Namo įregistravimo dokumentų tvarkymas

Klausimas:
Svarstau pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą. Jis neįregistruotas, kaip suprantu jokių to namo dokumentų nėra. Nelegali statyba. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėčiau, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos), gal kokie atstumai yra pažeisti, kas apskritai neleistų to namo įregistruoti? Ar visa tai galėčiau sužinoti neturėdama sklypo dokumentų? Ar tai sužinoti gali tik pardavėjas?
Komentarai:
Sąlygas išimti gali tik savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Nuo šių metų sausio, sąlygų projektuoti statinius nebereikia jūsų situacijai. Dujotiekio apsaugos zona, jei ji nedidelio diametro yra minimali. Norit turėti gyvenamą namą, jums reikės pilno projekto ir statybos leidimo, tik tada bus galima jį įteisinti kaip gyvenamąjį. Jei esamas savininkas užregistruos statinį, darysim esamo pastato rekonstravimą ir paskirties keitimą į gyvenamąjį namą. Jei sklypas mieste, kažką patikrinti dėl tinklų prisijungus prie duomenų bazės turim galimybę.
Lauras Paulauskas, Architektas Lauras Paulauskas
Sodo namą paversti gyvenamuoju namu nesudėtinga- reikia parengti rekonstrukcijos ar kapitalionio remonto projektą ir gauti leidimą statybai arba jei visai netinka esamas pastatas, nugriauti ir susitvarkius visus dokumentus, statyti naują. Projektavimo darbai užtrunka apie 3-4 mėn. (iki leidimo statybai), o kaina- apie 1500-2000 EUR.
Dujotiekio apsaugos zona priklauso nuo to, kokio slėgio dujotiekis praeina. Čia nurodyti dujotiekio apsaugos zonų pločiai:
- žemo slėgio dujotiekiams (iki 0,5 kg/cm2) – po 2 metrus;
- vidutinio slėgio dujotiekiams (iki 3 kg/cm2) – po 4 metrus;
- aukšto slėgio dujotiekiams (iki 6 kg/cm2) – po 7 metrus;
- aukšto slėgio dujotiekiams (iki 12 kg/cm2) – po 10 metrų.
Koks konkrečiai dujotiekis praeina, jūs galite sužinoti ESO arba tinklalapyje www.regia.lt (pasirinkus atitinkamus filtrus).
Romas, G.R.A.P.A.
Žinant Jūsų sklypo adresą, preliminariai galima sužinoti apie sklypui taikomis rajono bendrojo plano sprendinius, apie daugelį apsaugos zonų, kurios galimai taikomos šiam sklypui.
Pirmiausia, jei norite pasidaryti namo projektą naujai statybai, namas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus. O tai sunkiai įsivaizduojama, jei namas nebuvo statomas pagal šiuos reikalavimus, nes dabar galima gauti statybos leidimus tik A energinės klasės pastatų statybai. Tai pirmas ir turbūt esminis dalykas tam pastatui.
Projektas gali kainuoti nuo 2000€, procesas trunka apie 2-3 mėnesius.
Viską galima sutvarkyti, taip ir Jūsų atvejį su namo įrengistravimu. Prieš perkant galima rasti informaciją apie apribojimus, ar išlaikyti atstumai ar ne. Regia.lt galima pažiūrėti. Jeigu pastatas neregistruotas, teks rengti projektą kaip naujai statybai. Jei pardavėjas gali įregistruoti tokį koks yra, vadinasi nėra pažeisti jokie interesai. Ir tada galima būtų rengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą gyv. namui. Nėra tai labai sudėtinga. Kitas klausimas ar sklypo ribos sutvarkytos pagal naują LKS sistemą? Nes jei ne, tai užtrunka.
Lina P., Namų projektavimas
Užsiregistravę
3390 specializuotų įmonių
ol
0616***15
ol**********@***il.com
Noriu paklausti kokios pasekmės gresia dėl projekto nesilaikymo. Turim namo statybos leidimą su projektu, bet gavosi taip, kad neturim pinigų statytis, pasistatėm visai ne pagal projektą, ir norim užregistruoti kaip ūkinis. Ar tai įmanoma?
ji
0685***52
ji****@***il.com
Sveiki, Ieškau kas padėtų įteisinti ir sutvarkytų visus reikiamus dokumentus rekonstruotam pastatui. Indrė
ga
+3538******19
ga*************@***il.com
Žemės sklypas - vienbučių dvibučių namų statybos. Iki 50 m2 patalpą, galiu registruoti kaip svečių namelį ar tai būtinai turi būti ūkinis pastatas? Aš jau nieko nesuprantu, jie keičia ir keičia kiekvienais metais..
