, kaip ir bet kokie kiti statiniai turi būti suprojektuoti ir turi būti gautas statybą leidžiantis dokumentas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalis).
Atstumas iki sklypo ribos matuojamas nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogas, balkonas ir pan.). Jei statinys nėra aukštesnis nei 8,5m nuo vidurinio žemės paviršiaus, atstumas iki ribos - 3m. Pagal sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype pastato aukštis ne gali būti didesnis kaip 8,5m (įstatymo 6 straipsnio 7 dalies 2 punktas). Jei atstumas iki sklypo ribos išlaikomas, nereikia gauti kaimyno ir sodų pirmininko sutikimo.
Sodo namai (nors ir I grupės nesudėtingi statiniai), statomi miesto teritorijoje, kaip ir bet kokie kiti statiniai turi būti suprojektuoti ir turi būti gautas statybą leidžiantis dokumentas (Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalis).
Atstumas iki sklypo ribos matuojamas nuo labiausiai atsikišančių pastato konstrukcijų (stogas, balkonas ir pan.). Jei statinys nėra aukštesnis nei 8,5m nuo vidurinio žemės paviršiaus, atstumas iki ribos - 3m. Pagal sodininkų bendrijų įstatymą, sodo sklype pastato aukštis ne gali būti didesnis kaip 8,5m (įstatymo 6 straipsnio 7 dalies 2 punktas). Jei atstumas iki sklypo ribos išlaikomas, nereikia gauti kaimyno ir sodų pirmininko sutikimo.
Kristina Rašimienė, K. Rašimienės individuali veikla / Subtili Architektūra
Sodo namui, sodo bendrijos teritorijoje nereikalingas projektas ir leidimas statybai jeigu bendras plotas ne daugiau kaip 80 m2 rūsys neskaičiuojamas. Turite laikytis atstumų nuo ribų 3 m. bet nuo iškištų stogo konstrukcijų, ne pamatų. Sodo namui netaikomos priešgaisrinės normos iki kaimynų statinių, nes tai negyvenamasis statinys. Visiems gyvenamiesiems namas reikalingas projektas ir leidimas statybai, nesvarbu koks jo plotas.
Lina P., Namų projektavimas