Ug
0673***00
Ug***********@***il.com
Prieš 23 metus mano mama nusipirko sodo namelį. Jau tada jis neatitiko namo plano (plane nėra antro aukšto kambarių, pats antras aukštas yra). Kai dar buvo gyvas vyriausias brolis jis darė namo rekonstrukciją-vietoj garažo padarė koridorių, antrame aukšte pakėlė stogą, tai buvo daroma maždaug prieš 20 metų. Aišku jis viską darė be jokių leidimų ir projektų. 2018 metais pirmame aukšte buvusią verandą praplėtė ~2 metrus ir virš verandos esantį balkoną, taip pat panaikino ir praplėtė pagal pirmą aukštą, ten įrengėme du mažus kambarius vaikams. Viskas buvo daroma be jokių leidimų ar projektų. Mano mama ketina dovanoti man šį namą. Kaip viską reikėtų įteisinti? Kiek tai kainuotų? Jei patys prisiduotume dėl nelegalios statybos, per kiek laiko tą baudą reikėtų sumokėti? Po baudos apmokėjimo ar yra terminas per kiek laiko reikia viską įteisinti?
kr
+3706*****16
kr*********@***il.com
Sveiki. Paveldejome sodo sklypa su sodo namu (70 kv.) Vilniaus miesto ribose. Dabar noretume parduoti, bet pasirodo, kad neturime kokiu sodo namo dokumentu. Sodo namas statytas dar 80-aisiais. Zemes sklypo dokumentus visus turime ir plane yra nurodytas statinys. Kaip suprantu, butinai turime priregistruoti sodo nama registre, nes kitaip gal nelabai galesime parduoti? Gal kas ka pakomentuos, nuo ko mums pradeti ir ka daryti tokioj situacijoj?
do
+3706*****54
do****************@***il.com
Sveiki, norėčiau sužinoti kiek kainuotų sodo sklype padaryti namelio matavimus ir paruošimą į registrų centrą, nes tame sklype tas namelis nenurodytas? Pats namelis nedidelis, iki 30kv.
vi
0671***99
vi*********@***il.com
Laba diena. Ar yra galimibe iteisinti butą,kuris ne buvo privatizuotas senais laikas,senam mediniam namie. Registru centre ne registruotas. Ejgu imanoma,tai nuo kuo reikia pradeti?
si
0641***81
si******************@***il.com
Sveiki, tevelis 2002m. dares rekonstrukcija mansardos, pasistate ja, bet leidimo is savivaldybes nerandame, ir jo nepridave kaip uẓ̌baigto, be to suejo senaties terminas. Deja tevelis vasario 10d. mire, tvarkaus paveldejima, ir noriu per naujo viska susitvarkyti. Reikalingas naujas projektas mansardos, pagal senus brėžinius, kokia kaina būtų? Su pilnu pridavimu. Ir nuo ko viska pradėti ka daryti?
ai
+3706*****49
ai*********@***il.com
Sodo namas registruotas 1984 m. 100% baigtumas, 93 kv. m bendras plotas (su rūsiu), miesto teritorija. Atlikta rekonstrukcija ir padidintas plotas apie 30 kv. m. Ar įmanoma įteisinti kaip sodo namą, atlikus naujus matavimas, projektą, gavus leidimą ir t.t., ar būtina keisti paskirtį į gyvenamąjį namą? Rekonstrukcija baigta dar iki 2024 lapkričio.
as
0656***26
as********@***il.com
Laba diena, reikia įregistruoti sodo namą, Registrų centre įregistruotas tik sodo sklypas be statinių, sodo namo projektas padarytas iki 1990 metų, sklype atsiradę statiniai;Sodo namas ir ūkinis pastatas, sodo namas pagal seną projektą padidintas. Lauksiu pasiūlymų.
Projektų rengimas, valdymas ir namų pridavimas
Projektų rengimas, valdymas ir namų pridavimas
Memelex Grupė
71 atsiliepimai 95% rekomenduoja
3750 €/vnt.
Pagalba įteisinant statybas
Pagalba įteisinant statybas
Architektas Lauras Paulauskas
668 atsiliepimai 86% rekomenduoja
2000 €/vnt.
namuinspektorius_300x300px.gif
wienerberger_300x300px.gif
Gaukite pasiūlymus
Iš viso buvo pateikta 423885 pasiūlymų
Peržiūrėti
Užduokite klausimus ekspertams
Registruotų ekspertų 3390
Iš viso buvo užduota 134106 klausimų
Gaukite pasiūlymus
iš 41 specializuotų įmonių